中国人买泰国房子的房子有要求吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 01:54 标签： 中国人能在泰国买房吗
中国人在泰国买房有什么条件限制？_百度知道
中国人在泰国买房有什么条件限制？
我有更好的答案
中国人在泰国买房没有条件限制的，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益， 房屋产权可传宗接代，无遗产税。与中国房产不同，泰国房产具有无房产税、不计公摊面积、精装修等优点。另外，投资泰国公寓往往都有开发商承诺包租的利好，曼谷、芭提雅的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5-10年的包租协议，承诺的年收益率一般在5%-10%不等。泰国房价一直处于稳健上涨的态势。总体而言，泰国的重点城市房产投资回报率处于稳中有升的趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭提雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约为8-10%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。
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是有条件限制的，你要拿到绿卡什么的。
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中国人能不能通过在泰国买房获得永久居住权呢？真相只有一个
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面对国内越来越严重的雾霭等环境污染，和股市熔断等金融的不稳定性，越来越多的国人开始计划于国外定居，泰国作为东南亚中心国家，吸引了越来越多的国人买。对于在国内天天居住公寓的朋友来说，购置一栋属于自己的别墅无疑成为人生的一个理想居住场所，泰国的别墅价格相对公寓反而要便宜许多，永久产权等因素吸引了包括欧美等退休人士来此定居，下面我们来讲解一下外籍人士通过公司名义如何在泰国合法持有土地和别墅。
以泰国公司名义购置土地安全吗？
&&& 大家知道，泰国本身并不是一个移民国家，所以想要拿到泰国国籍相对比较困难，而泰国政府规定，泰国土地和别墅是不能让外籍人直接购买的，土地是私有财产，那么我们就可以通过泰国公司名义去持有这么一个永久产权的别墅，但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权，与国内注册公司费时费力的审批手续不同，在泰国注册公司时间较短便可以完成全部程序，费用低廉，而且注册人将对公司拥有绝对操控权，注册人将是泰国公司的法人代表，法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权，这意味着，没有你的签名或盖章，一切决策是无效的。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用，一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所即可帮你解决这些问题，助您创建完美的泰国第二家园。
外国人购买别墅的具体方法，如何建造别墅？
&&& 在泰国购买别墅有两种方式，一种是先购买地块（别墅楼花），然后在自己选中的地块上兴建别墅，别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图，但别墅的具体使用面积会依自己意愿而定，你可以或大或小（单层或双层），在这个地块你可以设计花园、草坪，泳池等你所能想到的一切，而兴建别墅一般仅需要4-8个月便可完工。在此期间你将会有充足的时间来筹集你的资金，在泰国，80％的别墅款项仅在交收时你完全满意才予支付；或者更加简便的方法就是购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。
外国人在泰国购买别墅手续复杂吗？
&&& 与外籍人士在泰国购买公寓不同，外国人在泰国购买别墅手续会更为简便！外国人购买泰国公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，必须证明此项资金转账目的是用来在购买公寓。这样才可以获取泰国银行外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示银行的证明，土地部（土地办公室）将拒绝执行土地权的转让，意味着你无法对自己的公寓实现过户，然而你在购买别墅的时候，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，一般半天内便可以顺利的实现过户。
外国人在泰国如何对土地拥有临时产权？
&&& 在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。在泰国，土地租赁年限上限是30年，除非土地是用来建工厂租赁可以到50年。类似地，土地租赁的续约也最多只能延续三个30年或者50年。然后必须更新。然而，30年租约是个棘手的事情，永久的承诺是不存在的，如果发生纠纷，法律是不帮助外籍人士的。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物的所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册超过三年的土地租约一律按照三年计算。因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。
&&& 你可以租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续 另外一至两个30年。然而，续租还要取决于业主的意愿，你很难合法地自动续租新的三十年。所以，成立泰国公司实现对泰国土地拥有永久产权不失为最经济、最安全的一种方法！
注册公司怎么弄？费用多少？
&&& 事实上，注册一家泰国的公司和国内区别不大，找一家有经验的代理机构即可完成注册，一般只需要提供个人护照复印件，签几个字，然后由代理机构提供泰籍股东的名额，一般51%的泰籍股份分好几个股东持有，他们之间互不认识，也不知道您的公司在哪里做什么的，您自己可以持有公司最大的股份比例49%并拥有公司唯一签字权，整个过程一般一个月内就可以完成，费用大概在一万人民币左右，注册之后交给会计公司打理每月税务申报，费用一般为300人民币/月；
&& 就这样，通过低廉的成本您完全可以在泰国持有一处属于自己的，您还在等什么呢？！
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2017年，中国房产投资者*的十个国家从*到第十分别为：美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚和西班牙。泰国由原来的第六位火速升级到第三位，凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率稳定等优势，泰国在近些年逐渐成为中国买家房产投资新宠。虽然泰国房产投资热潮袭来，但却不是所有人都了解这个国家的房产政策，尤其是中国人在泰国买房的房产政策。
一、中国人能在泰国购买房产吗？
当然是可以的！外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。但根据泰国公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。所以泰国好的公寓销售情况可以说是格外火热。产权还可以自由转让、继承及赠与，在泰国买房传给子孙后代也是非常棒啦！
二、中国人在泰国买房，可以在买别墅么？
有些购房者可能觉得泰国的房价较为低廉，又有比较充足的预算，想要在泰国购买别墅，遗憾的是，泰国法律规定，外国自然人不能购买带走直接土地的物业，包括土地和别墅。但是真的想要购买别墅可以用其他的办法。通过注册泰国公司的形式，外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，不需要实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。（但是，法律同时规定，外国人成立泰国公司，只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。所以，多找两个泰国人产生的成本和风险，以及法律的变动，这些都需要纳入考虑哦。）另外，泰国的别墅出租率普遍低于泰国公寓，站在投资角度，公寓的投资价值更大。
三、中国人在泰国买房是否可办理贷款？
外国人在泰国买房是可以办理贷款的，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。若需贷款购买期房，在交房前3个月，可以申请贷款。
四、中国人在泰国买房贷款需要什么文件？
1. 申请人护照信息
2. 泰国工作签证
3. 婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）
4. 收入证明
5. 存折流水
7. 个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）
8.买房合同。
五、中国人在泰国买房需要交纳什么税务？
泰国没有房产税，买房时只需要缴纳：
1、过户税：2%（买卖双方各支付一半）&
2、特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
3、印花税：0.5%（卖方支付）
看完中国人在泰国买房的这些基本政策，您是不是也觉得在中国人在泰国购房十分方便呢？只要选好靠谱的泰国开发商和中介机构，将来出现问题的几率是非常小的！《好看》依托百度技术，精准推荐优质短视频内容，懂你所好，量身打造最适合你的短视频客户端！

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