正在初始化报价器二手房过户卖方注意事项谁知道有哪些3个回答浪漫葒尘尐妖一次性付款的交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件(递交交易申请)，买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。
按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋
1、按你说的情况，好像卖方是要求你签合同(或者在递件时)就付100%的房款。即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险；如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。
2、原有贷款的房屋，一般有如下的付款方式可适用办理交易。
1)先还款，涂销抵押，后买方按揭付款或一次性付款。
这种方式一般适用于办理买方一次性付款或买方要按揭选择的不是卖方原贷款银行或当地房管局要求交易房屋一定是完全产权不可有他项权人的。
这种做法，常见卖方无力或不愿，而要求买方提前支付部分房款，垫资替卖方提前归还贷款。这种做法风险也是比较大的，主要是怕买方支付房款后到可以完成交易过户期间(此期间，在房管局的登记中，房屋产权仍属卖方)，卖方房屋被查封，不可办理交易或因诉讼房屋无法出售给买方，其后，买方不仅不能购买房屋，且无法追回已付款项。如果你是第一次购买二手房或自己对二手房比较陌生或身边没有起码5年以上从业经验的专业经纪人及房地产专业律师从帮你操作的，最好不要采取这种付款方式，哪怕房子再便宜。如果是卖方自己出资提前还款后，递件时付首期房款的，则是按常规流程操作了。
2)转按付款。在当地房管局开设了“带抵押过户”业务的地区、城市，买方是一次性付款且愿意选择卖方原贷款银行进行按揭的，此付款方式为首选这样付款，比卖方没有抵押的房屋交易，风险更低。同时也是二手房交易中，风险最低的交易付款方式)。这种付款方式就是买方、卖方与银行签订三方协议，在房屋仍是在卖方名下抵押给银行的情况下，先过户，然后涂销抵押，最后办理买方抵押的一种方式(房管局称为：带抵押过户，银行称为：按转按)。整个手续的办理，与买方办理按揭购房相似，只是多签署一份“转按协议”。不过，这种付款方式的前提，一定是当地房管局开设了“带抵押过户”业务，及银行开设了“按转按”业务的(一般房管局有带抵押业务的，当地银行通常都有按转按业务)。
3、签协议并不能保证你没有风险。只是，买卖合同里如果对违约责任和违约赔偿签订的明确、情况估计充分的话，一旦纠纷产生诉讼时，对你比较有利而已。
4、房产是否必须在产权清晰(没有抵押、查封、限制交易等情况)时，才可交易的，看你当地房产交易部门的具体规定。
5、买二手房时，要注意的问题很多。最简单的法子是你有一位信得过，而且是具有多年从业经验的房地产经纪人或房地产专业律师的朋友，全程给你做顾问。如果没有，你要注意的问题太多。即使是买一手房，没有房地产方面专业知识，也是风险重重。其实许多购房者都是“勇者无惧”“不知者无惧”的。当然，风险发生的概率也不是很高，所以不幸的人，也还只是少数。你想学习的话，可以多逛逛房地产专业网站、论坛。陌生中介公司和经纪人的话，不能不信，更不能全信。
提醒你注意的是：房款一定不能交给中介或其他人转交，收你房款的人，一定要是房屋的所有权人或所有权人的合法代理人(并且是具有代收房款的合法授权)。付款方式，一定记得要做资金监管(在银行)，其他的找一个中介公司帮你们办手续就好，1000来块钱，免得你跑来跑去的！然后，不要乱签授权委托书的啊
大海0081全款购买二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ；
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
买方全款购买二手房流程如下：
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
5、买方全款付清给卖方。
36ia6366第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
　　购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
　　注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第二，如通过中介找房，一定要会选择
　　一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面
　　现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
第四，怎样交纳购房首付款或订金
　　通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
　　签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
　　除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答0个回答5个回答凯文1973找个律师咨询一下就行了1个回答一串油条磂国VO您好!如果您的房本不满五年，并且房本是您自己不在未成年子女名下的话。您需要携带本人身份证、房本、契税票和购房发票到场办理即可，不需要带户口本。
1个回答ning_kui您好！首先您应该和业主协商，让业主配合您办理手续。如果业主拒不配合，您这边又没有违约情况的话，您可以起诉业主，让业主配合继续完成过户手续或者让业主赔偿最高总房款20%的违约金。
...2个回答r如果卖房主观故意拖延办理，您需要给对方发催告函，并留好证据，如果您通过经纪公司成交的，也可请经纪人协助并见证，经过催告仍无法履行合同，可以诉诸法律。
11个回答离殇你MB4690个回答3个回答獨箍說丶879注意：
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键...2个回答Luxury_5281你好，在二手房交易中，有12种情况无法过户：1.被有关部门查封的房产2.未解除抵押的房产3.业主离婚未办理析产登记的房产4.集体所有土地开发的房产5.“卖方”伪造房屋产权人的委托书...2个回答qq您好，很高兴为您服务正常的商业贷款的话，从过户到收到尾款的话大概一个月到一个半月左右，感谢您的咨询大家都在搜：
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二手房买卖合同签订后，遇政策限购，买方以无资格购买为由要求解除合同，买方签订买卖合同时补充条款为：买方为亲戚代买，过户时产证过户给亲戚。
二手房买卖合同签订后，遇政策限购，买方以无资格购买为由要求解除合同，买方签订买卖合同时补充条款为：买方为亲戚代买，过户时产证过户给亲戚。
但并未注明亲戚身份信息，请问该合同遇到政府限购后买方要求无偿解除合同是否合理?买方若解除合同是否违约？谢谢
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二手房经纪人
一切按合同来，正常实施就好了
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二手房经纪人
看合同当时的约定，不是通过你发的三言两语就能判断的了的。
二手房经纪人
关健是对卖房阶格的认可，一般合同你找不到毛病。按合同来，要不然、诚信何用，合同何用？
二手房经纪人
嗯，对的相信4合同
二手房经纪人
根据合同走
一切都是对的
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二手房经纪人
一切按照合同来就好了，一般来说合同里面的内容各个公司应该都大体相同，如果因为政策或者法律规定变化的都会有相关的应对方法的
二手房经纪人
向您这样的只要按照合同上面的正常履行就好了
二手房经纪人
是可以的，只要合同有注明。去到官司层面，法官，也会判你赢
二手房经纪人
按合同办。可以咨询我。
二手房经纪人
您只需要正常的履行合同的约定就可以了，不管是代买还是怎样，和您没有太大关系，也可能买方是不想购买了，
第1-10条,共14条 &
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我最近买了套二手房,并与卖方签了合同,几天后产权证过户后,卖方要求原合同作废可以吗?
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两个方面,第一,你想可以吧。如果你想可以,得交税,这就相当与买房子了,第二,你想不可以吧,如果你想不可以就不用管他,因为生米已经煮成熟饭了,不管他,新产证照样出来,交易流程必须得走下去
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不能作废,没理由;合同有法律保障的
房屋自办理过户手续以后的那一刻起,所有权已转移到买受人,出卖人已经失去了对房屋的控制权,但并不丧失合同中约定的权利。在合同另一方拒不履行合同义务时,出卖人可以向法院起诉,要求法院判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。如果买受人的经济状况根本无法付款,甚至有欺诈之嫌的,也可以要求法院判令解除合同,返还原物,造成损失由违约方承担,然后根据法院判决变更产权。
这要求不合理
为什么要作废啊?作废后您的产权不是就有问题了吗
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除非房子是现在不能交易的,要不然上家将合同作废的话,上家算违约的
只要合同上没有出现违约的情况下,是不可以要求合同作废的,
不可以,算房东违约1
不可以,算房东违约1
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