其他帐号一键登录:
& 【长投杯买房秘籍NO.27】说说我们小区申请维修基金的事， ...
查看: 5864|回复: 20
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID299056&好友&帖子&主题&精华0&小红花207 &积分781&在线时间148 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID299056&帖子&精华0&金币480 &威望1 &注册时间&
楼主正在参加这个活动
楼主现在住的房子，是几年前买的二手房，住在顶楼，到了夏天据说是温度和潮湿的原因，墙面涂层会有裂缝。还好从来没有明显漏水状况，但是其它楼栋没我家这么幸运，几个顶楼业主反应有漏水。
物业和业主委员会还是很负责地，半年前开始征求意见进行维修，这显然就要动用维修基金。可这事从贴通告到拖了现在半年，其中各种原因我也说不清。
就说说我家参与的吧，某天下班，业主委员会的大叔拦住我老公，说你是住顶楼，要带个头去征集签名，别的楼栋都是顶楼签的。因此，我们小夫妻就敲响了那一家家不熟悉的邻居家门。
楼层不高，共14户业主，大多不明白顶楼漏水和维修基金有什么关系，明白的也不愿为别人家动用自己交的的钱，还有有2家没听明白咋回事，就一直说自己家正在漏水，先派人来修好，才肯签字。
我们俩征集到了一半以上的签名，业主委员会大叔说要超过2/3才行，说要我们加把劲继续劝说。当时挺委屈的，我家也不漏水，还要干这跑腿的工作，而且我们的三寸不烂之舌也说不动那几户邻居。最后还是业主委员会大叔和物业一起去做的思想工作。
最近维修通告和维修基金的预算表格已经贴出来了，看来这事是敲定咯，总的来说我们小区的邻居、物业还是蛮可爱的。不晓得其它意粉有没有我们小区这么顺利，比如最近暴雨，貌似就可以启动维修基金。下面是我在网上搜到的内容：
房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等； 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等这些房屋部分的维修是可以使用房屋维修基金的。
房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
过了“三分之二”这道坎，那也需要通过房产行政管理部门审核，并要经现场查勘认证合规后，才可以安排维修资金。维修结束后，还要经察看验收、上报费用明细、审定盖章认可等种种程序，公共维修基金才能被使用。
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
总评分:&小红花 + 10&
UID827832&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分16&在线时间2 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID827832&帖子&精华0&金币12 &威望0 &注册时间&
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
UID834984&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分127&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID834984&帖子&精华0&金币127 &威望0 &注册时间&
你钱多，知不知道维修基金用完了是需要所有业主再重新交的平时也没见谁爱护过公用设施，要我签毛
UID339356&好友&帖子&主题&精华0&小红花75 &积分1245&在线时间139 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID339356&帖子&精华0&金币967 &威望0 &注册时间&
我们小区入住率都达不到三分之二，从去年开始说修漏水，修到今年还没影。都是外墙渗水的问题，物业不管，业委会不管。有的从搬进来10年了，新房就开始漏，还是没人管
UID213667&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分315&在线时间92 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID213667&帖子&精华0&金币135 &威望0 &注册时间&
广 告是啊，收钱的时候有关单位都很积极，但负责任时都拖着了这个图形有时我实在不知道它们分别表达什么意思，怪怪的
UID253897&好友&帖子&主题&精华0&小红花23 &积分1882&在线时间62 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID253897&帖子&精华0&金币1758 &威望0 &注册时间&
广 告你这算啥，我们当时小区全签好字，维修清单出来了，小区其它楼栋业主集体反对不许维修我们楼栋电梯，要知道当时电梯已经过保没检修，而且多次关人了，说动了他们维修基金（小区就一栋电梯楼），然后连物业都出面说小区我们维修基金是独栋独用他们才熄火
UID533716&好友&帖子&主题&精华0&小红花67 &积分4336&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID533716&帖子&精华0&金币4329 &威望1 &注册时间&
你自己住顶楼，今后漏水是迟早的，现在做点好事，以后有什么问题别人也会给你帮忙的，别老想着自己没事就冷眼旁观，我觉得你别想不通，你们小区业委会都挺负责的，很难得了
UID69175&好友&帖子&主题&精华0&小红花51 &积分8741&在线时间795 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID69175&帖子&精华0&金币7146 &威望1 &注册时间&
UID159141&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分1201&在线时间265 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID159141&帖子&精华0&金币671 &威望0 &注册时间&
我家物业也来 要我们签字，说是别个几家都外墙漏水，我就随便签了，根本不知道这都是用的我的钱，而且用完了我还要交。哎，看样子买顶楼有风险啊，我也看中了一个顶楼的房子
UID180486&好友&帖子&主题&精华0&小红花27 &积分2927&在线时间1306 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID180486&帖子&精华0&金币321 &威望0 &注册时间&
用完维修基金还要再交钱？还有这一说？
UID77313&好友&帖子&主题&精华0&小红花45 &积分3077&在线时间675 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID77313&帖子&精华0&金币1727 &威望0 &注册时间&
用完维修基金还要再交钱？还有这一说
UID88256&好友&帖子&主题&精华0&小红花71 &积分7503&在线时间2069 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID88256&帖子&精华0&金币3305 &威望12 &注册时间&
你这关公能力能去物业做个主任了
想你的眉目 想到模糊
UID301332&好友&帖子&主题&精华0&小红花34 &积分11285&在线时间1293 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID301332&帖子&精华0&金币8699 &威望0 &注册时间&
你住哪里、最近我们小区好像也在搞这个事、B座顶楼几户漏水、有一家写了几封信到处贴要求动用维修基金、然后物业贴了通知说15号和25号开会表决
UID249486&好友&帖子&主题&精华0&小红花50 &积分2741&在线时间456 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID249486&帖子&精华0&金币1829 &威望0 &注册时间&
UID449206&好友&帖子&主题&精华0&小红花44 &积分2172&在线时间475 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID449206&帖子&精华0&金币1212 &威望2 &注册时间&
确实用完了以后，还需要维修的话是需要再交的。但是维修资金现在好多都是一栋一户，只要维修本栋的事情，超三分之二同意就可以用该栋的维修资金。
奉劝各位业主在签字的时候还是要想想，毕竟是自己的钱。业委会一心为公还好，要是都想着中饱私囊那就糟糕了
UID631481&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分694&在线时间2 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID631481&帖子&精华0&金币690 &威望0 &注册时间&
不能人人都只打自己的小算盘。每户人家的房子都可能会存在各种各样的问题，即使你家不住顶楼，也可能有外墙渗水、水管爆裂、电梯隐患等问题，到时候你的邻居们不同意动用维修基金给你修，你又作何感想呢？将心比心。当然，我确实认为动用维修基金这种事情不需要业主委员会来集体决策，ZF应该直接制定标准，什么情况应该修，符合条件就直接修。这个东西根本不需要民主，一是费时费力；二是给物业和ZF提供了相互推脱的借口；三是目前的公民整体素质还没达到那个层次，只为自己考虑的人多，只想占他人便宜的人也不少。
UID140534&好友&帖子&主题&精华0&小红花2950 &积分37561&在线时间3226 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID140534&帖子&精华0&金币30614 &威望99 &注册时间&
我们这边冒得人牵头，交给社区的在搞
UID718760&好友&帖子&主题&精华0&小红花19 &积分720&在线时间29 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID718760&帖子&精华0&金币652 &威望2 &注册时间&
动用维修基金确实需要2/3业主同意的。漏水挺麻烦的。屋里长霉而且时间长了会影响其他家。维修基金在房管局。业委会和物业都只是按照房管局流程走的。你们小区流程挺正常的。担心中饱私囊真没必要了， 只要跟着房管局规定的流程走。没人能中饱私囊， 流程我们走过，维修公司投标之后，还有随机选取的第三方审核，流程蛮复杂的。我们小区也走了大半年的流程。
UID746597&好友&帖子&主题&精华0&小红花25 &积分1204&在线时间559 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID746597&帖子&精华0&金币113 &威望1 &注册时间&
我住顶楼，每次漏水都是物业的来修。但是有个地方修了3-4次还是漏。这个是用了维修基金吗？
UID67555&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分3372&在线时间1073 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID67555&帖子&精华0&金币1226 &威望0 &注册时间&
你自己住顶楼，今后漏水是迟早的，现在做点好事，以后有什么问题别人也会给你帮忙的，别老想着自己没事就冷眼旁观，我觉得你别想不通，你们小区业委会都挺负责的，很难得了
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by夏季暴雨房屋漏水 别忘申请专项维修基金
　　连续的高温，让成都市民苦不堪言，都希望能降一场大雨，缓解闷热的天气。可有部分市民却并不希望降下暴雨，因为他们的房屋出现了质量问题，经过烈日的炙烤后，再遭遇大雨的浇灌，房屋屋顶和外墙渗水……家住城西的陈大爷就遇到了这样的问题。
　　狂风暴雨房屋漏水业主很受伤
　　上周五的暴雨，缓解了成都持续的高温，让不少市民异常高兴。但对于家住西门的陈大爷来讲，高兴的同时又非常郁闷。因为这一场暴雨，让居住在顶楼的陈大爷家漏水严重，家具和床等都全部被打湿，严重影响了正常的生活。
　　来到陈大爷的住处，记者发现这是一个本世纪初期修建的小区，房屋质量并不十分良好，外墙面已经开始脱落。据陈大爷介绍，上周五的特大暴雨，让他家的屋顶严重渗水，雨水顺着墙壁流下来，不仅墙角墙壁浸水严重，房屋中心区域也像下雨一样漏水，将陈大爷家的家具以及两张床全部打湿，严重影响了正常的生活。
　　第二天，陈大爷找到该小区物业管理处，物管处工作人却告诉陈大爷，房屋质量问题不属于物业管理范畴，应该找开发商。但陈大爷当时购买的就是二手房，根本就没有和开发商打过任何交道，也不知道是哪个开发商开发的小区，更不知道到哪里去找开发商。
　　漏水严重符合条件可用维修基金
　　四川致高律师事务所副主任林方平律师在了解了陈大爷所遭遇的情况，得知陈大爷所在的小区早在2003年就已经开盘销售了，陈大爷的房屋购买于2005年，是二手房。林律师认为，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年”；而一般情况
　　下开发商都会将保修时限约定为5年，因此陈大爷所在小区的房屋很有可能已经不在保修期内了，就算能找到开发商，此时开发商也并非维修的责任主体。
　　林律师介绍，根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》的规定，专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用位、共用设施设备的维修和更新、改造。由于屋顶是属于公共部位，陈大爷可以申请动用住宅专项维修资金。林律师还告诉陈大爷，业主在办理产权证时都缴纳了一定比例的维修基金，这个维修基金在开发商的保修期满后，符合条件的方可动用，但是
　　需要满足法定的程序，比如需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意。
　　就住宅专项维修基金的使用问题，成都市城乡房产管理局于日发布了《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，该《意见》在原来的基础上，对住宅专项基金的使用问题进行了更加人性化的规定，像陈大爷这种情况，可以根据规定的流程向有关部门提出申请，动用住宅专项维修基金来解决问题。最后，林律师提醒广大业主，《意见》现在已经公布，但要到今年9月1日才正式实施。华西都市报记者江先海
段奕宏前往新都区黑熊救护中心探望黑熊…
德阳将对残疾人减免组织机构代码证书费…
关注排行图片网评
更多行业：
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved暴雨过后房屋漏水 可启用住宅专项维修资金来帮忙 - 政策 -唐山乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
暴雨过后房屋漏水 可启用住宅专项维修资金来帮忙
来源：河北新闻网
从7月18日起，河北多地遭遇了今年最强暴雨袭击，暴雨中一些房屋尤其是顶层的住户遭遇漏水，面对这种情况业主该如何动用住宅专项维修资金，具体如何申请？我们一起了解。
& & && 河北新闻网讯（记者赵娜娜）从7月18日起，河北多地遭遇了今年最强暴雨袭击，暴雨中一些房屋尤其是顶层的住户遭遇漏水，面对这种情况业主该如何动用住宅专项维修资金，具体如何申请？我们一起了解。&& && 住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。&&&&维修资金缴纳标准&&&&& 根据《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》规定，商品住宅业主、非住宅业主按照所拥有的物业建筑面积交存维修资金。每平方米建筑面积首期交存维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-6%。市、县房产部门应当合理确定、公布每平方米建筑面积应交存的首期维修资金交存的数额。&&&&以下几种情况可启用维修基金&&&&&& 屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；高层住宅水泵损坏导致供水中断的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。&&&&申请住宅专项维修基金流程&&&&如果遇到房屋漏水，如何申请维修基金，可参照《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》。具体细则如下：&&&&一、提出书面申请&&&&由业委会或物业公司向房屋所在区提出使用维修资金申请；&&&&二、提交书面材料&&&&1、专有部分占相关房屋面积三分之二以上的业主且占相关总人数三分之二以上业主同意使用维修资金的决议；&&&&2、委托办理维修资金使用事宜的委托证明、办理人身份证及复印件；&&&&3、维修资金使用方案和维修施工合同；&&&&4、维修费用分摊明细表。三、等待审批&&&&& 一般情况，在收到申请的10个工作日内住房维修资金管理部门会完成审核，发生危及房屋安全、漏雨等紧急情况，有住房维修资金管理部门收到申请后3个工作日内完成审核，审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；不同意的，向申请人书面说明理由。&&&&& 审批接受后，可通过招标等其他方式选定施工单位进行维修，维修过后由社区居委会召集业主代表、物业公司或有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。
·····
热日 17:55
热日 16:15
热日 08:07
热日 08:06
热日 08:06
热日 08:03
热日 09:19
热日 09:23
热日 17:03
热日 09:45
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323楼顶有漏水的问题，我能申请使用房屋维修基金吗？来自: terry 日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章---楼顶有漏水的问题，我能申请使用房屋维修基金吗？