为什么说现在是投资雅士林房地产很差差的时候

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 18:13 标签： 雅士林房地产很差
决策层为什么说地产股就是“成长潜力的投资标的”
　　作者：美房网康辉老师 　　今天，上证指数大涨2.44%，突破3100点创出半年新高。领涨股市的还是地产板块，万科再次涨停创出历史新高，金融街，金地集团，绿地控股等九支地产股收获涨停，康老师的第一重仓股新城控股涨幅达到6.36%，收获了股市带来的提前布局的快乐。　　最近，康老师连续发表文章，阐述地产股的价值洼地，给朋友们提前指出了地产股的巨大市场机会。不仅仅今天地产股大涨，上周的涨幅也非常惊人，今天涨停的地产龙头万科二十天的涨幅已经超过了50%！　　正是看出来了地产股的巨大机会，我连续发表了《当你在用洪荒之力去抢房产的时候，开发商正在用洪荒之力抢房产股票》，《买房产和买房产股票谁的机会更大》，《恒大入主万科标志着地产股的春天已经到来！》，《别人都去抢房子，我就去抢地产股！》，我发表了这些观点，只能让那些关注了我的粉丝们收获提前布局的快乐，但真正的大盘市场的腾飞，确是今天发表的人民日报的观点《人民日报:资金抢筹万科 创造了良好的直接融资环境》。　　人民日报发文写到：国内资本市场渐趋稳定，万宝之争加上新进来的恒大，使万科人气大增，说明机构投资者对资本市场上具有成长潜力的投资标的的热衷，同时表明一个科学的、健康的、多层次的资本市场正在为更多企业创造良好的直接融资环境。　　首先要说明的是，这是国家级媒体人民日报首次就这半年多资本市场沸沸扬扬的万科股权争夺战给出旗帜鲜明的观点，那就是“科学的、健康的、多层次的资本市场正在为更多企业创造良好的直接融资环境”！　　这个定调一出，相信证监会就会有了处置万科宝能事件尚方宝剑，一直证监会无法对万宝事件做出明确的判断，起原因就是在等最好决策层对这一事件的公开发声，所以我们看到前一阶段证监会只能发出监管函，或者公开谴责，或者各打五十大板，背后的根本原因就是对这一影响巨大的事件需等到更高层明确声音才能定论。　　　　虽然我也在八月二号发表了《到了监管层对万科管理层亮剑的时候了！》提前给大家指出这一事件的最终结果，但要让证监会下这个判决书却是需要直接顶头领导的授意方可为之。　　现在，人民日报不仅给了宝能去年股灾时冲进股市的极高评价，更给了恒大在资本市场的收购高调定论，这就是今天股市大幅上涨的主要原因，也是地产股领涨股市的核心动力。　　在人民日报的评论中，还有这段描述：“万宝之争说明机构投资者对资本市场上具有成长潜力的投资标的的热衷”，这段话中对地产地产龙头万科的定义就是“具有成长潜力的投资标的”，这是国家媒体首次对地产股定义为“成长潜力”，这句话就是清楚的表明，地产股的后市大有可为。作为挖掘投资标的股市，就是捕捉“具有成长潜力的投资标的”，而人民日报公开给了地产股如此高的评价，就是彻底打开了地产股的未来想象空间。 　　本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。 　　郑重声明：本文来自美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
16-09-07 &现在买房子有点儿划不着？
重庆房子现在投资划得着吗？
　　几年前，有点闲钱的人都会将商品房住宅作为不二的投资选择，也有不少炒房客确实赚到了钱。但现在，重庆居民对房地产投资的偏好已经越来越低，重庆作为西部惟一的直辖市，未来要建设内陆开放高地，应该说发展前景巨大，但为什么很多人却不愿意再投资房产了呢，经过这几年楼市的跌宕，重庆商品房的投资属性还剩多少？
新华网重庆频道策划推出
&&&&&&&&&&&&&&&&&&责任编辑：韩梦霖
三个数据指标显示：重庆住宅有点卖不动了
　　人民银行重庆营管部发布的《2014年1季度重庆市企业家、银行家、居民调查综合分析》显示，今年一季度，重庆市民投资主要偏好是基金理财、实业投资和股票。居民对房地产投资的偏好两年来首次跌出前三。居民投资房地产意愿下降，因为居民开始认识到虽然整体房价依然处于高位，但逐渐出现了触顶的迹象。 调查显示，仅有11.75％的居民选择“房地产”，环比、同比分别下降3.5和2个百分点。居民房价预期指数为67.98％，同比下降1.99个百分点。今年一季度，重庆市民投资偏好排在前三的是基金理财、实业投资和股票。…
　　在4月份为期四天的2014重庆春季房交会上，共成交各类房屋2929套，建筑面积25.62万平米，成交金额18.14亿元。成交量同比2013年春交会下跌42%，环比2013年秋交会下跌19%。本次房交会提供可交易商品住房较去年秋季房交会增加15%，但2929套各类房屋的成交量却创下2012年以来历次春（秋）房交会新低。…
　　日前，重庆市房地产业协会发布2014年4月《重庆房地产市场交易月报》，重庆市主城区商品住宅成交面积147.75万平方米，同比下降19.9%，环比增长24.7%。商品住宅成交均价7249元/平方米，同比基本持平，环比下跌1.3%。…
小编帮算账，最近两年买房获利有限
有人说，房子起码还能收租，怎么看都不亏啊？
其实，持有房产所回报的租金收益效率走低正是让大大小小投资住宅的人们感到无力的根本所在，甚至的稳健的银行理财产品所带来的收益都大过住宅的租金回报。以重庆一套位于北滨路总价130万面积120平左右的住宅来说，租金水平大约在5万元/年左右，其年化收益率不到4%，而理财产品，收益率普遍超过5%，一般在6%~8%之间。
卖方市场下，二手房变现困难
有人说虽然市场疲软但房价还在涨，因此投资房子还是划算的，从上面这个图表可以看出，从2011年秋交会到2014年春交会，建面成交均价涨幅最大落差只有672元，假设在2012年春交会时以最低成交均价6136元以投资一套50平米的小户型，按2014年春交会的建面成交均价计算，这套房子仅升值33600元，扣除掉装修成本和相关税费，获利空间几乎可以忽略不计，而这套房子的投资总成本为306800元，这些钱存银行定期三年也能稳定获利3万元左右，而投资理财类产品则受益更高。
重庆新房供应量太大，二手房想要出手，立即就会遭遇严重的卖方市场，很多人宁愿买位置，小区环境都较差，但价格略高的新盘，也不愿买位置，小区环境都较好的二手房，因此重庆二手房的变现难度和周期要远超一线城市，对于投资者来说，这肯定不是理想的投资选择。
从大环境看，重庆房价未来有无暴涨可能？
　　目前重庆城区的房价和全国其他一线城市的房价相比仍然偏低，这应该和当地经济发展状况有很大的关联度，当地工业对于城市的土地价格以及房价的提升影响比较有限。重庆市作为直辖市来讲应该算是一线城市，但是不论从人均收入状况来看，还是从农业人口所占整个地区的比例上来看，它都不具备一线城市的特征，重庆70%的人口是农村人口，重庆的人均收入水平相对全国人均收入水平还是比较偏低。即便是未来城镇化继续推进，有更多的农村人口涌入产生购房需求，但过低的收入水平依然决定了房价没有暴涨的基础。…
　　尽管现在还无法得到重庆楼市库存的准确数据，但根据国家统计局发布数据显示，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米，这意味着全国商品房库存首次超过了5亿平，而重庆作为二线城市，消化这些存量的能力比不上一线城市。根据最新数据，一季度，全市房地产开发投资687.98亿元，同比增长25.7 %，其中住宅投资468.36亿元，增长19.9%。全市商品房施工面积22163.56万平方米，增长15.7%，其中住宅施工面积16132.60万平方米，增长12.8%。在投资增长的同时成交量却并未大涨，有可能导致库存面积和消化周期的进一步增长，同样不利于短期投资获利。…
　　重庆房地产市场的平稳健康，市场供应充足，价格平稳，市民选房和买房的选择余地都很大。对于市民而言，已经告别了前几年购房的“恐慌”时代，开发商和购房者，都已经回归到理性的状态。在住宅市场，与前几年相比，投资客越来越少，更多是的确需要买房或者改善住房的群体业。　　…
房子适合长期投资，哪些人适合投资房产?
短期来看重庆商品住宅的投资价值偏低，但房地产还是一种很好的长期投资工具，但是只适合财力比较雄厚的人们进行投资。因为投资房地产需要较多的资金，而且房地产的流动性差，也就是说不容易变现，所以投资房地产应该使用长期闲置的自有资金，而不应该使用借贷资金。最后需要强调的是虽然重庆房价在上涨，但要明确这些钱并不是流动资金，每年交的房产税都是流动资金。因此继续持有这套房产需要保证每年的涨价额度高于交纳的房产税额度。
外地人来重庆，为啥感觉房子便宜？
@巴渝写是：重庆房价低，主要是因为重庆夏天太热，春秋冬三季雾太多少阳光，以及爬坡上坎的地形，过高过密的钢筋水泥高楼，过于狭窄的城市道路等原因造成整个重庆主城区太密集压抑，城市太拥挤的印象，使得重庆不宜居，外省来重庆的购房比例只有10%左右，远低于周边的成都、武汉和贵阳等省会城市，在重庆购房的主要以本地进城的务工人员和区县人员刚需为主，所以，从城市气候、地形、城市规划建设现状、购房人群等方面决定了重庆住房居住价值，更没有炒房价值。
@xinaoxingcai：重庆住宅规划属于组团结构，不像北京等城市是大饼结构。组团结构造成没有绝对的高价房炒作中心，房价不易集中炒作，所以炒房团炒作难度比其他城市大。组团结构也使得重庆的城区地域范围异常的广大，以及可发展的开发空间巨大；组团结构使得重庆的城区地域范围异常的广大，以及可发展的开发空间巨大，也就意味着房源很不容易造成稀缺，炒房的获利空间就小。
@奔四点都不好耍：除了气候的原因，还有就是市区的楼盘普遍都是高容积率，高层的容积率一般都是5左右，现在出售的新盘高层容积率标称是4点几，但是实地考察都是6--7左右，是外地楼盘容积率一倍左右，同样大小的地皮可以多盖一倍面积的房子，当然价格比起其他城市要低。
@大家来撞墙：重庆缺乏工作机会，特别是高新和高薪的工作机会。看看重庆的产业结构就很说明问题，出名的企业除了地产就是汽摩。中上层收入的绝对人口太少。
@haoyun1970：重庆是老制造业基地，产业人群多，收入水平低另外人文艺术等软实力比较差，既不是中国富裕阶层追求享乐的精神寄托生活地，也不是年轻一代追求文化精神高档次生活和奋斗的终点地方。
@不爱说话：北京上海深圳贵是因为全国人民有机会就想在那里买房子，杭州贵是因为浙江人民有钱就想去杭州买房，重庆房价上不去我想是因为周边不太有钱，房价自然不容易上去。

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