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买二手房，能不能住房公积金贷款？如果二手房拆迁，有没有赔偿？
能不能用住房公积金贷款？如果二手房拆迁，有没有赔偿？
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二手房经纪人
二手房可以用公积金，可以提取公积金，也可以公积金贷款，要业主愿意接受你的公积金贷款，因为批的比较慢。遇到拆迁，有赔偿
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有的，按正常住宅拆迁款赔偿
二手房经纪人
看业主愿不愿意做。一般公积金放款很慢的。有产权当然有得赔偿呀！！需要了解更多咨询加手微155-曾经理
二手房经纪人
看情况，公积金贷款的话，房屋必须是钢筋混凝土结构或者更加新型的建筑结构，但任何形式买房了都可以申请提取公积金。二手房拆迁，有证的，理应获得赔偿款
二手房经纪人
可以用'但目前卖房的几乎都不会接受公积金贷款'公积金放款太慢'这个需要和自己上一个业主协商
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二手房经纪人
可以公积金贷款。有赔偿
二手房经纪人
可以用公积金，如果拆迁有赔偿，按房子的评估价补
二手房经纪人
您好，够买二手房是可以用住房公积金贷款的，住房公积金供满一年才可以出售。而且贷款利息比商业贷低。住房公积金贷款的基准利率是3.25%。拆迁是绝对有补偿的！
二手房经纪人
不能，有赔偿
二手房经纪人
可以使用住房公积金贷款。二手房拆迁有赔偿
第1-10条,共27条 &
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&怎么用住房公积金贷款买房？有哪些步骤？
怎么用住房公积金贷款买房？有哪些步骤？
来源：房天下 &&发布时间：
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么申请住房公积金个人购房贷款需哪些条件?
1、贷款对象应符合如下条件： (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 (3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 2、贷款用途必须专款专用： 住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理核心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。 3、一般住房贷款应具备的条件： 住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。 住房公积金个人购房贷款的本息怎样偿还? 除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订“提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书”，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理。 借款人可否提前偿还住房公积金贷款? 借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。 (1)部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市核心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额;受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定;部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。 (2)全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。 年冲还是月冲? 公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的较大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。 因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到较好“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
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按Ctrl+Enter发送怎么样能用公积金贷款购买没有房产证的拆迁房?_百度知道
怎么样能用公积金贷款购买没有房产证的拆迁房?
怎么样能用公积金贷款购买没有房产证的拆迁房?不管用什么办法！曲线，直线皆可！
我有个主意，是个迂回的方法；
先80%的现款，然后签协议，公证。或者让卖方打双倍房价的借条。
等3年后， 产证下来后，在产证上写我小妹的名字。
再然后，我在公积金贷款买我小妹的房子。
如此一来，不就可以公积金贷款了吗？
缺点，大概要多付10%的税款
大家来说说，这个方法可行吗？
产证不担心，小妹不担心变卦。如果没有比这个办法要好的注意，我就把分数给自己了，呵呵 是这样的，全款买房，没那么多钱，只能借，但要还的，而且公积金贷款一点都用不上，。如果按照我的方法；付款给房东--》三年后产证下来，房东过户给我小妹----》我再公积金贷款买我小妹的房子-----》贷款的钱到了我小妹手里，她在把钱给我，------》我拿这钱去还给别人，----》最后，我是用公积金买的房，
只是中间加了我小妹这一道手续，繁琐，且税费较高，
不知道您看懂了吗？不知道这主意行不行？
为什么不等证下来再买，那是应为，没证时便宜，有证了起码贵3000/一平方
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
没证都不允许买卖！即便你有现金
也没办法合法的买卖！这个牵扯大，部门也多！没有曲线办法！否则要打通那么多关节 付出要比房价值高NN倍！
采纳率：39%
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购买安置房,没有房产证,可以用公积金贷款吗?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　购买安置房,没有房产证,一般可以用公积金贷款。　　安置房公积金贷款对象：　　贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：　　1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;　　3、实际发生拆迁安置房的行为;　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。　　安置房公积金贷款申报材料(以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份)。　　凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：　　1、夫妻双方身份证;　　2、户籍证明;　　3、结婚证(未婚证明);　　4、收入证明;　　5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水;　　6、房屋登记信息证明;　　7、拆迁安置协议;　　8、首期付款凭据、银行对账单;　　9、管理中心要求的其他材料。
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只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年(含)以上,即可申请办理住房公积金贷款用于解决和改善自住住房。 拆迁安置房,只有在能办理产权抵押的情况下,才可以申请公积金贷款。因住房公积金贷款是以所购房抵押贷款的安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。 建议你购买安置房要慎重。
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住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
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