名下只有一套房就不用强制执行？
　　规定，强制执行时，要给被执行人以及抚养家属留下必需的生活资料，其中包括房屋。因此很多老赖一直以为，如果名下只有一套房，法院是不会强制执行的。可最近海曙法院的一次执行活动，给他们又上了一课。　　前两天，海曙法院执行局腾退了海曙南苑街的一处房子，成功解决了一起涉交通事故损害赔偿执行疑难案件。而这套房子，正是被执行人沈某的唯一住房。　　2012年初，沈某驾车在斑马线上撞伤了过马路的老人周某，致其瘫痪在床。交警认定沈某负全责。　　之后，周某两次提起诉讼，要求沈某支付治疗费、护理费、残疾赔偿金等各项费用。法院依法审理后，判决沈某赔付50多万元（除去公司赔付部分）。　　判决生效后，2013年12月，周某依法申请立案执行。　　由于沈某拒不履行，致使瘫痪在床的周某生活陷入困境。今年8月，因为沈某有履行能力而拒不履行，海曙法院对其实施司法拘留15日。之后，法院公告告知沈某应于今年12月10日之前自行腾出住房，但其仍然不予配合。于是，12月24日，法院执行人员在公证处的公证下依法强制腾退沈某的住房，并加贴封条。　　这样做，缘于今年最高人民法院出台了关于执行异议和复议的司法解释。该解释中规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。　　执行过程中，沈某情绪激动。执行人员耐心告知其相关规定及有关救济途径。现该房屋已启动评估、拍卖程序。　　由于被腾退房屋是沈某的唯一住房，为了保障其居住权，申请执行人周某为其安排了临时过渡住房，并同意房屋拍卖后，将拍卖所得款项中的10万元留作沈某租房等费用。　　记者　胡珊　通讯员　陶琪姜
（责任编辑： HN666）
12/27 14:2312/23 06:3912/23 03:5912/22 20:0012/19 05:3812/18 08:0512/18 06:3612/14 13:49
新闻精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。买二手房别急着付尾款 当心遇上“房老赖”
来源：融360 日 08:41
浏览：1866　
近几天，上海某链家分店因涉嫌欺瞒消费者，被当地住建委调查引起了社会广泛关注，买过房子的人都在议论自己经历过的二手房交易隐形&陷阱&，西安的胡先生联系了融360，讲述了他的&惊险&经历，用他的话说，房子过了户先别急着给房东尾款，不然原房主有&赖着不走&的可能，这是怎么回事呢？
胡先生今年40岁了，一直与父母住在一起，去年底才出手买了自己人生中的第一套房子，在同龄人当中算是&晚房族&了，其实不是他不想买，只是以前经济能力有限，要养两个孩子，好在父母都有一定的退休金，不需要太多接济，一家人挤在70平的两居室过了好几年了，现在孩子们到了上学的年龄，为了给他们营造一个更好的学习环境，决定搬离父母家，贷款买房，其实他为买房已经筹划了好几年了，有了一定的积蓄，在去年几次降息之后终于要出手了。
前期的选房、看房、签约、过户都还挺顺利，卖家是一对夫妇，已经买了一套更大的房子，想把手里的3居室卖了。胡新语在拿到产权证和钥匙的那一刻，真的是激动的眼泪都要留下来了，新家附近正好有个学校，为了上学方便，他打算把两个孩子的户口都迁到新房这边来，可是就在去派出所办户口的时候却出现了问题，办事人员说：&原户主还没有把户口迁走，你们家的户口还不能迁进来。&
&我觉得很意外，当时买房的时候还特意问过中介户口的事情，对方说肯定没问题，户主信誉很好的，而且当时见卖房的夫妇确实人不错，也就相信了，谁知道是中介唬我。&胡新语气愤的说，&我给中介打电话，他们说户口是我跟房主之间的事情，他们管不了！当初推荐房子的时候可没这么说，为了促成交易他们是各种积极，我算是看透了！&既然中介说管不了，只能自己去联系房主了，但是近两周的时间，都联系不上对方，这可把胡新语急坏了，就在进入第三周的时候，对方的电话终于打通了，原来是去国外旅游关机了，在说明了情况之后，对方许诺会尽快把户口迁出去。果然，不久之后房主把户口迁出去了，胡新语终于如愿为两个孩子转了户口。
&这次真的是有惊无险，我咨询过律师，说当初应该在购房补充协议中写明原房主户口迁出时间和违约责任，因为即使人家不迁户口，也不能通过法律方式维权，原房主&赖着不走&也拿他没办法。&胡新语说道。
很多购买二手房的人忽略了原房主户口的问题，遇到了&房老赖&，拿着产权证，却上不了户口，万一是学区房，花了高价钱不说，还得不到应有的就学资格。
有朋友肯定要说了，原房主不迁户口，上法院告他啊。融360只能告诉您，这样行不通。
日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：&户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。
说白了，就是上不上户口是公安局那边管的事，法院管不着。那既然这样，去公安局要求把原户主户口强制迁出呗，但是公安局是没有这个权利的。
户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。也就是说，原来的房主不配合，对方没有落户的地址，户口都是迁不走的。
真是愁死人了，有没有补救的可能呢？
目前，部分地区户籍管理部门可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示&空挂&，从而解决新房主的落户问题。但这不一定在所有地区都行的通。
就本故事的主人公来说，他是幸运的，但融360还是要在提醒您，在签订购房补充协议的时候涉及到户口迁出的问题，一定要明确具体迁出时间和违约责任，对方一旦拒绝迁户口，就可以以协议为依据，要求其支付违约金，需要注意的是，这样只能要求对方支付违约金，不能强制其迁出户口。所以最好的办法是在签约前就协商好对方户口迁出时间，并确认好已迁出后再进行签约，同时在对方没有兑现诺言之前不要轻易支付尾款，因为对方拿了钱，就更不会主动配合，购房人处境变得更加被动了。
融360总结：购买二手房的人，面对中介的种种承诺，不要轻易相信，就像链家事件和文中主人公一样，相信了中介的&保证&，出了问题，中介把责任推得一干二净。要知道，包括原房主在内，所有的承诺都要落实到合同中，同时我们也呼吁国家能加强房产交易市场的监管力度，完善相关法律，让购房人维权能有法可依，毕竟，房子能给予他们家的希望，也会让他们失望的！
[责任编辑：胡悦]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有老赖“唯一住房”也可执行
&&&&最高法司法解释“被执行人唯一住房不得执行”被误读法官、学者集体把脉，破解“住大房子不还钱”执行难题&&&&记者王建芳通讯员王欣若愚&&&&日，最高人民法院颁布施行了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，其中第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”&&&&该司法解释出台后，一些人认为这是明示对被执行人的“唯一一套住房不得执行”。一些不良债务人自以为有了逃避法律责任的“尚方宝剑”，对于法院的强制执行更加不放在眼里，使得原本就存在的法院执行难雪上加霜。&&&&针对这一难题，郑州市中原区法院执行局经过4个月的理论研究及实践探索，在破解被执行人“唯一生活住房”执行相关问题上取得了重大突破。7月26日上午，郑州市中级法院召开专题会议，对如何破解被执行人“唯一住房”执行难题进行集体把脉，并制定出了一系列切实可行的办法。&&&&鲁某向章某借款20万元，双方办理了公证手续，约定如到期未还款，章某可按同期银行贷款利率4倍赔付逾期利息并加收违约金4万元。&&&&日，借款合同到期，章某多次催要，鲁某却拖延不还。无奈，章某向郑州市中原区法院申请强制执行。&&&&执行法官通过调查发现鲁某名下没有任何财产，只有一套面积为73.35㎡的住房，法院当即采取了查封措施。&&&&但该住房为鲁某的唯一房产，按照最高法的司法解释，法院不得拍卖、变卖或者抵债，这使得案件执行陷入僵局。鲁某更是认为拿到了“尚方宝剑”，丝毫不惧怕法院的强制执行。&&&&“每年都有好几起这样的案件，被执行人拿着最高法的司法解释和我们的执行人员搅缠，或者扬言要去上访，让我们的工作很被动，也很无奈……感觉最高法的司法解释被误读了。”中原区法院执行局局长张宏宇说。&&&&唯一住房保障的是基本居住权&&&&对于“唯一一套住房”难道真的就无法执行了吗？&&&&中原区法院执行局将此案作为实践研究课题，邀请郑州市中级法院执行局工作人员、郑州市住房管理中心负责人、郑州大学法学院教授晁玉虎以及多名在执行一线工作的法官、部分市民共同研讨。7月26日，郑州市中级法院召开专题会议，对如何破解被执行人“唯一住房”执行难题进行集体把脉。&&&&经过细致讨论研究，大家一致认为法律规定&&&&保障“唯一住房”的目的在于保护被执行人的基本居住权和生存权，而不是房产的所有权。&&&&“如果被执行人住着豪华宽敞的大房子，却不偿还债务，这对于申请人是不公平的。法院应该采取措施对其住房进行拍卖或者变卖，保护申请人的合法权益，打击被执行人逃避法律责任的侥幸心理。”晁玉虎的发言得到了大家的普遍认同。&&&&拟就方案打破老赖逃避执行“幻想”&&&&不使被执行人无家可归，促进社会和谐稳定。经过激烈讨论，与会人员拟就了一套切实可行的执行方法。&&&&确立被执行人的住房超过什么样的标准可以被强制执行。按照最高法《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋……在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，法院可予以执行”。&&&&但最低标准是多少？“我认为，可以参考郑州市廉租房申请的标准，面积为每人16㎡。”郑州市房管中心主任赵扬的建议得到了大家的认可。按照这一计算办法，被执行人及其扶养家属预留必要的生活住房价款为（被执行人及其扶养家属）人数×16㎡/人×（拍卖成交单位面积价数）单价。&&&&在执行方式上，“由申请人或者法院为被执行人提供过渡房，时间参照最高法关于抵押房屋的规定，期限为6个月，费用从拍卖款中扣除。”晁玉虎的建议最终被法院采纳。&&&&在执行的具体程序上，以人均16㎡作为置换标准，通过“以大换小”的方式进行置换。&&&&“这样一来，此类案件我们便可以采取‘五步走’的方式进行解决。第一步由申请人提出申请，法院审查该住房是否超过被执行人生活必需；第二步委托评估机构对房产进行评估；第三步落实过渡房；第四步依法拍卖；第五步在拍卖后，对被执行人的住房问题按照‘以大换小’的方式办理，或者在拍卖款中优先保留相应价款，由被执行人自行购买或租赁房屋，最终实现和谐执行，同时保障申请人和被执行人的权益。”张宏宇说。&&&&据悉，下一步郑州将全面推广实施这一措施，进一步破解执行难，切实维护申请执行人权利，打破老赖们逃避执行的“幻想”。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
全国数字报联盟
----更多媒体----
南国都市报
现代生活报
小龙人学习报
申江服务导报
学生英文报
人才市场报
每日经济新闻
国际金融报
上海证券报
上海环境报
三湘都市报
河南日报农村版
华西都市报
金融投资报
四川政协报
精品健康导刊
连云港日报
安徽日报农村版
安徽法制报
今日生活报老赖子女名下房产只有一套房子会被强制执行吗？ 院执行局能强制执行被执行人父亲名下_微博生活网
你目前正在浏览：& > &
老赖子女名下房产只有一套房子会被强制执行吗？
老赖子女名下房产只有一套房子会被强制执行吗？
老赖子女名下房产只有一套房子会被强制执行吗？
其子女财产不会被执行
不会！老赖是老赖，子女是子女。
老赖子女名下房产只有一套房子会被强制执行吗? ……
其子女财产不会被执行房产被法院强制执行拍卖后还清了银行贷款被告也算老赖黑名单吗 ……
你好,首先要看你所谓的‘黑名单’指的是法院的黑名单还是银行系统的黑名单?因为债务或者贷款逾期被诉讼至...老赖住的是小产权房子,法院能强制执行吗,购买合同是写着他岳父名下,没有产权登记,但我知道是一年前法 ……
你如果你要买,可以折价给你。别的没啥办法,不能拍卖。对老赖执行强制执行后,会有什么样的后果 ……
被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统...碰到那种老赖不给抚养费法院可不可以强制执行 ……
可以到法院申请强制执行。法院被强制执行后对方把钱还上还是老赖吗 ……
对方把钱还上,全部履行完毕生效判决确定的义务,法院会将其从失信被执行人名单上删除。老赖把存款存在妻子的账户法院可以执行吗 ……
对于老赖将财产存在妻子名下的账户,只要有证据证明属于老赖所有的,当事人可以依法向人民法院申请强制执行...
你可能感兴趣的内容？咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
隐匿财产的老赖有没办法执行。
有证据证明房子是这个人买的，这个人为了逃避债务，把房子写到其父母名下但
隐匿财产的老赖有没办法执行。
有证据证明房子是这个人买的，这个人为了逃避债务，把房子写到其父母名下但没办房产证，并且有证据证明其父母有房子住，房子一直空着。请问律师能否执行？
河南 - 许昌
你可以申请法院强制执行，你如果有证据证明的话可以要求执行的！
2条律师回答
你可以把房子归属于他的证据收集下
如果能证明房子为其支付购买，则可以执行
其他类似咨询
可以打电话给法院询问一下。
不会怎么样，但有财产会被申请执行
你好，等有了财产之后可以申请执行
可以委托律师查找其他财产线索。
你好，执行阶段也可以与申请执行人达成执行和解协议，如果无力偿还，法院会采取强制措施。
你好可以提起上诉
看什么财产。
你好，可以的。
你可以收集相关证据，证明他有财产。
去上级法院申请执行
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
版主/行家律师招募
婚姻家庭咨询律师
最新法律咨询
来自成都用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自孝感用户的咨询
来自柳州用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自嘉兴用户的咨询
来自上饶用户的咨询
来自沈阳用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自苏州用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自常德用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自乌鲁木齐用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询