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买房签定金合同要注意这7点
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房屋买卖一般都会有交的环节，所谓定金是指交易双方约定由买方在正式交房款前预先给付卖方一部分钱来保障交易进行。交定金时一般是需要签订或协议的。那么，签订定金合同时应该注意哪些问题？一、核验主合同定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，在签订定金合同时首先应注意审查主合同即是否有效。其次确认定金合同的主体是否与房屋买卖合同一致，判断卖方身份信息可检查身份证等相关信息。第三了解产权情况，通过等相关信息，弄清楚房屋相关权利是否真实，了解房屋是否有共有人及债务、*押等情况。二、基本信息要齐全在定金合同中房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。三、款项性质要写清“定金”和“订金”、“诚意金”、“金”具有很大的差异，因此在签订定金合同的时候需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。四、落实到纸面上签定金合同的时候需要注意“空口无凭”，任何口头承诺都不足以作为证据。只有将交易双方的约定都落实到书面上才能保障交易双方的利益。五、明确交付期限和方式由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中应明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账、网络转账等。六、定金数额要明确定金收多少一般由买卖双方协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。七、约定合同解除条款虽然定金合同不等于，但同样需要明确各方的责任义务，如悔约责任、款项等。以免造成由于条款不明导致签订合同容易，解除合同困难的情况发生。下面是我们为您精选的，想买房就联系专属您的置业管家400-658-3750项目一：（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。项目二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～7，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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买二手房时签了定金协议未签三方合同时买方违约中止买房，定金是否拿不回来了？另外是否必须要付中介费？
提问者：庞水芸|
浏览次数：58|
时间： 15:23:02
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一般情况下，买方违约，定金作为违约金归卖方，原协议终止如果你不追究的话，可以按原协议执行，就当对方没有违约否则要重新签协议，重新交定金
回答数：28
被采纳数：1
很有可能要不回来了，最好是在行动之前考虑好，这个可是跟钱打交道大家都在搜：
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买二手房,签了房屋买卖三方合同,交了2万定金和4万中介费,并且已经网签,现在房东又想让我们再支付以前
3月17日通过链家购买了一套二手房，当天就签订了购房合同及补充协议，交了2万定金和中介费，现在购房资质审核已过，并且已经完成网签。现在房主又提出当初管道改造是他自己掏钱改造的，非要我们承担这笔费用给他，要不就不卖房了。这笔钱我们不想再付，请问这样的情况我们该怎么办？我们是想继续履行合同买房的，实在协商不成，起诉他的话能胜诉吗...
3月17日通过链家购买了一套二手房，当天就签订了购房合同及补充协议，交了2万定金和中介费，现在购房资质审核已过，并且已经完成网签。现在房主又提出当初管道改造是他自己掏钱改造的，非要我们承担这笔费用给他，要不就不卖房了。这笔钱我们不想再付，请问这样的情况我们该怎么办？我们是想继续履行合同买房的，实在协商不成，起诉他的话能胜诉吗？双倍定金、中介费以及合同补充协议中规定的总房款的20%违约金能赔付给我们吗？请各位律师帮忙，求助！感谢！
浏览次数：0
1、既然双已经签订了购房合同及补充协议，则应当按照购房合同的约定继续履行合同。你方可以要求卖方继续履行合同，协商不成的，可以向法院起诉要求继承履行合同，并要求其承担违约金。2、如果卖方确实存在延期交房或者延期办理房产过户的违约情况，则法院应当会支持违约金的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买卖网上签约,指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后,必须到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。二手房买卖网签有很多好处,比如网签起到很好的监督作用,可防“一房二卖”。
二手房屋买卖网签有必要吗?
您好，按照您所述，应是属于房主违约，有合同的情况下按照合同约定的条款履行权利和义务。建议您带着材料来所，为您详细分析解说。
要看买卖合同等；我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
您好，需要看你们合同中的具体对于违约的具体规定，可以诉讼解决
你好，一般要按照合同约定办理
您好，这个需要根据您双方具体的合同约定来看。如果有进一步的需要，建议您直接致电沟通
您好，已经网签，对方又提出条件的，如果您起诉是能胜诉的。可来电咨询
您好，按照合同约定。如果当初合同没有约定事项，对方无权主张这笔费用。
卖方无理由增加条件，协商不成，可按照违约条款起诉；如有疑问，可来电咨询!
根据合同约定履行
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二手房中介费多纠纷 买家条款没细看就签字
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广州市房地产中介协会不久前发布的工作报告透露，去年共受理消费者投诉104宗，同比减少了四成。羊城晚报记者调查发现，在二手房交易中，除了买卖资格、税费、贷款额度等问题外，也成了交易的。中介费纠纷多源于签合同时的细节问题，律师提醒，签合同需谨慎，严防合同陷阱。
所签“购买意向”实为买卖合同——
赔定金和中介费
有市民向记者报料称，还没找好房子就被中介“忽悠”签了买卖合同。刚毕业不久的刘先生(化名)手头积蓄并不宽裕，打算在广州买一套小面积的婚房，于是去中介了解房源信息。当时，五六个经纪围着他进行了一番询问，并立刻承诺会找到合心意且零首付的房子。接着，中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系，刘先生将信将疑。
“购买意向”签过后，刘先生便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了，还没确定买哪套房子，怎么就要中介费呢？中介称，当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》，签字意味着同意购买房屋，而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的刘先生急忙尝试和中介商量取消合同，后来才得知，中介方面并没有和卖家沟通要取消合同。最终，没凑够首付，买房子没着落，刘先生被卖家和中介双双起诉到仲裁委员会。仲裁委员会裁定该买卖合同有法律效力，刘先生不得不既赔定金又赔中介费。
广东格林律师事务所的张旭峰律师提醒：买家未看好房子前，不要和中介公司签订任何文字上的文件，如看楼书、《存量房买卖合同》、《服务收费确认书》等。“没想好就不要签，通通不要签，不管文件叫什么名字。如果对方说不签就不带你去看楼，那你找下一家”。
没细看条款就按指引签文件——
中介费不是协商好的价格
“要签的文件有很多，其中合同是4张A3纸，带有很多条款，就像在银行办事一样，他(中介)说签哪就签哪。”另外一名市民这样描述签合同的情形。当时她看到合同上的房款没有错，加之中介在一旁催促有很多材料要签，所以就按照中介的指引签字。事后才发现，中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格，而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”：无论任何情况，买家在签订合同后，需要支付中介费用，解释权归中介公司所有。
张旭峰律师称，合同是否构成“霸王条款”，还得视具体的条约内容而定。据了解，中介公司一般有自带格式的买卖合同，多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上，根据公司实际情况作出相应修改。
有经验人士指出，合同的约定内容至关重要，必须每条都看清楚，不明确的地方还可以签订补充协议。例如，虽然买卖合同已有关于中介费的条款，但为了保障中介费的合理支付，可以另起草一份中介费用确认书来补充细节，约定支付方式、时间等。
买卖不成中介费起纠纷——
手中无合约原件吃亏
二手房买卖时，卖家一般享有特权，不支付中介费。不过，记者了解到，中介费的陷阱不仅买家遭遇到，连卖家也难以幸免。
因为中介费纠纷问题，市民王女士去年上过一次仲裁委员会，这次经历让她意识到合约原件的举证作用。当时中介承诺在一个月内卖掉王女士原有的房子，同时找合适的房源买进。据王女士说，与中介协商好的中介费是3万元。而在找到房子签买卖合同时，她看到合同上面写着“3%中介费”，算下来明显比3万元高。面对她的疑问，中介向她解释，合同上的中介费只是公司规定写法，并不作准，以中介费用确认书上的为准。“既然也签了另外一份，就没再多心”，王女士说。一个月过去，中介所说的一个月内卖掉房子的口头承诺并没有兑现，王小姐没有多余的钱付首付，想解除买房子的合同。中介的态度是即使解除合约，她依然需要付3%的中介费。该中介公司回应，居间服务行为为市场行为，中介费的支付是双方协商一致的。该公司向买卖双方合计收取的服务费数额的确为成交价的3%，若遇特殊情形，服务费须相应增加或减少的，经纪人需按实际情况向公司提交报告，待公司核查并审批。
“谁知道他会拿合同上的3个点来起诉我，房子都没搞定，他居然还有理收中介费。”双方僵持不下，中介起诉到仲裁委员会。该中介公司法务部表示，买卖合同的法律关系与居间服务关系是相互独立的。中介在买卖过程中，履行的义务包括但不限于对委托盘源进行推销、寻找客户、在业客之间传递交易信息、带领买家实地看房、协助买卖双方进行磋商、协助签订房地产买卖合同、协助办理网签版买卖合同等。而从居间服务的角度，“中介方促成合同合法、有效地成立，即可请求支付报酬。买卖合同的解除并不影响中介合同的存在，亦不影响中介费的收取，除非买卖合同的解除原因在于中介方的过错”。
在仲裁委员会，中介拿出买卖合同对质，王女士本想以中介费用确认书为据证明商定的中介费是3万元，但当初签好的中介费用确认书只有一份，被中介拿走存档，自己口说无凭，被裁定照常支付中介费。
王小姐在纠纷过后，在网上发帖讲述经历，引来不少有过类似经历的人跟帖回应，她认为，不留中介费确认书原件给买方是中介公司惯用的伎俩。在接受记者采访时，该中介公司称，中介服务费确认书是客户对中介费数额的确认，若客户要求留存，会向其提供一份加盖公司印章的确认书复印本。
张旭峰律师提醒：根据一般情况约定，中介公司在买卖合同签订后有权收取佣金，因此要保留好签订的合约，至少要当事人人手一份，而且是原件，因为复印件在法律上的作用是有限的，它的真实性需要地方认可或者有其他证据印证。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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