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明明很努力，却仍然在工作中难有出头之日？
虽然每天自己做的很多，却得不到领导
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文章导读： 眼
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当一些企业为了吸引风投而为如何“讲故事”绞尽脑汁时，P2P网贷平台几乎不费吹灰之
本文转自微信公众号：菜鸟理财
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　曾发布奇葩公告而备受争议的深圳惠卡世纪集团有限公司（以下简称“惠卡世纪”）被正[购房问答]调控即将满月 厦门二手房价到底降了没?
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　　致购房问答的粉丝们：
　　在过去277个日日夜夜里，购房问答栏目累计回复了近3000位粉丝的购房咨询。由于最近后台的提问量暴增，很多粉丝的购房咨询我们都无法在第一时间给予回复，在此也对大家说一声抱歉。
　　为了能够更好的服务广大购房者，购房问答栏目于本月正式推出“房答”语音回复。我们承诺将以更专业、用心、细致的态度为每一位粉丝提供有价值的回复，广大粉丝如有购房咨询，可选 择长按下面的二维码提问，也可“收听”我们回答其他粉丝提问的内容。
　　持有5到10年买中航城还是海沧万科城？
　　【问】麦田里的守望者：老师好！首付200万，打算持有5-10年，想买个小二房，不知道中航城和海沧万科，哪个地方更具有投资价值？谢谢各位不吝赐教！
　　【答】佳铖：你应该是纯投资需求吧，相对而言我更推荐中航城（A区C区均可），主要是我更看好5到10年周期，中航城所在集美新城板块的发展前景。还有一个原因，则是中航城A区和中航城C区都有自己比较独特的优势，比如中航城A区的地理区位和景观优势，确实比较出众，而中航城C区则有学区优势。
　　海沧万科城所在马銮湾板块，在我看来5到10年周期不确定性因素还是略高了一些。还有就是，海沧万科城离马銮湾新城真正核心区，也还有一定距离，不能特别充分享受核心区“福利”。不过海沧万科城自身质量还是可以的，包括万科一如既往优质的物业水平，会给这个楼盘提供较长周期的升值保障。
　　卖莲花五村买岛外大面积房推荐买哪？
　　【问】Chenyz：老师，请问现在把莲花五村90平的房子卖了，换岛外面积大一点的房子是否可行？推荐哪个楼盘呢？谢谢！卖旧房400万，可承受200万贷款，谢谢
　　【答】佳铖：如果你是改善性自住需求，且想尽快入住，买岛外也确实是相对不错的选择，而且你的预算在岛外还能选择最优质的那拨房源。我这边推荐你岛外首选集美几个次新盘大户型，如中航城A区、园博1号和水晶湖郡。都会让你感觉实际居住感受有很大提升。不过有一点你必须注意，就是集美这几个小区现在生活氛围还比较欠缺，肯定无法和莲花片区相媲美，这里整体生活氛围提升要有较大提升，可能还要个5年以上的时间，不过这点对一部分人自住生活感受，影响不是特别明显。
　　而如果是纯投资，你倒是未必要换岛外大面积房源，岛内中小户型房龄新，且特别优质的学区房你可以多做考虑。
　　角美新房PK二手房，入手哪个性价比更高？
　　【问】海明画室：老师您好！最近一直在关注房子！原本打算想买厦门岛外的房子，由于条件限制，首付成问题。现在把目光转到角美一带。但是那边楼盘太多，不知道选哪个楼盘好？有推荐的吗？我们昨天看了中骏四季阳光的房子，新盘这周六开盘，均价二万左右。二首行惜价1万6千多左右。产权满两年，现在在办中。是选一手，还是二首。现在入手可以吗？还是观望？还有阳光城，万达的中央华城，二首价在一万五左右。如果选择，哪个比较适合投资？谢谢
　　【答】谢康：1、角美的楼盘是挺多，不过品质、口碑相对比较好的，数数也就那几个了，你提到的中骏、阳光城、万达算是角美片区内品质、地段相对不错的楼盘，应该重点考虑；
　　2、中骏在售的新房已经不多（尾盘），开盘价格2万可能还要捆绑车位，不过即使这样，人家也是不愁卖。而中骏的二手房因为产权证还在办理，虽然单价较低（1.65-1.7万/O左右），但是对首付的要求会比较高。所以，到底该选择新房还是二手房，还是要看你的首付预算，如果预算足够，二手房性价比肯定更高，预算不足的话，也就只能买新房了。
　　3、阳光城、万达、中骏这三个楼盘，在地段与品质方面，中骏会略占优势，这一点从目前的二手房价格就可以体现。从投资的角度来看，我认为这三个楼盘未来的升值空间相差并不大，现在入手持有3-5年的时间周期，升值前景还是可以的；
　　4、关于入手的时机，如果你已经有挑到合适的房源，价格也能接受的话，我认为现在入手是可以的，再继续等待，角美房价下跌的可能性也不大。
　　卖掉岛内的老房子，置换哪里投资收益会更高？
　　【问】 吴守丽：我想请教下。我把湖滨中路一套28年房龄的房子卖了，感觉太老旧，投资受局限，想置换套新一点的，总价400多万的房子。现在手头只有一套自住房，在这种行情下适合买哪投资收益会高一些？
　　【答】谢康：房龄超过25年的老房子，除非是顶级学区房，不然升值前景肯定会受限，因此卖掉置换房龄更新、品质更好的房产是合理的。既然你已经有一套房子自住，再次入手房产更多的还是要考虑升值前景。总价400万，岛内的话也有一些选择，主要是莲花、金尚、瑞景一带的中小户型，升值前景也有，但是和岛外一些核心地段的新房相比并不占优势，所以我的建议是不妨去岛外看看，比如集美新城和马銮湾在售的一些新盘，持有较长的时间周期，投资收益可能不比岛内地段一般的二手房差。
　　集美、翔安、环东海域这三个板块哪个更有升值潜力？
　　【问】SIMONE：王培老师：您好，经常看您公众号写的文章，受益匪浅，请问翔安的首开领翔上郡没交通和学区优势，目前还有2.9多高层值得投资吗？能帮我分析下吗？还有保利叁仟栋只有BRT，没有好的地铁和学区，相比之下，集美莲花首岸会不会更具投资空间，投资周期为5年以上。
　　【答】王培:首先您如果是投资为前提的自住的话，优先考虑集美新城的新房，但是基本都要等到第二季度，莲花，世茂和中交才有产品推出来。其次，考虑首开领翔上郡，单价较低，比周边二手房的价格都便宜，而且周边配套成熟，其实交通也是可以的，旁边就有多趟公交进岛，开车15分钟进岛（不堵车），规划中的地铁5号线穿过新店。此外，翔安目前在售的新房基本绝迹，要等接下来都是高地价项目，首开领翔上郡的性价比很高。
　　房产深度调控期，该如何置换房产？
　　【问】裕衣谷：王培老师请教下，现在处于房产深度调控期，该如何置换房产？首付款在200万，其他不限制。
　　【答】王培：楼市处在深度调控期，而且丝毫没有放松的迹象，必然会出现楼市分化的现象。建议购买硬通货的产品，岛内学区房或者岛外核心区的房子都可以。您200万的预算可以买一套岛内的小户型学区房，也可以买集美新城的二手房或新房。集美新城现在新房较少，还需要到第二或第三季度，可以看看二手房。
　　调控即将满月，厦门的二手房价到底降了没？
　　【问】断了线的风筝：老师，请教一个问题，调控颁布到现在都快一个月了，厦门的二手房价到底降了没呢？好像涨是没涨了，但是价格也没有出现回落，麻烦帮忙分析一下，谢谢了！
　　【答】小楠：本轮调控的真正开始时间应该是从3月20日的“房产公证新规”开始，算一下到今天也是满月了。从二手房市场的价格来看，4月以来，厦门大部分小区的挂牌均价仍然坚挺在高位，部分小区的挂牌均价甚至还在上涨。而具体房源方面，的确出现了调控初期“分散且零星的试探性降价行为”，应该说这部分房源以投资客前期买入的房源为主，但降价房源的数量和降幅十分有限，与调控前快速上涨的幅度相比，这样的降幅并不明显。
　　不过价格虽然坚挺，但成交量已经有明显的下降，这正是调控对交易产生的影响。预计未来2-3个月，随着成交量的持续下滑，厦门的二手房价将出现更明显的回落，当然回落的空间不会太大，如果你有买房的需求，不妨再观望一段时间。
　　中交和美新城和莲花新城哪个潜力更好？
　　【问】bbe：请问老师，中交和莲花新城哪个升值潜力大一点？中交好像比莲花新城便宜一点，纠结中望老师指点迷津。
　　【答】龙森：这两个项目相聚不远，都位于集美新城，而且都属于地铁1号线辐射的楼盘，总体而言所能享受到的大配套基本上是一致的。因此，论成长空间的话，可能要倾向于项目本身的资质，如果让我选择的话，我心里更偏向莲花新城，因为莲花新城的居住环境相对中交和美新城要好一些，而且还有景观资源，这一点对于项目加分也是有影响的。
　　5个楼盘可供挑选，5年后自住该选哪个？
　　【问】橄榄枝：老师，春江郦城和中航城2手价约3万8到4万，杏林湾一号和环宇天下2手约3万5.6，保利三仟栋复式精装约3万8，5年后自住，保利相比下，目前此价格会过高吗，还是建议入哪个盘呢？另外，岛内目前有住房，是建议再观望还是入手。谢谢
　　【答】龙森：如果就集美区域的话，我个人更偏向集美新城，并不是说集美桥头的楼盘不好，而是因为集美桥头发展腹地太小，而且比较局促，相对应的居住和成长空间要逊色于集美新城。再来对比下集美新城和保利叁仟栋所在的环东海域。环东海域未来也具有不错的成长空间，重要性是和集美新城对标的，但考虑到目前区域整体的发展程度要低于集美新城，现阶段主要完成的是重要公建的落地，可能在相关自住方面的配套还要一段时间成型，如果5年后自住的话，我还是更偏向于集美新城。而春江郦城和中航城2手的话两个都还不错，但我更建议中航城。
　　再来说一说目前保利叁仟栋复式精装的价格高不高，我个人是觉得不低，但是说句实话，如果没有限价令掣肘的话，肯定还会比这个价格更高。至于是现在入手还是观望，短期内政策不会解封，像你这种有房不慌的话，不妨可以再观望下，没准会有意外惊喜。
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[购房问答]调控即将满月 厦门二手房价到底降了没?
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