任志强对2018年房地产预测的3个下降 引起了强烈关注
来源：凤凰房产
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1月26日，任 志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台，但其人和其言论依旧引起了现场的强烈关注。任 志强称，严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融奉贤区杠杆的政策不变。（楼市会有这样的变化：） &第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。第二，房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看，（房地产开发面积）并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是的竣工只有10亿多点。 &第三个，房价下降的城市会越来越多。任 志强称，“我说的这三个你们可以猜一猜，看看今年发展结果是不是”。去年年初全国平均房价超过1万的有19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，（数量上）翻了一倍。这其中，9个最重点的城市由于政府的手使劲按着，所以它们是下降了。 &所以说，（假如政策不变）2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。还有很重要的一点，去年棚改6万多套，今年下降了一些，影响到总销量的24%，今年如果减少了棚改的数量，那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。 &2018年1月，房企里最活跃的都在拼命融资，包括从境内和境外，所以1月份市场最典型的特点是开发商拼命找钱。我们也看到，有很多开发商开始没钱了，所以他们拼命在卖东西去补窟窿。 &但是，任 志强又表示，政策也是存在很大变数。他称，政策不变的前提还有很多矛盾。 &第一个，从去年的情况看，一线城市的开工面积大幅度负增长，其中重点城市最严重的负46%，新开工下降了一半。如果一线城市人口继续增加，而开工的面积达幅度下降，对价格会产生巨大的影响。 &第二个，东部地区人口逐渐增加，去年的投资是上升的。中部地区和西部地区去年的投资是高速增长，当然很可惜，西部地区并没有那么多人口支撑。 &第三个，就是房地产对今年的土地财政和财政税收影响巨大，大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。如果明年房地产投资下降和销售下降对地方政府影响财政税收，（政策就不好说了）。中国有句古话，叫做“兵马未动，粮草先行”。 &要及早做好准备。而今年地方债也存在着问题，如果财政收入大幅度下降，地方政府有没有能力去支撑这个财政的支出，我不当官我也不知道，但我估计因此会影响到政策的调控。 &为什么有些地方政策会做适度调整，因为中央是因城施策，所以饿的城市就会想法多吃一点，直说他得找点粮食吃，假定的前提是政策不变，实际的前提可能会有所变化。 &在复杂的社会变化之中，如果任何一个政府出台一个为了单向目的的政策，结果总是适得其反。举个例子，英国的布莱尔，为了老百姓看病更方便，出了一个规定，叫做预约的医生必须在48下士内接待每个病人，结果所有的医生都不接电话，因为工作让他们没法接待没有预约而突然生病的病人就可能造成大量的死亡，所以布莱尔不得不去修改他的政策。 &最近台湾也出台了一个政策，为了保证工人的利益，让加班的时间一小时顶4小时的工资，结果所有的工人都没有加班的机会了，因为业主们不愿意付这4份钱，所以他们就让临时工顶替成熟工的工资，因为加班时间的工资太高了，所以台湾的立法院又在修改相关的政策。 &所有的事情都说明，单一政策一定会造成其他后果，而其他后果可能会带来政策的其他变化，所以台湾的立法院也不得不去重新修改他们相关的政策。来源今朝聊房事
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济南房价走势2018预测
文章《济南房价走势2018预测》由作者投稿、栏目编辑于 16:13:44收集整理发布，希望对你有所帮助，如有错误请及时反馈。
总的感觉除非学区房和核心地段，目前房价很难涨了。我从2010年开始关注济南房价，比如有个楼盘2010年卖到年卖10000多一点，但是和经济发展速度，和通货膨胀情况，和印钱的数量相比，基本上相当于没涨。2013年稍微有个小高潮，但是涨幅也有限，到了2014年有些楼盘已经支撑不住，有的整栋楼同样的户型按一个价格卖。微博上有个大拿叫财政学研究，他说&凡上涨的地方，有两个特点，一是土地有限，二是有本地大学的毕业生大多数愿意留在本地就业。凡事符合这两条的，基本都会上涨。&基本上赞同，济南的地可是真多，经十东路两边就有多少空地埃毕业生是有不少，但刚需毕竟有限。而且济南并不大，买个远点的便宜点的房子，上班多花点时间，很多人也愿意。济南发布最严限购政策，2017年济南房价会降吗？济南未来房价走势预测一览如下。2017年济南房价预测：2017年济南房价会降吗?中央经济工作会议和山东省经济工作会议强调，要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&这一定位。针对不限购的二线城市青岛，薄夫利告诉记者，青岛成交量可能比济南要好，但价格方面也是趋于稳定。中央经济工作会议和山东省经济工作会议强调，要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&这一定位。专家分析，最近房价调控政策不断加强，2017年济南房价将趋于稳定，部分楼盘可能出现稳中有降现象。山东中原投 资顾问部总监薄夫利告诉记者，&2017年成交量肯定会大幅下降，由于严格的限购政策，将炒房者甚至一些有需求的购房者暂时挡在了外面。再者，2016年的成交量太高，很难超越，我认为2012年济南的成交量将下降30%到40%。价格方面肯定会趋于稳定，甚至会出现价格下跌。&薄夫利告诉记者，2017年，小开发商的日子可能会非常难过，不排除部分开发商为了走量将价格降低的可能性。针对不限购的二线城市青岛，薄夫利告诉记者，青岛成交量可能比济南要好，但价格方面也是趋于稳定。&现在国家对房价管控非常严格，楼市调控，调的就是房价，所以房价不可能出现大幅度上涨，否则政府也不会出限购政策。&薄夫利认为，济宁、潍坊等三四线城市，&房价这一轮变化不大，今后将长期如此。因为在这些城市，人们多数是往外走，教育、医疗等资源不如济南丰富。再者，没有大规模改善型购房，多数都是一次性到位，一次性三室或者四室。在济南购房多是从小到中，再到大。所以三四线城市成交量和价格变动不会特别大。&济南人有话说济南人1号：事实证明 我从九月买下来 到现在 房子已经涨了百分之60 还是长清区.今年济南要落地140多个过亿的项目 山东省的规划已经出炉 基本上济南周边城市都列入了济南城市群 2020年的时候城铁基本建成后房价还要高，作为这么大的经济体的首府 想发展还不容易吗？济南人2号：跌的概率非常小，没怎么么见过降价的，14年底15年初济南有的楼盘降价了，然后被高价卖房的人把售楼处砸了，再者政府也不允许降价啊，现在济南的限购政策是不让买了，当然你也别想卖了。如果是刚需，买吧，济南房价还得涨，实在找不到济南房价下降的理由。如果是投资的话，小心。济南人3号：季度，全国一线城市房价持续攀升，带动了土地市场持续活人，并逐渐蔓延至大部分二三线城市，如表现抢眼的南京、厦门、合肥等。对这一波疯长的分析已经长篇累牍了，我比较认同的观点是，一方面是国家银根持续性宽松，资金价格较低，作为房地产开发商的融资成本较低，另一方面整个政策基准面较为宽松，前一波调控政策松动，政府鼓励去库存，但是就土地市场来讲，政策趋紧，很多城市政府出地数量少，规模小，面粉价格上涨。最后，分析前三季度一二线城市房屋在售面积库存情况，不难发现持续出货导致存货紧张。总上来讲，房地产开发是一个周期性很强的行业，前一段时间调控导致开发商手里存货紧张，供求关系不平衡，必然导致这一波价格的上涨，至于某些城市出现的疯长，有一定炒作的苗头，还需具体城市具体分析。回到济南，济南作为二线城市中的价格洼地，之前房价一直比较平稳，受这一波全国范围尤其是东部地区房价飞涨的影响，1-3季度房价也不断跟涨，同时土地价格飞涨，诞生了多个地王。究其原因，一方面是济南市政府在出地政策上缩紧，从去年开始全市仅出让了62宗土地，这其中还有24宗工业用地，土地供应不足，而且今后基本上没有大规模土地出让，地块出让以分片，分块出让为主。另外一方面，6月份出台的政策取消了一二级联动，唯一熟化人制度取消，开发商可以不受限制的拍地，底价迅速填补了原有的价格洼地。当然，加上开发商炒热东部片区，政府乐见其成，投机客随风跟进，东部唐冶片区带了一大波节奏。对于未来，四季度济南将继续维持房价高涨的态势，但是10月份调控政策出台后，上涨幅度将慢慢减少，投机客热度将有所降温，将逐渐进入高位平稳期，期待房价下跌的可以洗洗了。在房产税出台前，济南市政府大拆大建的钱怎么来，城投公司难为无米之炊，还是会依赖土地财政，面粉价格高企，怎么能指望面包的价格下降。
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　　沿经十路、旅游路、解放东路等东西干道东行，沿途的楼盘开工项目比比皆是。据济南建设部门数据发布平台统计，截至7月3日，纳入该平台统计的314家开发企业，在售的项目达到387处，而在去年8月份，该平台统计的212家房企只有187处在售项目。短短11个月时间内，自187处在售项目到387处在售项目，数量已是翻倍。
　　记者查询工商登记资料后注意到，目前济南市区有楼盘在售的176家房企中，多达102家位于济南二环东路以东的区域，占比为57.95%。&作为房地产开发业务的载体，房企的数量变化直接反映了一座城市地产开发的热度。&山东财经大学房地产研究所的一位教授分析说。
　　在售项目数量一年内翻倍
　　387处项目，314家房企，在济南市建设部门数据发布平台7月3日的统计中，这两个数字非常惹眼，去年8月记者同样统计了这项数字，而当时为187处项目和212家房企。时隔不到一年的时间，济南房企的在售项目数量翻倍。
　　仅仅过了11个月的时间，一下子冒出了102家房企和187处在售项目，着实让人大吃一惊。
　　但观察发现，新出现的房企并非全部为新注册，&我们公司2013年就成立了，只不过近期刚刚更新了法人代表，我们看好了一块地，现在正在和对方谈价格，如果拿下来，便准备办理相关证件进行开发。&一家注册地在路附近的开发公司近期出现在建设部门的房企名单中，其负责人告诉记者，此前之所以潜水，是因为公司重点并不在房地产方面，而现在楼市火热，他们也在努力寻找商机。
　　但新增加的187处开发在售项目,却实实在在的出现在泉城市民的面前。
　　不少房企开始找活干
　　除了176家有在售项目的房企外，还有许多注册资金在2000万元以下的房企目前并没有活干。其中有30多家从未开发过项目，甚至手头没有土地，虽然有不少国有企业成立的房地产开发公司，但绝大多数是民营企业。
　　&我们正准备拿地，公司暂时也没有招聘，等拿了地再招聘也不迟。&记者致电一家位于高新区的开发项目，该公司注册资金仅为500万元，并且手头并无开发项目和地块，其工作人员透露，该公司包括老板在内仅有4人。
　　另一家注册地位于章丘市的开发公司工作人员则告诉记者，他们此前已经在章丘市和商河县开发过项目，目前仍在济南周边的县市寻找开发机会，并非&无所事事&。
　　记者发现，有不少房企已经在筹备新项目，有12家最新出现在房企名单中的企业都已经有项目在建设部门登记，据了解，这些项目有的竟已经开卖。&我们认筹一个多月了，估计9月就能开盘了，现在在卖的是项目的第二期，第一期属于另一个公司管理。&该项目一位置业顾问说，为了能区分价格和方便开发，虽然项目一期和二期的案名并没有太大的变化，但却启用了一家新的公司。
　　6成新增项目在东部
　　值得注意的是，记者发现济南楼盘&向东看&的趋势已经显现，记者统计发现，目前在建设部门统计的314家房企中，超过6成注册地位于二环东路以东，而目前在济南市区有在售项目的176家房企中，多达102家位于济南东部。
　　截至7月3日，济南市建设部门统计的房企数目共计314家。据统计得出，从开发商注册地和开发地来看，整个房企行业大多分布在济南东部地区。其中，位于历下区的房企有70家，市中区42家，历城区40家，高新区35家，槐荫区35家，天桥区25家，济阳县26家，长清区17家，章丘市15家，商河县5家，平阴县4家。
　　而在没有开过任何项目的30多家新房企中，超过7成都注册于高新区、历下区和历城区。&注册在东边主要是看好东边未来拍地，准备重在在这边发展，因为从济南目前的城市发展来看，东边应该是房价增长最快的，也是拍地量最大的地方，而且这边房企多，消息也要灵通一些。&一家刚刚成立不到半年的房企负责人说道。
　　不少开发商&回城&发展
　　&我们公司已经成立了10多年了，以前就是主要在济南发展，但后来竞争压力太大被迫去小城市发展了。现在领导层感觉济南的房地产市场潜力比较大，所以就让我们先回来探探路，如果有好的项目要转让或者有好的地块的话，我们也可以参与一下。&一家注册于济南市市中区的房企负责人告诉记者，记者注意到，这家房企虽然注册地位于济南市区，但此前的多年，其并未在济南开发过项目，而是重点在潍坊等地发展。
　　&三四线城市现在不好混，房子都饱和了，需求量不高，房价也提不上去。&这位负责人说道。
　　近一年来，省城房价涨幅明显，国家统计局发布的数据显示，济南房价已经连涨10个月，而山东除济南和青岛外，其他城市房价却没有明显向上的走势。2016年上半年，楼市整体呈现量价齐升的格局。国家统计局发布的数据显示，今年1-5月，全国商品房成交面积约4.8亿平方米，同比增长超过3成。商品房销售额3.68万亿，同比增长50.7%。价格方面，全国商品房均价同比上涨13.1%。
　　延伸：
　　大型房企建新盘多注册新公司
　　业内称济南房企约200家
　　314家房企在济开发，听起来似乎不少，但统计发现，并不是每一家房企都是一个单独的个体，不少房企之间还有着密不可分的联系。
　　注册地址位于济南的5家房企竟然有着同一个法人代表。这样的现象并不只是个例，以恒大地产集团为例，目前，恒大地产在济南已经修建了8处项目，而这8处项目却不是同一家开发公司开发，记者找出这5家开发公司信息对比发现，其唯一相同的地方便是同属于一个法人代表。这5家公司，均为恒大地产集团下设的子公司，据悉，去年8月，其中的2家子公司已在济南开建2个项目，而截至到今年7月，新增加了3家恒大地产的子公司，预计有5个项目在济南在建。去年，绿地集团下设的2个子公司在济南已建设2个项目，而今年绿地集团新增了5家子公司共计16个项目在建，这7家子公司均共用1个法人代表。
　　&其实这样的现象非常普遍，像很多大型的房企，每开发一个项目都要新建一家公司，其中的原因有三点，第一便是方便管理，每个公司独自负责自己的业务；第二便是分散风险，万一一家企业出现问题，不会转嫁到另外几家上面；第三便是不少地方政府对于新企业有扶持优惠政策。但从目前济南开看，分公司开发项目的房企多为资金实力雄厚的大型外来房企，方便管理是这些房企注册新公司开发新项目的主要目的。&一位行内资深人士告诉记者。
　　统计发现，在今年纳入到建设部门统计的房企中，有45家&小房企&为18家房企所有。同时，行内人员还告诉记者，其实除了相同的法人代表外，还有许多&一家亲&房企同属一家但并不是同一位法人代表，&济南目前真正的房企数量大约200在家左右。&一位行内资深人员如此说道。
来源：中搜财经
关键词：房地产 项目
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济南文旅发展集团有限公司年发展战略咨询服务二次公告
济南文旅发展集团有限公司年发展战略咨询服务二次公告
信息发布日期：
加入日期：截止日期：招标代理：济南建招工程咨询有限公司地 区：济南市内 容：
**文旅发展集团有限公司****-****年发展战略咨询服务二次公告
一、竞争性磋商条件
**文旅发展集团有限公司****-****年发展战略咨询服务项目已具备条件，现对该项目进行竞争性磋商。
二、项目内容及磋商范围
*、项目内容：制定集团三年发展战略规划及相应的保障体系设计，主要包括战略规划、集
&招标公告正文
济南文旅发展集团有限公司年发展战略咨询服务二次公告
一、竞争性磋商条件&
济南文旅发展集团有限公司年发展战略咨询服务项目已具备条件，现对该项目进行竞争性磋商。
二、项目内容及磋商范围
1、项目内容：制定集团三年发展战略规划及相应的保障体系设计，主要包括战略规划、集团管控、组织设计等相关内容，供应商应完成咨询服务项目规定的工作内容，形成工作成果。
2、项目周期：项目结束日期为 2018 年1月 30日。
3、投资额：约50万元
4、标段划分：不分标段
三、供应商资格条件
1、在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格，具有独立承担民事责任的企业、事业单位，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力；
2、 供应商须为专业从事策划、规划业务，必须熟悉品牌策划、项目规划理论，具备理论研究与实践能力（以研究成果、业绩成果为准）；
3、 供应商必须具备完成本项目策划、运作的能力，项目主要人员须具有类似咨询项目的成功案例和经验，项目组人员构成应涵盖服务所需领域专家，提供拟参加项目专家介绍资料；
4、 供应商具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、 供应商必须资信良好、能提供完善售后服务；
6、 本项目不接受联合体投标；
7、 资格审查：基本条件审查；
四、报名及需要提交的材料
凡有参加报名者，请于2017年12 月&25 日至2017年&&12 月&29 &日，每日上午9：00时至11：30时，下午13：00时至16：30时，在济南建招工程咨询有限公司 (济南市高新开发区舜华路750号大学科技园南区D组团12#楼5单元304室) 报名。符合条件的供应商在报名时须提交以下有效证件原件（或副本原件）及复印件（加盖公章）一套（A4纸装订复印件）：
（1）企事业单位法人授权委托书、受权代表身份证。
（2）企业提供营业执照（三证合一，非三证合一的需提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证），事业单位提供法人证、组织机构代码证。
五、磋商文件的获取
凡通过上述报名者，请于通知时间，每日上午 9:00 时至12：00 时，下午 13:00 时至 17：00 时（北京时间，下同），到济南建招工程咨询有限公司（济南市高新开发区舜华路750号大学科技园南区D组团12#楼5单105室）
六、磋商文件的递交
&&&&按照磋商文件要求递交。
七、发布公告的媒介
本次磋商公告同时在招标网、济南建招工程咨询有限公司网上发布。
八、联系方式
招 标 人：济南文旅发展集团有限公司
联&系&人：
电&&&&话：
代理单位：济南建招工程咨询有限公司
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电话：&、&2&&&&&传真：1
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　京公网安备66身处房地产行业，很难做到“当局者迷”。济南的房地产市场从破壳到喷薄，时间短的吓人，若以旁观者自居，怕是连生存的机会都没有。反而是身处当局的博弈者，更见韬略眼光，变中求存方可争得一席之地。
安居客有幸邀请到融利广场策划经理——徐帅飞先生就“租售并举”对济南房地产的影响、2018年济南楼市走向等问题进行深度对话，洞悉地产市场的A面和B面。
安居客：去年，山东出台新政，建立购租并举住房制度。济南随即涌现出不少长租公寓，如：万科泊寓、红璞公寓等。其中不乏有品牌开发商、代理公司。对于开发商进入租赁市场（或者说租售并举政策）的出现，您认为租房思想能否取代主流买房观点？对济南房地产未来的发展会产生怎样的影响？
徐帅飞：租房思想在相当长的一段时间内无法取代主流买房观点，“租售并举”对济南房地产未来的发展影响不大。原因如下：
2018年1月份，国家公布15个新一线城市名单，山东省仅有青岛市入围且仅列11。济南作为二线城市，城市人口700余万，在山东省仅列第六。以地铁、轻轨等为代表的大城市基础设施建设刚刚驶入发展快车道。国家出台“租售并举”政策，是国家长远发展房地产市场的英明决策。济南发展潜力巨大，但目前不具备准一线城市开展“租售并举”政策的市场环境。
国人买房情结不只是丈母娘效益，更是现实因素的直观体现。买房不只是居有定所，更是绑定了户口、教育、社会福利等现实条件。在中国目前体制下，租房只是满足临时居住需求，连最基本的交水电暖气费都需要房东身份信息，租房者享受城镇居民同等社会福利，享受同等教育权利更是无从谈起。即使当前“租售并举”制度施行，若没有完备的辅助政策支撑，随着租房权利的提高，租房门槛也必然是水涨船高。
万科泊寓、龙湖冠寓、世联红璞公寓作为迎合政策、探索市场的有益尝试，在城镇化进程中，随着大量城市流动人口红利的产生，长租公寓是符合市场需求的产物。而济南无论开发商还是代理公司或其他单位涉及的长租公寓，其实质是租购特定区位的特定物业，统一经营管理，统一租赁的形式经营。与近两年欣然兴起的酒店托管公寓类似，区别是酒店托管是日租，长租公寓是月租。二者都不可能享受购房者应得的社会福利。
长租公寓在一定情形下固然满足了部分流动人口的居住需求，然济南住宅租赁亦不在少数。在价格水平、居住体验、物业服务等方面，租赁公寓未必能达得到租赁住宅所享受的体验。运营长租公寓考量综合运营能力、管理能力、资金能力、服务水准等各方各面，“租售并举”在发达国家近百年走过的道路，我们不可能一蹴而就。
山东人民素来有安土重迁，安身立命的思想，买房思想坚定牢固。近一年来济南住宅市场的供不应求现象也可以很好说明，租房思想对济南房地产未来的发展影响不大。
安居客：2017年济南新房房价整体呈现不断上涨的趋势，上半年涨幅较大，下半年开始缓和，渐趋稳定。对于已经到来的2018年，您觉得济南的房价将如何发展？
徐帅飞：中国是发展中国家，仍处于并将长期处于社会主义初级阶段。这是当前且很长一段时间的国情。所谓初级阶段，就是不发达阶段。这种不发达不只是表现在一两个方面，而是表现在经济，政治，文化生活等各个方面。
2017年中国城镇化率达57%，济南城镇化率近70%，世界发达国家的城镇化率在80%以上，中国预计2050年城镇化率将达80%。而城镇化的最强动力是房地产行业毋庸置疑，有了高楼大厦遍布，才会有城市的崛起。城镇化发展，房价上涨是一个不可逆的常态，房价只是阶段内会根据市场或政策有些许波动，不会影响上涨大势。
安居客：对持币观望的购房者，您有什么建议吗？
徐帅飞：上车！上车！！快上车！！！
安居客：卖房子不再是卖空间，如今，随着收入水平的提高，购房者对于房子的品质要求也越来越高，在空间中加内容加服务加配套成为大趋势。那么，您认为融利广场的公寓产品能否满足购房者越来越高的要求？
徐帅飞：客户购买房产素来是看中房产的综合属性，融利广场在多个维度满足了客户的要求。坐拥济大商圈，交通便捷，三十万客群汇聚，政府重点规划项目，保障先行模式标杆。使得公寓产品成为片区投资孤品。
融利广场30平米酒店托管公寓月租保底元，十年即可回本。并且项目公寓特设六年返租，五年回购政策，公寓五年后客户若不想持有，开发商可按合同价120%回购。甩手做房东，投资无风险。
安居客：2017年济南的土地市场可谓硝烟四起，土拍战火甚至已经蔓延至章丘济阳等郊县片区，房企之间的竞争愈加激烈，对房企的考验也愈加增多，那么融利在面对如今的市场，2018年在济南有着怎样的发展战略和规划？
徐帅飞：2018年，我们将持续创新、迎接挑战。我们将项目商业招商工作驶入快车道，项目物业管理公司深入落实并确立合作。确保项目从销售、招商到运营的绝对成功。
2018年，融利广场项目二期纳入进程。不断学习、不断前进，树立保障先行模式标杆，打造西南片区全新的商业名片，成为区域内的地标综合体。
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