如题，最近因为准备在魔都买房。所以想请教大家几个问题。　　因为现在我办公在宜山路地铁站，自己的一个小公司。老婆是10月份的预产期，宝宝上小学至少是7年以后的事情了。学区房未来政策谁也吃不准。所以之前看房子一直都看九号线沿线的郊区的新一点的小区。预算有限，只有250。去年年底可以在九亭买的，准备定了，因为快过年了就等来了再定。后来，就没有后来了。。。。 你们都懂的。现在都看到了佘山地铁站那边的一个新凯家园一期的小区了。后面有朋友跟我讲还不如买一个稍微中心一点的老房子，60平左右。学区稍微好一点。推荐了几个板块，古美，华东理工，梅陇，华泾，莘庄，春申。后面这两个还可以买个70多的。朋友说是靠中心一点的升值空间绝对比佘山地铁站这边郊区的要快，对未来换房子要好一点。初次买房，资金全部是靠自己辛苦挣来的，不容易。诚心跪求大家给一点建议，这几个板块哪一个的升值空间高一点？结合我的实际情况。小弟感激不尽！
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　同样纠结这件事情。。。
　　@低调的华丽123488 考虑孩子读书的话，还是市区一点的好。你说的几个地方，有徐汇、闵行、松江。应该是徐汇区的优先考虑。
　　年轻人的第一套房肯定要买市中心的房。　　小孩的教育问题一定要提前考虑的。　　何况中心区域的升值潜力一定比郊区好。　　你朋友说得没错。　　买在中心区，不仅方便你们现在的工作生活小孩教育。　　将来换房的时候也有优势。
　　我觉得是得看市里稍微老一点的房子是怎么个稍微了，因为我想恐怕以楼主的预算，得是真正老破小了。我和楼主其实是有一样的疑问，究竟是选择市里方便的老破小，还是外环的次新，纠结中。随着城市的扩大，外环的次新感觉增值潜力要比老破小好些。　　
　　说一个我自己的经验吧　　当年初次置业 买了郊区的大房子127方 非常宜居 父母来了也不担心住的问题 有独立书房 而且小区环境特别美 容积率在1以下 　　当时的单价和市区二手房差不多价格 但面积大了3倍 市区只能买到50平以内　　后来二次置业 郊区房子大概涨了70 市区房子涨了150　　从升值角度来说 市区显然更有利 交通也有优势 但是反过来想一下 如果要我4年都窝在一个小两居的房子里 也是不太舒服 父母来了都没地方落脚　　总的来说，如果你有信心3年内置换一个更好的房子 就买市区 出手方便升值多；如果你5年内都不太能买一个更大的，还是住交通方便的，将来请父母 阿姨照顾孩子都方便，小孩也能有自己的独立空间放玩具 读书写字。　　买我郊区二手房的一个小家庭 之前在市区租个小房子，来我家看房后4岁的小女孩特别开心，还和她爸爸说 我们可不可以不回去了 这里好大好宽敞啊。听的我都心酸死了 付完首付就让他们提前入住了 　　
　　@霖霖Z
01:34:12　　我觉得是得看市里稍微老一点的房子是怎么个稍微了，因为我想恐怕以楼主的预算，得是真正老破小了。我和楼主其实是有一样的疑问，究竟是选择市里方便的老破小，还是外环的次新，纠结中。随着城市的扩大，外环的次新感觉增值潜力要比老破小好些。　　-----------------------------　　别纠结了 计划短期内置换的买市区 很长时间内不打算换房的 买郊区 但一定要有地铁 离上班地方近 太郊也不行　　
　　@echomoon
01:46:00　　说一个我自己的经验吧 　　当年初次置业 买了郊区的大房子127方 非常宜居 父母来了也不担心住的问题 有独立书房 而且小区环境特别美 容积率在1以下 　　当时的单价和市区二手房差不多价格 但面积大了3倍 市区只能买到50平以内 　　后来二次置业 郊区房子大概涨了70 市区房子涨了150 　　从升值角度来说 市区显然更有利 交通也有优势 但是反过来想一下 如果要我4年都窝在一个小两居的房子里 也是不...　　—————————————————　　我其实也有这样考虑过，就是考虑一个小孩教育的问题和未来换房子的压力。才会纠结　　
　　@echomoon 5楼
01:46:00 　　说一个我自己的经验吧 　　当年初次置业 买了郊区的大房子127方 非常宜居 父母来了也不担心住的问题 有独立书房 而且小区环境特别美 容积率在1以下 　　当时的单价和市区二手房差不多价格 但面积大了3倍 市区只能买到50平以内 　　后来二次置业 郊区房子大概涨了70 市区房子涨了150 　　从升值角度来说 市区显然更有利 交通也有优势 但是反过来想一下 如果要我4年都窝在一个小两居的房子里 也是不... 　　—————————————————　　@低调的华丽6-07-23 07:45:55 　　我其实也有这样考虑过，就是考虑一个小孩教育的问题和未来换房子的压力。才会纠结　　-----------------------------　　小孩上学还早着呢 再说学区房政策会发生变化 7年太长了 这个因素可以忽略不计 再有你还要考虑一点 房子太老不好卖 相同地段一手房的升值潜力远远大于二手房 　　另外 买房不仅仅是为了升值 还要考虑居住体验　　请综合考虑交通 居住环境 周边配套 升值潜力 置换计划再下决定，小换大并不比郊换市容易　　
　　@低调的华丽0万预算买不到60平老房子，稍微带点学区，徐汇这边60平大概在350-450之间。买松江的房子吧，别犹豫了，你这预算买松江也只能买个80平左右的。　　
　　@Shenghuozhiwai
13:19:00　　@低调的华丽万预算买不到60平老房子，稍微带点学区，徐汇这边60平大概在350-450之间。买松江的房子吧，别犹豫了，你这预算买松江也只能买个80平左右的。　　—————————————————　　今天看的是闵行这边对口七宝的学区房，从来就没想过能到徐汇区　　
　　@低调的华丽6-07-23 07:45:55　　@echomoon 5楼
01:46:00　　说一个我自己的经验吧　　当年初次置业 买了郊区的大房子127方 非常宜居 父母来了也不担心住的问题 有独立书房 而且小区环...　　-----------------------　　说一个我自己的决定吧，上一个高峰13年买的周浦，当时的洼地，主要看好16号线，11号线开通，18号线落地很完美的弯道超车.接下来我建议还是市中心，国土资源部放开了一线城市的土地指标，郊区的供应会增大.要么你自己能找到好的爆发点，不然还是市中心稳
　　@低调的华丽6-07-23 07:45:55 　　@echomoon 5楼
01:46:00　　说一个我自己的经验吧　　当年初次置业 买了郊区的大房子127方 非常宜居 父母来了也不担心住的问题 有独立书房 而且小区环... 　　—————————————————　　@aeiou24680
01:11:00　　说一个我自己的决定吧，上一个高峰13年买的周浦，当时的洼地，主要看好16号线，11号线开通，18号线落地很完美的弯道超车.接下来我建议还是市中心，国土资源部放开了一线城市的土地指标，郊区的供应会增大.要么你自己能找到好的爆发点，不然还是市中心稳　　—————————————————　　关键这个预算也买不到市中心，最多也就外环内一点点。像古美梅笼板块，只能买一个55到60的小两房。　　
　　首付降低，契税降低，淡化学区房概念，政府拼命开放各类政策鼓励百姓买房，意欲何为？
　　等你娃读书的时候，你就后悔没有买真正的主城学区！　　至于郊区，那些都是连锁店、伪学区，好多都是村小改的！
　　我也是450万的预算是买杨浦区内环工作附近的70平次新房还是宝山区上大附近月底要开盘的经纬86平的5万每平的新楼盘呢？　　
　　简报丢失，某位文友不幸死于肺癌但由于缺乏恋爱经验和身边的女孩子比较少，你才可能有收获然后你报警抓住了他，他骑车撵过之前半夜被汽车撞死人的大腿，收到你的信已经太迟寻找新绿，又狠狠在野猪肚子上踹了一脚因为爱情，你什么时候回来住啊悬殊的成绩差异，我们分是因为最终无法平等交流以至于厂办那个有着和光头强的头差不多的头的主任，不太记得了其实我一直有个感觉，你不知道我想了一万种被拒绝的可能我们一起燃烧属于我们的光和热，消瘦了思念大学的时候，明明因为你变得难受了
　　楼主最后决定了么?　　
　　@霖霖Z
01:07:00　　楼主最后决定了么?　　—————————————————　　没有，现在在考虑新桥板块　　
　　我原先在罗阳还有个50平的，到现在估计也能到230的价了吧，今年置换了松江新城的学区房约90平，225入手，现在没300万估计是买不到，如果离学校一路之隔的学区房，5年左右房龄的，户型较好的次新房，实际都超过四万，跟靠近城东九号地铁的大学城的次新房不相上下了，但那已经是城西了。　　如果你有能力买个60平左右两小房在真正的市中心，又有好的学校，总得升值总量应该还是比郊区有潜力的多。如果不是，将来也未必会如现在想象的差的那么远。　　但是我不打算再回市区了，人，是不能光为房子而活，环境的舒适，自然的悠闲，食材的新鲜，心境的舒爽，不是房子的价值能抵得过的，未来最好的生活，我认为还是城市与乡村的有机结合，人在城市与乡村可自由穿梭。这对很多已经几代人生活在城市的人来说，是切难能体会到的，他们可能更多关注房子是涨了跌了，但终究都是带不走，那也只是货币层面的差异。　　新桥或泗泾，你要考虑学校是不是合意的问题，另外，泗泾和佘山站的小区靠的很近，但所属学校可能南辕北辙。　　
　　最终定在了浦江。。。　　
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
新凯家园 一期 可过户 近9号地铁 急售
物业类型：公寓,其它
所属区域：
容积率：2.2%
绿化率：40.0%
建筑类型：暂无资料
周边购物：暂无资料
周边医院：暂无资料
周边学校：松江区新凯幼儿园
新凯家园 9号线佘山站400米超高得房率推荐理由：小区情况：本小区位于松江区泗泾镇古楼公路，轨道交通9号线佘山步行5、6分钟，东面为泗泾公立学校：泗泾第二小区、松江区幼儿园、宋庆龄国际学校，西邻国家5A级旅游度假区-《佘山》。此套房源为一期，建成于2008年房型介绍：此房为南北通透户型，1房2厅1卫，一南一北，卫生间明窗设计，客厅朝南，厨房间为北面，全明采光，通风极好。小区中间位置，加上栋距开阔，日照从早上6点到下去5点钟业主心态：房东为上海阿姨，孙子马上要上幼儿园了，住在此处不方便孩子接送，诚意出售，钥匙已委托我，拿起电话即可预约看房、、、产权税费：产权一人，满三年唯一，市政动迁，没有税费。首付三成即可交易，手续畅快，交房无障碍行情分析：产权面积55平方（交易中心数据），售价94万，在售房源唯一“低价格、高性价比、无产权纠纷”个人简介：本人精耕泗泾板块，主营：新凯家园、同润菲诗艾伦、专业、专注、专心、有干劲是我工作特点。只要您一个来电，快速、准确地找到您理想家园！&&& 欢迎致电世凯地产徐大利：159
30年(360期)
每月还款：
参考首付：70万
贷款金额：128万
支付利息：35万
均价：17091元/平米
年代：暂无资料
装修：毛坯
楼层：2/6层
朝向：正南
更新时间：
松江古楼公路1858弄 查看周边地图
联系我请说在吉屋看到的房源信息
吉屋经纪人为海量客户提供优质服务，为客户答疑解惑，快速响应客户需求，发布优质房源。同时经纪人还可享会员特权，提升专业水平。
搜索到条记录
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved已被0人收藏
&佘山地铁站边上的新凯家园怎么样？
来自：上海
发帖：47＋62
最近看了一套房子，新凯家园的，78平这种125万。
中介说那边房源很多，这个价格还可以谈一谈，有木有了解那边的？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：18＋187
几年前60万觉得贵没买**失策
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：167＋1799
125万满3年的，不满3年的7-8十万
-------------------------------------------------------------------------------------------
我们专长于营销策划、广告设计、VI设计、 CI导入、平面设计、展览展示、印刷制作、会务策划、社区广告投放等。
qq: www.yajin-ad.com
来自：上海
发帖：120＋4433
贵。高尔夫那个小区 单价才1万2
-------------------------------------------------------------------------------------------
The man from God knows where
来自：上海
发帖：30＋6543
动迁房对不对，有点贵，就看你自己承受能力了，二手房每个房东等于都是开发商。
-------------------------------------------------------------------------------------------
一哥们电话信号不好，站在街上冲着电话大喊：“哎，喂！喂！你在哪呢？” 随即就被警察带走了。
来自：上海
发帖：13＋1407
几年前卖了一套60几万
-------------------------------------------------------------------------------------------
一个小和尚问方丈：“师父，我念经的时候可以吸烟吗？”方丈怒道：“不行！” 另一个小和尚问：“师父，我吸烟的时候可以念经吗？”方丈：“当然可以！"
来自：上海
发帖：72＋1107
离地铁站远了不得了
动迁房，老邻居之前动迁到那里，房间里没信号的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
佘山地铁站边上的新凯家园怎么样？
最新二手发布
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员: