【图文】南海平洲旧改项目可行性研究方案()_百度文库
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南海平洲旧改项目可行性研究方案()
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广州总部公司地址：
白云区石井镇林安物流园
佛山总部公司地址：
佛山南海区里水镇金叶村海元物流园
广东全省网点明细
广州白云区分部地址：
1、（石井）白云区安发物流园A17栋
2、（八方）广州市白云区八方物流园北大门A33-40
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3、（宇顺）白云区增槎路宇顺货运市场A栋13-15档
电话：020-
4、（嘉禾）白云区嘉禾106国道东侧均禾段弘森国际物流中心D栋119-121档
电话：020-
5、（人和）白云区人和镇106国道鹤龙五路416号首层
电话：020-
6、（夏茅）白云区夏茅联程货运市场B30-31档
电话：020-
7、（鹤边）新广花公路黄石立交桥1.5公里新市货运新场c栋05档
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8、（金钟）广从路广从八路38号
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9、（太和）白云区太和镇白云货运市场C栋101-102
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10、（同和）白云区同和镇沙太北路天健材料装饰城D4-175档
11、（增搓路）白云区增槎路西城货运中心（北门）122档
电话：020-
广州荔湾区分部地址：
1、（三元里）广州市白云区三元里广园西路岗头大街7号楼19档
电话：020-
2、（粤芳村）广州市芳村花地大道北223号花地商业街B栋3号城市之星对面
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广州增城市分部地址：
1、（增城）增城市荔城街菜园路128号
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2、（新塘）增城市新塘镇新沙大道北集邦货运市场B1115档
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广州从化市分部地址：
1、（从化）从化市江浦街海朗村河堤边自编150号第6-9间
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2、（太平）从化太平镇广从南路太平交警中队旁首层
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3、（街口）广州市从化宝城路30号
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广州花都区分部地址：
1、（东镜）花都区广花路镜湖大道南3号
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2、（新华）花都区新华镇九潭村荔红北路(圆玄道观对面)
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3、（花山）花都花山镇政府后面祈福商业街2楼
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4、（狮岭）花都区狮岭大道中60-3-4南航大道路口
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5、（金狮）狮岭镇宝峰南路2号（狮峰路与金狮大道交汇处）
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广州番禺区分部地址：
1、（粤番禹）番禺大道北941号华圣物流园1栋17号
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2、（市桥）番禺石基清河东路石岗物流园E区83-84档
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3、（沙溪）番禺区大石镇沙溪村沙溪五金商贸城物流区C栋16号
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4、（石基）番禺区石基镇大龙村金龙路239号
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5、（石楼）番禺区石楼镇潮田工业区嵩山路自编27号（颢伟工业园对面）
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广州南沙区分部地址：
1、（南沙）南沙大岗镇工业路4号
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2、（黄阁）南沙黄阁镇莲溪村海头新街2号
3、（东涌）南沙东涌镇东发一路20号
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4、（万顷沙）南沙万顷沙珠江西二路37号
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广州海珠区分部地址：
（海珠）广州市海珠区洛溪大桥南天商业城振兴大街28号
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广州天河区分部地址：
（东圃）广州市天河区大灵山路裕景工业区13栋A
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广州萝岗区分部地址：
（萝岗）广州天河区沭陂东路11号大院对面
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广州黄浦区分部地址：
（黄埔）广州开发大道与黄埔东路交界处南天黄埔五金配件城A4栋74号铺
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佛山顺德区分部地址：
1、（北滘）北滘城区小学附近东风路田心三街11号
2、（龙江）顺德龙江镇华西路段155号 仙塘牌坊对面
3、（勒流）勒流政和中路2号A区B座8号（勒流水上乐园对面）
4、（大良）大良南国路飞鹅山对面祥业楼二号铺
5、（乐从）乐从红星美凯龙豪达物流园二排B005号
6、（容桂）佛山市容桂容里容港路52号建南华府1-2号铺
7、（均安）佛山市顺德区杏坛镇杏龙路雁园塑料专业市场综合楼9号
佛山高明区分部地址：
（高明）高明区高明大道宏运物流
佛山南海区分部地址：
1、（西樵）南海区西樵镇樵金路轻纺城门口对面
2、（沁冲）黄岐镇泌冲敦豪物流园自编1号
3、（盐步）佛山市南海区盐步联和路南国小商城西区兴腾物流中心1栋15-16档
4、（大沥）南海区大沥中建博美二路
5、（罗村）佛山南海区罗村街道上柏村委会上柏车站旁
6、（官窑）佛山市南海区松岗区松夏工业园松下大道自编8号
7、（狮山）佛山市南海区兴贤路段兴泰物流园C区13栋08号
8、（平洲）佛山平洲夏东广平商贸城A52-53档
9、（里水）里水现通物流中心A区102档
10、（和顺）和顺和桂工业园A区南水路3号
佛山三水区分部地址：
1、（西南）三水西南南丰大道(三水丰田厂后面)
2、（大塘）三水区大塘镇工业区进欣路
佛山禅城区分部地址：
1、（禅城）佛山市南庄镇季华西路与紫洞路交汇处易运物流市场A9栋21-22档
2、（东货场）佛山市禅城区东货场路41-3号
3、（粤澜石）禅城区澜石镇不锈钢交易市场15号
深圳宝安区分部地址：
1、（福永）福永桥头小学附近
2、（西乡）深圳宝安西乡宝运达物流园2号楼004号
3、（松岗）宝安区沙井新和大道鹏荣货运中心9栋108-110号
4、（公明）深圳市公明镇光明新区北环路光明物流园C7栋
5、（粤观澜）观澜街道观光路库坑路口广澜工业园一楼1-2号（梅观高速出口处）
6、（粤石岩）石岩物流园二期15档
深圳龙岗区分部地址：
1、（坪山）深圳市龙岗国城通物流园
2、（坪地）龙岗区坪地镇富坪路6号1号厂房
3、（华南城）平湖镇平安大道1号乾龙物流园5栋
4、（坂田）深圳市龙华新区民治街道工业西路5号第五工业区电子产业园a栋1-02号
5、（龙华）深圳市龙华新区大浪街道华宁路123号新围物流园A栋
6、（布吉）龙岗区南湾街道丹竹头金鹏物流园A7栋
深圳罗湖区分部地址：
（粤清水河）罗湖区清水河三路共发达一期物流园86档
惠州博罗县分部地址：
1、（罗阳）博罗义和镇广汕公路180号，义和派出所旁
2、（石湾）博罗县石湾镇永石大道417号
3、（龙溪）博罗县龙溪镇广汕公路金三角路段
4、（园洲）园洲镇九潭福园路971-973号
惠州惠城区分部地址：
1、（粤惠城）江北金泽物流园A2-127号
2、（粤陈江）陈江仲恺大道124号三阳酒店旁
惠东公司分部地址：
（惠东）银基鞋材市场A1栋070
惠州惠阳区分部地址：
1、（惠阳）惠阳区淡水镇牌坊华兴街
2、（惠阳镇隆）惠州镇隆镇长龙茂森工业园6-7号
3、（秦美）博罗泰美永良路34号
4、（龙门）龙门县百担路七巷（朝龙酒店旁）
5、（潼桥）陈江白云山工业大道A6栋
东莞市分部地址：
1、（粤万江）万江国通货运市场G区10-11档
2、（粤樟木头）东莞市樟木头金河管理区莞樟东路210-23
3、（石碣）东莞市石碣镇二村工业区沙田街38号
4、（谢岗）东莞市谢岗镇谢常公路长江工业区7号铺
5、（企石）企石镇企桥路东山村永发工业区东山派出所对面
6、（南城）东莞南城白马振兴工业园先锋路120号（康顺门诊部旁）
7、（黄江）东莞市黄江镇社贝村康湖大道8-9号
8、（厚街）东莞市厚街镇河田教育东路25号
9、（粤虎门）东莞市虎门镇北栅团结路60号（雅都酒店路口直入400米景光物流前面）
10、（粤长安）东莞市长安镇宵边管理区新河路57号
11、（粤大岭山）大岭山向东工业
12、（粤茶山）东莞茶山镇冲美村江仔地
13、（粤常平）常平镇常马路11-13号（大京九会展中心往司马方向走300米）
14、（粤石排）石排兆通物流园A13号
15、（粤大朗）寮步凫山金兴路593号（莞樟路松山湖路口）
16、（粤塘厦）东莞市塘厦镇128工业区长埔建材市场G栋107-108号
17、（凤岗）凤岗镇金凤凰大道黄金路33-34号
中山市分部地址：
1、（粤东凤）东凤镇天润物流24栋26-27号
2、（粤石歧）中山市沙溪镇新濠路80号西南物流园1栋1卡
3、（粤火炬）火炬开发区沙边路3号（即国丹医药旁）
4、（东升）小榄镇北部物流园D区04档
5、（古镇）中山市古镇镇曹一村中兴大道北老天宏物流M19卡（中古楼对面）
6、（小榄）中山市小榄镇北部物流园JPT11档
7、（三乡）中山三乡物流中心
珠海市分部地址：
1、（南屏）珠海市南屏科技园屏东2路2号百安物流园2期
2、（红旗）珠海斗门区白蕉科技园虹桥4路C栋
3、（金湾）珠海金湾区红旗镇创业西路7号
4、（香洲）华财古玩城后100米
清远公司分部地址：
1、（清远）清远市清城区沙田路口松岗中学后面沙田物流园内B栋
2、（英德）英德市和平北路与马山公路交汇处，即茶香源大酒店侧旁
3、（佛冈）县城振兴汽车站往振兴花园方向直行200米右转
4、（清远新城）清远高新技术产业开发区扇屋村1号
5、（连州）清远市连州市城西兴路74号
肇庆市公司分部地址：
1、（德庆）德庆县德城镇龙母大街教师村路口
2、（肇庆）肇庆市端州区玑东路1号金盛花苑15-16卡
3、（大旺）肇庆高新区大旺大道广东国际赛车场A27号铺
4、（怀集）怀集县怀城镇
5、（封开）封开县江口镇河提二路83号
6、（四会）四会大道牌坊上永安村路口（即蔬菜批发市场A12卡、B12卡）
江门市公司分部地址：
1、（江门）江海区联星工业区1号
2、（蓬江）江门市蓬江区建设三路167号启蓬物流园
3、（台山）台山市台城镇北坑村委会对面
4、（恩平）恩平市东安经济开发区镰钩小莲角山路边第一卡
5、（新会）江门新会正平快运物流中D座五号
6、（鹤山）鹤山市沙坪镇楼元岗村鹤山大道
7、（水口）水口镇东乐路234号（汕水酒店对面）
8、（开平）开平市振华大马路212号
云浮公司分部地址：
1、（云浮）云浮市云城区环市东路56号
2、（郁南）郁南县都城镇都城工业园永光电池厂对面
3、（新兴）新兴县新城镇康泰街三区3号
4、（罗定）罗定市聚龙大道聚龙米公司对面
阳江公司分部地址：
1、（阳江）阳东县裕东一路20号（阳东工业园纳谷科技对面）
2、（金郊）江城区金郊集贸城东区A幢6号华艺幼儿园右侧
3、（江城）江城区金山路977号（旧刀具城右侧）
4、（阳春）河西城西大道125号（河西加油站对面）
河源公司分部地址：
1、（河源）河源市河浦大道南桂山路口（往埔前方向300米）
2、（紫金）紫金县新安路（国税国路口直入200米右转）
3、（龙川）龙川县新城区消防大队前300米（附城派出所旁）
4、（和平）和平县滨河家园12-14号铺
茂明公司分部地址：
1、（茂名）茂名市环市西路（东风日产汽车专卖店对面）
2、（高州）高州市沿光西路57号
3、（化州）化州市站前北路
4、（信宜）信宜市雄鹰一街
湛江公司分部地址：
1、（湛江）湛江市赤坎区海田水果批发市场东门左侧
2、（东海岛）东海岛东简镇新路口
3、（廉江）廉江市东环二路3号
4、（吴川）吴川市新教育局对面的小卖部
5、（雷州）雷州市附城中学对面向市区方向30米
6、（徐闻）徐闻县贵新路生和楼A栋7号
韶关公司分部地址：
（韶关）韶关市武江区村头村茶山塘A块地4号
汕头公司分部地址：
1、（汕头）金平区金凤路8号金盛物流园F27-30档
2、（澄海）澄海登峰路，登峰牛肉城隔壁
3、（潮阳）潮南区广汕公路（324国道）新庆路段（即拉芳集团对面）
4、（潮州）潮州市潮安区安揭公路浮岗亭对面进来30米长隆物流园
5、（饶平）黄冈镇
6、（揭阳）揭阳市锡场丰盛宾馆货场A50-51档
汕尾公司分部地址：
1、（汕尾）汕尾市城区和顺路
2、（海丰）海丰县附城镇324国道富丽华庭斜对面（粉围红绿灯口）
3、（陆丰）陆丰市东海镇月宝路中段（彭伟中学后面300米）
4、（陆河）陆河县城环北一路铭果货运
香港公司地址：
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管城区南四环万里物流园C桂城东区域价值提升带旺楼市 平洲进入销货高峰
位于桂城东核心区域的华福·御水岸项目已于近日开放销售中心和样板间。
春节前后，华福·御水岸和金色领域两个项目将正式发售，一个是由本地开发商华福地产开发的纯住宅地产项目，一个是由大牌开发商万科开发的精装公寓产品，两者看似没有交集，却因为同处南海桂城东片区，为佛平路沿线物业而备受市场关注。
近年来，接壤千灯湖广东金融高新区，毗邻广州芳村、荔湾和番禺的桂城东平洲和三山区域利好频传，受广佛同城和南海产业升级等政策影响，该片区区域价值凸显，楼市价格也呈上涨趋势，包括保利、万科、丰树、鸿晖、华福等在内的大批房地产开发商争相进驻圈地开发，目前，该片区多数项目进入销售期，大批住宅产品流向市场，既满足本土居民的居住需求，也吸引了来自广州的消费力。
市政配套利好频传
桂城东住宅需求旺盛
根据市政规划，华福·御水岸所处片区亦是目前桂城乃至南海城市建设的重点发展区域。近年来，在产业转型、城市升级和三山新城规划等的引领下，桂城东可谓是动作频频。其中，最值得关注的平湖映月公园（映月湖）已启动，除有效提升桂城东的城市形象外，这种“产湖融合”的模式有效借鉴了千灯湖的发展轨迹。
“凭借千灯湖公园景观和政府的前瞻规划，千灯湖现已成为金融与高端商务的集聚地。拥有与千灯湖一样毗邻广州的区位优势，平洲将通过映月湖景观工程，推动产湖融合，打造成为第二个千灯湖，带动片区升值。”华福公司相关负责人表示。
实际上，早在2004年平洲就着手对整个城市进行科学周密的规划，东起平七路、西至永安路、南达南港路、北接佛山水道的新区概念首次提出，学校、医院、市场等城市配套设施陆续投入建设，经过10年的建设发展，目前平洲已基本融入南海整体城市风貌，承接了桂城的功能，成为桂城东的核心区域。
其中，最知名的当属以全国最大玉石毛料销售基地而闻名的平洲玉器街，目前，该项目申报创建国家4A级景区工作已进入冲刺阶段，作为桂城首个申报创建4A项目，“文旅产业”的形成将促进城市的升级发展。桂城街道办事处主任唐赛光曾在接受采访时表示，创建4A级景区将全面带动城市、环境、产业、社会和公民素质的提升，为当地集聚大量人流、物流、财流，提高城市综合竞争力。
文旅产业所带来的大量高端人才对平洲的居住环境提出了新的要求。然而，与“天下玉、平洲器”闻名世界的玉器产业相比，平洲的房地产行业发展速度明显缓慢。近年来，平洲片区的房地产业有了明显起色，凭借承接广州、佛山的地理优势，以及广佛同城政策、千灯湖广东金融高新区建设等工程的推动，平洲逐步成为国内外众多房地产开发商进驻的新热土。
城区建设引来房产商青睐
多个项目向广佛客推出
“以往的平洲楼盘一般比较分散，没有形成上规模的住宅片区，随着新城区建设的稳步推进，楼市格局发生重大转变。”据平洲相关负责人回忆，自规划落定后，陆续有房地产发展商正在与政府接触，圈地动作频繁。“他们显然是看中了平洲的发展前景。”上述负责人表示认为。
在平洲的房地产业发展势头持续上涨的这几年，变化最大的当属与桂城城区、千灯湖接壤的佛平路沿线片区，目前，该片区内已经聚集了鸿晖·依岸康堤、富丰新城、华福·御水岸、万科金色领域、创越时代等多个在售地产项目。另一方面，再往东的三山新城，以保利·西雅图为代表的地产项目以及城市公共配套项目也已陆续面世。
随着佛山地铁6号线、南海新交通系统与广佛轻轨等众多重量级市政交通配套投建，处于南海东部经济圈和广佛都市圈中的核心位置的桂城东，成为广佛立体化交通路网中的重要板块，其区域价值升值空间被放大，给投资者和置业者更大的信心，并逐渐形成聚合效应，吸引了广佛两地消费者的目光。
以尚未正式销售的华福·御水岸为例，该项目北邻佛山水道，与芳村隔水相望；东临花地大道南，可迅速进入芳村、荔湾区域；南邻南港快速路，5分钟即可直达保利水城和广东省金融高新区。据该项目营销负责人介绍，项目自开放营销中心和样板间以来，除平洲本地居民外，接待了大批来自桂城、禅城和广州的客户，“广州客户大部分为芳村、荔湾居民，综合楼市均价和居住环境等因素，平洲的楼市产品性价比优势明显。”该负责人表示。
自去年10月份至今，桂城东片区鸿晖·依岸康堤、保利·西雅图、富丰新城等项目相继推售新产品，平洲房地产市场进入销货高峰期，产品组合涵盖刚需型和改善型，市场供应量充足，华南新加坡城的落户，进一步丰富了桂城东的房地产格局。
谁为过万均价买单
平洲仍存房产结构性短缺
据了解，继新加坡丰树投资、鸿晖地产、万科、保利和中海等品牌房企进驻平洲和三山拿地开发后，桂城东片区还将有颇具规模以及较高规划建设条件的地块推出。
“平洲是瘦田没人耕，耕开有人争。”佛山市嘉丰置业有限公司总经理刘汉东认为，平洲的价值没有得到挖掘是因为缺乏一个地标来引领，富丰新城已成为该片区的“领头羊”，带动了该片区的发展。
“富丰新城均价约每平方14000元，金色领域和御水岸虽然还没有出价格，但参考富丰新城的价格，估计带装修的金色领域要15000元，而毛坯出售的御水岸至少要12000元。”合富置业一名分析师表示。
近年来，在产业转型、城市升级和三山新城规划等的引领下，轨道交通给桂城东片区沿线物业带来巨大的推动作用，平洲与广佛其他中心区交通距离缩短，其在城市的地位越发重要。但作为广佛交界城市群的平洲仍存在房产结构性短缺现象，市场空白给房地产业带来发展契机，其价格空间也尤为明显。
目前，与平洲接壤的南海千灯湖片区楼市均价已超15000元，而毗邻的广州芳村、荔湾、番禺等区域的楼市均价约为20000元，且上述区域的价格去年一年出现明显的上升趋势。“如果算上整个桂城东片区的大小楼盘，实际上住宅产品均价还是处于一个合理的位置。”创越时代营销负责人告诉记者，桂城东片区的楼市均价应该不超12000元。
谁会为桂城东片区过万元的住宅产品买单？对此，广州知名房地产专家韩世同表示，广州中心城区的居住环境已饱和，越来越多的人选择居住番禺、芳村等区域，“但随着广佛两地交界处城市群的兴起，将会出现广州客外溢到顺德、平洲、里水等区域，成为主流消费力”。
华福·御水岸首推90—147平方米单位
上周末，位于广州花地大道南与南海南港路交汇处的华福·御水岸正式对外开放样板间，据了解，该项目首批将推90—147平方米单位，目前接受认筹登记。
华福·御水岸由10栋31层的高层住宅组成，以两梯四户和两梯三户为主。产品主力户型为90—140平方米“N+1”单位，包括了90平方米以下的2+1房2厅2卫的紧凑小三房，120平方米的2+1房2厅2卫双阳台的舒适大三房，140平方米3+1房2厅3卫双阳台的舒适四房。另外，还有少量面积为180平方米的4房3卫3阳台豪华四房和顶层少量复式单位。
实用率高是华福·御水岸户型的一大亮点。从目前已公布的项目一期产品数据来看，华福·御水岸的产品实用率最高超过96%，而最低的也接近92%。以1座02户型为例，该单位的建筑面积约为90㎡，采用目前最受市场欢迎的“2+1”设计，在保证大客厅、大饭厅、大阳台的基础上拥有三大卧室，其中，主人房更带有套房与超大飘窗。除超高实用率外，为保证栋与栋之间最大尺度的合理间距，项目楼群采取了“大开大合”式的围合式布局，小区楼间距最近约50米，最远则达到170米，既保证了业主居住的舒适性和私密性，又使居家的通风、采光达到最佳的效果，且确保了户户见景。
值得一提的是，该项目北接广州珠江的佛山水道，南与东平水道连通，北接市政规划的第二“千灯湖”——平湖映月公园，形成了达3公里的水岸景观线。
南方日报记者 陈文娜
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