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把家变旅馆出租 南昌民宿悄然火爆 比简单出租房屋赚钱
　　“我家对门的住户，前段时间对房子进行了装修，完工后就不断有陌生人进出，差不多三四天换一拨人，感觉有点像家庭旅馆，用流行的说法像是民宿。居民楼里能开民宿吗？”3月1日，家住南昌红谷滩新区滨江豪园的吴女士致电本报咨询。
　　记者调查发现，在北上广等地，民宿供应量近年来以倍数级别增长。而处在内陆的南昌，民宿也悄然火爆，不少市民将住宅、公寓改成民宿挂在专业平台上出租。不过，在一派繁荣之下，还处于监管空白的民宿也给人们带来不少烦恼。
　　现象 南昌民宿悄然火爆
　　记者在携程、去哪儿网上的民宿板块上看到，南昌已进驻了越来越多的房源。粗略计算，光是进驻携程的南昌民宿房源就有数十家，其中多位于红谷滩、八一广场等中心地段，湾里、经开区也有民宿挂在网上。有的民宿光点评就有50多条，最早可追溯到去年3月份。
　　在线旅游APP推出民宿板块已不足为奇，更多专注短租民宿预定的旅游APP也悄然在年轻白领间流行。
　　在国内最大社交住宿平台“小猪”上，南昌民宿房源有近百家。不仅市区有，像经开区孔目湖地铁站附近、万达旅游城附近也有房源，且均有顾客的点评，意味着成功进行了交易。
　　“孔目湖、万达旅游城，目前人气并不旺，如果不靠这些网络平台，估计很难将房子租给外地人。”南昌酒店行业一位人士分析。
　　在Airbnb（中文名：空中食宿）上，南昌地区有55个房源，主要集中在红谷滩新区、西湖区和东湖区。另外，被称为中国式Airbnb的APP“朋友家”南昌地区的房源也有近百套，但客户留言看上去比“小猪”、Airbnb更多。
　　探访 比简单出租房屋赚钱
　　3月1日，记者探访了红谷滩新区滨江豪园一套面积为105平方米的民宿。该民宿户型为2室2厅1卫1厨1阳台，有1张1.8米宽的双人床和1张1.5米宽的双人床，整套房屋一晚费用为258元。
　　“这个价格比附近普通宾馆单间贵一些，但比泰耐克酒店等就便宜多了。不仅有两个房间，还能做饭，性价比算很高了。关键是给我一种回家的感觉。”一名在该民宿住过的人士说。
　　而在南昌老城区胜利路南昌时代广场，一套75平方米的民宿每天的租金为268元。
　　记者了解到，目前南昌红谷滩两居室月租在2500元左右。房屋修葺后变民宿，日租价却可达200元以上，有设计感有特色的房子日租价更高。如果生意好，比普通出租房子赚钱多了。
　　“我手里有好几套民宿，光靠一个APP出租肯定不行，我下载了好几个租房平台，把民宿挂在上面出租。”一名不愿具名的民宿运营者万先生说，他在红谷滩某小区一套民宿1月份光租金就有4300元，减去雇请兼职打扫卫生开销800元，净得3500元，比普通出租划算多了。
　　讲述 不验证身份存在隐患
　　记者了解到，现在所谓的民宿一般分为两种，一种是城市里的民宿，包括个人的空置房拿出来出租和专业的“二房东”整体打包出租，南昌目前的民宿多为前者；另一种民宿则是在景区的客栈类民宿，湾里等地也出现一些这样的民宿。
　　万先生有4套民宿出租，经常要接待来自全国各地的顾客。他坦言，这个行当在南昌正处在快速发展期，还有许多有待完善的地方。
　　“因为我的房子都是在居民小区里，我接待的顾客一定是要求查看身份证，并登记号码的，还要爱惜房间里的东西。”万先生说。
　　不过，也有一些民宿的运营者为了图方便，而采用密码锁、藏钥匙等方式，既不验证顾客的身份，也不登记身份信息，存在隐患。
　　“举个例子，假如顾客在房子里干违法的勾当。到时候事发了，我是不是也要担责？”万先生说，为了安全起见，不管顾客多晚到，他都会要求验证身份。
　　建议 要情怀也要有规可循
　　民宿从诞生之日起，就面临着尴尬的局面：它类似于旅店但却不属于旅店业，不但无法准确定义，而且在行政上也面临着监管空白，从而游走在法律边缘。
　　红谷滩新区一民警表示，因为民宿都是通过网络平台交易，监管起来比较困难，但运营者不验证顾客的身份信息肯定是不对的，“万一出现什么纠纷也会挺麻烦的。”
　　“我们小区有民宿？那我们居住在这里还安全吗？万一有那种品行不端正的人住进来怎么办？”3月1日，红谷滩某小区居民夏女士接受采访时，接连发问，明显能感受到她的担忧。
　　我省著名旅游专家、江西财经大学旅游学院硕士生导师庄东泉指出，民宿从诞生起，似乎就跟深深浅浅的情怀分不开。但是，比较现实的问题是，如何破解其安全难题？
　　“入住正规酒店顾客需要登记身份证信息，并且跟公安系统联网报备，以保证酒店和住客的安全，但民宿无法做到。”庄东泉说，各平台虽然会对顾客的身份及信用信息进行审核，但难免会有疏漏。
　　另外，民宿本身是否安全、合法也值得探讨。“民宿本质上属于旅店业，如果严格按照法律定义，目前市面上大多数民宿都是违规的。”省政协委员、江西中矗律师事务所主任刘良欢认为，针对民宿应早日制定相应的法规和政策，做到有规矩可循。（记者何柳斌&实习生张颖）
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扫一扫，把题目装进口袋& & 短租房和快捷酒店的利弊都不一样，这就要从出行的人数考虑。如果是一个人出门，为了简单方便可以选择快捷酒店，还有专门的人打扫卫生。一家人或三五个好友出去旅游，个人觉得短租房很划算。去一个地方选择短租房好，如果地点不同，当然是酒店更方便喽。
& & 现在市场上出现的短租房前景很好，短租房里是业主自己根据喜好装修的，各种风格的都有，现代简约、北欧风、地中海风、新中式等各种风格可以供大家自由选择。而且短租房里都会配备厨房和洗衣机，如果不习惯吃外面的东西，在自己租的房间里就可以随时随地的做你喜欢吃的食物。酒店就不会有厨房这些设施，再加上酒店一般都会是按照固定的模式设计，看起来很古板，没有一点温馨感。
& & 再来说价格的对比，一般的快捷酒店最便宜也要一百多以上，好的档次的酒店价格更贵。短租房的价格没有统一化，价格几十到一百多不等，那要根据房型和地段来决定。如果住的时间长也可以和房主商议，他肯定会便宜的。关键短租房是独立的空间，不会被打扰，只要和房主签订住房协议，交点押金领到钥匙就是你的啦。
& & 不过短租房服务质量不太一致，简单点的只提供房间，价格好点的会提供很多人性化的服务，这些都要自己权衡利弊。现在的人生活条件越来越好，不会去只为了睡觉而选择一个住所，更多的是要享受型的旅游方式，所以家庭型的住所很受欢迎，不管是民宿还是短租房，在市场上很受欢迎。因为这样的方式不会打扰别人，也不会太受限制，只要时间有限，想住几天随便，地理位置也很方便，随心所欲。
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面对租房子，很多人首选考虑的就是价格这个问题。当我们来到一个陌生的城市，对当地的房价不了解是很正常的事情，我们可以先问一下当地的朋友或者同事，当然，最好的就是货比三家多问一问，这样心里就有了一个大概，只要价格符合自己的心里要求，就可以再考虑其他的方面。最近有人问我嗨住租房好吗？嗨住租房可信吗？嗨住租房怎么样？小编个人认为嗨住租房是很靠谱的，下面我就给大家分享一篇有关嗨住的信息吧！资本堆积，快速起量，疯狂增长，这是创投圈现象级产品的一贯特点，而在某些领域，创业就像一场持久赛，笑到最后的不一定是钱多势猛的公司，正好比互联网租房。如今多项房市政策，无疑将租房推向高点，经过近几年“楼起楼塌”，这个领域的优质股已屈指可数。作为互联网租房的后起之秀，嗨住以中低端合租房源为切口，将房源数量和质量(真实性)做到行业领先，两年里三轮融资，目前单量跻身行业前三，颇有黑马之势。今年5月，嗨住上线”整租“频道，通过比价搜索的方式，进入中高端租房市场。不过，租房领域产业环境复杂，并且巨头环嗣，后起之秀们是否真有能力打破藩篱、甚至将前辈们拍死在沙滩上?“如果根据租房效率来看，嗨住每个月单量近万，这在整个行业里排名仅次于58。从另一个角度说，在满足用户的需求上，嗨住在合租市场的模式已经得到了验证。”从2015年开始，嗨住以解决房源真实性、时效性为出发点构建租房平台，运用小BtoC的模式，通过职业二房东来保障房源。彼时嗨住选择先切中低端房源，尤其是在月租1500元左右的合租房为主，夏青宁认为这个价位将最具互联网传播效应。事实证明，近两年时间里，嗨住的自然下载量达到130万，月活用户超过30万，累计为数十万用户成功租到房子。这在“丧”到不行的租房市场，仍算一个高光成绩，毕竟过去几年里，无论互联网中介模式，还是去中介模式，几乎都以失败收场，丁丁租房倒下，爱屋吉屋颓势明显，C2C模式则暗淡无声。如今嗨住将房源价格、图片、地理位置、可租否这四个状态的准确率控制在了85%以上，在夏青宁看来，房源真实性成就了今天嗨住的核心竞争力。截至目前，嗨住已开通了五个城市，覆盖了数百万套房源，其中20万套房实时可租。经过精细运营体系构建，嗨住策略性地切入整租市场，在夏青宁看来，满足不同阶段用户的第一要素是：房源都有。上线“比价搜索”，击穿租房市场的虚假信息众所周知，在租房市场，合租和整租比例三七开，整租房大多掌握在传统中介手上，后者既有传递信息的价值，有时候也能起到提供服务的功能，因此夏青宁认为，要获取完整的房源信息，去中介化在这时便是一个伪命题，与其抵制中介，不如通过竞争来肃清行业秩序。比价搜索已有成功案例在先，去哪儿就是很好的例子，运用到同样刚需低频的租房市场未尝不可，加之嗨住有着较成熟的运营体系，整租与合租联动或许能开辟租房市场新格局。房源“比价搜索”具体而言，嗨住会从全网抓取中介房源信息，通过技术进行房源间的交叉比对，将相同房源合并到一起，不同房租、中介费都一一罗列出来，用户在APP上搜寻到同一套房源，既能看到中原地产、链家、我爱我家的中介来源，甚至也能看到房东本人发布的信息。经此公开透明的比较形式，用户找房更加便利直观，房源出租效率也更加迅速。技术比对，识别不同平台的同一房源“我们发现，年轻人组团的比例越来越高，因为组团的体验是最好的。而组团整租以后，如果走掉一个人，某个程度上又变成合租，这也跟嗨住的业务天然有关联性,未来整租、合租房源可以在嗨住上运转自如。”夏青宁认为,随着平台房源覆盖量达到一个城市80%，在这个拐点上也将迎来用户的加速增长，此时再进行市场投放，不仅会有显著效果，而且此时房源的丰富度也将带来高转化率。未来租房一定是B2C为主流，并将诞生大平台对比欧美、日本成熟的房屋租赁市场，已存在专门以租赁为标准建造的房屋，未来房源标准化也将成为国内的发展趋势，截止目前，品牌公寓在全国市场渗透率在2%左右，中小型公寓品牌以千计。未来职业房东和租房机构将持续崛起，C端房源正逐渐向B端转移，这些B端体量有限又分散，在供大于求的租赁时代，平台的价值将会凸显，即最终会有一个大平台来承载这个B2C形态。租房市场快速向B2C发展只是这个“大平台”，有创业公司的机会吗?大浪淘沙之后，租房领域的小公司几乎阵亡，以链家、58为首的巨头优势明显，有钱有流量亦有完整的生态链。不过福兮祸所依，也有分析认为，58虽然对房产市场很重视，但同样存在大公司的利益掣肘，要想做好租房，58得先迈过虚假信息那道坎，目前来看自我净化的力度仍然不够;而链家的重心在房产交易，此前丁丁租房没能让链家的中介模式焕然一新，未来也难有决心再烧十几个亿来自我颠覆。不过，租房市场在未来几年将有巨大发展，如今定论格局还尚早。从宏观政策角度来看，这个月在广州出台《租售同权》之后，住建部又出台了《九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场，首批试点12城市》，目前很多城市在开发商拍地的时候要求最少持有15%的土地用来自持租赁。中国前100名的开发商至少有三成已经成立了独立的公司或者事业部大力发展租赁生意，国家要用租赁市场缓解炒房的决心巨大，住房在逐渐回归居住属性，人们的习惯也可能就此改变，越来越多人用租房替代买房。对于嗨住来说，整租与合租联动顺利，未来还可能存在长租反切短租的可能，这种跨界事实上已经在上演——Airbnb、途家、小猪短租上线了中长租功能，日前获得华住、IDG联合注资的城家也涉足了民宿房源，可见租房领域的延展性。目前，嗨住团队不过94个人，在几乎无市场投入的情况下，已经做到了月GMV过亿、佣金收入达百万、每月环比增长超过20%，势头非常凶猛。小伙伴们，看完小编分享的这篇文章后，你们现在觉得嗨住怎么样呢？小编我大胆猜测，嗨住未来很有可能会进入租赁金融和房东托管领域，目前首要要考虑的是用户能否租到房子，其次就是效率高不高，用户体验能否达到要求，让我们一起来期待嗨住越做越好吧！
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