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/etc/nginx/nginx.conf.2018年房价会下跌还是暴涨? 看这两个因素就够了
现在离2018年已不足两个月，中国的房地产市场已经被政策足足压制了一年多时间，现在还看不到放松的迹象。房地产市场整体上一片萧条，但也有一些亮点，比如一线城市之一的在还在上涨；上海仍有银行首套款可以打9.2折……于是，市场上出现了两种声音：一种认为，明年房地产调控政策可能会放开，房价会像强压的弹簧一样快速反弹；另一种认为，房地产市场已经彻底变天，房价暴涨的时代已经一去不复返。一最近，也有很多人咨询一见君2018年的房价是涨是跌？说实话，很难一下给出非常笃定的答案，在下结论之前，我们先看一个真实故事。张华10月底刚刚卖了自己上海的房子，说实话卖的很不容易，整整六个月才卖出去，中间还经历了主动降价、赠送家具家电等。他的房子是今年4月份挂牌的，房子不是非常抢手的那种，老破小，72平米，刚挂牌的前三个月一共只有2人上门看房。8月份的时候，张华有点着急了，就去问中介，是不是价格挂的太高了，中介建议总价再少两万。张华也是诚意出售，就听中介的，降价出售，房价已经是同小区同面积挂牌最低价了，后来看的人多了几个，但诚意购买的人还是不多。直到10月23日，有一对年轻夫妇看中了他的房子，算是比较靠谱的买家，双方关于房子的成交价来来回回谈了好几次，最终张华决定卖给他们。房子最终的成交价张华不是很满意，比最终挂牌价还低了6%。不降价，就难以成交，所以该妥协就妥协了。这是一个个例，但反映出三个现实问题：第一、房子买卖的活跃程度和去年相比已经可以用「冰冻三尺」来形容。第二、购房者买涨不买跌，越是房价稳定的时候，购房者越容易杀价。第三、任何一种商品，成交量如果长期低迷，价格想不畏缩，几乎不太可能。二所以问题来了，目前国内房地产市场的成交量到底如何？这种状态还能坚持多久？如果政策放开，成交量会大幅上涨吗？这些问题都决定了2018年房价是涨是跌，是一路暴涨还是缓慢上涨，是断崖式下跌还是平稳过渡。从9月份、10月份数据来看，每年房地产市场出现的「」今年并未出现，很多研究机构的统计数据也证明了这一点。易居房地产研究院最近发布的《10月住宅成交报告》显示，今年50城9月份和10月份的总成交面积为4542万平方米，与去年同期的6513万平方米相比，下降30.3%。一线城市总成交面积为334万平方米，和去年相比下降50.41%，创下2008年以来的最低值，甚至比低迷期的2011年和2014年还要低。北京、上海、广州和去年相比降幅超4成。二线代表城市稍微好一点，和去年相比下降27.93%。三线代表城市和去年相比下降了33.65%。成交量大跌其实也不难理解，从去年9月份开始，全国各地出台的房地产调控政策太密集，力度也很大，不仅如此，今年9月末，很多城市房地产调控政策还升级了。据中原地产研究中心统计数据显示，仅9月份单月，就有多达52次关于房地产政策的下发，其中包括地方政府与央行等部门。而刚刚过去的10月份，全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策。新一波政策成为压垮房地产市场的又一根稻草，一线城市周边受影响最大。数据显示，张、、三个城市的9月份和10月份总成交面积跌幅排在前3位，分别为85%、69%和68%。三在只住不炒的定位和政策针对性调控管制下，房地产「保持稳定」的政策意图已经达到，有些地方的房价也出现了量价齐跌，比如燕郊。PS:现在市场上影响房价的因素很多，比如人口、货币政策、供应和需求、房价收入比、租售比等一大串指标，但有些指标短期内不会发生太大的变化。所以，一见君认为，判断2018年的房价，最关键的是两个指标：一个是现在的调控政策能坚持多久？一个是地方政府和卖房者的成熟能力有多大？更直接一点说，现在的房地产市场几乎已经成为「政策市」，在强大的非市场力量干预下，用纯市场的指标去衡量得到的结果肯定是不准确的。先来分析第一个指标：现在的政策能坚持多久？现在外界也有人预测，明年房地产调控政策可能会放开，但一见君觉得，可能性真的不大，即便放开也不会像前几年那样，直接赤裸裸的，一定会有一个缓冲期。这也就决定了，即便调控政策放开，房价也不会马上暴涨，监管部门需要给自己留台阶下，如果一下放开，过去一年的调控努力会付诸东流。这个结果是非常可怕的，之前好几轮房地产调控政策之所以让房价越调越高，很大一个原因就是调控政策已经失去公信力，甚至有人认为，调控就意味着房价还能涨。所以，2018年的房地产政策贸然松动或放开的可能性太小了，那些宣扬明年房价还会暴涨的人可能要失望了。如何衡量明年政策是否放开？强烈建议在明年2、3月份多关注高层在全国两会前后的表态，届时一见君也会做详细解读和分析。如果房地产调控政策不放开，2018年的房价走势就会呈现两种景象：由于一线及区域中心城市对调控政策的承受力较强，房价下跌的可能性不会很大；以前被爆炒或缺乏发展潜力的城市房价可能会下跌。第一种城市包括北上广深等传统一线城市，也包西安、郑州、南京等区域中心城市，这些城市成交量可能会继续下跌，但房价暴跌的可能性不大。第二种城市指的是燕郊、张家口等，这些城市受政策的影响较大，政策太严，房价就会大幅下跌，松动一点，房价就会大幅上涨，游资炒作的可能性很大。所以，如果您最近有投资置业的需求，建议可以先等等，静观其变，政策不明朗的大环境下，持币待购是普通人最安全的选择。
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任志强：为什么2018年楼市必定暴涨！！
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1 n6 e Xbｂs.05１3.org+ [/ ?2 h/ v( eＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ7 D. q5 e; p" n2 b濠# z滨, @论$ Q9 b' m坛. S i十年来，任志强每次看涨，从未失手！' t8 B9 vＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ+ O& t来% p. Z) r源：濠. J- n滨" v# t论4 y/ @坛* m% w4 I- TＢBs.0５１3.org/ P介于楼市影响，，任志强已数年未说话！此次“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会&上任志强“再次开炮”：调控错了！！4 OＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ4 t$ U% Tbｂs.05１3.org, B' N% v* _, l来. G6 G2 b源：濠$ ^- D" }滨 ?论) c坛9 S( k任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
" abｂs.05１3.org" e
* W濠1 N9 W滨( t论! J坛/ d$ i/ Hbｂs.05１3.org" Y* t# D g! Lbｂs.05１3.org- U- f: x ( R& obｂs.05１3.org" ^ ~$ zbｂs.05１3.org0 @4 @# I: TＢBs.0５１3.org1 R在这个视频中任志强谈到房价变化周期从三年变化到现在的一年半到两年
; r5 D来9 f! c源：濠! R滨0 z论2 l) F坛4 `) }6 ~ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ3 J( @* v& }3 c$ oＢBs.0５１3.org6 \
9 J来( x源：濠; i/ Z+ E滨: i5 w论! Z+ O坛9 w
/ {ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ, I6 ~2 |房价为什么会涨？7 E来+ \/ y源：濠( _滨2 q论; ~- D坛. |7 ~他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：( zＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ+ _5 g: l
7 D7 y+ vbｂs.05１3.org! ^0 {* w
2 _- L! jＢBs.0５１3.org8 c& s) x0 P濠7 Q7 q- [滨7 r论: O- Y坛3 Y+ }9 U5 eＢBs.0５１3.org# v" J&#10102; 供应端：土地供应已经连续两年下滑 m- J来 U源：濠1 _滨2 U4 G! E论# R" f坛5 u; Dbｂs.05１3.org0 U3 W+ {+ pbｂs.05１3.org7 I( S( x任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。8 Q濠0 d$ C滨; W/ K论- z坛( ?* x( I, N濠" F, W( {滨) R3 C! H论0 x坛. e W来- h4 Q源：濠: k7 `2 H滨+ r- j论3 i坛' `2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。! Q% H来9 f源：濠) a" I$ O滨- Q论0 C坛; r6 Q2 Fbｂs.05１3.org* h$ v% Z+ lbｂs.05１3.org+ g- N土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。9 tＢBs.0５１3.org f% j5 V1 oＢBs.0５１3.org. U9 O) i来8 p S源：濠& w滨: v论, K坛( Y0 E翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。+ yＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ0 s& b) HＢBs.0５１3.org* n. _1 GＢBs.0５１3.org0 u1 c8 e如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。3 H6 PＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ e. v/ `3 uＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ/ X' w& b" rＢBs.0５１3.org+ d我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？( R来 k源：濠# A滨% ~6 [& q论+ P% {$ I坛! P- |ＢBs.0５１3.org, M0 r4 V$ J5 z濠" b滨8 w4 }0 w论9 m" E) O坛: t任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢？% E/ ?濠+ ^滨" i论5 t坛" O0 p: ]ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ8 O. b+ b3 f濠+ H3 [滨/ ]7 v) i论! [坛9 q平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。) I" { R来3 L4 I源：濠8 v4 _8 s滨- m论9 K9 m坛( i! H/ ?9 j来" L9 k源：濠) C5 S滨7 I论. m S坛; ?' ~/ h濠; _8 k( j滨; V9 I论9 B8 `" d坛$ c+ x&#10103;需求端：一线城市人口还将继续飙升7 s/ g- U濠. T/ z滨" U' f S论, d坛- `! K ^7 hＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ U r# f来% i: d源：濠! z滨* E3 K/ h论' E坛: w目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。<span id="cX l来$ q源：濠. S7 a滨. _论, a- n坛% E1 q来) F源：濠0 j z( l滨 E! U论1 i坛$ r1 F* T1 y濠 X5 V滨# o论: x& g坛7 x这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”- mbｂs.05１3.org+ q+ f5 iＢBs.0５１3.org9 S9 z, \$ b6 o( @ＢBs.0５１3.org$ c人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！ L- Vbｂs.05１3.org% N$ m# k* Y1 \濠: h1 A滨9 C: h$ _论5 w坛' Q, Q来" K( Z源：濠) Z+ W滨* W论, p8 W# Y坛& \% c世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。4 ^/ x' IＢBs.0５１3.org: F6 ubｂs.05１3.org3 k7 cbｂs.05１3.org1 D早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。$ U* wＢBs.0５１3.org7 n W1 xＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ6 m7 A G1 u3 RＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ w4 ~结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。- f8 r濠3 H, a滨/ I$ o论3 ~8 j坛3 ^' ^来& u源：濠8 D* e滨. q* B" [论% Y坛8 I$ X: NＢBs.0５１3.org1 q只要人口还在源源不断地涌入一二线城市，房价怎么会不涨呢？& Z濠4 n: `滨% i论( Z坛; S" LＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ: N% T6 Y9 v! N* {来; O源：濠" p/ l滨, N( N论3 o坛3 l4 L2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”5 V2 ~bｂs.05１3.org7 s* }, S濠- {, M n滨; D论/ M4 T, h坛$ G0 h6 O/ }来6 {源：濠" }滨! ]论3 F' e坛0 Q! _结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。4 b3 F# \bｂs.05１3.org& h2 A0 B来0 Y- C源：濠5 v滨# h7 [论3 z5 ~4 {坛. ?, x5 ], n濠( ^; e滨* b3 `论6 G1 ^坛; i3 `2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”& A: c来* K源：濠/ A3 j滨3 T- s论8 n/ n/ [坛8 @% c7 K, e濠9 i$ \& m滨# j8 d论+ v坛7 H4 n- fbｂs.05１3.org/ w0 ?& L当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”8 } AＢBs.0５１3.org" ] I: \来+ P& B+ T源：濠9 _: C滨# M! g8 s论6 T x坛" |+ C! KＢBs.0５１3.org7 T' ]6 j事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。8 }. lＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ* p
# `ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ( [那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？- T$ a濠9 q. w滨, F" B论' C/ ]8 C坛9 @
( X濠: k% D滨4 B论, w1 e坛* n# X/ eＢBs.0５１3.org+ [' G1 ~+ wbｂs.05１3.org0 K) k原因大概有以下几种：1 F! ~ NＢBs.0５１3.org: s5 f6 x8 x! }# KＢBs.0５１3.org& S% L( T/ eＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ4 D* N&#10102;由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。
* |: {( oＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ/ Q, B* Qbｂs.05１3.org" k& ?bｂs.05１3.org- D
" C6 U濠' J( l: S滨1 V3 z% p论2 |9 y2 n坛, A9 g6 @ＢBs.0５１3.org( V2 I来7 ?, S源：濠# O5 y/ V滨# O% i论- D6 l# X坛, j经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。. y3 _: WＢBs.0５１3.org* r% h7 `濠8 u滨. X4 x论- s4 e坛; M c& aＢBs.0５１3.org' L' @, k而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。$ JＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ: V; a7 d* e2 P5 ~ＢBs.0５１3.org* D' i! z) r来9 r6 R" z源：濠7 h滨: c9 f2 _论9 U坛( _; ^比如：1 K6 DＢBs.0５１3.org7 y6 I, q放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。1 v) zＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ" T2 |股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。( o来/ K源：濠' Q; y滨9 _" l论$ B坛7 O
2 o# Ybｂs.05１3.org$ ], P$ q信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。; D! X来% u) Z( s源：濠* U6 a H滨! \) I论- _# T& y坛% F4 nＢBs.0５１3.org. X7 `8 C7 dbｂs.05１3.org" \ @大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。* ~来6 J4 G5 e源：濠) F滨! r论' q, v# X坛4 Z; K% i) \濠+ B w滨 n+ }论, I& B. O坛; ?4 }ＢBs.0５１3.org4 Z. N&#10103; 只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。( w6 `6 wbｂs.05１3.org* P8 b% tＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ3 U- }: e. Z濠# J滨5 b论9 _* J坛 Q9 u这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。! SＢBs.0５１3.org+ b) `5 f5 E- d来/ g R) I源：濠' w v滨9 |( P+ m论7 z* `坛; X" b2 K% K濠3 ~: p滨% I. S, Y论* \坛% ~, s房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。1 C来( ]4 h源：濠& j滨$ e论, N坛& x# ~濠& g3 l2 ~滨6 r论% e坛5 n5 W: T" ^ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ C& R, S这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。 eＢBs.0５１3.org7 s1 U' o- TＢBs.0５１3.org3 a0 M N, pＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ! `% I6 [最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。: m% ybｂs.05１3.org% N8 E& @" h$ `bｂs.05１3.org7 z4 \4 L# pＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ, O; Y所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。; k' _" VＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ( w0 Z来( J. ^源：濠+ Y滨- Q论3 f$ ^坛% p3 i濠2 {滨) {0 h论 P% K坛0 j1 \一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。1 O. B+ j濠! [滨4 s论2 }: ~坛9 z5 C来+ J源：濠9 l0 C2 D滨8 c+ J论6 m# L坛, d. S! }ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ+ g Z0 ]双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。, Y: L! Abｂs.05１3.org( R0 o. e# ?bｂs.05１3.org( T1 T9 kbｂs.05１3.org+ t1 \# U这大概就是为何任志强能这么有底气地说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。
任志强没说过。&
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任志强：为什么2018年楼市必定暴涨！！
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&&& 十年来，任志强每次看涨，从未失手！& 介于楼市影响，，任志强已数年未说话！此次“政策与市场前景”闭门研讨会&上任志强“再次开炮”：调控错了！！& & 任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。&&& 在这个视频中任志强谈到变化周期从三年变化到现在的一年半到两年房价为什么会涨？他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：?&供应端：土地供应已经连续两年下滑&&& 任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括和。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。&?&需求端：一线城市人口还将继续飙升&&& 目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。&&& 这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”&&& 人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！&&& 历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。&&& 早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。&&& 结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。&&& 只要人口还在源源不断地涌入一二线城市，房价怎么会不涨呢？2010年，成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”&&& 结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”&&& 当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”& & 事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？原因大概有以下几种：?&由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。&&& 经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家较好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。&&& 而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。比如：&&& 放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。&&& 股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。&&& 信托就更不用说，拿着8%的，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。&&& 大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。&?&只要政府调控房价或者房价向下，就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。&&& 这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。&&& 这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。&&& 较后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。&&& 所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。&&& 一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。&&& 双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这大概就是为何任志强能这么有底气地说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。&&
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