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前几天看好了一处房子，我交了定金，售楼处给我开了一张定金收据，其他的什么也没给我，能要回来么
儿子没看好证据补充，我交了定金，能要回来么，售楼处给我开了一张定金收据，其他的什么也没给我，要给儿子买的房子，前几天看好了一处房子
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按法律规定，定金不退。
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=您72mi6143g6R=的=满=意=我=们=的=追=求= & 买房人在购房者交定金容易退定金难的问题，一直以来在房产交易纠纷中比较多的现象存在。据了解，在商品房投qIwjjgV61诉中，大部份都与“认购协议”中认定的“定金”有关。而在这些纠纷中，有不少购房者都是因为舍不得放弃定金而购房，当然，也有购房者由于对定金的法律性质认识不清、不知如何处理定金纠纷而不得不放弃定金。显然，这两种做法都极容易让购房者的合法权益受到侵害。在销售过程中，关于定金的纠纷多为如下情形：在客户交纳定金后主合同签订前，由于种种原因客户反悔而不qcHcuRr37愿签订购房合同；或者开发商收取定金后，对售房条件等作出改变，客户难以接受而不能签订正式合同；还有就是定金给付后，客户由于在主合sf09D4ZP5lb同、补充协议条款等方面与发展商出现分歧，双方都不让步又难以调和，致使主合同难以订立等。目前市场上许多房产都会采用“内部认购”的方式进行前期的预订，9XFDsA8NgT48Fl而内部认购都要交付一定的购房定金。许多人在交纳定金时，都没有书面协议，许多开发商只是随便开一张收款收据给买房人作为收取定金的凭证，并不注明这笔款项的性质，也缺少其它约定bQbQicvLf3oT，一旦发生纠纷就很难说得清楚。而有的开发商也用“认购协议”钻法律空子。那么买房者怎么做，才会让开发商退还买房定金呢？处理惠州退购房定金[咨询刘顾问137-]承 诺:不 成iVH9LIsojaQ 功-不 收 取 任 何 费 用。维.护.购.房.者.权.益,专业顾问帮您解决退还定金问题,尽力争为您取应有的购房权益。
& ;一个电话为您详细解答您的购房合同问题; 认为诚信是一切合作的基础，宽容是解决问题的前提，服务是创造价值的根本;。一、交定金千先看正式合同样本在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。二、不说不买说修改合同条款如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)pB8O9Wy0fgj，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《vGE3pCW高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人 通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，Clku2iUYf1wbpz不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼小JR284oZ姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。如果售楼小姐即不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦AQPjG0842ReVSU诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。典型案例与解析案例1：惠州白生看中一处在建楼盘，于 日与开发商签订《商品房定购协议书》，惠州白生于当7V9Q1Q5AcYYd44日向开发商交付了所约定的定金3万元，并于协议书中约定的时间即日至4月10日期间到开发商处商谈购房合同，因双方就某些合同条款未能达成一致意见，合同未能签成。惠州白生1ATple5m08zM现要求开发商退还已交付的定金，遭到开发商的拒绝，其理由是：1、惠州白生并未在约定时间与其商谈合同，构成违约，应没收该笔定金；2、即使认可惠州白生在约定时间与其商谈合同，但终未能签成，也构成违约，依约也应予以没收。 惠州购房定金怎么退回[137- 咨询-刘顾问]承 诺:不 成 功-不 收 取 任 何 费 用。维.护.购.房.者.权.益,专业顾问帮您解决退还定金问题,@尽力争为您取应有的购房权益。案例解析：我们可以看出，惠州白生交付给开发商的3万元定金从法律性质上讲是作为其在约定时间与开发商订立购房合同的一个担保，只要惠州白生在约定的时间去和开发商商6ga7Nk5xc谈具体的购房合同，对于惠州白生而言，他就已经履行了合同义务，至于双方因合同条款未能协商一致导致不能签订正式的购房合同，这属于司法解释中所说1L486639gZm的“不可归责于当事人双方的事由”，因此开发商以没有签订购房合同为由不予退还惠州白生的定金的理由不能成立，惠州白生可以诉求人民法院要回自己的3万元定金。需要说明的是在现实生活中有很多购房者认为如果不签订购房合同，就表明自己违约也就不能要回定金，因此就违心的与开发商签订了对自己很不利的购房合同，其实这种认识是错误的。在此，登尼特法务部提醒各位购房者，只要你在约定的时间去和开发商谈合同了，你就履行了你在认购合同中的合同义务，这里的定金约束的是你要如约给开发商一个商谈合6qwVa62Nc4Nlp2同的机会，并不是约束一个购房合同签订的结果。因此一定要澄清认识，千万不能随便签订购房合同，这样会为自己今后的合法权益埋下隐患。在现实中也zP302SjA53vw经常会有这样的情况，就是开发商会否认购房者来与其协商过签订购房合同这一事实，据此来不予退还定金。1、去谈购房合同时请公证人员一起去，如果不能谈成，请公证人员就fVJK5yg5VwO7SK谈判的事实作公证，这种方案是稳妥的，但缺点是成本过高；2、请两个以上证人一起去，如果谈不成，今后诉讼时可请证人出庭作证，这种方案操作简便，但有一定的风险，这种风险体现在对证人ypb8DNIM的证明效力的认定上；3、自己去谈，如果谈不成，马上要求开发商退还定金，如果开发商口头答应但又以各种理由推脱的话，应要求其写下保证退还定金的承诺；如果开发商拒绝写下承诺，4、在定金合同约定的时间内以有证据证明的书面方式向开发商提出合同条款或者修改意见,如果开发商不答应所提合同条款或者修改意见,则要求依法退回定金。相对而言，第4种方式简便易行，成本低，效果好，建议可以在实际的纠纷中大力推广。惠州买房贷款批不下来购房定金怎样退还[免费咨询热线137- 刘顾问]承 诺:不 成 功-不 收 取 任 何 费 用。维.护.购.房.者.权.益,专业顾问帮您解决退还定金问题,@尽f95tot2ygH力争为您取应有的购房权益。案例2解析：买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、Laf3q90cK4trWz1房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了70％的房款，房屋也在自己的实际使用中。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义2M2j9xJ务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。在司法实FXzASvgq34践中，看待合同的性质不仅要看“名”，更应看“实”。从本案中可以看出，名称虽是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房CjO5Tt1tcIr屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，对此应依法认定为房屋买卖合同；此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，7vlqcR96357u卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的，而选择权无疑应给予守约方。购房定金能退吗【1 3 7 2 4 8 0 3 4 0 5 咨 询 刘 顾 问】承 诺:不 成 功 =不.收.取.任.何.费.用。维护购房者权益,专业顾问帮您处理定金退回问题,为您争取应有的购房权益。案例3解析：通常情况下，如果适当增加贷款首付、提高利率，买方仍有条件继续履行合同，是不得解除合同的。楼市新政带来的交易风险，不属于一般性的商业风险，对于购销双方来说，都因没有商量余地而必须接受，无条件执行。但如果只让买方承担首付提高、利息增加后果，并非公平。本案也不例外。更何况，费用的增加不仅使林小姐无法正常生活，而且也因无法履行而不能实现合同目的，故其可提出解除合同。同理，对于林小姐已经缴纳的一并列入房屋首付款中的5万元定PnW0s8FvQ609d金，开发商依法也是必须无条件退还的。1、购房者为非当地入户，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关hq2Bs03H44SrvB证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解RXDFHSt8除认购协议，并要求开发商退还定金2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后oj65I6y7kW2sV6，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房3vpmr45CV8cGtq买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。―――――――――――――――――――――――――――――惠州退购房定金咨询【刘顾问_137-TUC5O3o3o905_微信同步】专业处理退购房定金,维护购房者权益。[承诺:不成功,不收取任 何费用。一对一顾问专员为您解决购房定金问题]为您争取应有的购房权益，成功退还定金,深受购房者的信赖与认可。 专业针对案件详细情况分析 ; &
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前几天买房子交了2000元订金，交完定金之后售楼处给了一个收据，收据上写着如果退房定金不能返还，但是没盖章，有双方签字，现因个人原因不想买房了，定金能返还吗？
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有没有签署任何买卖协议？一般来说行规就是不能退订的了，除非买卖合约有特别说明。
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开发商还是土地已经在销售了，我交了二万定金，他开了一个收据，一个合同，上面说如果不要，就不退定金？
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