各地政府高价把土地政府征收土地然后卖给开发商商，开发商会降价卖房么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-18 01:43 标签： 县里把土地卖给开发商
问政府低价征地高价卖给开发商,将土地闲置三年,农民该怎么做请问：政府低价征地高价卖给开发商,将土地闲置三年,农民该怎么做
对于开发商，土地通过出让（政府卖地）获得后不进行建设，被确定为土地闲置的话，政府可以进行相应处罚，处罚严重的可以是“满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权”（相应法律中提到），但收回主体是政府。对于农民，可以通过上访、媒体等途径曝光开发商土地闲置，但政府是否裁定闲置、处罚力度、具体的土地后续开发情况可能性较多。农民争取利益的方法媒体、上访、诉讼。诉讼的根据：(重点)《土地管理法》第37条第1款规定：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。”相关法律（一）闲置土地处置的法律规定。最早对闲置土地处置做出规定的是国务院于1990年5月发布的行政法规《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。该条例第十七条规定：土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。全国人大常委会于1994年7月制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，对闲置土地处置做出了法律规定。该法第二十五条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。（二）闲置土地处置的政策规定。1999年4月，国土资源部制定部门规章《闲置土地处置办法》，对闲置土地的构成条件、处置方式、处置程序等做出了具体规定。根据《闲置土地处置办法》第二条的规定；闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准颁发之日起满1年未动工开发建设的；已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的，也可以认定为闲置土地。根据《闲置土地处置办法》第三条、第四条的规定，闲置土地处置包括延长开发建设时间、改变土地用途、安排临时使用，收取增值地价、置换等价土地、重新确定土地使用者，对原用地者给予补偿、协议交换土地使用权、按实交款额所占比例部分供地、征收土地闲置费和无偿收回土地使用权等九种方式。国务院办公厅于2006年5月转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》第（七）条规定：加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收搜索回土地使用权。对虽按照合同约定日起动工建设，但开发面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。国务院《关于促进节约集约用地的通知》第（六）条规定：严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制定具体办法。2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院作出专题报告。政府能把征用地卖给开发商吗
提问者：小虾米
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镇政府以低价把土地征收了卖给开发商,开发商在把土地以高价卖出来,违法吗? 急。。。。。。
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二手房经纪人
政府做的事没有违法之说,违法你也搞不定他们
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
政府做的事没有违法之说,政府想怎么样就怎么样
二手房经纪人
违法你也搞不定他们
二手房经纪人
不违法。镇政府做的事就不会违法。
二手房经纪人
政府做的事没有违法之说
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政府做的事没有违法之说
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违法信息举报邮箱：四句话让你决定买房
四句话让你决定买房
原先总是怨天尤人，觉得房子价格太高，房地产商太狠。经常听到房产预测专家今天说拐点，明天说拐点。中央台一本正经的在财经频道组织个特别节目，各路专家、特约评论员、论坛潜水员唧唧歪歪一大套，现在我是看明白了，房价绝不会降。理由有四：
房子供小于求。为什么这么说，因为社会需求多少，而开发用地少很多，而且政府拍卖土地都是数量很少，充其量是需求的十分之一还不到，这样明眼人一看就明白，就盖了这么多，你即使不买，买家有的是，最终受害的是后买的。因为即使都不买，物价也是涨得，后来的房子最终还是高于现在，所以只赚不赔。所以当有人威胁开放商出现拐点时，他们胸有成竹，毫不理会，因为你的需求他知道，多少人需求他也知道，盖了多少他也知道，好比打牌，他知道你的底牌，而你却不知道他的，他可以随时出老千，而你只有挨宰的份，他甚至还会有人说，我们不是为你们盖的，我们为富人盖的，你们可以租房住。看看是不是受制于人？我们只能祈祷房价涨得慢一点就烧了高香了。
开发商是冤枉的。原先我老是骂开发商心太黑，现在我算明白了，我们想一下，房价真正高的原因是什么？为什么开发商对供求关系了解如此充分？为什么开发商涨价肆无忌惮？根本原因现行的土地供应制度，现行土地供应制度咱不多谈。但看看供应形式：挂牌拍卖。你们想想土地高价谁受益？政府吧？你们再想想谁出的高价？开发商吧？那么政府把建设用地高价卖给开发商，开发商再高价卖房子，地价才会高，简言之也就是说，政府借开发商的手捞钱，开发商只是为政府打工的，换句话说真正推动房价的幕后黑手是各级地方政府。那么国务院不知道吗？知道，要不中央一点五万亿的财政收入从哪来的？
现在的任何调控措施都是大众的一厢情愿。因为开发商唱黑脸，各级政府唱白脸，我们好像看到了一个为民生着想的各级地方政府，可是你错了。别看政策组合拳一个接一个，那都是花架子，只有掏老百姓口袋里的钱才是真格的。
我们不会出现次贷危机，但可能比次贷危机还严重。有人说，我们的房产泡沫比迪拜还大倍，房市会崩盘。这样你就错了，我们国家和外国不一样，因为中国是非常讲亲情的传统社会（商人除外)，他们(尤其事业单位工作人员）家庭观念很强，忍辱负重，看重家族名节，即使你可以通过不还款来维护自己的利益但他们生怕被扣上帽子，形成政治上的污点。不信，你看《水浒传》，即使事业巅峰的宋江也还是觉得自己的的行为不是正义的，自己一人落草，会玷污了先人遗体。只要还有工作，只要还有家庭，只要今生还有还完贷款的希望，还有重见光明的一天，他们就不会丢掉工作，敢冒风险。所以即使所有亲人都受连累，由一家之苦变成三家之苦甚至数十家之苦，他们也不会像西方人一样出现次贷危机。不会，永远不会，除非合数家之力都不能抗拒，那时才会出现真正的混乱局面，但一旦出现可能比次贷危机风险更大。
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江苏省江阴市，村里把土地高价卖给开发商，具体价格未和村民说说
江苏－无锡&09-24 06:56&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
江苏省江阴市，村里把土地高价卖给开发商，具体价格未和村民说说，据说每亩100多万，前些年说每亩补偿村民5400。现在没人同意，村里把补偿价格调到了3万。让村民给签字说去审请，意思不审请3万都没。现在村民很疑惑，是否有权知道开发商收地价格？为什么开发商出的收购价到村民这里才一点？村民应该怎么办？
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