十年，合肥卖出80多万套房子，都被哪些人买走了?
发布时间： 16:17:47 &&
来源：合肥网综合&&
资讯标签：&合肥卖房 合肥十年卖房
核心提示：从2007年到2016年这十年里，据统计，合肥出售了80多万套住宅，我们不禁想知道，这些房子到底都被哪些人买走了呢?
　　从2007年到2016年这十年里，据统计，合肥出售了80多万套住宅，我们不禁想知道，这些房子到底都被哪些人买走了呢?
　　外来人口购房占比38%
　　据最新数据显示,在合肥商品房成交量中,人群大概分为三种,分别为合肥本地人口、四县一市及省内其他城市人口、外来人口,其中安徽其他城市的居民购房比例占到了整个购房群体的38%左右,这个比例可谓巨大,意味着每3个常住人口中就有1个新合肥人 ，充分彰显了合肥房地产市场对外来人口的吸引力。
　　新合肥人大专以上学历者居多，占总数的87.66%，其中，研究生学历(含博士、硕士)占总数4.28%;大学本科学历占总数51.39%;大专学历占总数31.99%。
　　新合肥人平均年龄27.3岁，未婚比重62.74%。
　　由此可见
　　这个以年轻人为主的外来人口大军
　　他们迫切想融入这个城市
　　这些年轻人有着学历，有着梦想
　　他们会给这个正在腾飞的城市注入新鲜的血液
　　带来更多青春的活力
　　我们身边有不少人购买了3套以上住房
　　除了刚需一族之外，我们都会发现身边总是有一些人手握三套或者更多的房产，他们或是投资，或是为了改善住房，又或是为了家人购买，为了孩子上学，总之，限购政策放松后，越来越多的人开始考虑重复购房了。
　　人民网安徽频道曾报道在某楼盘售楼部，合肥本地人杜先生正在付定金准备买房，&我现在是购买第三套房子，用于家人居住。因为之前一直受到限购的影响，看了一年多的房子，却总也买不了。&杜先生告诉记者，听说了取消限购，今天就赶紧过来把房子定下来，而和他一样买房的人还有很多，都是老一辈的合肥人。
　　所以在这十年里
　　合肥的房子还有很多是被重复购房者
　　收入囊中
　　房地产从业者频繁出手多次购房
　　作为地产人，他们对楼市更加敏感，有关楼市利好的政策,从业人员会最先得到消息。例如今年上半年，合肥新房市场就出现了很多内部购买的情况，刚推出伊始，一些性价比相对较高的户型就被内部员工和销售人员认购。
　　同时，二手房市场也有这类情况，有的经纪人利用手中的房源信息,购买同区域的二手房。之所以如此着急出手,除了该公司内部培训传递出的信息外,还因为他们感觉到,一些业主的报价明显上涨。&个别房源的最高涨幅超过了20%。&有业内人士表示。
　　下面是一个房地产人给大家分享的买房经验
　　首先要让大家认知一件事情，房子是个特殊的商品，它既是生活必需品又是奢侈品，还是投资品。
　　A 区域：市中心、政府重点发展区域、大规模大体量大投资项目所在区域。这三种好区域从前至后风险越来越大，保值能力和升值潜力也越来越大。
　　B园林：一个小区的园林可以体现该小区的内部环境，这与区域的外部环境正好形成呼应，一个好的园林，在提升小区环境品质的同时，也将提升小区的出手价格。
　　C 物业：物业的好坏是保证到时候的房子的评估价能否得到实现，从而转化为市场价的重要保障。
　　经纪人、销售人员等房地产从业者
　　频繁出手购房
　　成为市场成交的一个鲜明特征
　　有分析人士指出
　　这也说明整个业界对楼市看涨的情绪浓郁
　　&场外配资&加杠杆刮起购房风暴
　　飙升的房价让许多刚需一族望而却步，也催生了&场外配资&市场，&首付贷&逐渐被大家熟知。
　　什么是场外配资?实质上就是资金借贷，随着逐利资金的积累和技术的突破，近几年来，配资活动得以流行。而房地产市场的场外配资，是以一定比例的首付加上银行的抵押贷款来完成的，成为部分居民购房的一种方式。
　　场外配资、首付贷的出现
　　确实阶段性解决了购房者的资金问题
　　但是买房也要量力而行、谨慎决策
　　境内外的炒房客越来越多
　　从2007年到2016年十年里，合肥的房价就一直处于上涨的阶段，随着合肥大开发、大建设，经济形势越来越好，生活水平也逐渐提高，很多人看准了合肥房价上涨的趋势，义无反顾地投身到炒房的大潮中，甚至有很多人四处借钱买房，然后转手出售。
　　林锋接触房地产始于2006年，从房产网站的员工、到中介业务员再到中介公司的老板，林锋在合肥楼市摸爬滚打了十年，也亲身见证了合肥楼市发展的轨迹。&我和几个朋友凑了两三千万元，从春节前开始买进房子，前后一共买了10多套，春节后迅速出手，赚了40%-50%。&林锋说。
　　就目前看
　　合肥楼市投资比例总体在20%-30%
　　很多人都进入到买房、炒房的行列中来
　　甚至把股市里的钱都拿到楼市上来了
　　十年间，合肥卖了80多万套房，房价翻了3倍多
　　新合肥人，重复购房者，场外配资购房者
　　房产业内购房者，境内外的投资客
　　无论是谁买了这些房子
　　他们都有一个共同点&&
　　都赚了
　　当你下次踏入售楼部
　　置业顾问再劝你买房时
　　你还会觉得她们在忽悠你吗
　　反正小编是打死也不会了
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责任编辑：张雪子《房地产这十年》
《房地产这十年：房地产风雨兼程起起伏伏之内幕》
作者：谢家瑾
时间：二零零九年
感想：写中国住房制度改革和房地产发展历程的书已经很多，本书值得阅读的意义不在于此，它重要的意义在于全景描述了房地产政策的研究制定过程，包括宏观背景、利益博弈、重要人物因素等等，推而广之的我们能够认识和思考中国政府重要经济政策研究、制定、出台的方方面面情况，这些都反映出中国特有的政治文化背景，充满着中国的特色。当然阅读本书我们也能了解国务院层面的机构运行情况、内部运作机制以及不同级别人物所拥有的权力和承担的责任。对于处在房地产这个行业或者关心这个行业的人，这是一本绝对值得阅读的书；而对于希望了解中国政府以及研究中国公共政策的人，这也是一本很值得研究的书。回望历史往往震撼我们的心灵，也让我们更加理智地面对明天。谢司长是一个值得我们学习和敬佩的人，她对待工作认真、一丝不苟、全身心投入，这是公务员最崇高的品德。那么远，却也那么近，猛然间发现自己可以做的事情其实很多，要努力把自己融入中国经济社会发展的图景之中。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。华为大搬迁：任正非吐槽高房价 十次危机九次地产
来源：大猫财经
　　一直在抢人大战中拔得头筹的深圳，最终还是没有能够完全留住最重要的“本地企业”华为。
　　7月2日，40辆8吨卡车、60车次，华为研发等部门的2700名员工正式搬迁到了东莞的松山湖。而据媒体报道，这仅是华为搬迁的一个前战，在7月底和8月底还会有两次搬迁，人数分别为3000人和8000人。
　　尽管华为明确表示，总部不会离开深圳，但华为的搬迁，被很多人描述为深圳的华为“跑了”。
　　当然这也不是华为第一次“跑”了。
　　2012年，华为终端（东莞）成立，2014年，华为就在东莞开始建设松山湖基地了，而松山湖基地此前还有一个称呼――“华为终端总部”，根据此前的报道，这里将聚集3万的华为研发人员。
　　至于“逃离深圳”的原因，常规的也好，正常的人员调配也罢，在很大程度上都离不开一个词――“房子”。
　　松山湖基地1900亩，这在华为的总部所在地深圳龙岗基本建不起来，在接受媒体采访的时候也坦言，深圳太多，没大块用地了。
　　即便有，这么大规模的宗地，华为可能也“拿不起”。这两年，任正非“炮轰”深圳房价的言论也是屡屡刷爆朋友圈：
　　“140年前，世界的中心在匹兹堡，有。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”
　　而微博网友“HW前HR”在其微博中也提到，很多年轻人喜欢到松山湖，在深圳的蜗居，到东莞大概就可以买大宅了。
　　这是任正非眼中的“高成本”，当这个成本高到了一定的程度，选择重新进行产业配置就是情理之中的事情，而这个成本也恰恰是员工眼里最现实的问题。
　　根据中国房价行情网，深圳近一月均价5.6万元/平方米，同比上涨6.82%，近一月租金78.35元/月/平方米，同比上涨29.76%，而华为所在的龙岗区，已经算是深圳的“洼地”了，其房价也达到了3.7万，同比上涨了12.22%。
　　而50公里外的东莞，近一个月的二手房均价1.61万元/平方米，而租金为28.51元/月/平方米，而松山湖所在的大岭山镇的房价与平均值持平，环比有所下跌，同比上涨近0.32%。
　　如果首付榨干了“六个钱包”，一笔房贷套牢几代人，那年轻人的活力和创造力到哪儿找去呢？所以近几年，不仅华为从深圳“跑了”，还有很多企业也从深圳“跑了”，不是对深圳没感情，只是是房价焦虑下的用脚投票。
　　这种房价不断高涨的趋势可以延续吗？
　　一二线城市房价面临越来越严格的调控，三四线城市涨价去库存，速战速决。在存量出清之后，房价会怎么走？我们手中的房子会不会成为最危险的资产？
　　在这些问题上，我们看到了两种截然不同的态度：
　　那些资深的行业玩家正变得越来越焦虑、压力重重；
　　而(603883,)还在追涨中变得亢奋，奋不顾身的投入其中，他们相信“房价一直涨”。
　　房地产企业目前充满压力和焦虑，比如万科和龙湖。
　　6月29日是万科2017年度股东大会，在提到万科未来的发展时，郁亮讲，“我无法回答十年之后物流占多少、商业占多少，可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商。未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。”
　　郁亮直言，如果十年之后万科还是地产公司，应该也会很惨淡。
　　房地产企业对地产一直都有研判，而房地产的龙头企业万科的态度更具有代表性，万科的“去地产化”，也代表了一种态度。
　　龙湖面临的压力更现实一点。最近上海龙湖天璞终于拿到了预售证，它一直是一个神盘，从拿地阶段就一直引人关注。
　　2015年，龙湖地产以46.5亿、溢价率108.34%的价格拿到了这宗纯住宅地块，当时的楼面价就达到了2.7万元/平方米，随后龙湖将这块地规划为龙湖产品系最高级别的天璞系，定名“龙湖天璞”。
　　可以说从一开始，上海龙湖天璞就是“C位出道”，一直到预售之前，都是保持着C位的身份，可以说龙湖的“样板”，此前大家预测的售价，8万妥妥的，毕竟以“拆栅栏”而闻名的北京龙湖天璞商品房的售价，就卖到了8万。
　　但是最终的预售价出来，5.18万元/平方米。核心地段的高端住宅却卖出了“亲民价”，除了政府的限价调控因素外，外部分析最重要的原因就是，龙湖需要靠这个项目回笼资金。
　　中国指数研究院的数据显示，龙湖在今年上半年的房企销售排行榜上，以937亿的销售额排名第九，算是不错的成绩，但是现在的房企，谁也不敢讲自己没有资金的压力，即便是高举榜首的碧桂园，依然是在用自己的高周转在加速回笼资金，就更不用提排行榜之外的压力了。
　　这两年，很多小地产商很难过，被卡、发债不畅，资管新规出台，以前玩的很溜的融资渠道受阻，那么非常规的融资就成了救命稻草，一些小房企的借贷利率已经超过了36%，一般的融资成本也达到了15%左右，“高利贷可能会死，但没钱死得更快”。
　　房企和其他企业不同的焦虑，似乎是一个悖论，却又像同一种焦虑。十次危机，九次地产，越是身在其中的人，越能感受到危险。
　　其实政府也意识到了被房地产绑架的经济不可持续，所以各种调控政策一条接一条，各种限购、限售、限价、限贷，无论是行政命令还是金融手段，全都用上了。
　　不过，面对高涨的房价，老百姓依然是疯狂买买买。调查显示，中国居民最重要也被认为最“稳健”的两种理财方式：存银行和买房。
　　在知乎网友描述了南京的购房盛况：
　　“南京河西南，最近开盘2000套房源，首付要求八成起，最低260万，最高近千万，30000多人参与验资摇号，注意要验资，就是你要冻结几百万到银行，拿着冻结单去报名…每个楼盘冻结的资金都超过了开发商的市值………………这么强的购买力……………你不买房有人买！”
　　而在杭州，这样的抢房游戏更是财力、体力和运气的结合体，5月末开盘的两个项目，蓄客超过3万人，开发商要求“购房意向家庭需在我司合作银行进行资金冻结操作，并上传相关资金冻结证明”，而且还指定了合作银行，然后银行门口就排满了长队，全是等待验资的人。而根据登记人数，两个楼盘的摇号中签率分别为2.02%和1.6%。
　　这样疯狂买房，短期瞄准的是利差，买到即赚到，长期对赌房价必涨。
　　而如果房价跌了呢？
　　6月30日，北青社区报报道，北京通州某小区部分业主身着“退房”短袖，围了售楼处。去年8月以4万开盘的楼盘，到了今年新的预售证下发，开盘价调到了2.6万。
　　这只是一个很小的例子，面对暴跌，“维权”成为业主们的本能的反应。那么在买房的时候是不是就在赌它一定涨呢？
　　说了半天，猫哥其实是劝各位投资需谨慎，我们可能正站在房价的分界点上，“资产价格一定涨”不一定适用于每个城市。
　　当任正非都开始吐槽高房价，当万科都在说未来不只是地产公司，当房地产商疯狂抢夺最后一波红利，这些信号对于热衷买房的我们都是善意的提醒。
　　未来很多城市最大的可能不是上涨也不是下跌，是可怕的横盘，如果考虑到一定要推出的房地产税，房子是不是最优的投资品，需要打个问号了，至少棚改催高的三四线城市的房产不是。
　　当然猫哥喊多少遍“海燕啊，你可长点心吧”没啥用，但猫哥还是要让“海燕”们在买房这件事上“长点心”：
　　①人口是一块重要的试金石，如果一个城市连续人口净流出，那么你掏钱的手就往回缩一缩吧，尤其是对于投资来讲，没有人，谁买你手里的房子？
　　②即便是城市地段很重要，同属于北京还有中心城区和郊区的差别。比如那个“维权”的楼盘，说是北京通州的楼盘，沾副中心的亲，但是它还带廊坊的故呢，距离廊坊仅2公里的距离，你说它是副中心楼盘，它自己都不敢应。
　　③如果做一个比较，一二线城市大于三四五线城市，如果你真的特别想在三四五线城市投资，那么建议你不妨复习一下猫哥此前的文章：《心慌慌！棚改要凉，房价在涨，楼市走到十字路口，还要不要继续买买买？》、《谁在推高三四线城市的房价？》。
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2010年楼市八大怪：“懒人”比“勤人”赚钱多
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赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)第一怪：“懒人”比“勤人”赚钱多2010年，宏观调控贯穿全年，从年初开始，“地产股不能玩”，“赶紧卖房”的声音就不断响起。地产圈中不少“勤快人”，在四月份第一轮政策到来之时，就果断“出货”。更多的“懒人”是抱着房子过冬，抱着地产股睡觉。年终总结，国内大部分城市楼价上升，“懒人”比 “勤快人”赚钱多。第二怪：低效率的公司比高效率的 公司 盈利多。房地产 开发公司的 盈利 模式在2010年发生了很大的改变。靠“物美价廉”，“以量取胜”的 公司 逐步走下坡路。“囤地开发”，“慢节奏”开发的公司比快节奏、高效率的公司盈利更多。原因很简单：2010年 是 一个地价飙升的年份。发展商们突然发觉：辛辛苦苦打拼一年 赚来的开发房子的钱，还赶不上地价升值的部分。2010年什么都不干，天天去打高尔夫，月月出国旅游，结果 赚的钱可能更多。第三怪：住宅比写字楼贵在广州CBD核心区珠江新城，相同地段的住宅价格比写字楼价格高出30%以上。在深圳，写字楼价格比住宅便宜的案例比比皆是。令很多专家纳闷的是：甲级写字楼年租金水平达5-10%，高端住宅年租金回报水平普遍只有2-4%。明显是写字楼比住宅更有价值。偏偏更多的资金选择了住宅物业。第四怪：年末全国“反季节”土地拍卖热一般而言，到年末房地产行业会很缺钱。发展商资金紧张，银行贷款额度用尽。项目年底要拼命促销。年底并不是土地拍卖的好季节。2010年政策调控了一年，各地政府卖地计划严重滞后。年末，各地纷纷“反季节”举行土地拍卖会。发展商积极入市，闹出了一场场“冬日暖阳”。各地地价屡创新高，证明了发展商对后市普遍乐观。第五怪：房价越来越贵，候鸟越来越多三亚、海口等沿海城市，楼价在2010年又上了一个台阶。外地人购房的热情却空前高涨。“候鸟型”生活方式开始在中国流行。第六怪：发展商大联合广东房地产行业历经30年的发展，产生了富力、恒大、合生创展、保利、星河湾等全国知名的大型房地产企业。广东人做生意喜欢单干，两兄弟也要分成两家公司，这似乎是一种传统与习惯。2010年国发展商大联合又上了一个新台阶：广州亚运城项目，史无前例地出现了5大开发商的联合开发，每家公司各占20%股份。地价越来越贵，项目越来越复杂。合作开发可以降低风险，哪怕是对手，也开始走向联合。第七怪：十年评选怪事多2010年是特殊的一年。年是公认的房地产“黄金十年”。国内有多家颇有影响力的媒体举行了“十年评选”。综观这些评选，“十年有影响力人物”基本上都是开发商老板或开发商老总。建筑师榜上无名，中介代理公司榜上无名，咨询机构榜上无名，政府公务员榜上无名。房地产这十年，仿佛只是发展商的十年。至少到今天，房地产专业人士和房地产研究机构并没有得到更多的认同和尊重。
第八怪：愿追高不敢抄底，购房者没有了主意2010年房地产政策频出，市场风云变幻。购房者基本上失去了判断力。是听管理层的，还是听房地产老板的?是听专家的，还是听媒体的?结果是：2010年大部分购房者没有抄到底，却普遍追了高。这是一个消费者失去了方向的年份，
本文来源：华声在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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