等额本金和等额本息的区别 两种还款方式哪种更省钱
[摘要] 很多购房者都会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢？等额本金和等额本息的区别是什么？它们分别有哪些适用人群呢？
等额本金和等额本息的区别 两
很多购房者都会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢？等额本金和等额本息的区别是什么？它们分别有哪些适用人群呢？什么是等额本息还款法?等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息计算方式每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数] / [(1+月利率)还款月数-1]每月利息= 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息还款法优缺点优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。等额本息还款法适用人群适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
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对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷，这里面就牵扯到一个重要问题，一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和法。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏，今天笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额&=[&本金&x&月利率&x(1+月利率)贷款月数&]&/&[(1+月利率)还款月数&-&1]每月利息&=&剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数&-&1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数&-&1】注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多&，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。说了这么多，可能许多读者看的也是云里雾里的，下面笔者通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。例：李先生买了一套，面积，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：等额本息：每月还款金额=【‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元等额本金：第一个月=()&+&()×5‰=5500第二个月=()&+&(0)×5‰=5487.5实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。房屋也可以申请，土巴兔装修贷，按月还款月费率低至0.35%，让您装修也不用担心资金不足，申请土巴兔装修贷，可实现免抵押、免担保、全程在线申请!相关阅读：划算吗，各大银行房贷提前还款全攻略
PETER爱央央
很客观，对于低收入 未来看好的，适合本息，要知道如果贷100W等额本金每月还款要降到和 等额本息一样要等121个月，那是10年后啊，要问您想10年好省钱呢还是10年后多花钱呢，何况10年后你可能都全部提前还款的话，那是要跑赢等额本金的。 醒醒吧光看数据不行的要看自己和长远。还有货币贬值物价
哪个中介或银行的卧底，等额本金难道你不知道要比等额本息少好十几万吗？NIMA
银行都垃圾。老百姓的散钱无方向投资。低息存到银行，而他们却高利息放给商业，住房信贷上来谋高利率。老百姓有点钱去买房时，却遮遮掩掩，不想推荐等额本金的还款方式。能多榨就多榨老百姓的钱，因为等额本金的比等额本息的利息少，只是前期还款稍微多一点。且若后续手头有余钱可提前还，又可以少一点利息。余额宝及理财宝之类的早该出来革新原有银行的行为霸主地位了。仅个人牢骚而已。。。。
计算是错误的，是谁写的文章，误人子弟！
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几张图告诉你等额本金和等额本息的区别！
来源：房天下 浏览量（15527）
[摘要]随着房价的不断攀升，贷款买房的人原来越多，但是想想要背着负债生活，心里还是觉得压力很大。有朋友问，买房贷款多少钱更容易通过审批？
面对刚刚通过贷款购房或者打算按揭购房的你是否选择了真正适合自己的还款方式呢？对于贷款的知识你了解多少呢？你知道按揭贷款中&等额本息&及&等额本金&又有什么区别吗？一、两种还款方式的不同体现两种还款方式最直观的体现为：等额本息还款金额每月是固定金额；等额本金每月还款金额有多到少，逐月递减。我们可以通过下面两幅图来区别：等额本息每月还款利息和本金构成等额本金每月还款利息和本金的构成下面我们以30年期，100万住房按揭贷款为例（按现行5年以上基准利率4．9％打9折计算即年利率4．41％）：等额本息：每月还款5013．52元，利息总额元，本息总额为元。等额本金：第一个还款额为6452．78元，之后每个月以10．21元递减，直至360个月后当月还款2787．99元结清贷款。利息总额为元，本息总额为元。同样的贷款金额，同样的贷款期限，还款方式不同，最终的结果会差很多。以100万，30年的按揭贷款为例，等额本息与等额本金还款方式中竟相差14万余元。那是不是在按揭贷款中等额本金还款方式更应该值得选择呢？其实不然。二、两种还款方式不同的计算方法针对于等额本息结果给出了每月应付的本息和即5013．32元，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额100万元，应支付利息3416．67元（．41％／12），支付本金1596．65元，仍欠银行贷款元；第二期应支付利息3411．21元（&4．41％／12），支付本金为1602．11元，以此类推。针对于等额本金的理解则相对更加容易，即本金平均至每月，利息随着本金的递减而逐月递减。可以理解为，随着自己前期还款的本金较多，之后的利息越来越少了，所以还款总额也相对少了，看起来就好像是&优惠&了。明白了等额本息与等额本金不同的算法理解那么关于我们标题中所提的疑问相信大家也就有了答案。并不是说哪种还款方式更加划算，也不是因为银行想多收利息而主推等额本息。而正确的选择应该是根据自身的情况选择合适的还款方式。三、适合人群等额本息1、针对每月还款金额刚好能承受，每月收入较为稳定的人群。2、不太会提前还贷的人群。3、记性不太好会因为少打利息而造成贷款逾期人群。等额本金1、收入水平针对还贷来说较高人群。2、有可能提前还款人群。3、能记住还款金额变化不会因此造成贷款逾期人群。另外再补充个小常识，大多数银行目前执行的是每年一月一日调整，即在本年度内若央行对利率进行了调整，贷款将于次年一月一日开始执行最新利率，因此大家应关注利率变化以免造成贷款逾期。相信通过本文大家对还款法有了更深刻的认识。至于还在买房路上奋斗的朋友们，想想只要付两成的首付就可以实现自己买房的梦想了，这样的压力是不是小很多了呢？
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：& 等额本金和等额本息的区别是什么等额本金和等额本息的区别是什么来源：浏览量 ( 1491 )贷款买房是最常见的买房方式。还贷方式也成了很多人关心的问题。一般情况下，可以分为等额本金还款方式还有等额本息还款方式。这两种还款方式有很大的区别。接下来就跟着小编来看一看相关的内容有哪些。等额本金和等额的差异等额本金这种还款的方式是相对于等额本息的方式来的，总的利息支出也是较低的，但是，前期支付的本金还有利息也是较多的，还款的负担也是在递减的。相关的计算公式有这些，每月还本付息的金额=(本金/还款的月数)+(本金-累计已还的本金)×月利率。每月的本金=总本金/还款的月数；每月的利息=(本金-累计已还的本金)×月利率；还款的总利息=（还款的月数+1）*贷款额*月利率/2，同时，还款的总额=(还款的月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额度。另一种方式就是等额本息，也可以称为定期付息的方式，也就是说，借款人每月可以按照相等的金额偿还相关的贷款本息，其中，每月的贷款利息也可以按照月初剩的余贷款本金计算并且逐月来结清。由于，每月的还款额也是相等的，因此，在贷款的初期，在每月的还款当中，还需要剔除按月结清的利息以后，所还的贷款的本金也是比较少的；而且，在贷款后期，也会因贷款的本金不断减少、每月的还款额中的贷款利息也是会不断减少的，同时，每月所还的贷款的本金也是较多的。计算的公式一般有这些，每月的还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款的月数 ] / [(1+月利率)还款的月数 - 1]；每月的利息=剩余的本金x贷款的月利率；还款的总利息=贷款额*贷款的月数*月利率*（1+月利率）贷款的月数/【（1+月利率）还款的月数 - 1】-贷款额。还有一条公式是这样的，还款的总额=还款的月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款的月数/【（1+月利率）还款的月数 - 1】。等额本金的特点也是非常明显的，一般来说，每月的还款额也是不同的，还会呈现出逐月递减的一种状态;它也可以将贷款的本金按照还款的总月数进行均分，也会加上上期的剩余本金的利息，这样的话，也就会形成月还款额了，所以，等额本金法个月的还款额也是非常多的，然后，还会逐月减少，这样的话，就会越还越少了。等额本金和等额本息需要注意什么如果说是等额本息的话，那么，每月的还款额也是相同的，从本质上来说，也就是本金所占的比例会逐月递增，利息所占的比例也是会逐月递减的，月还款数也是不变的，也就是说，可以在月供“本金与利息”的分配的比例当中，前半段时期所还的利息也是比例大的、本金的比例也是比较小的，还款的期限过半以后，逐步还会转为本金比例大、利息比例小的情况。等额本金法在前期的还款额度也是较大的，以后还会逐月递减的，因此，比较适合一些在前段时间还款能力比较强的贷款人，还有一些年纪稍微大的人也是非常适合的。等额本息的每月的还款额度相同，因此，比较适合年轻人。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居等额本金相关知识等额本息相关知识差异相关知识 15:58:26 | 浏览次数:0 15:42:24 | 浏览次数:0 14:39:41 | 浏览次数:0 15:08:36 | 浏览次数:0 15:09:25 | 浏览次数:0 15:05:31 | 浏览次数:0 16:18:18 | 浏览次数:0 16:05:29 | 浏览次数:0 15:00:11 | 浏览次数:0 14:39:41 | 浏览次数:0 15:08:36 | 浏览次数:0 13:20:22 | 浏览次数:0 14:47:08 | 浏览次数:0 11:31:40 | 浏览次数:0 15:33:37 | 浏览次数:0 11:46:49 | 浏览次数:0 12:27:31 | 浏览次数:0 14:56:20 | 浏览次数:0等额本金相关问题等额本息相关问题差异相关问题 16:56:18 | 浏览次数:23 17:17:37 | 浏览次数:10 17:10:33 | 浏览次数:80 21:21:44 | 浏览次数:143 11:54:19 | 浏览次数:11 22:23:34 | 浏览次数:106 16:56:18 | 浏览次数:23 21:21:44 | 浏览次数:143 22:23:34 | 浏览次数:106 19:26:04 | 浏览次数:1 11:11:34 | 浏览次数:6 16:11:10 | 浏览次数:298 16:48:37 | 浏览次数:17 16:44:45 | 浏览次数:4 11:37:45 | 浏览次数:5 08:16:28 | 浏览次数:33 12:07:27 | 浏览次数:29 14:58:13 | 浏览次数:38 13:56:44 | 浏览次数:1095 10:57:19 | 浏览次数:80 15:49:26 | 浏览次数:16 15:49:17 | 浏览次数:487 15:03:41 | 浏览次数:183 10:27:45 | 浏览次数:181新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答等额本息与等额本金的区别，哪种比较省钱_百度知道
等额本息与等额本金的区别，哪种比较省钱
买的经济适用房，20万，首付5万，分20年，月供1025，两种以20年算加利息各是多少钱，选择哪种比较适合，比较省钱，如果选了等额本息，可否更改还款方式
我有更好的答案
1、等额本金还款就是开始还款多，然后越还越少，这样给利息相对也少一些。2、等额本息还款是每个月的还款是固定的，这样比较好做还款安排预算，相对的利息会多一些。操作方法01等额本金和等额本息的区别。等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。02选择。等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些3年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。03等额本金还款法适用人群，等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息还款法适用人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
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　　等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。　　等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
您好，贷款15万元，20年，如下等额本息共偿还本金加利息元，等额本金，首月还款：1305元，共偿还本金加利息231940元，因为等额本金比本息少还款14481.06元，所以等额本金更合算些。对于更改还款方式，大多数银行允许在还款满一年后更换。希望能够帮助您。
本回答被提问者采纳
等额本金是将你贷款本金额除以总还款期数，得到每期需要还款的本金，再加上上一期全部剩余本金在本期产生的利息，就得到本期的总还款额。因此每一期的还款因为本金在减少，产生的利息也会越来越少，则还款额在递减。但是初期的还款额会较大。
等额本息是将你贷款本金加上贷款年数产生的所有利息，用总和除以总还款期，得到每期的还款额，这种算法每期的还款额是相等的。
总体上等额本息比等额本金的总还款额要多的多，但是他不面临初始阶段的还款压力（说白了就是前面还多点还是后面还多点的问题，后面还的多当然要多付点利息了），但是考虑到通货膨胀的问题，晚还点钱也不是坏事，关键是看你自己的经济能力和对未来收入情况的预计。
具体有很多网站可以计算两种算法的总还款额和每期还款额以及利息情况，你再研究研究吧。
但总体上来说，在相同资金量和相同占有使用期的期间内，等额本息比等额本金的利息多，我还是推荐使用等额本金的方式。因为等额本息是按照还款期和贷款总额计算复利的，比如贷20万30年，利息是按照20万计算30年的复利计算，而实际我们每月都在还款，20万的资金并没有占用30年啊！而等额本金就是按照剩余资金实际占用期计算的，比较公平。
现实问题是银行的霸王做法是我们消费者无法抗拒的，虽然国家规定还款方式可以由贷款人任选，但实际上银行都是按照有利于自己的方式操作，甚至于欺诈。我前一段时间刚买房子贷的款，贷款合同上我明明选的是等额本金，可后来贷款批下来时银行还是按照等额本息批的，更气人的是连合同选择贷款方式的那一页都被他们给换掉了，我后来找银行。他们说要贷就贷，不贷就重新批要半年。谁能拖得起啊。
至于你说的更改还款方式，贷款合同上有明确的条款规定一旦选定是不能更改的。而且根据银行的这种霸王做法，等额本息他也不会给你换成等额本金，否则银行岂不是要吃亏了，就算银行发善心给你更改了，他也会通过违约金的方式再找回来(比如提前还款就要缴纳提前还款额的3个月利息作为违约金，更改还款方式还不知道怎么算呢）。
等额本金省钱，但最初的还贷额度高，有时银行认为你的收入达不到要求，只能给您办等额本息的。办理以后可以改，改的方法有几种。
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