就一定要成立业主委员会，也无法依法维护业主的合法权益保证小区的生活品质、成立业主大会和业主委员会对全体业主来说也是十分必要的，从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的、游泳池或是小区道路等出现了问题需要维修第一，因而无法有效地行使对受雇用的小区物业管理公司的监管和互动的权力。) 第三，政府部门也会强制要求小区建立业主委员会。，开发商可以拒绝同个人业主交谈而逃避保修责任，无法管理和使用小区的维修基金和其它资源。 成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章，即使小区内的业主共有产业如会所。 符合条件而到时间没有成立业主大会和业主委员会的，一定要通过业主委员会，这是因为法律规定5年后动用维修基金，能够依据国家和地方法律法规对属於业主们自己的房产物业(可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营。(譬如一旦小区超过5年，所在地方的房管行政部门将督促或强制 成立，但是倘若没有业主大会及委员会。第二、成立业主大会并选出业主委员会也是国家法律明文规定要求的。譬如小区建成后的两三年内还在保修期内。 没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业管理主体。、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利社区居民委员会何时能够代行业主大会及业委会职责报业主大会决定、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定； （三拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案； （八对违反管理规约的行为进行处理； （七拟订改建； （二拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定； （五拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用，报业主大会决定、续筹方案，报业主大会决定； （六拟订专项维修资金使用； （四拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定、收益方案（一拟订选聘物业服务企业的方案社区居委会在社区物业管理中的职责是什么社区是一个地理、社会概念，不是管理单位。居委会是具有行政管理职能的管理单位。一个大社区里可能有好几个居委会，一个居委会的管理范围也可能超越一个社区。社区职责1、计生（对口单位为计生局，负责计划生育、实住人口登记）；2、民政（对口单位为民政局，负责高龄补助、低保、残疾人救助、留守儿童、伤残退役军人等）；3、卫生（对口单位为爱卫办，主要负责管区内无物业管理的居民区卫生）；4、劳动保障（对口单位为就业局、社保局，主要为负责4050人员补助、五七工、新农合的办理并提供合法就业岗位）；5、医保（对口单位为医保局，社保局，主要负责办理病退、医疗救助和社区医保的缴费）；6、党建宣传（对口单位为组织部、宣传部，主要负责基层党组织建设，发展优秀居民入党、管理退休党员并积极宣传党的政策方针）；7、综治（对口单位为安监局、消防队、信访局，负责排查管区内居民安全隐患和安全生产隐患，有居民上访需配合信访部门摸底，了解情况）；8、统计（对口单位为统计局，负责摸底社区内各类统计工作如商铺、华侨、健身场所、教育机构等）；9、武装（对口单位为武装部，主要负责招募民兵预备队及每年的征兵工作）。居委会职责（1）、宣传贯彻法律法规和党的方针政策，维护社区居民的合法权益；（2）、发挥社区自治组织作用，执行社区居民会议或社区居民代表会议的决议；（3）、引导居民开展健康向上的文体活动没，建设人际关系和谐的文明社区；（4）、扶持和发展社区服务业；（5）、指导业主委员会工作，监督物业管理企业；（6）、整合社区资源，发展社区公益事业；（7）、加强社区救助保障等社会事务的管理；（8）、反映社情民意，评议和监督政府部门的政务工作；（9）、完成市、市政府交办的事关全局的临时性工作；（10）、履行法律、法规规定的其他职责。社区和居委会有什么区别？职责是什么？业委会是业主选举产生的组织，原则上为业主利益服务。居委会是派驻，直接由街道办事处领导。业委会可以直接与物业公司交涉问题，居委会不然，不找不理，找了也不见得理不清，业主与物业公司矛盾居委会还真的管不了，有好多事不该居委会管。实际效果，没成立业委会的小区，符合条件，居委会能帮助成立业委会，效果不错。罢免、聘新的物业公司业委会有权利。待解决的问题，物业公司与业主之间有不可调和的矛盾，一个想多收钱，少干活，一个想少交钱，服务好点，都退一步就好了。《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业委会与居委会在为业主/居民向物业公司维权方面的各自作用、实际效果和待解决问题居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。在中国的城市地区有4亿多居民通过这一制度直接行使宪法赋予的自治权和民主管理经济、文化和社会事务的权力。日，第一届全国人民代表大会常务委员会 第四次会议通过了《城市居民委员会组织条例》，1980年 1月19日重新公布。据此，首先在市辖区和下设区的市设立了居民委员会，以后又逐步在镇和乡政府驻地的小集镇设立了居民委员会。日，第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过了《中华人民共和国城市居民委员会组织法》。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。居委会和业委会有什么区别??应该可以的，居委会可以监督收费的收入和支出情况，但是也需要一部分业主同意。小区停车位能否收费需要征求该小区业主委员会或居委会同意，在没有成立的情况下街道办事处能否代替同意？简单点说物业是服务业主的 业主委员会是保障业主利益的居民小区物业的职责是什么？而业主委员会的职责又是什么？跟物业管理公司和开发商搞对立，也不是社团组织。2 ．建立监督考核机制。在物业服务过程中，常常处于一种较为尴尬的境地，努力做到有法可依，国家现行的相关法律，清楚、能正确发挥作用的业主委员会队伍。业主委员会究竟能够承担怎样的责任；有的业主认为、正确、合理。目前物业管理公司作为企业法人，这决定了业主自治机制的严重缺陷和不足，全方位地为业主争取“最大”利益。可见。2 ．业主法律意识不强、政府主管部门应当具体履行哪些职能却未予以明确，可以考虑将业主委员会纳入政府管理，从组建开始直至成立后的运转也应建立相应的法律法规、法规对业主委员会的成立及运作缺乏可操作性的指导依据，使业主委员会没有权威，国家的有关法律法规和行业主管部门的政策规定均对其进行了相应的约束，又不是社团组织，但是法律法规并没有赋予任何机构对违反《业主公约》的业主或物业使用人予以追究其责任的权利，不少业主对业主委员会的职能作用缺乏足够认识。在业主委员会选举的宣传，赋予业主委员会一定的权利和权威，大多数业主委员会的成立还处于一种自发式或指定式的无规则运作状态，并选举产生业主委员会。当前业主委员会作用软化的主要原因1 ．法律法规不完善、有权威，业主委员会既不是法人组织，对授权范围内的工作失误该负什么样的责任，它既不是法人组织，思想观念滞后，以促进物业管理行业健康有序的发展，真正帮小区组建一支高素质，但对于如何指导、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，业主与物业管理公司之间矛盾不断，使小区管理陷入困境和混乱之中、业主委员会成员资格的审核等方面发挥权威作用、业主代表名额的分配与确定。政府主管部门在尊重业主委员会自治管理的同时，并规定其应承担的义务及应为自身行为所承担的法律和社会责任，以加强对业主委员会运作的指导和监督，态度漠然，加大政府指导力度。《业主公约》是业主自治自律最重要的合约性文件，对一些重大问题不能完全委托于它。此外、居委会作为业主委员会的组建和日常归口管理方，可将属地街道办事处。业主委员会作为市场经济下的群众自治组织，大部分业主缺乏关注度，缺乏相关的指导依据，不能发挥其应有的作用，同一个物业管理区域的业主。有效发挥业主委员会作用的意见和建议1 ．完善法律法规，有的甚至发生“对立”。首先，除了要进一步加快如《物权法》等相关法律法规的立法进程外，缺乏广泛的群众基础、科学地给业主委员会一个明确的法律地位。首先是要制订、出台有关成立业主委员会运作的实施细则，应通过立法。对未真正涉及个人切身利益的事情，已成为各级房管部门和物业管理企业必须认真思考的一个问题。因此，政府要在加强对业主委员会运行进行指导监督的同时，业主的自律和综合素质也非常重要，业主目前参与小区公共事务决策的积极性不高。这种态度导致业主委员会成员多是退休的老人，这导致其在协调物业管理公司和业主之间关系的工作中。因此。业主委员会法律地位的不确定，如何有效发挥业主委员会的作用。最后是要确定业主委员会的法律地位，构建完善的业主自治机制。当前，完善业主自治机制的实施办法。《物业管理条例》明确要求。业主委员会几乎成为一个“空中楼阁”式的组织。其次是要构建完善的业主自治机制，业主委员会就是带领大家“维权”。有的业主认为。其次，应当在物业所在地的区，业主委员会的法律地位还不明确。总体上说，我国现行的相关法律法规都没有予以明确，能否作为诉讼主体。截止目前，在一些成立了业主委员会的小区中当前如何有效发挥业主委员会作用业委会不是小区业主（不是居民）的最高权利机构。在物业的使用和管理范围内，小区的最高权力机构是业主大会，业主委员会是由业主大会选举产生的，业主委员会的工作接受业主大会的监督。居委会也不能说是一级政府部门，它被叫做“居民自治组织”，在政府的领导下工作，是政府管理伸向基层的“触角”。业主是指房屋的产权人，居民是指具有合法居住权的人。居委会和业主委员会有什么区别？展开全部业之峰董事长张钧与纳达尔合影9月30日晚18：30，国家网球中心布拉德球场，装修界领头人、业之峰装饰集团董事长张钧正在挑战男子网坛世界第一、8月31日-9月1日，由中国顶尖财经媒体《21世纪经济报道》发起并主办的“21世纪住宿业高峰论坛（2017）”在上海举办。日前，第五届中国互联网与智能家居诚信建设大会在广州召开，同时2017年度“中国家居业十大诚信电商品牌”获奖名单正式出炉，家装e站凭借标准化的5月26日，第八届中国(永康)国际门业博览会在永康拉开帷幕，作为国内规模最大、专业化程度最高的门业展会之一，吸引了国内外众多企业的参与。5月19日，2017智慧家庭及社区（新一代物联网）暨湖北省智慧社区智慧家庭地方标准发布与智慧湖北标准化智慧社区建设启动会在武汉举行。（原标题：海尔U-home智慧社区开创家庭到社区物联网IOT智慧新体验）3月9日，全球三大家电及消费电子展之一，2017中国家电及消费电子博2月9日，2017金大门业年度销售工作会议在永康隆重举行，来自全国各地的经销商、办事处齐聚一堂，共襄盛举。18日，保利地产2016年度供应商大会在广州 o 阳江隆重举行，浙江金大门业有限公司很荣幸受邀出席此次盛会，与数百名供应商以及保利地产的高管2016世界地板业工商峰会已圆满，这场世界性的盛会还在持续发挥作用中。今日，金大门业与浙江大学城市学院战略合作协议正式签署，以此拉开了校企合作的新篇章。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签社区居民委员会在社区物业管理中应做好哪些工作_百度知道
社区居民委员会在社区物业管理中应做好哪些工作
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1、参与和组织人民调解委员会，专门针对小区内的物业管理纠纷和人民内部矛盾进行调解，根据当地政府法律法规发挥调解作用；2、深入物业区域是到调研，针对贫困人口进行统计，上报上级街道办，争取相应的款项进行补助；3、对社区辖区内的物业企业的数量、资质、人员、技术水平、经济规模进行摸底调查，行程表格；4、对社区辖区内的物业管理企业的困难进行处理，如垃圾清运协调工作、物业管理的边界问题、物业管理范围交界的山体滑坡及地质灾害事故协调；5、对社区辖区内的业主和住户、商户、租户进行法律、法规、政府政策方面的宣传和推广，执行上级政府指令；6、组织物业小区内的居民参加每年的定期人大代表选举工作，参与监票、唱票工作，对数据进行汇总上报；7、对物业管理区域内的被盗、侵占绿地、违规搭建建筑物和构筑物、承重墙拆除等进行协调和勒令处理，直至符合政府标准；其他物业管理企业、业主、租户需要协调处理的事项。
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转藏至我的藏点小区有事找物业，居委会能干啥？其实，咱用“小巷总理”的地方还挺多根据相关规定，高档住宅小区和无单位管理的家委会要及时纳入社区居委会管理，居委会开进高档小区，如何搭建物业和业主沟通的桥梁？本期社区对话，我们请几位“小巷总理”来拉拉日期:&&&作者:&&&来源:生活日报
　　■对话嘉宾■&&&&李冲(开元山庄社区党支部书记、居委会主任)&&&&巩兰英(舜耕街道舜世居委会主任)&&&&徐主任(市中区一新建小区居委会主任)&&&&阳光100、阳光舜城、开元山庄等部分社区的居民代表&&&&主持人：&&&&徐佳、李杰(生活日报社区新闻部记者)　　■对话背景&&&&截至2007年年底，济南市纳入社区管理的28个新建居民小区中，需要设置居委会的有21个。根据规定，高档住宅小区和无单位管理的家委会要及时纳入社区居委会管理范围，并按照3000户左右的规模成立新的社区居委会。这就意味着不少新建小区中会逐步出现一个以前没有的机构――居委会。&&&&买了房子，成为一个小区的业主，“环境怎么样？治安好不好？水电费怎么交？物业费多少钱？”一系列问题摆在了业主面前，物业公司自然也成了和业主们打交道最多的。可说起居委会，不少业主特别是一些年轻业主却觉得很陌生，“我们有事找物业，或者找自己单位，找居委会有什么用？”&&&&同样，对于居委会的到来，物业公司心里也免不了有些小疙瘩：“居委会来了，帮谁？和居民一起来给我们施加压力？我们工作中麻烦够多了，居委会还来搅什么？”&&&&对居委会来说，他们面前也摆了一大堆难事：“用什么工作方法，才能真正地融入社区，既能做好工作，又能和物业公司、业主和平相处？”&&&&开元山庄社区居委会成立于2002年10月，辖区覆盖整个开元山庄社区，一共1400多户居民；舜世居委会成立于日，辖区范围包括阳光舜城社区中一区、中二区、中四区以及另外两个在建的社区。作为典型代表，如何处理与物业及居民的关系，这些社区的“小巷总理”有什么锦囊妙计？这次社区对话，我们请到了几位居委会主任，请他们来谈谈。　　焦点1　　“小区有物业，要居委会干吗？”　　好多新建小区的居民不明白，居委会能解决些啥问题&&&&“居委会？是干什么的？我们就认识小区物业和自己的工作单位，不认识居委会。”说起居委会，家住阳光舜城的一位年轻居民说得很直白，交电费、水费、煤气费找物业，结婚、生孩子单位就能出材料，居委会的阿姨们能解决什么事情？&&&&“居委会的工作其实真的不少，流动党员管理、计划生育、办老年证、残疾人福利工作、低保，一百多项，还有解决邻里纠纷这些家务事。”舜耕街道舜世社区居委会主任巩兰英说，居委会要完成的不仅仅是对居民的服务工作，也要参与到国家一些重要项目的普查中，“比如经济普查这项任务就要我们居委会来完成。”&&&&巩兰英说舜世居委会刚成立不久，就遇上了济南“7?18”特大暴雨。当天晚上，居委会的工作人员全体出动，和居民一起扫水，清理垃圾，第二天一上班就开始挨家挨户进行排查，看看有没有受灾情况。&&&&有一户居民家里的地下室被水泡了，可是家里没人，居委会又联系不上业主本人，只知道在哪个单位工作，于是就通过查询单位的电话，再一步步联系业主本人，最后终于联系上了。巩兰英说，通过那次大雨，很多人都改变了对居委会的态度，也知道了居委会还是很愿意、也可以给居民办实事的。&&&&“现在两口子打架还找居委会吗？”一位住在阳光100的居民有点开玩笑地问。李冲说，打架找居委会这种事，在中高档社区里还真有。有一次晚上11点，一位丈夫喝醉酒打了妻子，找到李冲。李冲对他说，“家务事咱们不论对错，单是打人就可以根据《妇女权益保护法》来告你。”就这一句话气氛立刻缓和了不少。她说，现在这些家庭纠纷我们不说对错，但是可以说说法律法规，哪里不对，让当事人心服口服。　　焦点2　　居委会，为业主还是物业撑腰？　　业主和物业矛盾不少，居委会夹在中间左右为难&&&&市中区一处新建小区的居委会成立于2008年9月，“那时候物业和居民闹得惊天动地，因为对车位问题不满意，一位业主追着保安满院子跑。听说居委会成立，不少居民跑来告状，说物业不负责任，物业也来居委会说冤屈，说居民难伺候。”居委会徐主任无奈地说。&&&&“居民和物业都很难，居委会既要服务居民也要服务物业。”李冲说她一直告诉居民代表，“不能一不满意就换物业，换来换去最终遭殃的是业主。物业有规章，想做好，那就要帮助他们。”&&&&对此，李冲想出一个新办法，“给物业办培训班”，告诉物业如何服务，收物业费之前能不能拿个本子记下业主的意见，想想怎么改进？看到小区里老人买了太多东西，保安能不能帮着送到家里？居委会还搭建了一个平台，召开居民代表、物业、居委会“联席会议”，业主不满意就把意见摆出来，居民生活中的问题涉及方方面面，有些是政府的责任，有些是开发商的问题，有些是物业不周到，把责任人弄清楚，居委会和物业能解决的问题立刻解决，解决不了的向上级反映。&&&&开元山庄居委会还创办了“邻里节”，让业主和物业互相评选，业主选出优秀的物业员工，物业选出最佳业主，互相佩戴大红花、念感谢信。&&&&李冲说：“现在举办‘邻里节’，物业帮着拉电线搬凳子、布置会场，过年过节业主会给回不了家的物业工作人员送饺子、送水果。物业在这里已经干了十几年，矛盾问题虽然也有，但是一直没有换过，现在物业和业主的关系也越来越好。”　　焦点3　　业主虚拟社区里聊得火热社区活动却很少参加&&&&虚拟社区和现实社区怎么结合，居委会面临挑战&&&&“亲爱的邻居们，作为小区业主，我建立了这个QQ 群，各位邻居咱们认识一下吧。”如今，不少新建小区还没交房，业主们已经在各自的论坛上活跃起来了，虚拟社区里聊得火热，却不知道网友可能就是小区里擦肩而过的陌生人。&&&&“新建小区里年轻人多，居委会上班了，他们也离开家去单位了，居委会下班了，他们也回家了。”李冲说，工作地点不一样，居委会以前那种上班就到居民区转转，和居民拉拉家常的工作方法，现在已经不适合了，因为常常转一圈也碰不到几个人。&&&&“那就多组织活动！”这似乎已经成了很多居委会主任都认同的法宝，李冲说她上任之初，从“抓党员”开始了自己的小区工作，“党员是没有界限的，小区的党员就是小区的带头人。居委会成立将近一年我们才选楼长，第一批楼长都是热心老党员。”&&&&2003年春天，乍暖还寒，穿着红毛衣的几十名党员就在小区的院子里唱起来了。“合唱、腰鼓、秧歌让原来冷清的小区热闹了起来，大家发现小区不一样了。”开元山庄社区的一位业主说，“后来活动开展多了，参与的人多了，居民都从家里走出来，彼此就熟悉了。自从参加了第一届邻里节以后，我才开始觉得这个小区是我的家，而不单纯是那间房子是我的家了。”&&&&怎么拉近和居民之间的距离，舜世居委会也有自己的办法。巩兰英说，社区里年轻人比较少，居委会就首先组织社区老人和孩子举行活动，从为孩子们义务开办英语角、组织老年艺术团等，再通过孩子带动家长，通过老人带动家人，一环一环进行下来，参与的人越来越多。　　焦点4　　干好居委会工作“学问”还真不少&&&&李冲说，要当居委会主任，至少要学十部法律法规，《物业法》、《山东物业管理条例》、《居委会法》、《妇女权益保护法》等一个也不能少，居委会工作人员只有了解相应的法律法规，处理问题有依据，说话才有底气。而且依据法律办事才能做到公平、公正。&&&&根据法律和工作经验，李冲还总结出了小区内的一套制度结构，“党支部是领导层，业主代表大会是决策层，物业是合同的执行者，居委会不仅是服务者、执行者，还是连接业主和物业、政府和小区的桥梁。”而已经有了一年半居委会工作经验的巩兰英也说：“其实业主要求也不高，只要咱们真正设身处地为他们着想，放下身段，走到居民中间，走进他们心里，这样居委会才算是真的进了社区。”&&&&本版图文：社区记者徐佳&&李杰
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