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503 Service Temporarily Unavailable2017上海买房贷款额度是多少？
2017上海买房贷款额度是多少？
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贷款额度。购买现房、期房的最高贷款限额为30万元，购买二手房的最高贷款限额为20万元。可贷款额度参照以下因素计算，按最小值确定：
（一）购买现房、期房、二手房、经济适用房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%，其中：购买90平方米以下的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差额价款的70%。合同价与评估总额、契税完税计税金额不一致时，按最低额计算。
（二）申请人夫妻双方住房公积金存款余额合计数的20倍。
上海市商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表
一、对首次购买普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额仍为60万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额仍为80万元;只有一个人贷款的家庭,最高贷款限额仍为30万元;若有补充住房公积金的,最高贷款限额仍为40万元。二、对人均住房面积低于本市平均水平,再次贷款购买第二套普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭,最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的,最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房,从紧掌握住房公积金贷款政策。三、首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的,住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。
王彩虹12138&回答：武汉市买房贷款额度的话还是需要考虑到一些因素的。首先是要考虑房贷首付比申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
举个例子：
总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。
clown_3715&回答：贷款的比例高达到50%以上，而且比例还有上升的趋势。 二手房贷款可以选择不同的银行、不同的 房贷产品。 二手房市场在新房供应不足的条件下，为购房者提供了大量的房源，为平抑房价做出了自己的贡献。
　　随着二手房市场在我国的不断发展，二手房贷款已经成为银行贷款业务中的重要部分。目前武汉市还针对当地二手房贷款的实际发展情况，对二手房贷款的政策作出了新的调整。
　　近日，武汉市公积金贷款出台新政，二手房公积金贷款的最高额度从原来的40万元提高到了60万。不过，目前能申请到最高额度的并不多，主要原因在于一些市民公积金缴存额度不高，贷不了那么多。武汉市这次提高二手房贷款的金额至60万，对于广大市民来说无疑使一个好消息。尽管这个政策的实施还在摸索探讨的阶段，但是相信在不久的将来很多市民都会受益于这个政策。
Blackmagic&回答：北京买房贷款计算方法采用等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款元，支付总利息达元，还款总额将达元。还有就是等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为元，还贷总额为元。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)
一点留恋&回答：1，商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。
2，个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
3，贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
希望我的回答能帮到你。
倒叙_7629&回答：房贷额度主要取决于下面几个因素：1、首付比例。银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
2、借款人还款能力。还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
3、个人征信情况。个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。
4、房屋房龄。买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。
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2017年上海住房公积金最高限额是多少?
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住房公积金的缴存比例和缴存额上下限,每年由市公积金管理中心会同有关部门提出,经市住房公积金委员会审核同意,并报市人民政府批准后公布执行。住房公积金的月缴存计算方式为,职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的住房公积金缴存比例之和,职工住房公积金月缴存额计算到元,元以下四舍五入。 以下是2006的规定,07年规定还没出台 上海市住房公积金管理委员会 沪公积金管委会[2006]1号 关于调整200...
住房公积金的缴存比例和缴存额上下限,每年由市公积金管理中心会同有关部门提出,经市住房公积金委员会审核同意,并报市人民政府批准后公布执行。住房公积金的月缴存计算方式为,职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的住房公积金缴存比例之和,职工住房公积金月缴存额计算到元,元以下四舍五入。 以下是2006的规定,07年规定还没出台 上海市住房公积金管理委员会 沪公积金管委会[2006]1号 关于调整2006年度住房公积金缴存基数的通知 上海市各住房公积金缴存单位: 按国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定,本市自日起调整职工住房公积金缴存基数。现就有关事项通知如下: 一、职工缴存住房公积金工资基数计算口径 本市自日起,计算职工住房公积金的工资基数由2004年月平均工资调整为2005年月平均工资。 日起新参加工作的职工,应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放工资收入的月份计算其缴存住房公积金的月平均工资。 日起新调入的职工,以调入后发放当月工资收入或以实际发放工资收入的月份计算其缴存住房公积金的月平均工资。 二、住房公积金缴存比例 1、经市人民政府批准,2006年度职工本人和单位住房公积金缴存比例仍为各7%,实行补充住房公积金的单位,职工本人和单位补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%(取正整数),具体比例由各单位根据实际情况确定。 2、对缴存住房公积金确有困难的单位,可申请降低缴存比例(职工本人和单位缴存比例各不低于5%,取正整数)或缓缴住房公积金,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。 申请降低住房公积金缴存比例的单位,应是经济效益差,且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资60%的。申请缓缴住房公积金的单位,应是严重亏损,职工月平均工资低于上一年全市职工月平均工资60%的。 符合上述条件的单位提出申请,须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经上海市公积金管理中心审核,报上海市住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴。 三、住房公积金缴存额上、下限 经市人民政府批准,2006年度住房公积金月缴存额上限为938元,参加上海市城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者缴存的个人缴存者,月缴存额上限为1610
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公积金政策
上海市住房公积金贷款额度是多少？
　　上海公积金贷款额度更新与日。最新的贷款额度如下：
　　家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。
　　如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
　　确定公积金贷款额度的四要素：
　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数（公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍）确定的贷款额度。
　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
　　3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
　　4、不高于最高贷款额度。
　　总体来看，上海公积金贷款额度相对于房价来说已经非常低，纯公积金贷款根本不现实，在首套房贷利率越来越高的情况下，通过公积金与商贷一起组合贷款降低月供压力是唯一的好处了。
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上海松绑住房公积金贷款政策：最高额度增加40万&家庭首套可贷120万
&&&&来源：&&&&
　　北京4月9日电 （余燕明）今日，上海市公积金管理中心发文决定松绑住房公积金贷款政策，并宣布进一步放宽提取住房公积金租房条件。
　　根据上海市公积金贷款新政，对于购买首套住房或改善型第二套普通住房使用住房公积金贷款的购房者，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
　　这意味着，在上海住房公积金贷款新政实行以后，个人使用公积金贷款购买首套或改善型第二套普通住房的最高额度将增加20万至60万元，家庭使用公积金贷款购买首套住房或改善型第二套普通住房的最高额度将增加40万至120万元。
　　上海市公积金管理中心也对购买改善型第二套非普通住房的公积金贷款最高额度作出调整。其中个人使用公积金贷款购买改善型第二套非普通住房的最高额度将增加20万至50万元，家庭使用公积金贷款购买改善型第二套非普通住房的最高额度同样将增加40万至100万元。
　　据悉，上海市住房公积金贷款新政将于本月15日起开始实施。
　　另外，上海市也对二手房公积金抵押贷款年限作出调整。此前二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
　　从今年5月1日起，上海市也进一步放宽该市提取公积金支付房租条件。
　　比如，上海市《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》明确，放宽租房提取条件。规定凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。
　　上述通知也明确了租房提取限额。规定职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；对租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等），每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。此外，通知也简化了公积金租房的提取方式与时间等。
　　市场人士对于此次上海市松绑住房公积金贷款政策评价称又将促成上海利好，也是从政策和需求端提振上海市场。
　　此前就有行业人士对人民网记者分析，虽然短期内一线城市并未出现松绑等重大政策调整，但是对于现在的一线城市相对从严的楼市政策，官方可进行调整与松绑的空间较大，这也为一线楼市继续上扬留有政策余地。此番上海市住房公积金政策松绑一线楼市的鲜活例证。
(责编：唐k、孙红丽)
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