微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我买了徐州荣盛城的房子想一次性付清房款风险大吗要舍房地产万一出现问题我们
我买了徐州荣盛城的房子想一次性付清房款风险大吗要舍房地产万一出现问题我们
江苏 南京 发表时间： 19:22
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
房地产房款
房地产:产权变更
房地产:经纪
房地产:开发
房地产:评估
房地产:项目
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&上海城市精神：海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和
您现在的位置： >
“跑路”开发商为逃税忽悠购房者业主状告地税局要求补开全额发票
　　不久前，徐州一业主因被地税部门告知无法为她购买的房子开具发票，而将铜山区地税局告上法庭，要求地税局履行职责。日前，徐州市铜山区法院依法公开开庭审理了这起行政案件，被告单位“一把手”局长出庭应诉，表示将想办法帮诉求人解决具体困难。
　　交汇点记者纪树霞通讯员佟研
　　市民状告地税局要求开全额发票
　　2009年，看中了位于铜山区的一处商铺，经考察比较后，她与开发商签订了购房合同，当日便向开发商缴纳了50%的首付款。之后，她到地税窗口按照合同总价款全额缴纳了契税，地税部门为她开具了完税证明。次日，当持完税证明等材料到开发商处开具发票，开发商却告诉她，由于其是按揭贷款购买的房屋，得等她还清贷款后，再持相关手续来开全额发票。
　　由于对相关手续并不了解，听信了开发商的“”，不料这却在日后给她带来了极大的麻烦。
　　时隔四年以后，终于还清了贷款，但当她再去找开发商开发票时，却发现房产公司早已人去楼空。没有全额发票，就无法办理产权登记。
　　无奈，找到地税部门，拿出四年前的完税证明等资料，要求地税局开具全额发票。可让她没想到的是，她的这一请求却遭到了拒绝。被告知，销售不动产发票属于不动产卖方代开发票，地税局没有开具此类发票的法定职能。这让难以理解：自己明明向地税局全额缴纳了税款，为什么却拿不到发票呢？最终，向徐州市铜山区法院提起行政诉讼，要求铜山地税局履行职责，为她开具发票。
　　地税局称行政部门不能越权办事
　　该案庭审时，铜山地税局局长金铁锋出庭应诉。地税部门认为，本案所涉及的销售不动产发票应该由开发商开具，应当通过民事诉讼程序起诉开发商，而非通过行政诉讼起诉地税局。之后，地税局可以再以民事诉讼的结果作为依据，来确定是否为开具发票。
　　在法庭辩论环节，金铁锋局长表示，购房者支付了房款、税款却因为无法开具发票而不能办理“两证”，这种情况给带来的困扰他感同身受，地税部门也在积极想办法帮助灵活解决具体困难。但是对于一个行政部门来说，法无规定不可为，地税部门不可以也不可能超越行政职权行事。
　　当日的庭审持续了两个小时，合议庭宣布将择日宣判。
　　律师：
　　开发商目的为逃税若补开损失的就是国家
　　庭后，双方代理律师交换了意见，他们一致认为，引发此案最根本的原因是无良开发商对的误导和欺骗。不管是按照法律规定、合同约定还是交易习惯，开发商都应该在缴纳税款后为开具足额发票，而开发商不仅没有这样做，反而欺骗她只能按照首付金额开具发票，最后人走楼空，制造了巨大的纠纷，却把责任转嫁给政府行政部门。可以说，开发商是本案的罪魁祸首。
　　至于开发商为何只给开具首付款金额的发票，被告律师分析，如果给购房者少开发票，开发商在其他税种上就可以少缴税款，也就是说开发商是为了逃税。他进一步分析，如果铜山地税局为补开全额发票，将会造成其他应征税款的损失，简单地说，最终遭受损失的是国家。
侬好上海由新民网出品微信号：helloshanghai2013
吃喝玩乐、上海故事、同城活动每天热爱上海多一点，加入小侬家族就对啦！
新民晚报官方微信微信号：xmwb1929
有用、有益、有趣
街谈巷议微信微信号：xinminwangshi
街头访谈，麻辣点评
新闻热词榜
数据加载中……
上海人不只是小资
遇上消费纠纷，却常常陷入投诉无门、无人受理的境地。今年3·15，...
明天2月29日，如果有人跟你表白或是求婚，也不必讶异。当然，前提...
2013年，上海市开始对口帮扶遵义。到目前为止，上海市共投入对口...
本月14日，IIHS（美国公路安全保险协会）发布了新增的4款20...
新民晚报官方网站
All rights reserved徐州这家楼盘，向全市人民道歉了……你能接受吗？
利息降了、首付降了、契税降了、公积金收益提高了，北京“日光”，上海“沦陷”，杭州“告急”，苏州房价一路飙升房源仍然告急……而在徐州，这个势头也开始出现，2月份房价涨幅位列全国第七！
楼市春风吹到我们大徐州，售楼处再现排队抢房，众多楼盘公开喊涨……而位于西区的荣盛城，却向全市人民道歉了！！为神马？
一线楼市温度升级，徐州楼市亦是春风得意，开春价格涨幅一路飙到全国第七，我们的不懈努力以及客户的一致好评让荣盛城迎来持续热销高潮，抢房客户一波接着一波，我们只好再涨价了！！
继2月15日房价套均上调3000元，2月26日上调6000元，3月12日上调6000元后，又迎来了第四次涨价，上调6000元！感谢所有客户的认可，对不起！
又！涨！价！了！
我们不要“对不起”，我们要买起房！
荣盛城有什么底气要涨价？
开发商实力强，楼盘规模超大
2006年荣盛进驻徐州，先后开发楼盘阿尔卡迪亚、九里峰景、香榭兰庭、花语城、荣盛城等多个知名楼盘！
日,华东第一大盘荣盛城迎来了首次抢房盛典，推盘量为徐州历史上最大的规模5068套，单日成交突破3120套，实现22亿的销售额，创造徐州房地产历史的奇迹；今天的荣盛城，以520万恢宏的规模气势为徐州人民展开一场瑰丽的生活画卷。
位置好，城市中心轴
荣盛城位于西区建设中的淮海生态城，沿着淮海路-新淮海西路这条城市中心主轴，过了西三环即到。住在这里，距离市中心，比东区、南区、北区都要近，路更顺畅。
而淮海生态城的建设，也是徐州城市发展的重点。淮海生态城的配套道路建设被列入今年的城建重点工程。这对荣盛城是大利好！
生态环境好，三大公园环绕
荣盛城 依傍卧牛山， 千亩桃花源湿地公园、千 亩泉润公园和 卧牛山公园三大公园环绕，进可繁华、退可宁静。
泉润公园和卧牛山山体公园，也被列入城建重点工程，其中泉润公园今年就将完工，卧牛山山体公园明年完工。住在荣盛城，环境真办四！
商业配套好，生活更方便
荣盛城位临 地铁1号线首末站，直享泉山区 7座大型购物中心、5座大型超市、9座农贸市场多级商业配套， 10家2级甲等以上医院，加上自身大手笔打造的 32万方新淮海广场，给业主拱送一城繁华！
引进名校，孩子上学不难
考虑到当下的教育难问题，荣盛城全力打造区域教育大盘，大力引进名校资源， 如北大培文幼儿园（中国幼教行业的领跑者）、徐州市星光小学（徐州市重点小学 泉山区NO.1）、徐州市第三中学（江苏省首批重点中学）、北京师范大学基础实验学校（北师大培训中心直属重点）为业主提供幼儿、小学、高中一站式15年金牌教育，一步到位全力解决上学难的系列问题！
政策利好，房源热销
利息降了、首付降了、契税降了、公积金收益提高了……政策利好楼市升温，2月底荣盛城特惠活动季开启以来，售楼处总是处于被挤“爆”的状态。无论是沙盘区、洽谈处还是选房区、交款区都是人满为患。价格由市场供求决定，卖得好，自然价格水涨船高。
有这么多利好、这么多优势，荣盛城怪不得这么牛气要涨价！
快看看现在是多少钱一平米？
目前荣盛城B1、B2区在售，其中B1区为13栋，B2区为19栋，均为高层房源，户型面积为75-130㎡，均价6088元/㎡。 住宅 交14000元抵30000元优惠活动，另外可享受 全款95折，贷款98折。
一期沿街商铺在售，户型面积99-160㎡，价格元/㎡，商铺可享受 10万抵15万， 全款96折， 贷款99折优惠。
6088元每平，还有折扣，真心不贵！
从现场人气足见荣盛城房源有多么火爆！第四轮涨价在即，一站式教育生态宜居大盘，少量房源全城热销，抢到即赚到！
广告发完了！小编要撤啦~
给个ZAN再走呗！
小编工资已与此赞挂钩，一赞一分钱，求！打！赏！↓↓↓
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点徐州房价涨幅到底有多大？统计局终于给出了数据。
2017年6月新建住宅环比涨幅前十大城市
2017年6月二手住宅环比涨幅前十大城市
这还只是6月的数据，5月份的时候徐州就已上榜。7月数据暂时无法查询，但也可以想象。（数据来源/中国统计局）
上个星期我们说过，很多专业统计中国房价的机构已经停止更新。但我们还是要了解下：
我国统计局有两个数据：一个是“70个大中城市新建住宅价格指数”，一个是“70个大中城市新建商品住宅价格指数”。
区别就在于是否有“商品”二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各类限价房、还迁房、经适房等保障性质住房——这类房产部分在市场交易中，也有价格体现。
展开剩余80%
洛阳、蚌埠、北海、襄阳、徐州、常德等新建商品住宅环比涨幅靠前，一方面反映出房价梯度热潮正向内地三四线城市转移，另一方面，可能也是这些城市及周边居民返乡购房持续推动。
房子好卖，所以更要买地。
近期徐州已经成为国内房企争夺的香饽饽。这主要有几个原因构成：
1、徐州淮海经济区中心城市利好。市政府常务会议上也提出了要按“省会城市”的建设标准建设徐州。
2、一二线城市楼市发展遇冷，资金偏向有成长性的三四线城市。
3、一线房企多数已布局徐州，产生了标杆效应。从近期拍地情况来看，非一线的大中型企业开始陆续进入徐州。
4、最重要的是徐州经济发展潜力巨大，目前来看徐州仍是价格洼地。即便房价飙升，也难以阻挡投资者的热情。
（今年以来徐州市区主要拍地记录）
以上成交地块中，不乏绿地、万科、华润、融创、碧桂园、保利等房企的身影。而在这些地块成交的背后，更多的则是没能拍到地的房企。
不过有钱，有地，就代表你是品牌房企吗？反正我不认同。
信用，才是衡量一个企业品牌价值的最大砝码。
现在的徐州，房子好卖，是市场的功劳，不是开发商的。相反，如果在这种市场下都卖不好，要么就是你的房子真不好，要么就是你的营销环节出了问题。而对于购房者来说，买房子，也是看企业信誉，而大房企，特别是上市公司，对企业信誉看得尤为重要。
为什么买品牌房企的房子更有保障？如果是上市公司，业主维权可能影响股价。这样的公司相对更爱惜自己的羽毛。当然，也有尾大不掉的开发商，针对业主的投诉，选择强硬对待。这样的楼盘负责人，坑了公司，也坑了自己。
口碑，是一点一点积累起来的。一着不慎，前期的努力就一文不值。
光有信用还不行，开发商需要购房者对自己开发身份的认同。
对于一个成功的房企品牌，应该体现在（排他）购买率、重复购买率、推荐购买率、期待购买率、市场占有率。就是——基本同质或类似的产品，谁在自己的目标区域里或者目标客户群中卖得好、卖得贵、卖得快，谁就是行业品牌。而将品牌转化为效益，也许只是老业主口中的一个“好”字。
房企的品牌还在于其给人留下的印象。在房地产行业里，最LOW的宣传是促销，最低级的推广是拓客，因为这说明你的房子卖不动；最牛的广告永远围绕着品牌与形象。你可以一个电话都不带，只要一个LOGO，购房者自己都能找到你。
举个反面例子，为什么九里峰景的房子每星期打好多个电话来促销，且不说这房子卖了多少年，公寓的产权年限还剩多少，就这近似于骚扰的电话推销，很难想象这房子竟然是荣盛开发的。说说，你们还有谁也被骚扰过？
爱惜自己的羽毛，珍惜已取得的成绩。这是花再多钱也买不来的。
兢兢业业，努力做好产品，对购房者，对业主，对企业，对这城市都是一种负责的态度。再说，真正形成众口铄金的品牌，把业主变成铁粉，还怕拿不到地，卖不掉房吗？
欢迎关注我的新公众号。
声明：本文由入驻搜狐号作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。