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求一份房产遗嘱范文或者类似情况的协议(不懂的别乱回答.满分回馈)
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家庭关系及房产情况!1.我爸是再婚.家里有一姐姐和继母.加我本人(父亲早逝)2.现在的住房是农村宅地基(不得出售)3.我姐姐家有三套房子.我自己有一套.4.我现在的住房是农村土地使用证(户主是我继母的名字)5.这块土地是我爸爸在18年前买的(购买名誉是我继母的名字)6.这套房子是我和我妻子在2009年新建的三层小楼.7.这套房子我继母和我姐姐口头答应给我(家里长辈作证)无相关书面凭证和协议.8.我们这里迟早要被拆除(避免以后为赔偿问题有纠纷).希望有网友出下主意把这套房子过继到我名下.我想以遗嘱或者其他协议来把房产过继到我名下!谢谢大家帮忙````1、遗嘱的形式不可取，你的继母百年后可能还要好几年——万一这几年中途出现拆迁呢，那么拆迁款归谁所有？另外遗嘱可以立好几份，除非你公证遗嘱，可是公证遗嘱无法解除我说的第一个问题！2、宅基地使用权不得单独转让（当然也就不能赠与），除非连同房子一起转而且只能转给本村集体经济组织成员。由于你继母房子所属土地的性质——宅基地，而且由于你的户口是集体户口，他们是农村户口，你们之间签订的任何宅基地上房屋的买卖合同都是无效的。以下规定可作参考：*北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知*（日起实施）第2条：农村私有房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。3、由于上述的法律障碍以及你的户口情况，结合你所述以及你所要达成之目的：签订一份三方协议——你、你继母、你姐姐——如果你继母还有父母的话他们也参加协议放弃继承权。（1）、拟定协议确认房屋使用权（包括但不限于居住、使用、进行装修或改扩建、出租等权利）归你——回避所有关于所有权的法律障碍，但是确实地保证了你使用居住该房屋的权利。（2）协议同时约定，你继母不得将该房屋以及房屋所附属的宅基地使用权通过任何形式租赁或者转让给任何人，违反此条约订的应当将违约所得全部归你所有，且同时承担**元违约金——鉴于她已经答应给你房子她不可能违约所以违约金写高点,写的相当于房屋价值。（3）你姐姐以及你继母的父母放弃该房屋以及所附属宅基地的继承权！——避免以后继承纠纷——这样等你继母百年之后你就是唯一的继承人！（4）你继母承诺不通过定义遗嘱的方式将房屋交由其他任何人继承，在协议中明确百年之后房屋由你继承。（5）如果在本协议执行期间发生房屋拆迁，其所属收益完全归你所有，如果在获得拆迁款项后3日内你继母未能将款项给你，那么你可以要求其返还并承担**元违约金。——确保拆迁争议的解决。（6）“这套房子是我和我妻子在2009年新建的三层小楼.”这个问题的解决——如果你继母无法执行以上5条的话，这些3层小楼的建设费用本由你所出，合计**元（在协议中直接写明价钱省得以后还要评估以及确认谁出的钱），由其在违约之日起7日内支付，逾期支付则承担**元违约金。网友回答
||||点击排行房子留给孩子，怎样立遗嘱？作者：王文娟来源：链家网原创文章摘要：父母去世后遗留的财产分配问题，经常会给孩子后期继承造成困扰，因此提前立好遗嘱非常有必要。根据法院调查数据显示，接近60%的遗嘱被法院认定为无效，原因归结于书写格式不符合要求，“越权”处分非个人财产、精神状态受质疑等等，在进行房产继承时产生很多纠纷。
一、什么是遗嘱？
遗嘱，即遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
1.立遗嘱的好处：
（1）按自己意愿处置个人财产。遗嘱人可以将个人生前财产给法定继承人中的任何一个，也可以选择多给某个继承人或者少给某个继承人，甚至可以将房产留给法定继承人以外的人或者组织。
（2）明确遗产的范围。个人财产具备一定的隐私性，因而很多时候法定继承人并不确认其父母究竟有多少遗产，价值多少以及所在何处。遗嘱可以明确财产范围以及归属，避免事后财产纠纷。
从法律效力上来讲，遗嘱继承要优先于法定继承，尽管立遗嘱可能让同等地位的法定继承人所得不同，但是可以完全表达遗嘱人的真实意愿。&
2.立遗嘱的必要性：
遗嘱的法律效力大于法定继承效力。因为没有遗嘱而导致的财产继承纠纷案数不胜数，常见的就是独生子女继承问题。
举个例子：
小张父母先于爷爷奶奶先后去世。在小张父亲去世之后，小王母亲就独居在此套房子里，也没有更换房产证。三年之后，其母亲也去世，但当他们的独子小张准备继承房产之时，却发现自己只能继承房子的一半多一点。
案例分析：
根据我国继承法：财产继承需按照继承顺序继承。第一继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。并且在有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人不得继承。&
房产归小王父亲、母亲共有，各占1/2。
小张父亲去世：父亲房产份额按照第一顺序继承人进行均分，即母亲、祖父、祖母、小张各分得1/8。
小张母亲去世：母亲房产份额为1/2+1/8=5/8，按照第一顺序继承人均分，即小张、外祖父、外祖母继承，每人5/24。
小张祖父去世：祖父房产份额为1/8，均分给祖母、姑姑及小张（代位继承），每人1/24。
小张祖母去世：祖母房产份额为1/8+1/24=1/6，由小张（代位继承）、姑姑继承，每人1/12。
小张外祖父去世：外祖父房产份额5/24，分给外祖母、舅舅、小张（代位继承），每人5/72。
到此为止，小张所拿到的房产份额为1/8+5/24+1/24+1/12+5/72=19/36。小张到最终只能拿到一半多一点的房产份额。因为没有遗嘱，独生子女也不能继承全部房产，如果协商不成也可能产生很多纠纷，所以，立遗嘱是十分必要的。&
3.有效遗嘱需满足的几个前提：
（1）遗嘱人要有遗嘱能力
有遗嘱能力，即遗嘱人头脑清晰，意识清楚，能够准确表达自己的意愿。
案例回放：
小王母亲去世后，拿出一份母亲的自书遗嘱，字迹歪歪扭扭，但能看出来是母亲的笔迹，而且落款确实有老母亲的签字和手印。但是小王的亲哥哥却举证母亲当时脑中风，意识不清，不是老母亲自己的真实意思。经过法庭质证，确认了这个事实。最终法庭宣判遗嘱无效，按法定继承分割遗产。
（2）遗嘱必须反映遗嘱人真实意愿
（3）遗嘱中处分的财产必须为遗嘱人的个人财产
很多老人自以为房子“是自己的”，而结果却是共有的，这就导致了遗嘱内容无效。
案例回放：
卢女士今年70岁，老伴儿王先生两年前去世，生前自己写了一份遗嘱。原来卢女士和老伴儿有两儿两女，但只有一个外孙对他们格外照顾，因此王先生的遗嘱内容是将自己和卢女士居住的房子留给外孙。然而这份遗嘱被判无效，因为王先生处置了不属于自己的财产。
《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，遗嘱中所涉及的房产是卢女士和王先生在婚姻期间所得，属于夫妻共有财产，而王先生的遗嘱中却处置了属于卢女士的财产份额，因此应属无效。
（4）不能违背社会公共利益以及社会公德&
二、遗嘱可以有哪些形式？
根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有如下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。
1.公证遗嘱（推荐指数：五颗星）
公证遗嘱即通过公证机构对遗嘱进行公证，需要遗嘱人亲自到场且不能委托。一般情况下公证遗嘱是订立遗嘱的优先选择！
所需材料：
（1）本人有效的居民身份证、《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。
（2）立遗嘱人所处分的财产的所有权证明。如：房产证、存折、存单，银行卡、基金股票账户证明、车辆登记证、行驶证等。
（3）遗嘱草稿。
温馨提醒：
（1）遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意。
（2）必须由立遗嘱人亲自到公证处办理
（3）无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。
（4）除遗嘱指定的受益人外，其他继承人就没有权利得到您遗嘱中所处分的财产。
2.自书遗嘱（推荐指数：四颗星）
自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。
温馨提醒：
（1）自书遗嘱需保证用语得当且没有歧义，书写格式规范合理。
（2）自书遗嘱是否有效，必须满足以上所说的必备条件。
3.代书遗嘱（推荐指数：两颗星）
代书遗嘱即因为遗嘱人没有能力书写，委托他人代为书写。
法律约束：
中国《继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
温馨提醒：
下列人员不能作为遗嘱见证人：
（1）无行为能力人、限制行为能力人；
（2）继承人、受遗赠人；
（3）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
4.录音遗嘱（推荐指数：两颗星）
录音遗嘱即遗嘱人口述，将遗嘱内容进行录音。
法律约束：
《继承法》第17条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。” 录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。
5.口头遗嘱（推荐指数：一颗星）
口头遗嘱即口头阐述，由见证人进行见证。
法律约束：
中国《继承法》第17条第5项规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”
因为口头遗嘱最容易遭到篡改，所以在法律上对口头遗嘱的规定很严苛，同时遗嘱的有效认定也更难。
三、遗嘱应该怎么写？
一份有效的自书遗嘱，内容首先包括遗嘱本人身份证号码、所在住址，以以下模板为例，遗嘱内容需满足以下几点：
1.房屋产权介绍。
例：“在我的名下有我和妻子小张共有的房子”
2.房屋坐落位置及房产证编号。
例：“坐落在北京市XX区XX路X号X号楼X层XXXX号的房产一套（房屋所有权证编号：XX）”
3.语言表述规范。
例：“在我去世后”。
提醒：很多老人习惯用“在我走了”“在我离开了”，这样的表述都能导致遗嘱无效。
4.涉及房产必须为个人财产。
例：“我将上述房产中属于我所有的产权份额遗留给儿子XX继承”。
5.明确房产归属。
例：“属于儿子XX的个人财产”。
6.遗嘱人签名。
7.确立遗嘱签订日期。
资料来源：我国法律中关于遗嘱的其他约定：
1.中国《继承法》第二十条第二款规定：“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最终的遗嘱为准。”
2.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第42条规定：“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最终所立公证遗嘱为准；没有公正遗嘱的，以最终所立的遗嘱为准。”
3.《继承法》第20条第三款规定：“自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。”
0人赞过买房直接写孩子名，自然缴税最少；如果写父母的名字，那么继承相对税少；如果房产价值高，建议采用信托方式。最新百科
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更新时间: 18:59
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