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重新安装浏览器，或使用别的浏览器我买房贷款32万，30年还清，每月还2000，三年后我提前还10万，那之后利息怎么算？
我买房贷款32万，30年还清，每月还2000，三年后我提前还10万，那之后利息怎么算？
15-12-9 上午1:19
我买房贷款32万，30年还清，每月还2000，三年后我提前还10万，那之后怎么算？三年后剩下的本金减去10万，余下的再按选择是“减少每月还款金额”和“金额不变减少还款时间”算利息我买房贷款32万，30年还清，每月还2000，三年后我提前还10万，那之后利息怎么算？我买房贷款32万，30年还清，每月还2000，三年后我提前还10万，那之后利息怎么算？
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关注你我贷官方微信家庭年收入15万左右，两套房子，其中有一套是去年买的，首付22万，贷款50万，基准利率，月还款3180，30年。　　　　还有一辆车子，小孩上幼儿园，双方老人均不用负担，但平时开销比较大。　　　　现在差不多能筹齐50万现金，准备把贷款还了。　　　　但我又纠集了，现在银行贷款这么紧张，以后很难贷到基准利率的款了，如果后市房价暴跌，或许还能抄底买套便宜的，平滩房价下跌带来的损失，如果提前还了款，就没有这么多现金买房了，贷款很难。　　　　问题是现在通货膨胀这么厉害，银行利息又这么少，股市风险太大，黄金价格在高位，即使6%的理财产品也只能和贷款利息打个平手。　　　　是提前还款呢，还是不提前还款？　　　　50万如果留在手上，是存定期还是买理财产品，想不出更好的渠道了。　　　　怎么投资，怎么配置，如果是诸位的话怎么处理？　　　　谨听良言！十分感谢！　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　房价暴跌，或许还能抄底买套便宜的　　房价暴跌了，你还买房子做什么？
　　没有楼上的幸福烦恼，但也到此感到兴趣！期待高手指点中。
　　提前还贷肯定错误。。。　　弄点稳妥的投资理财比较好，看准了才下手。。。
　　我如果50万贷款不提前还,买理财产品,一年保证6%的收益率,30年复利本息合计287万(50万*1.06的30次方),我现在每个月还贷款3180,30年合计114万,就是说30年后我还赚173万,不知道这样算对不对？　　
　　　　　　一次性全部还清贷款：大概可节省60万元利息。但这样，手头可能就缺少流动资金，难以进行其他投资了。　　　　个人认为，可以这样操作：　　　　方式一：部分提前还款，减少月供，还款期不变。　　比如，提前还款20万元，还款期还是30年。那么，你的月供将降至2000元以下，可减少利息24万左右。同时，手头还有30万元可进行其他投资。　　　　方式二：部分提前还款，月供不变，缩短还款期。　　比如，提前还款20万元，月供不变。那么，可节约利息48万左右，可提前18年还清贷款。同时，手头还有30万元可进行其他投资。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　以中国目前的投资环境来看，根本没有保证能够达到你贷款利率水平的稳定收益的产品，所以提前还贷，然后省下的月供，可以选择一样长期定投的基金产品和改善生活。　　所有的投资收益估算，只是一个理论值，算起来过瘾，实际中那有这么稳定的收益。投资，不能只停留在理论，而要考虑现在中国和世界的经济大背景。
　　@人生马拉松-21　11:20:55　　　　我如果50万贷款不提前还,买理财产品,一年保证6%的收益率,30年复利本息合计287万(50万*1.06的30次方),我现在每个月还贷款3180,30年合计114万,就是说30年后我还赚173万,不知道这样算对不对？　　　　　　-----------------------------　　那现在存款5年的好像也有5%的样子，这么算的话30年至少能赚100万
　　感谢各位的指点！
　　不还房贷，不做理财，弄点什么小买卖的赚点辛苦钱最好了，比如说便利店之类的，别看回报少，但是比较稳定，风险又小，比做理财更合适些。　　　　反正就两点，第一把这个钱用起来，第二别信那些搞理财的人，连华尔街都不行，你还信咱们本土的么？
　　还在问这样的问题，真是没救了　　一辈子被奴役吧
　　理财是有风险的，　　　　还贷减少的利息是明着放在那里的。　　　　自己看吧
　　@人生马拉松-21 10:57:00　　 家庭年收入15万左右，两套房子，其中有一套是去年买的，首付22万，贷款50万，基准利率，月还款3180，30年。　　　　　　　　还有一辆车子，小孩上幼儿园，双方老人均不用负担，但平时开销比较大。　　　　　　　　现在差不多能筹齐50万现金，准备把贷款还了。......　　-----------------------------　　　　　　理财产品，集体亏损，　　　　被中小投资者集体上诉的案例又不是没有见到过。　　　　
　　@o0lin 　15:04:22　　　　还在问这样的问题，真是没救了　　　　一辈子被奴役吧　　-----------------------------　　不明白？换你如何做？
　　@CID_CHEN 　14:38:49　　　　不还房贷，不做理财，弄点什么小买卖的赚点辛苦钱最好了，比如说便利店之类的，别看回报少，但是比较稳定，风险又小，比做理财更合适些。　　　　　　　　反正就两点，第一把这个钱用起来，第二别信那些搞理财的人，连华尔街都不行，你还信咱们本土的么？　　-----------------------------　　　　有道理！
　　@黑土地上真汉子 　11:31:27　　　　　　　　　　　　一次性全部还清贷款：大概可节省60万元利息。但这样，手头可能就缺少流动资金，难以进行其他投资了。　　　　　　　　个人认为，可以这样操作：......　　-----------------------------　　　　这个建议比较稳妥！
　　建议提前还一部分贷款。因为你是去年贷的款，现在你的月供里相当大的比例是利息。提前还款的话可以节约很多利息。剩下一部分找机会做个自己的店铺之类的比较好。买理财产品什么的就别考虑了。不保险。
　　还点贷款,做点小实体
　　@绿尘 　16:22:21　　　　建议提前还一部分贷款。因为你是去年贷的款，现在你的月供里相当大的比例是利息。提前还款的话可以节约很多利息。剩下一部分找机会做个自己的店铺之类的比较好。买理财产品什么的就别考虑了。不保险。　　-----------------------------　　严重同意你的说法，但理财种类很多，如基金、股票、白银、黄金、期货等等，这就要请高人指点了。
　　@人生马拉松-21 10:57:00　　 家庭年收入15万左右，两套房子，其中有一套是去年买的，首付22万，贷款50万，基准利率，月还款3180，30年。　　　　　　　　还有一辆车子，小孩上幼儿园，双方老人均不用负担，但平时开销比较大。　　　　　　　　现在差不多能筹齐50万现金，准备把贷款还了。......　　-----------------------------　　至少，卖掉一套房子，现金为王或风险少的投资，房价大跌后也许有抄底的机会，暂时忍受通膨压力，不入虎穴怎么得虎子？
　　把房子卖了，最好的办法，好处自己算
　　%很多朋友给出了卖房的建议，现在卖房真是很难，除非自降20%！
　　不要买理财产品，先还30万，2013年抄底股市
　　不要卖房子，不要买理财产品，先还30万，2013抄底A股
　　我想这样来配置：不还贷款，不卖房子，15万定存一年年收益2.5%，20万理财争取达到年收益5%，10万民间借贷年收益10%，5万买股票
　　看楼主的描述，应该是没有太多的空闲时间，所以就不建议做小生意了，这个一来辛苦花时间，二来新手做生意，先要有半年亏一半的准备。楼主应该是想找稳健型的投资。　　首先，不建议楼主现在买卖房产。看目前中央的政策，房价在今后几年应该是有波动，但大跌的可能性不大。现在房市成交率低是大家都还在观望，过段时间后房价可能会有少量下跌，但下跌后应该会在一年内又涨上去——地方政府的财政来源不是那么容易改的——这个时候房市交易应该比较活跃，一些观望人士可能会出于恐慌购入房产。看楼主是什么类型的房产了，如果是投资房，这个时候出手应该比较好，未来三五年内房市大概就那样了，想在这个上面有大的收益可能性不大，不如换成现金重新寻找投资渠道。如果是保障性或者是改善性房产，比如说处在好的校区，考虑到你的孩子未来读书问题，就还是留着比较好，这种房子租金收益应该也比较好，可以考虑部分以租养贷。　　这样考虑下来，不妨提前还部分房贷，月供不变，缩短还贷期。这种方式可以减少部分利息。而以租养贷后结余部分可以用于改善生活水平，考虑到楼主说自己平时开销比较大的话。这样剩余30万左右。　　其次，银行里放一笔钱以备急用就好。定存一年收益2.5%，现在通胀率在5%左右，通货膨胀太高，钱存银行就是贬值。如果楼主夫妇属于稳定的上班族，家里人身体健康没有大的疾病，定存额在半年生活费左右就差不多了。如果是做生意，定存15万倒不多。　　“20万理财争取达到年收益5%”——这部分的收益可能达不到楼主的预想，现在股市不利，基金期货也好不到哪去。黄金和外汇市场关联较大，美元现在疲软，长期还是看涨，黄金作为保值手段还行，盈利就算了。　　“10万民间借贷年收益10%”——如果能保证对方不大会学温州，这个应该是收益比较大的。温州影响太大，国家对民间借贷还是很警惕，目前应该是捞最后一票的机会了，两三年后民间借贷还会存在，但肯定不会有目前的暴利了。不过目前民间借贷的风险还是相对较大的，楼主自行考虑。　　股票的话，楼主如果之前没有玩过，初次投入不要太多。目前股市不景气，最好先用一两万练练手，亏了也没那么心疼。小打小闹玩个半年，感觉有点经验了，感觉自己是玩这个的料，亏本套牢都能承受了，再考虑后续追加成本。2012中后半年可能有抄底的机会。　　以上仅供楼主考虑。　　　　
　　现在5年期国债年利息是6.15%,并且是每年付息，50万每年收息是30750，相当于每月2500多点；零风险。
　　@苍碧霞 　22:26:44　　　　看楼主的描述，应该是没有太多的空闲时间，所以就不建议做小生意了，这个一来辛苦花时间，二来新手做生意，先要有半年亏一半的准备。楼主应该是想找稳健型的投资。　　　　首先，不建议楼主现在买卖房产。看目前中央的政策，房价在今后几年应该是有波动，但大跌的可能性不大。现在房市成交率低是大家都还在观望，过段时间后房价可能会有少量下跌，但下跌后应该会在一年内又涨上去——地方政府的财政来源不是那么容易改的——这个...........　　-----------------------------　　恩，说到我心里去了。
　　当然理财投资了。 　　首先现在房贷利息并不高，理财投资不说赚多少，但是拿个和房贷差不多的回报率应该问题不大。　　其次， 钱还了房贷就再也拿不出来了，除非卖房。理财投资灵活性够大了。　　第三 房子你已经付了22万首付， 再还款50万？你想把你仅有的70万全都放在房子里吗？分散投资， 不要太在意短期的盈亏，不要把鸡蛋放在一个篮子里。
　　值得收藏
　　绝不提前还贷.如果房价下跌.把房子给银行.如果上涨慢慢还贷.那五十万找个可靠的理财.比如国债什么的
　　@人生马拉松-21 11:20:55　　我如果50万贷款不提前还,买理财产品,一年保证6%的收益率,30年复利本息合计287万(50万*1.06的30次方),我现在每个月还贷款3180,30年合计114万,就是说30年后我还赚173万,不知道这样算对不对？　　-----------------------------　　卤煮，你这样算不对，你前半部分50万乘以6%的复利终值系数5.743=287万计算是对的，但后面3180简单的算术乘以12个月再乘以30年就不对了，这个涉及年金计算，3180*12个月*30年6%年金终值系数79.058=301万。也就是你把还贷的钱定期买到6%的年化收益理财，30年后你的终值是301万。　　你要假设两种情况，第一，如果你提前还款，你计算一下30年后的终值，第二、如果你选择不提前还款，你计算一下你的30年的终值。　　仅供参考，希望看到卤煮的计算结果供大家参考！！！
　　另外，如果你把30年的相对真实的平均CPI的的因素也计算在内，就完美了。
　　关于这个，我开了个贴子，希望天涯有高人给指点迷津，这个问题太复杂了！！！
　　要是我就想办法换成美元，坐等人民币贬值。　　
　　@人生马拉松2011
11:20:00　　我如果50万贷款不提前还,买理财产品,一年保证6%的收益率,30年复利本息合计287万(50万*1.06的30次方),我现在每个月还贷款3180,30年合计114万,就是说30年后我还赚173万,不知道这样算对不对？ 　　—————————————————　　哪里能找到年化收益6%的安全的理财产品？　　
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