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房价大涨，租金也跟着涨，14年跟中介签的租房托管，合同是到16年8月，这两天了解了一下市场，现在的租金要比之前合同租金涨了1000/月，刚打电话给中介，中介说当时签的合同中有说明中介可以有权延长租房期限，有一天算一天，也就是说就算到期了，也不还房给我们，可以再租，但是租金不变，那我们不是亏了么，直接1000/月，有人碰到过这个问题么？中介还来一句，今年是比较特殊的一年，今年的房租不能作为以后的参考，真是后悔托管，以后再也不会托管了
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到期你不同意续租就可以收回房子了。
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第1楼keliandan
到期你不同意续租就可以收回房子了。
但她说现在他们和租客签到16年的7月，他们说没到8月租期，如果他们再找租客肯定还是一年一签吧，难道要续个一年么？
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房子是你的，租约你可以不续，他当二房东你让他去当好了，到时候他违约让他去赔钱给租客
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合同上面，最多有个到期XX个月前，如果双方无异议，则合同自动延续XX年的自动续约条款。绝对不可能是单方面的强行续租。否则该合同显失公平，属无效合同。上法院50元钱搞定就可。LZ你会把房子出租给中介，让他们当2房东么也是醉了。不会你自己直接群组的啊。尽管我很反对群组。
动迁特战队支队长
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合同到期，不再续租给中介。赖着不走就报警，要打官司，让中介去起诉
上海最中心在哪里？答案：国际饭店
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我年前签了一年托管，可以租到20个月，丢给中介比较省心，老房子了，也懒得自己打理了。
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第4楼hyacinthzsy
合同上面，最多有个到期XX个月前，如果双方无异议，则合同自动延续XX年的自动续约条款。绝对不可能是单方面的强行续租。否则该合同显失公平，属无效合同。上法院50元钱搞定就可。LZ你会把房子出租给中介，让他们当2房东么也是醉了。不会你自己直接群组的啊。尽管我很反对群组。
因为是父母的房子，我和父母离那个房子都比较远，所以当时想托管了省心，现在想想以后还是自己出租吧，回去我要看看当时的合同，当时都是我妈弄的，谢谢你啦。
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你就说你要重新装修自己住，合同到期不租了
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第2楼cherrypeng
但她说现在他们和租客签到16年的7月，他们说没到8月租期，如果他们再找租客肯定还是一年一签吧，难道要续个一年么？
不会的，中介找的租客可以月付的，只要他们有的赚，时间长短不是问题
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可能他们在这套房子上还没赚够，或者赚的正起劲，你说收回他当然不愿意了难怪中介忽悠房东时都说一年一签不会损失什么，其实里面还有学问，真是防火防盗防中介啊
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第8 楼 mmddjj
你就说你要重新装修自己住，合同到期不租了
9494.楼主真是好欺，感觉你被牵着走
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你有房产证，到期直接撬锁把东西搬出来
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我就是怕中介耍这种花样。情愿自己出租，为啥要托管阿，除非不在上海了只能让中介托管
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租房合同网上签
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租房合同网上签
篇一：签租房合同范本注意事项
租房合同注意事项
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。
10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。篇二：租房注意事项及租房合同
租房注意事项及租房合同
房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特
提醒您注意三点：
一看两证，细辨真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备
。需要提醒您注意的是，在看
时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与
的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。
二签合同，要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为
，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不
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　&&&&　　租户张女士自中介公司处承租了北京市海淀区的一套房屋，租期届满后未经中介公司而与业主直接续签合同。中介公司认为张女士违反了双方对于“不得与房主私下订协议”的约定，故诉至法院，要求张女士承担违约责任。日前，北京第一中级人民法院审结了这样一起租赁合同纠纷案，最终判决驳回了中介公司的诉讼请求。
　　2012年9月，张女士自某中介公司承租了位于海淀区的一套房屋，双方合同约定“租赁期满，乙方不得以各种理由超期占用房屋，不得与该房屋业主私下签订或达成任何协议”。日，双方租赁合同到期，张女士未腾退房屋，而是由张女士的丈夫陈某与诉争房屋的房主费某签订了房屋租赁合同，继续使用诉争房屋。中介公司遂以张女士与业主私下签订协议违反合同约定为由诉至法院，要求张女士承担违约责任。
　　诉讼中法院查明，诉争房屋房主费某曾与中介公司签订物业托管合同，中介公司受费某委托代为管理出租516室房屋。双方最后一份物业托管合同于日签订，约定期限为日至日。费某向法院出具《证明》，写道：“中介公司因有长时间未与本人协商续约事宜，且每月所交付的租赁金额非常不合理，故早有意放弃与中介公司的合作。本人在2013年12月就亲自到516室的房屋内查看，并把中介公司的刘某叫来，当面要求中介公司于日前务必交回该房屋的管理权。但因得知租客张女士当时已向中介公司缴纳了2014年第一季度的房租，综合考虑，决定同意中介公司的建议，将与中介公司的合作延续到日，并重新签订了租赁协议……”。
　　一审法院认为，租赁期限届满后，张女士虽未腾退房屋，但此时中介公司与费某的物业托管合同已终止，其公司无权继续管理出租事宜。张女士的丈夫陈某另行与费某签订合同，并不是利用中介公司提供的信息及机会，也未造成其公司实际损失，故中介公司主张违约金无合同及法律依据，据此判决驳回了中介公司的诉讼请求。
　　中介公司不服原审法院判决，向一中院提起上诉，请求支持其一审诉讼请求。二审法院经审理认为：张女士与中介公司租赁合同中关于“不得与该房屋业主私下签订或达成任何协议”的约定，其目的是中介公司防止张女士利用自其公司获取的房屋信息、订立合同的机会私自与房主签订合同。但在双方缔约的过程中，张女士并未违反该约定。日，张女士与中介公司的合同届满，中介公司与业主费某的物业托管合同也同时终止，中介公司无权继续管理费某房屋的出租事宜。张女士的丈夫陈某另行与费某签订合同，继续承租上述房屋的行为并不构成违约，且张女士腾退上述房屋已无必要，故中介公司主张张女士支付违约金无合同及法律依据，最终判决驳回上诉，维持原判。
责任编辑：孙剑岚
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