{"debug":false,"apiRoot":"","paySDK":"/api/js","wechatConfigAPI":"/api/wechat/jssdkconfig","name":"production","instance":"column","tokens":{"X-XSRF-TOKEN":null,"X-UDID":null,"Authorization":"oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20"}}
{"database":{"Post":{"":{"contributes":[],"title":"只用20万就在农村建了一栋小别墅 怎么做到的？","author":"fujuku-niu-34","content":"怎么样用20万在农村盖栋农村小别墅？20万左右怎么在农村修高大上的房子？农村盖房怎么才省钱？能修个别墅吗？如果只有20万，福居库认为是可以在农村修建一栋自建小别墅的，但是这栋小别墅的层数、面积和室内装修等都不会太奢华太复杂，毕竟目前建安成本也在1000元/㎡左右，太高太奢华的别墅显示是做不到的。而要想只花20万就在农村建起一栋自建小别墅，福居库认为可以从以下9个方面入手：一、层数及层高控制如果只想花20万建栋农村小别墅，那么层数就需要控制，层数肯定不能太多，层数越多其成本肯定是越高的。层高方面，层高越高，采用的建材就越多，成本随之增高，因此农村房屋层高控制在3~3.6米比较合适。二、面积控制不少农村朋友为了面子，层数一定要高，而预算仅有20万的情况下，那就要控制建造的面积了。小编列个公式大家一看就懂了：100㎡的宅基地，满建，建个2层，不含装修，取1000元/㎡的建安成本，那么100㎡*1000元/㎡*2层=20万。从上述公式就可以看出，在预算限制的情况下，就需要选择控制层数、面积了。三、结构的选择要因地考量不管是地基结构还是建筑主体结构，只有选择适合当地且价格相对较低的结构才能有效的控制成本。1、地基结构地基分为条形基础、筏形基础、桩基础等等，地质、结构形式、建筑规模、抗震要求等不同其采用的地基也不同，其造价也不同，选用合适的地基才能控制这部分的成本，不能因为便宜而选择不合适的基础，也不能胡乱选择地基基础，要不然后期带来的安全等问题就需要自己承担了。桩基础2、主体结构主体结构分为框架结构、砖混结构、钢结构等等，主体结构不同，其造价也是不同的，其中以钢结构造价最贵，和地基选择一样，福居库在这里就不加描述了。住得注意的是，砖混结构的造价肯定是低于框架结构，由于预算有限，部分农民朋友在建房时会优先选择砖混结构。但请注意自汶川地震以后，我国在7度区及以上范围内新建建筑已不能采用砖混结构。其原因在于砖混结构抗震性较差，一旦发生地震容易引发严重危害，若房屋坍塌可危及生命安全。所以，如果你家是在7度区及以上范围内的，是不能采用砖混结构作为主体结构了的，哪怕是农村自建房，毕竟谁也说不准什么时候地震就来了。注：所谓7度区及以上指的是抗震烈度达到7（含7）以上的地区，这些地区需要考虑抗震设计。框架结构四、合理的设计很多农村朋友总觉得找设计师设计一套图纸要花一些钱，但他们很少知道合理的设计能帮他们省很多钱。一个优秀的设计师会综合考虑居住家庭的需求，再根据国家制定的设计规范来设计房屋，无论是空间布局还是房间尺寸或者其他细节方面都是考虑以人为先，以人住着舒服、实用又不浪费增加成本而进行考量的设计。而不合理的设计往往带来的是考虑不全而造成的返工、上下梁柱的不对称、空间布局设计存在缺陷而影响居住、采光不足而室内阴暗潮湿等等，这些不合理的设计不仅影响居住，而且不实用，也会因为返工而增加成本，相当于花了钱还没用。合理的设计则能够有效的规避这些问题，减少成本支出。五、人工成本控制人工成本在农村自建房总成本中占据了很大一部分，有效的控制人工成本，也是减少自建房建造总成本的方法之一。众所周知，新手人工比熟手低、从业人员多的地区人工比从业人员少的地区低、经济发展越落后的地区其人工也相对较低，而工期越短其要花费的人工成本就越少。当然，这也需要综合考虑，如发达地区但从业人员极多，那人工较低也是有可能的。所以，人工成本的控制不仅要看所在地区的发展情况，还要看工期、人工熟练度等方面。1、低成本或免费劳动力因为很多农村地方邻里乡亲之间关系都比较好，在预算有限的前提下，不妨请邻居或亲朋好友来帮忙建房，这也能减少外请工人的数量上而减少人工成本。当然，如果自己熟知建房结构、建造方法等建筑专业知识，可自己建房的话，更是能省去一大笔人工费用。福居库提醒：不管是自己亲自建房还是请邻里亲朋来帮忙建房，都请在专业人士的指导下进行，非专业人士建房可能会带来房屋的安全、漏水等问题，这些后果如果发生也只能自己承担，所以在选择人工时要谨慎考虑。六、建材的把控选择当地且合适你家的建筑材料，能够有效的节省建材开销。在选择建材时，不一定贵的建材就是最好，有时候便宜的建材可能更适合你家。如果建房预算只有20万的话，那么在选择建材上就要谨慎考量其价格、品牌、质量等问题了。1、如何控制建材成本？福居库认为可以从以下几个方面入手：①了解且关注市场行情价格了解并关注建材的市场行情价格，在其价格相对较低的时候选购，也能相对降低成本。就以上海螺纹钢的价格来说，上海昨日20mmHRB400螺纹钢的价格为3620元/吨，而今日价格为3570元/吨，这个价格明显降低。而根据相关数据显示，上海自日到日，上海20mmHRB400螺纹钢的价格在日为最低，其价格为1990元/吨，而在日达到最高，其价格为3790元/吨。可见，如果是在6月3日购入此类螺纹钢，那么其成本肯定是远低于3月15日购入的。②选择适当的合作模式是包工包料还是只包工不包料又或者自己购买自己建造，这三类模式其能拿到的建材价格都是不一样的，以包工包料来说，施工队长期批发购买，与建材销售商建立了默契，其能拿到的价格可能远低于你自己去购买的价格，当然，这里面也存在施工队欺瞒客户，谎报价格的情况，从中赚取差价也是可能的。如果自己能够了解建材行情价格，能够拿到更优惠的价格的话，自己购买也是不错的。注：施工质量很重要，尽量不要为了减少成本而找不良或经验施工水平较低的施工队进行施工，届时返工、质量等出现问题，那后果可能要自己承担了。③批量购买如果可能，不妨和同村镇的其他建房户商量，一起购买建材，通过大批量的购买建材来获得较大的折扣，以此来降低成本。④网络平台购买通过合法的网络销售建材的网络平台进行购买，部分平台是直销，能够省去中间商的成本，其价格会相对较低。而通过网络购买的材料的质量等都可能出现问题，退货换货也很麻烦，因此，在选择购买平台时要谨慎。⑤选择合适的建材建材不是越贵越好，但也不能为了便宜而忽略材料的质量，选择自己能够承担且价格适宜的材料才是最好的。⑥综合考量从采购价格、付款条件、运费、保险等方面综合考虑，选择其中成本相对合理的方案实行。七、外墙外观效果及装饰在成本有限的情况下，选择越简单的外观风格，其造价就越低，奢华的建筑风格只会增加成本。在外墙的装饰方面，可以选择涂料来代替外墙面砖，也能有效的减少成本。室内装修也是同理，越简单，其成本肯定是越低的，如果预算只有20万，那么就不能选择太过奢华的家电家具以及装修装饰了。八、图纸很多人会为了减少成本，从施工队等各种渠道去找免费的自建房图纸，殊不知这些图纸尺寸、空间布局、层数、开门开窗方向大多数都不适合你家地块，请人修改还要增加一笔费用，如果自己修改而又不懂专业知识的话，不仅浪费时间不说，后期带来的返工、潮湿等问题也会增加额外的费用也需要自己承担，仔细计算下来其实际成本可能还高于请一个设计师设计的成本。当然，在这里福居库想说的是，如果你认识从事建筑设计专业的亲朋好友，请其为你设计也是可行的，但其设计水平就要自行把握了。九、其他成本如土地流转、耕地占用税、报建审批费、违规违建的罚款等，有些费用是不可避免而产生的，对于这部分费用福居库也只能说该交的就得交，按国家法律法规办事要花的钱也是不能省的，当然如果因为某些特殊原因，要缴纳额外费用，那么就请自行斟酌，看是否该交了。文中内容及图片仅供参考，并以相关法律法规及设计规范为准，实际操作时请咨询专业人士，经其验证后再行操作。部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们予以处理。觉得有用，请收藏，没准什么时候就用到了！如果大家有不明白或文中有错误的地方，可以在下文评论留言。福居库微信公众号：福居库（fujuku）。","updated":"T09:50:16.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":1,"collapsedCount":0,"likeCount":3,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/v2-cc42b2c76426d3edaa5ff4_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"自建房"},{"url":"/topic/","id":"","name":"农村别墅"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":500,"height":511},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","tipjarState":"closed","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":1,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T17:50:16+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[{"bio":"帅哥","isFollowing":false,"hash":"76d25ba308f0c174f85ee8ce4caf403f","uid":067800,"isOrg":false,"slug":"yang-zhu-99-25","isFollowed":false,"description":"","name":"土地爷","profileUrl":"/people/yang-zhu-99-25","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"会计师事务所，一定要努力拿下注会","isFollowing":false,"hash":"bfdfe2a0a09df3","uid":767000,"isOrg":false,"slug":"misszhang-49-21","isFollowed":false,"description":"","name":"misszhang","profileUrl":"/people/misszhang-49-21","avatar":{"id":"v2-edcb5cc9e25016","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"乡村医生","isFollowing":false,"hash":"3484ed2abcad7","uid":512000,"isOrg":false,"slug":"a-kun-21-41","isFollowed":false,"description":"","name":"阿坤","profileUrl":"/people/a-kun-21-41","avatar":{"id":"v2-3e6c5ce5bf33a4cf188f8","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false}],"summary":"怎么样用20万在农村盖栋农村小别墅？20万左右怎么在农村修高大上的房子？农村盖房怎么才省钱？能修个别墅吗？如果只有20万，福居库认为是可以在农村修建一栋自建小别墅的，但是这栋小别墅的层数、面积和室内装修等都不会太奢华太复杂，毕竟目前建安成本也在…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"annotationDetail":null,"commentsCount":1,"likesCount":3,"FULLINFO":true}},"User":{"fujuku-niu-34":{"isFollowed":false,"name":"农村画图佬","headline":"农村自建房设计请加qq：，更多自建房知识讲解请关注【微信公众号：福居库】或加qq群：大家一起交流学习。","avatarUrl":"/v2-a491c91622bea03e85feea20f0311b24_s.jpg","isFollowing":false,"type":"people","slug":"fujuku-niu-34","bio":"农村自建房设计师。qq：。公众号：福居库。","hash":"306ca5e1ffb0cbbbe355e","uid":168000,"isOrg":false,"description":"农村自建房设计请加qq：，更多自建房知识讲解请关注【微信公众号：福居库】或加qq群：大家一起交流学习。","profileUrl":"/people/fujuku-niu-34","avatar":{"id":"v2-a491c91622bea03e85feea20f0311b24","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false,"badge":{"identity":null,"bestAnswerer":null}}},"Comment":{},"favlists":{}},"me":{},"global":{},"columns":{"next":{}},"columnPosts":{},"columnSettings":{"colomnAuthor":[],"uploadAvatarDetails":"","contributeRequests":[],"contributeRequestsTotalCount":0,"inviteAuthor":""},"postComments":{},"postReviewComments":{"comments":[],"newComments":[],"hasMore":true},"favlistsByUser":{},"favlistRelations":{},"promotions":{},"switches":{"couldAddVideo":false},"draft":{"titleImage":"","titleImageSize":{},"isTitleImageFullScreen":false,"canTitleImageFullScreen":false,"title":"","titleImageUploading":false,"error":"","content":"","draftLoading":false,"globalLoading":false,"pendingVideo":{"resource":null,"error":null}},"drafts":{"draftsList":[],"next":{}},"config":{"userNotBindPhoneTipString":{}},"recommendPosts":{"articleRecommendations":[],"columnRecommendations":[]},"env":{"isAppView":false,"appViewConfig":{"content_padding_top":128,"content_padding_bottom":56,"content_padding_left":16,"content_padding_right":16,"title_font_size":22,"body_font_size":16,"is_dark_theme":false,"can_auto_load_image":true,"app_info":"OS=iOS"},"isApp":false},"sys":{}} 别墅对于中国人来说是舶来品，所以在人们大讲别墅区位的时候往往忽略了别墅园林设计与维护。别墅园林的绿化景观......
  农村别墅装修可以参考专业网站的农村别墅图片,在那些网站可以有不同的说明解释,有不同类型的农村小别墅图片提供选择,当然,如果想找一个农村别墅图片大全,就比较困难了,毕竟农村别墅是新兴建筑。为了可以找到不同的农村别墅图片,在某个网站上我搜索到《别墅施工图纸及效果图大全》: 整套资料共包含3000余套别墅施工方案,每套都包含农村别墅图片和其他别墅外观效果图及CAD格式施工图（可直接修改编辑或者出图）,CAD施工图包含完整的......
最近,中原地产祈福新村分行成交了一套祈福新村三层小别墅,据中原地产祈福新村分行高级营业经理罗梦珍介绍,祈福新村的这套小别墅是朝南向的,二楼和三楼都有两个房间,一楼为大厅,可观楼景,装修一般。该单位建筑面积约为123㎡,总价为182万,折合单价约为1.47万元/㎡。罗梦珍告诉笔者,祈福新村位于番禺区钟村镇,小区内又分有二十几个小区,别墅物业没有一个具体的市场价,要看有没有装修,小区内有超市、菜市场、银行、医院一应俱全,还有......
在农村别墅比较适宜居住，而且面积比较大，其中，很多朋友问过小编，农村别墅楼梯空间的设计应该怎么样？其实，宁村小别墅楼梯设计主要有两种：,一是指楼梯所在空间的效果和家居整体环境的关系是否和谐;二是指楼梯下部空间的处理。如果处理得好，它让你在楼底与楼层之间自由穿梭,为我们的生活带来了许多便捷,不仅如此,别样的楼梯设计,在家居的装修中可以给我们带来很多乐趣。在农村，一部好的楼梯不只是一个承接楼上楼下的走道，它犹如精心设计的玄关......
手机短信码登录
登录后您将可以享受到：如何建造、改装一栋别墅？ - 知乎488被浏览83292分享邀请回答4011 条评论分享收藏感谢收起24251 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答