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看到身边的很多人,都恐慌性买房,感觉个个都要疯了.就像股市疯狂一样,个个都说赚钱.快要物极必反了.这一年多,很多刚需买房,透支了未来大量收入,造成刚需债务.加重了生活负担.要涨一万个理由，要跌一万个理由，加上人们的追涨心理。总认为只会涨不会跌，任何事没有决对。当时大学城6年前外地和本地炒房的,都基本上亏了,很多都亏了些卖的.所以说房子还是有涨有跌.重庆不能跟北上广深比较.不可能像哪些地方涨得哪么高.重庆吸引外地人,没有这些地方有吸引力.重庆周边区县打工的还是往哪些地方跑.每年的春运大军,这难道不说明北上深的吸引力,重庆能像哪样吸引外地人吗.刚需只要能接受价格和贷款,在合适的时间是可以买的,也可以买偏点的地方.但刚需现在还是有风险的,首付加大,贷款每月还得更多(利率上浮15%-20%).严重透支以后生活,还是要量力而行.投资的话现在可能是近段时间的高点.很难看准.有风险的.重庆从2016年10月开始到现在，涌入大量的外地人来重庆买房投资。所以从2016年底时就开始涨，2017年也涨了一波，今年过年到现在，又涨了一波。2016年10月开始大量的投资客买入，去年到今年，本地重庆人，还有在外地的重庆人，及重庆周边区县的，都恐慌性的买入。楼市不会崩盘，但现在不再适合投资，只是坑了真正意义上刚需的人，苦的是跟风刚需，买在上波高点的.贷款利率现在首套都上浮15%到20%,首付加大贷款付更多,导制刚需买不起并且更贵.大多刚需都买不起二手房了，因为首付加费用占总价一半左右(比如100万的房子,三成首付要50万左右,因为银行评估总价可能只有80万,加上中介2个点&2万&.中介贷款服务费1.5个点&1万左右&,中介贷款服务费最坑人,其实这是中介纯赚,因为找银行做这个几百块,其它税费3万-5万)。从现在的价格来说。二手房总的来说，有价无市，价格高的，挂很久都没人买，价格低点的就好卖，但实际上只有极少价格便宜，现在连串串都不像前二年，都不敢收房子来卖了,一是公证代持也给禁了,二是现在价格涨得凶了,想收到便宜的很难了.再加上日证策,满两年后才能上市交易。现在价格是2016年的2倍，重庆本地人一般都有几套，重庆周边区县的人至少一套，有很多也有好几套(这个是根据我身边的人,还有认识的朋友亲戚等,大多数是这样的情况).现在在重庆的刚需，买得起的早已买了，买不起来现在价格涨得高更买不起。有点钱的，现在买的是改善性需求的。再就是外地人买来投资。我都碰到好多外地人，有北京，上海，山西，深圳的在这边买房投资。所以过段时间这把火就要灭了。房产趋于稳定。现在重庆的房价，在当前可能算是一个高点了。如果要涨可能也是政策影响。现在中央已明确表态了，房住不炒，现在新盘是政府控价。地方政府是想涨价，这样地也能卖更高的价格。现在这个行情,买的人怕近段时间买在高位，卖的人怕卖便宜了。重庆的新房和二手房存量还是不少的，前段时间开发商和业主捂盘比较严重.过段时间就会稳定的.现在看似一房难求，但谁能保证等你的期房能交易时还是好行情呢？
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发表于 15:55
主升浪里浪起来
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发表于 15:58
格局太小了
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发表于 15:59
其实我一直很好奇当年北上广房价起来前，那些没买房的人，现在是啥感想？
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发表于 15:59
引用:1一句话只要有钱，刚需第一套房和改善的第二套房都是能上车尽量上车，不要去人为判断楼市会不会横盘，因为你输不起，比如去年8月在论坛里听了39哥说再涨10个点算他输没有买房的和今年3月听了某某说要开始横盘而不买房...
楼上说的有道理，不要明年又来后悔今年没买
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发表于 16:00
引用:1其实我一直很好奇当年北上广房价起来前，那些没买房的人，现在是啥感想？有钱的早上车了
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发表于 16:02
没买房不代表没钱，我见过一个身价几千万的万，开个二三百万的保时捷，就是不买房，每个人观点不一样
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发表于 16:05
现在感觉确实是恐慌性购房，处处抢房、高价地、重庆房价低洼，不慌都不行，刚需太受伤。
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发表于 16:09
引用:1没买房不代表没钱，我见过一个身价几千万的万，开个二三百万的保时捷，就是不买房，每个人观点不一样你看到的都是表面吧，身价上千万不买房的可以说没有。特别是做生意的，一定会买北上广的房产，有北上广资产的，去银行抵押贷款要容易的多，所以很多公司都会买。
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发表于 16:12
只是有风险，但是要看别人对房子的需求~衡量~
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发表于 16:14
其实房子在当下社会赋予了很多价值，户籍，孩子的读书问题，婚嫁的问题，生活的安全感。有钱人除外。
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发表于 16:16
我也看空，但是现实打脸，年前改善上车了，到现在至少涨了15W&&所以刚改能上车就上车吧！
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发表于 16:17
引用:1其实我一直很好奇当年北上广房价起来前，那些没买房的人，现在是啥感想？赞，永远不要等，重庆这波势头不得了，再等稀饭汤汤都没得了
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&为什么越来越多人买房不买大户型？听内行人一说，后悔知道晚了先在很多人不愿意买大户型房子了，转投小户型市场了，很多小公寓卖的也是越来越俏了，听了分析我才知道这个现象的原因，房子是一个非常具有热度的话题，全国人民包括国家领导人都很关心买房问题，真正租房以后会知道房子的价值，有一套属于自己的房子就等于在这个城市有一个家，给心一个安稳。这是房子无声的价值，房子是个大件，需要花费很多资金，在买房时会有一些苦恼:这个地段会升值嘛?便于居住或者出租嘛?我认为买房还是选择小户型更为妥当，原因如下:
1、资金问题买一套房子是需要花费很多资金的，有可能那个资金是大半辈子的积蓄，挣钱不易，人生不仅仅是买房，还有日常生活、娱乐交友、礼尚往来。买房的是一大笔花销，装修亦是一笔不小的花销，所以很多人都会选择小户型，在资金上可以省下来一大笔，买房就是为了让自己心安，不能一味追求大空间给自己太大压力破坏了这种心安，那就失去累了本身的意义。
2、配件问题不要以为你买了房就万事大吉咯，你还得装修呢。如果你买个小户型，从大方面来说，设计费用省下来了、物业管理费生下来了、后期维修费用也省下来了。往小方面来说，瓷砖、灯、插座、空调等等家庭必备都可以省下来一定的数量。不要小瞧这些小配件哦，点点滴滴都是钱啊。
3、打扫问题房子后期维保很重要哦，看房子首先看房子的设计感、品质感，然后看房子的卫生，最后看房子的保养情况。空间大自然装的东西就多了，大面积加上犄角旮旯的真心不方便打扫啊朋友们,小户型就不存在了。
综上所述，你是不是也觉得小户型更是潮流趋势呢，小户型的房子因为空间小比大户型更加的温馨。很多人都在呼吁自己的存款还不够买一个厕所的，这么一看小户型公寓式房子更适合现代人的追求啊特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/bVkuNUrZYWiw92ifp800pwLRaKqct7jKQj3ynNJTJzdco4.jpg为什么越来越多的人要买房_百度知道
为什么越来越多的人要买房
我有更好的答案
第一：人口多。 第二：城市化日渐完善，人们逐渐去往城里，需要购置房屋。 第三：中国人的传统思想，有自己的房子才有家。 第四：炒房投资，买房子升值，怕货币贬值快
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为什么现在越来越多人不买房了
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因为买的起的很早就买了，房价高涨，买不起的更买不起了。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&十年前决定不买房的人，现在都后悔了
十年前决定不买房的人，现在都后悔了
日07时19分来源：
提起北京的房子，相信大多数人都是有苦难言，不光是因为价格，光是手续就够让人头疼的了……
北京对于在京工作但没北京户口的外来人员实行限购，满足连续五年（必须满60个月）缴纳社保或者缴税才可以买70年产权的房子。
50年产权的商住两用房不限购，没有北京户口但是单位办理工作居住证的不限购（这个工作居住证跟自今年10月份开始实施的居住证不是一回事）。
也许有的朋友会说，租房多好啊，自由又便宜。可事实真心不是这样的。很多时候每次租房子都要通过中介支付一个月的租金，一年或两年租期刚到就被房东以卖房的理由赶走。
所以，即使自今年过年后房价一直在涨，还是有不少人决定赶紧买，真的是对房子降价没信心加上租房也租怕了，生怕现在不买就再也买不起了啊。
每个人刚开始买房时几乎都是一无所知，今天张大妈就来给大家讲讲这位非京籍北漂的购房交易流程记录，希望对大家买房能有所帮助。
其实朋友都说要提前半年就开始在网上看房子，可是对地段、单价、总价这些东西都不明确的时候，随便在网上看看也看不出个所以然，所以也没有特别上心，直到六月份才开始认真地看。
起先也只是在网上看，通过中介网站上的位置和价位筛选出一些小区，然后看户型图，从网上再查找些相关小区信息。确定几套房之后，就联系中介看能否看房。
七月份第一个周末看了几套，没有特别看上的，而且总觉得要多看才能挑出最合适的。结果到了第二周就被中介告知当时看的房子全都被人看上并交定金了……
当时不以为然的继续在第二个周末看了几套，依然无所获。第三周再次被告知之前看的房子也卖掉了，这才开始惊慌起来。因为房价一直在涨所以很多卖方持观望态度不愿意轻易出手，房源少了价格自然也越来越高。
第三个周末的时候再看，终于有了一套户型方正格局好价格也合适的房子，结果因为看房的人太多，卖家不卖了。面对这种火爆市场倒坦然了，买房还是靠缘分，真要买不到也就算了。
此图为当时未看上的一套房子的次卧，开门就是一张床。报价300万，后来340万成交。
这套房就是因为买房人太多卖主暂时停售，后来以高出当时报价50万的价格成交。
注意：看房的时候要确定自己能拿出多少首付款（首付款除了要付给卖方的首付款，还有中介费，契税等费用）；公积金贷款的话即使夫妻双方都缴纳公积金最多也只能贷120万；商业贷款的话银行会根据你的收入确定最多能贷多少钱。中介一般都会帮你算个大概。
七月底突然接到中介电话，被告知刚上一套房，户型图房间照片什么的都还没有在网上放，要看就抓紧时间去。
到了现场，发现竟然有十几个中介领着各自的客户看，。一群人挤着，几乎都没有看到什么。就是这套了，买！我也被这种火爆场面吓着了，那就买吧。
当然不只我们有这种想法，后来据卖家说有另外一家当时就跟他说要首付付一半多买，只是因为跟我们这个中介之前有些交情才决定卖。给大家看下户型图，虽然小还算方正。
为防夜长梦多，当下我们就和卖方、中介到中介门店。一起就首付款金额、贷款方式、首付款日期进行了协商。
一定多问问啊，看看房子是不是满五唯一、有没有贷款。这时候，中介其实也特别着急，因为他想成交挣钱啊。
最初还以为能讨价还价，可刚才的阵势我真的不敢开口。于是签署购房合同（北京市存量房屋买卖合同），合同里两个价格，实际成交价＝房价（网签价）＋房内其它设施价格。
这样的方式据中介说是为了让买房方少缴纳契税不过我觉得中介肯定也为了点什么。但是后来卖方反悔，要求网签价格改成与成交价格一致。其中缘由我也弄不清楚。
根据合同，给卖方定金十万（记得让他签收据），网签后支付剩余首付款。这时候也得支付中介费，我原来以为拿到房本才给他们呢。中介费一定要谈啊，减了一点，2,6%。
接下来就是资质审核，等待网签了。
3资质审核，房屋核验、网签
资质审核主要是审核购房人是否具有买房资格，需提供购材料为：购房人和家庭成员身份证、户口本、结婚证、暂住证、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明(纳税证明或社保证明无需个人进行调取)。
房屋核验即对房屋的产权、真伪等进行核验，主要查询的是房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。
资质审核和房屋核验都出结果后，就可以打网签了。所谓网签，中介给我的解释就是这套房子在房地产相关部门进行了备案并在网上公示这套房已经被人买了不能再卖给其他人了。
在等待网签的过程中，可以确定下贷款银行。一般中介会帮助选择长期合作的银行，但是贷款利率可能不是最低的。
目前大多数银行都是八五折，个别外资银行可以做到八二折，但贷款条件比较苛刻，比如贷款金额必须在两百万以上或者必须二十年还清等等。这个可以自己联系银行查询。
4面签、自行支付首付款
后来中介帮我们找的是农业银行，八三折。
面签所需材料：身份证、户口本、结婚证、暂住证、收入证明、单位营业执照、学历证明、以及用于还款的该行储蓄卡。
最开始中介未确定银行时给我了份收入证明模版，按照这个开出来的因为是净收入太低，银行觉得我没有能力还贷。
后来又按照银行给的模版把公积金等都加上才满足了要求，各位小伙伴注意了不用着急开收入证明，等确定了银行问银行要模版后再找单位开也不晚。
银行面签主要是审核你是否符合贷款的资质，就是说银行先审核能不能批贷给你这么多钱，但不是立即放贷。银行放贷还是必须在房子过户之后进行的。检查完材料无问题后会签一堆材料。
面签过后，就可以支付首付款了。通常情况下，首付款需要通过资金监管，就是买方把首付款打到买卖双方约定的第三方账户（可以是银行或者是链家），等过户之后第三方再把首付款给卖方。
但因为买卖周期长，现在很多卖方都要求进行自行支付首付款，签合同的时候就有一个放弃资金监管的条款，当时签合同的时候我根本都没有看清中介也没解释清楚。到了付款的关头才意识到这个问题。
当时在网上搜索相关信息，正面负面的都有。咨询买过房的朋友，一大半都没有这样操作过，这也跟最近房地产市场过热有关。
如果害怕风险不支付的话损失10万定金和中介费还有这么长的时间，另外房子八月份又涨了很多。支付的话最坏的情况是卖家跑路中介赖账打个长时间的官司。
只能信任中介和卖方，中介又向我保证，说这种情况需要审核业主，会下风险告知书，出了问题他们负责。相当于资金监管，如果业主条件不符合他们是不允许走自行支付的。
怀着忐忑的心，等风险告知书出来之后，签署了《自行支付首付款协议》，直接给卖方转了首付款。
网签之后中介就会在网上预约缴税了，约好日期去地税局办理，买卖双方都需要到场。
所需材料：身份证、户口本、结婚证、暂住证、买房人的信用卡或者储蓄卡用于缴费。其它材料中介都会准备。
因为我们是满五唯一，只需要缴纳网签价格1%的契税。排队缴税即可，缴税单留好，过户时会用到。
缴税后中介就会约过户时间，朝阳区耗时长些，一个月后终于到了过户的日子。虽然是个周六，但过户大厅熙熙攘攘。
需要材料：身份证、户口本、结婚证、暂住证、契税缴税税票，信用卡或者储蓄卡用于缴纳工本费和土地出让金（因为我买的房子是公房第一次买卖，有个土地出让金，房本工本费80）。
房本就拿到手里拍了张照片，就被中介拿去银行做抵押，从而放贷。
周六早上的过户大厅
7公积金提取手续
自今年9月1日起，公积金提取流程简化了。只需要填写住房公积金提取承诺书就可以了。
因为房子里有租户，当时签合同的时候就约定了房子十月底给钥匙。房子到手时间一般都是双方协商，有的业主首付款收到后就给钥匙，有的过户完给，有的则要等银行放贷之后再给。
房子交割的时候要去物业改一下户名，看看之前业主有没有拖欠物业费、供暖费，还要核对下燃气费、水费、电费等。我们还有两万的物业保证金没有给业主，所有费用结清后就可以付给他了。
9公积金到账、银行还房本、放贷
公积金放款速度取决于单位交给银行材料的速度和银行处理速度。我的自提交材料后一个月才到账。
银行差不多也是拿走房本一个月后放贷，还房本。自放贷后下月起开始还贷。
结语：七月初到十月底，历时四个月，房子到手。期间辛酸折腾只有自己才能体会。目前房子装修快结束，人也快瘦一圈了。尽管如此，在住进去的那一刻，还是觉得所有的辛苦都值得的~
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