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同一户型同一单元同一楼层的房屋面积为什么会不同?
为什么同一种户型,在同一栋楼的同一个单元,而房屋面积却是不同呢??
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你说的应该是,你们两户的中线是否偏了,你测的是室内面积还是建筑面积,这里面有公摊的,同户型应该是一样的,可以找开发商交涉一下,应该是他们责任
房天下知识为您分享了一条干货
同一楼层同一户型有面积差异属正常现象啊,如果是上下楼相同户型面积有差异就真有问题了!出现这种现象一个原因是和面积算法有关,另一个原因是每个房间的一小点差异累计而成,而这一小点差异有时候看不出来,最后一个原因就是施工过程中造成的一小点差异!通常情况下都属正常现象啦!
房屋的最终面积是房管局来测量的,有以下几方面的可能:1、房屋修建过程中隔离墙的厚度有误差,导致面积不一致,2、测量时有误差,导致面积不一致。
第一:可能是人为的,也就是说,较小面积的户主与开发商交涉过了第二:可能是两边的公摊面积不一样第三:可能是两个房子的位置不一样,较大面积的可能是东山头或西山头,这样开发商有意识将外墙保温占的面积算进去了
阳台露台的计算方式不同可能有的是阳台,有的是露台!
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比如一楼和二楼就不一样,二楼有阳台,而一楼没有,所以面积不一样.
样子不一样
我觉得和墙体的中线和测量计算方式有关...误差0点几都是很正常的.比如:你按图纸上标的尺寸来计算套内面积,和你合同里写的套内肯定是寇不起的 都有点误差!
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违法信息举报邮箱：日本租房为何如此艰难？？-异乡好居网
日本租房为何如此艰难？？
，真的很难，租房难！租房难！难如上青天！！！
留学生租房是一个是一个卖方市场，不是买方市场，中介则是夹在中间最难受的。从租客的角度上来说找到一套称心如意而且性价比好的房子难；站在中介的角度来说，为自己服务的客人找到称心如意的房子更难。
东京都的房子数不清，但能租给的却非常少，整体概率还不到百分之几。有的留学生曾经努力地在网上找房子，能找到几十套甚至上百套符合自己期望的，却因为各种原因被拒绝。
你有没有想过其中的缘由呢？
【一】房东、管理公司、保证会社的共同选择
对于房子，房东拥有绝对权利，因为自己的东西自己说了算。保证会社也有很大的权利，因为他们有权决定是为客人提供担保服务。管理公司也有权利，因为他们有权限定房子的入住日和一些房东委托管理的事项。
找房子是一个双向的过程，既要找到能租给客人的房子，也要找到客人满意的房子。
【二】来自客人身份的限制
首先，要找“外国人可”的房子。如果房屋信息没有明确写“外国人可”的话，就要打电话给管理公司问。但是外国人也有很多类的，有永驻者、工作者、大学生/大学院生、专门学校学生、语言学校学生等等，这又是一层筛查。房源最多的是永驻者，其次是工作者、然后依次是大学生/大学院生、专门学校学生、最后才是语言学校学生。
语言学校的学生来去最自由、人员最混杂，语言学校的信誉也比不上专门学校和大学好。对房东和管理公司来说，语言学校的学生是整体信誉最差的，他们怕财产安全得不到保障。而事实也证明，语言学校的学生也是短期解约、不爱护房屋、违反管理规定等恶性行为的多发群体。
【三】租客其他自身条件的限制
年龄限制：因为在日本年满20周岁才算成年，未成年人因为不能完全承担法律责任，所以有的房子不租给未成年的留学生。
性别限制：只租给男性或者给女性的房子，这种规定有时候是处于居住安全性和舒适性的考虑，这样规定的房子数量不多。
国籍限制：有极个别房子，会限制国际。曾有家管理公司，房东明确要求不租给中国人留学生和东南亚人留学生，但是台湾人留学生和欧美人留学生可以。
【四】对合租的限制
日本人是不喜欢合租的——尤其不喜欢同学朋友合租。
日本人注重家庭观念，觉得不是自家人就不应该住一起，否则会容易产生纠纷或者安全得不到保障——最终影响到的是房东的利益。
如果是二居室、三居室之类的大户型，一定要问可不可以合租。有的房子写明了“二人入居可”，也要问清楚是否允许留学生同学之间合租。比如有的房子允许二人入住，但仅限兄弟姐妹之间。对租客来说，合租比自己住更难找房子，因为要统一所有人的意见；对于中介来说，合租也比自己住更难找房子，因为房源更少、而且容易变得更贵了。
【五】保证会社对客人的选择
为了保障房子的收益和财产安全，外国人租房必须有保证会社来做担保。保证会社就像是保险公司，其作用是当客人因为任何原因不能按时交房租的时候，由先行垫付房租。
而保证会社为了保障自己的利益，个别的甚至会要求客人必须有日本人或者永驻者做连带保证人。连带保证人则是以个人名誉和财力作担保，在客人因为任何原因不能按时交房租的时候垫付房租。
保证会社会对客人进行审查，少数公司是只审查书面材料，更多的是和客人直接电话交谈。在审查留学生上，几乎都要打电话进行审查。
还有的保证会社会要求租客出示财产证明，比如银行存款证明复印件或者存单复印件，再或者日本的银行存折流水复印件。
其实就是为了让客人证明一件事——我有钱！我靠谱！
保证公司之所以权利也很大，是因为审查不通过的话客人也不能申请看中的房子。管理公司对客人不会有很多要求，他们更多也只是传达房东和保证会社的要求。
【六】租客对房源的选择
虽然各种条件很严苛，但给租客找到几个备选的房源还是能做到的，接下来就是租客对房源的选择。
费用相关：每个月的房租（租金+管理费）、是否有押金和礼金、保证会社的收费金额、其他杂费的金额（换锁费、退租清扫费、火灾家财保险费、24小时紧急服务费等等）
房屋条件：地理位置、上学时间、定期券费用、户型、所在楼层、采光、楼内的各种设施（自动门、电梯、监控摄像、视频通话门铃等等）、屋内的各种设施（电磁炉、燃气灶、洗衣机放置处、厕所浴室是否分开、视频通话门铃、温水坐便器等）……
如果没看中，那就继续找新的房源；如果看中了，提交完申请后我也要向管理公司确认自己的申请是不是第一号——因为不止一位客人在看这个房子，谁下手快谁就能抢到。
如果一切平安，审查顺利通过，只要等管理公司出具精算书，客人交齐头金，之后就等着来日本签约、取钥匙和入住了。
给留学生找房子，是一个先逆向选择，再正向选择的过程！！其实租房这类烦乱的问题，不如交给小居（Uhouzz）这位神力力勇士吧！
&(￣︶￣)&像你苦恼的抢房还有因不熟悉当地的情况而上当受骗或被坑的这些情况，你都不需要担心哦~论手速我们够快，论手续我们齐全，论保障我们更安全！！
现在还有这样资深的留日回归“老司机”给你解答疑惑哦！！
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日本租房体系和国内有哪些不同？
唐先智，日本，台湾
中国和日本租屋环境的差异点：
1. 中介业者的诚信
我在北京找房子的时候，连续两次发生了这样的事情：选好房子，当场告知中介决定要租，约好第二天签约付款，却在签约当天早上被告知（他们在我决定要租之后还继续带其他客人看房）其他的客人出更高的租金所以不跟我签约了。
在日本，只要口头约定签约，中介就立即停止带房。这是保护租屋者的权利。
2. 尊重居住权
日本的法律和惯例注重保护租屋者的居住权，如果在同一地方长期居住并且按时缴交租金，房东是很难要求房客搬离的。
我自己就看过一个在京都的案件，土地上有三栋房屋，其中一栋有人居住，里面的房客已经居住了近50年（只有口头契约）。房东想转售整笔土地给我们，但房客不肯搬离。我们研究之后决定放弃这个案件，因为如果打官司，我们可能要赔偿那个房客一大笔钱（大概相当土地价格的1/3）才能让他搬走……。
2000年修法之后，现在房东都不和房客签普通租赁契约而改为定期借家契约。虽然比较麻烦和不灵活，但可以保证让房客在契约到期之后搬出去……
3. 中介业者的服务
在日本，房客搬走之前会和房客收取房屋清洁费（大多是由保证金中扣除），中介业者会把房间的壁纸地毯换新，清洁室内。新房客入住的都是一间干净的新房子。居住期间房屋如果出现任何问题，也是由中介业者代为处理。
当然，房东要付给中介业者一定的管理费，但之后就可以什么都不管，每个月等着收房租，非常轻松。对于房客，也可以享受到中介业者专业的服务，确实解决碰到的问题。
4. 租房信息网络
日本有三四家业者提供全国的租房情报网络。各地的中介业者将自己的房屋情报上传之后，任何人都可以看到这些消息。
对于租屋者来说，很容易就可以查到各个区域相同房型的价格分佈，不会有被中介业者开高价而不自知的情况。而中介业者是可以介绍其他中介公司的房屋的（成交之后拿成交报酬），所以租屋者去一家中介公司，就可以接触到多家中介公司的房屋，也省了来回奔波之苦。
（但有时中介公司会保留比较好的案件不上传信息网络，只介绍给来自己公司查询的客人。所以要找好房子，还是最好多跑三家比较好……）
另外说明一下，这个信息网络和中国的租房网站是不同的。日本的这些信息网络需要中介业者加盟，情报的提供有制式有规定，和自由上传的中国租房网站的商业模式/做法制度都不一样。
5. 投资报酬率
日本十几年的通货紧缩，不动产的价格几乎没什么变化，让不动产的报酬率一直保持比较稳定而且高的水準。在日本的不动产投资，看的完全是租金的回报率，对于房价大家求的是不会下跌，都不敢妄求上涨。
而在中国，不动产投资完全看的是房价上涨带来的回报。由于房价上涨速度远远超过薪资上涨幅度，房租的上涨幅度也无法和房价相比，造成房租回报率极低。大部分的物件和银行利率相比，基本上都是负的租金回报率。加上中介业者机能不全，房东要自己处理很多房客的杂事，让很多投资性不动产的房东不愿意将房屋出租，也是中国租房环境不佳的原因之一。
对于房客，面对中国不健全的租屋环境以及超高的房价上涨速度（带来超高的投资报酬率），不租房而买房子是一个看起来不错的选择。但在日本，年轻人对于买房的热情就少很多，我身边有许多朋友有闲钱投资股票也不想买房子。虽然日本房贷利率极低（不到1%）而贷款成数又高（90%都有可能），但对他们来说能按自己不同时期的需求住不同的房子，又能灵活运用自备款去享受现在的生活或是做其他投资，都比买个房子承受还款压力还要理想。
现在想到这些……想到其他的再补充吧。
为什么说在日本租房不要中国人中介？
hao Lee，朝花夕拾杯中酒
在日本做不动产中介需要宅地建物取引主任者资格，只有持有此资格者才能作为中介与你说明房屋情况，签订契约。宅地建物取引主任者資格試験是一个难度不小的试验，今年的合格率仅为 15%，由于是业务独占资格，待遇较高，一般连日本人的中介很难雇得起，一家中介连锁店里只有一两个人拥有此资格。正规的中介在与你签约的时候，给你说明的那个人必须是宅地建物取引主任者，会出示执照，并且会让你签已经听过宅地建物取引主任者对你进行的说明的证明书。
而大多数中国人中介都没有这个资格，所以他们与你签订的契约有无效的风险。如果不通过中介契约，则是和房东直接契约，中国人中介做周旋，这样签下来的契约不规范，有很多灰色地带。遇上麻烦只能自己解决。
所以，不要贪图这点小便宜。
既然还没来日本，我就顺便再给点建议。
中国人找你帮忙办手机时候给佣金，不要办，事后会跑路，给你留一屁股债。
中国人找你办网给佣金，或者免费帮你办网，不要办，名义不是你的，有潜在风险，他们就是为了赚佣金的。
中国人找你低价卖给你汽车甚至送你汽车，不要收，这种车都是欠了很多年年检税金甚至准备废车的，你想开，要先补上年检税金，你想扔，要自己花钱废车。
家具电器也是同理，需要什么拿什么，扔也是要花钱的。
护照，在留卡不要轻易给别人，会被用小手段复制给非法在留的黑人转正式身份，或者去地下银行借款。
同胞见同胞，见面给一刀不是白说的，我也同意在海外最好不要与同胞发生经济往来。在日本租房房租一般都是月付_网易教育
在日本租房房租一般都是月付
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你好网：你就读的专业是？为什么选择这个专业？为什么选择日本名古屋市立大学？
小川：金融管理专业，个人喜欢，再就是好找工作，所以选择这个专业。名古屋市立大学是一所公立学校，比一些私立学校学费少一些，这是我选择这所学校的原因。
你好网：这所学校的中国留学生多吗？关系如何，会互相照顾吗？
小川：中国学生不少，学习语言的多一些。关系都不错啦！
你好网：对一个从没听说过你们学校的人，你会怎么描述你们学校？
小川：名古屋市立大学是一所日本公立的有着悠久历史的学校。
你好网：你觉得这所学校的教学模式和学习氛围怎么样？
小川：教学模式跟国内大学有很大不同，学习氛围也好一些。在这里学习没有太大的压力。
你好网：能不能讲讲你们学校上课是什么样？课堂气氛活跃吗？
小川：我们学校上课跟教授有关，有的教授能带动课堂气氛，有的则死气沉沉的，没有新意。
你好网：你们学校的学术科研水平和学生水平怎么样？
小川：学校的学术科研水平还是比较高的，学生水平也比其他同等大学的高一些。
你好网：日本名古屋市立大学的教授怎么样？最喜欢哪个教授为什么呢？
小川：我们学校的教授因人而异了。有的不错，也有的一般般，我没有最喜欢的教授。
你好网：在你们学校，做作业最好的地方是哪儿？
小川：校图书馆是学生做作业最聚集的地方，方便查阅资料。
你好网：你是住学校宿舍还是？住宿条件怎么样？
小川：我住在离学校不远的出租房住，是和同学合租的。条件不算太好，但是最主要离学校近，也就租下了。
你好网：租房子有什么需要注意的呢？
小川：我觉得租房子最重要看清合同，在日本房子一般都是月租，我刚开始的时候不知道，续了半年租金，后来别人告诉我，我才知道，但是后悔已经来不急了。
你好网：你吃饭问题怎么解决呢？学校食堂的伙食怎么样呢？
小川：我自己做着吃。有时候也在外边买着吃。学校食堂饭菜我偶尔也吃，但是我不是很喜欢。
你好网：日本名古屋市立大学周边的交通方便吗？
小川：学校周边交通很好，有地铁站，巴士站。在日本很少看到交通警察，路面的行车标志很多也很明了。
你好网：你们学校的学生社团活跃么？中国留学生有哪些社团？
小川：我们学校的社团很多，活动也不少。我参加的是文学社团，中国学生也有自己的活动但很少。
你好网：你们学校的学生周末一般都怎么过？
小川：有的埋在图书馆查阅资料，有的相约出去逛街购物。我一般是在做点好吃的犒劳自己一星期的辛苦学习。
你好网：你们学校的中国留学生谈恋爱活跃么？
小川：中国学生谈恋爱很活跃，几乎每个人都谈恋爱了。
你好网：你们学校的学生抱怨最多的是什么？
小川：抱怨最多的当属食堂的饭菜问题了。
你好网：日本名古屋市立大学难申请么？你当时是怎么拿到的呢？
小川：还可以，不是很难申请。我当时是通过在日本的朋友帮我递交材料申请到的。
你好网：有什么事你来之前不知道，现在回想起来，当初要是知道会有很大帮助？
小川：我之前没有带太多衣服，在这里买衣服不是一般价格的贵，有点接受不起。
你好网：能不能说说你对你们学校的总体评价？
小川：名古屋市立大学在日本公立大学排名中占第13位。
你好网：中国新生来你们学校，你觉得TA来之前必须知道什么情况？
小川：了解一下住宿问题很必要，学校是不提供住宿的地方的，一定在来之前计划好！
你好网：如果不喝酒，在你们学校参加派对会让人觉得没劲么？
小川：当然会的。酒是一种文化，也是人和人之间沟通的纽带。现在的留学生没有不会喝酒的。
你好网：如果有朋友想来日本名古屋市立大学读书，你会建议他们做哪些准备呢？
小川：我建议多带一些药品之类的东西，因为在日本药很贵的。而且对中国人来说也不是很有用。
你好网：非常感谢你与你好网友分享留学的亲身经历！
标签：日本名古屋市立大学&&&&&&责编：张雪
本文来源：你好网
责任编辑：王晓易_NE0011
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