如何通过住房贷款赚100万 这个秘密不看会后悔!
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08:40来源：财经综合报道
关于住房贷款，很多人都有这样那样的选择困难症。困惑1：选择贷款or全款，我是土豪一次付清如何？困惑2：贷五成or七成，贷款越少压力越小？困惑3：贷款10年or贷款30年，越快还完是不是越好？困惑4：等额本息or等额本金，据说等额本金还的利息少？困惑5：提前还款or按期还完，赚到钱提前把账先结了屌不屌？大家可能听过各种砖家的解读，说得头头是道，但自己可能听得云里雾里。其实，我们仔细分析上面所有这些问题，都可以归结为一句话，那就是“银行的钱值不值得贷”的问题。银行的钱究竟值不值得贷，我们应该怎么判断呢？其实很好判断，那就是看贷款的代价是多大，也就是利率是多少。我们先来看房贷的种类，主要分为两种，一种是公积金贷款，年利率为3.25%；一种是商业贷款，基本是基准利率的8到9折，我们按8.5折算。按照央行最新的规定，现在5年以上的贷款的基准利率是4.9%，所以房贷是5年以上的话（大多数情况大家的房贷都是5年甚至更长时间），年利率是4.9%*0.85=4.16%。当然还可以混合贷，那利率就在3.25%~4.16%之间。通过简单的计算，我们可以非常清楚看到，房贷的年利率其实就是在3.25%~4.16%之间菜导说几句：其实这是一个很低的年利率，像菜导这样的金融屌丝男士，看到这样的利率两只眼睛会闪闪发光，心想要是能贷一个亿多好。因为社会上的融资成本，远远超过这个利率。比如信用卡申请延期还款，真实利率一般在18%左右。你到P2P平台借钱，换算为年利率一般是25%~40%甚至更高。而如果是民间融资，则就更高了，你不要被那种动不动就高达七八十的年利率甚至更高的数字吓到。这样一对比，我们已经非常清楚了，买房的时候银行的钱是值得贷的，因为3.25%~4.16%的年利率跟其他融资渠道相比实在是太低了。如果值得贷的话，关于上面讲到的5种困惑，我们肯定会这样做：对于问题一：肯定要贷；对于问题二：贷越多越好；对于问题三：贷的时间越久越好；对于问题四：必须选择等额本息，因为这两种贷款方式的利率是完全一样的，等额本息可以“不着急”还本金，这样你可以拿那些钱先去投资；对于问题五：不提前还完。有了买房的时候“银行的钱值得贷”这个基本前提，那菜导举个具体的例子，住房贷款有多“值”就更一目了然了，并且大家会发现，其实通过住房贷款可以赚100万。我们上面讲了，如果银行的钱值得贷的话，那肯定是多贷而且是要贷久一点。那么我们假设要买一套143万左右的房子，多贷的话，那就贷款7成吧，算下来也就100万左右，而且选择等额本息。通过房贷计算器，以贷款30年为例，选择等额本息，我们算一下3.25%和4.16%的年利率，每个月需要还多少钱公积金贷款买房每月月供金额商业贷款买房每月月供金额从上面两张图可以看出，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。我们试想一下，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，每月要获得4352.06元，你的理财产品的收益只要年利率5.2%左右就可以；每月要获得4866.85元，你的理财产品的收益只要年利率5.8%左右就可以。换句话说，假设你的投资收益实现年化5.2%~5.8%，你每个月的收益就足够供房了，也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金！相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！事实上，只要你多用点心，提高自己的理财能力，稳定实现5.2%~5.8%的年化收益并不是什么问题。更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。当然，住房贷款再“值”，也不是所有人都适合，比如以下这些人：◎ 不节制的人。钱拿手里不好好理财，很快挥霍掉，那还是算了吧，这种人最好直接一次性还款或者尽量多付首付。◎ 投机性高的人。没有正确的理财观，钱都拿来砸到股市等高风险渠道，最终亏得一无所有。◎ 有思想洁癖的人。总觉得借钱好low，高贵的人是不会欠别人钱的。房子要全付了才屌。◎ 心里素质差的人。承受不了压力，只想安稳过个小日子的人。◎ 特土豪的人。懒得贪这点小便宜，买一个亿的房子都一次性付清。当然，哪种选择都不会有绝对的对错，每个人都有自己的人生观、价值观，所以读懂了这篇文章，再选择适合自己的方式，就可以了。100万，不是那么好赚的。贷款的事情清楚了，现在就差房子了。该去哪个城市买房? 答案清楚了北京上海买房好难，一个厨房的价钱，够回三四线城市买一个下院了。结果二季度，二线城市接力一线，持续上演楼市的疯狂。我们到底该在哪儿买房呢？　　小心！4大楼市"潜规则" 买房必看决定好哪个城市买房后，也一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。第一原则：地远是第一位第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。第三原则：不要让环境所迷惑。1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。第四原则：路灯原则买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。最后，再附买房的几条经验1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。5．楼间距不应低于楼主体高度的距离。6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。11．不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。(财经综合报道)
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。如果挣到了100万 你会选择买房还是理财？
　　今年上半年股市异常火爆，只要入市时间早，随便选一只股都能翻倍、闭着眼睛都能挣钱。很多人当时都预测大盘能涨到8000点，一些人甚至动了卖房炒股的心思。事后来看，如果当时真的卖了房子估计肠子都要悔青了。
　　不过即使不投资股市，在买房与理财之间，有些人还是会难以抉择。如果真的挣到了100万元，是买房好还是拿去理财好呢？
　　买房的好处不言而喻。中国人对房子有着深厚的情结，结婚必须买房甚至成了很多地方不成文的规定，甚至有人说房价就是被丈母娘们给推起来的。买房子还能起到保值增值作用，可以有效抵制通货膨胀，而且现在贷款利率那么低，银行贷款利率还有折扣，现在买房更加划算了。
　　理财的好处是可以有持续的收益。如果手中有100万元拿去理财，年收益能做到8%的话，一年的收益就有8万元，平均每个月有六七千元，基本达到财富自由了。现在年轻人的观念越来越开放，房子不再是结婚的必需品，少部分钱拿来租房，剩余的钱用来理财，生活水平将有很大的提升。
　　其实不管是买房还是理财都各有优缺点，要根据实际情况来看。
　　一、如果当地房价增速高于理财收益率，买房更加合适。比如在北京，近十年以来房价翻了好几倍，如果是理财的话，收益要远远低于房价增速。预计未来北京房价上涨的可能性仍然很大，有钱还是赶紧把房子买了吧，不然6环内的房子都买不起了。
　　二、如果对房子有偏好且没有理财头脑，也是买房更好。有些人挣钱的目标就是能买上舒适的房子，租房总有一种漂泊感，而且没有一点理财头脑，那就向着目标奋勇前进吧，买了房子心里能踏实下来，如果是单身的话有房好找媳妇。
　　三、如果对租房不在意且理财意识较强，理财更合适。对于有的人来说，把爹妈攒了一辈子的积蓄拿去付首付、自己还要做二三十年房奴非常不划算，长期租房子也没有什么不好，不如把钱拿去理财赚取收益让自己过上更好的生活。
　　四、如果已经有房子且还有富余资金要分情况。对于已经买了一套房并且手中还有一笔资金的人，你要是认为房价升值空间较大，可以再购买一套房子作为长期投资，但如果在一些房价出现下跌迹象的三四线城市，买房相当于贬值，理财则可以让财富稳步升值。
（责任编辑：HF059）
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你好，如果你贷款买房是单纯用来炒楼算是投资，但会有一定的风险,几年后房子增值多少是一个估计数,因为房价受很多因素影响的,例如你所买的搂盘的楼房出现质量问题、附近环境污染增大等都会使楼房贬值,如果你买房后先将房子进行简单装修,然后出租,那么你的投资就安全了,通常租金就能抵消大部分的供房款了,如果你的房子升值大,还可能出现几年后总租金超过购房款的情况,那时你就赚大了。
【帅哥！美女！如果对您有帮助，给我的答案一个好评哦^^,谢谢,亲】
其他答案（共1个回答）
那要看你买房的目的是什么？如果是自己住那当然不算。如果是为了出租或者为了等价高的时候再卖出去，那就算是投资。
从目前的经济形势来看，目前中国进入高通胀时代。物价上涨迅速，钱是越来越不值钱。贷款买房实际上是用较小的投资成本来博取更大的收益（首付8万，即控制了目前市场价值2...
首先、 要看准商铺开发者和经营者的能力。一般情况下75%的商铺项目并没有考虑自营问题，也就是说这些商铺仅以销售为主，没有能力在销售不利的情况下经营商铺，因此，商...
这个应该不是很难的，你可以结合下面的教材例题看一下，尽管那是持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，但反转的原理是一样的。
(三)持有至到期投资转换
企业因持有...
废话，当然是一次付完好，如果你去贷款的话你每个月都要给钱给银行，多年下来你自己算算要给多少给银行，当然没钱的话就去贷款。拿自己的工资来换时间！
如果长期不用，我建议你最保值的办法就是买银行股票!也许你觉得有点疯狂，现在股市这么差还建议你去买股票，但实际上，从中国经济的发展看，金融业将是会有大力发展的！只...
答: 三者险保额越高，费用也越高，您可以自己使用车险计算器去计算一下。
商业第三者责任险的保费=基准保费乘以相应费率系数表中的适用系数。您可以自己用车险计算（h...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
答: 低血压是指成年人收缩压＜12千帕（90毫米汞柱） ?舒张压＜8千帕（60毫米汞柱）。理论上讲跟贫血并没有直接联系。
　　中医认为本病之因，多为久病体虚，气血暗耗...
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这个不是我熟悉的地区银行不告诉你的秘密：买房贷款多久好？
来源：财经综合报道
作者：界面
　　最近，播播有个粉丝给我留言，他准备申请公积金贷款，他问我贷25万到底是选择30年的等额本金还是15年以下的比较好，我直接让他选择贷款最长的期限也就是30年。
　　如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。
　　房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩？
　　播播看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。
　　在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。
　　房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。
　　大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。
　　可是你有没有想过一件事呢？你的钱也在不断的贬值中！你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢？这简直细思极恐！
　　人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷到越多反而越划算。
　　借鸡生蛋，用来赚够银行利息
　　公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。
　　房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。
　　你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。
　　如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。
　　比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平台会给你返还部分利息和本金。
　　如果是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚够了一个月的月供。
　　你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷。
　　根据自己的情况，选择不同的方式
　　每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。
　　只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就没必要提前还贷。前段时间大热的时候，我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品，后来国家明令禁止了“首付贷”，我不是特别支持这样偏激的方式。
　　谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人，那么你还是选择15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。
　　最好的方式是你自己了解一下自己的情况，根据现在的现状来选择。
　　来源：理财播报
(责任编辑：陈大伟 UF065)
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