效果图就是这张，10层以下是开发商精装修的，是商业水电，一、二楼四周全部是商铺。我买的是10楼以上的毛胚房，76个平方，实际面积只有53个平方，5500元/平方购买的，物业费第一年3元/平方，水电10楼以上是按普通住宅收取的，但合同上没写明。　　这个酒店式公寓是在开发区，离市区20分钟的路程。下面是开发商的广告介绍，我粘贴过来，供大虾们了解我这个房子的外围环境：　　市政配套：开发区管委会大楼、水阁商贸中心文体中心、大卖场、**公园、**市中心医院**分院、物流城、汽车站等配套设施齐全，不仅提升了**区块的区域价值，更为该区域市民的生活提供了便利。　　金融配套：目前，南城区域已经引入了中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、农村合作信用社、浦发银行等多个金融机构，为当地居民带来了极大的便利。　　商业配套：***紧邻**商贸中心的文体中心、大卖场，此外，**大酒店、超市、农贸市场、**国际星城、**国际汽车城等物业均分布周边。目前大卖场（**国际家居广场）已竣工即将投入试运营；文体中心完成结顶现正在装修，其商铺正在火爆认购中；**国际星城进入前期土地整理、售楼部建设阶段，**国际车城紧锣密鼓地建设中……可以预见，未来**将汇聚更强大的消费力，从而带动区域经济的进一步腾飞。　　教育配套：****靠近****中学、开发区第一中（小）学、**一幼、**实验幼儿园等机构，教育资源丰富。　　我感觉后悔的原因是：1，公摊面积太大，物业费太贵，不适合自住，当时是没找到小户型价格便宜的所以头脑一热就买了。2，不知道此楼盘升值潜力如何，因为这个工业区是2005年才起步发展起来的，工业区的房价从当时的4000左右涨到现在的7000左右就缓慢不动了。3：因为不适合自住，所以被迫只能拿来出租，但是不知道是出租家庭住居还是出租当办公室，也不知道收益如何，因为每个月物业费电梯费就要交300元了。3，明年才交房，因为不是本地人，不知道什么时候卖房比较合适。
楼主发言：16次 发图： | 更多
　　应该出租还不错。想价格涨就难了。
　　首先声明，绝不是做广告，如果是，天打雷劈！我只是想房产社区里面高手众多，有类似在工业区、市区周围买酒店式公寓经验的，可以给点投资建议。　　大家在效果图里面可以看到，楼盘下方是一个公园，目前还比较简陋，是工业区唯一的一个大型公园。左方的马路时通往市区的，有多路公交车来往。
　　酒店式公寓升值慢。不适合自住。但在开发区，周边商铺多，人群消费能力强，一般来说租金还是比较可观的。留着吧，买了就别后悔，比持币还是强。
　　留着出租或自己度假用吧，不要考虑得与失了，权当你一次性支付了你一辈子的外出住酒店费用，这种商用房转卖的话税费很高的，估计税费有房产税，土地税，土地增值税，个税，营业税，城建税，教育费附加，契税，其中个税20%,土地增值税30-50%，契税3%，房产税每年按房屋原值的70%的1.2%缴纳，根据土地使用税根据当地规定，你到当地交易中心的地税窗口打听一下，别听开发商瞎忽悠。
　　要交这么多税呀，太吓人了。有没朋友买过的　　
　　只有涨价就可以，不要顾及那么些税费，都是买房付。
　　@温州小老板
21:04:40　　要交这么多税呀，太吓人了。有没朋友买过的　　—————————————————　　税费没那么吓人
　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　
　　看来买的人很少了！
　　你跟我一个地方的？
　　回复第9楼(作者:@温州小老板 于
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　
　　所谓开发区的房子，需要慢慢地熬。　　便宜没好货，开发商一定不会比楼主傻！　　
　　谢谢楼上两位独到回复。确实被忽悠了，现在只能慢慢熬.只能指望人气增了之后比别的搂盘租金会高点。我所在工业区2室1厅大概每年租金1万。各位所在地租金是多少　　
　　　　　　　　　　　　　　以上是合同的几个关键点，请高手们帮我看看有什么问题，或者是对买房者不利的地方，谢谢
　　@jack_ch_2009 14楼
21:32:11　　回复第9楼(作者:
@温州小老板
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　-----------------------------　　有拿黄金当黄铜忽悠你的么？ 如果真是70年楼主赚到了，可以落户，升值也快多了
　　@jack_ch_2009
21:32:11　　回复第9楼(作者:
@温州小老板
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　-----------------------------　　@本溪直达杭州 18楼
15:09:27　　有拿黄金当黄铜忽悠你的么？ 如果真是70年楼主赚到了，可以落户，升值也快多了　　-----------------------------　　我赚到了，被你说糊涂了。反正我调查过买这个楼盘的人大多都后悔。不知道你是怎么理解的，能不能说详细点，孰我愚笨！
　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢
　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖，　　当然最终还是办房证时才能知道到底是商用还是住宅。
　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　@FA1369 21楼
22:42:07　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖......　　-----------------------------　　开发商当时好象是按商业规划的。不供燃气。
　　能否路过打酱油，呵呵
　　楼主：温州小老板 时间： 13:38:06 　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　@FA1369 21楼
22:42:07　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖......　　-----------------------------　　开发商当时好象是按商业规划的。不供燃气。　　------------------------　　这种既没有燃气又没有凉台的房子，一般和住宅没啥关系。虽说是合同上70年的土地使用权貌似住宅用地的样子，但既然是住宅用地开发商为啥不盖成回笼资金更快的住宅商品房？
　　你真幽默呀。
　　酒店式公寓，首先规划上定义是公寓，也就是住宅中的一种，土地使用权年限是七十年，但管理上是酒店式管理；公寓式酒店，在规划上定义为酒店，是商业用地的一种，土地使用年限为50年，但设计上不按宾馆客房设计，而是居家设计，有厨房；公寓式办公，在规划定义上是办公用途，即写字楼，但设计上为居住设计，有独用卫生和厨房，适合于创业阶段，办公居住两相宜。
　　住宅物业持有时间越长交易税费越低　　商用公寓持有时间越长交易税费越高　　请教大家，是这样的吗？
　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。
　　@sykinglee 28楼
08:52:06　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。　　-----------------------------　　说说你的投资心得撒
　　哈哈，太好玩了
　　开发商是办企业的，↘第一次投资房产，好像是商业名义拿地　　
　　@颠颠颠倒啦峡 30楼
14:25:31　　哈哈，太好玩了　　有什么好玩的啊，煎熬呢
　　楼主现在你的房子怎么样了？赚了不少吧？
　　楼主，同问
　　@sykinglee
08:52:06　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。　　-----------------------------　　请问是开发商的圈套吗？是不是开发商一直掌握主动权呢？这种酒店式公寓只能一直租，出售的话不划算，是这样吗？谢谢
　　竟然看到一个挖坟贴，几年前的帖子竟然挖出来了
　　【东澳广场】天津武清京津公路与嘉静道交口（丰田4S店南侧）隶属于京津冀一体化轴心区域——华北城商圈 ！紧邻静湖居住区！周边配套齐全，人流量大！投资置业首选！产品：公寓、临街旺铺、挑高4.8 Loft！一期公寓即将盛大开盘！不限购的房子抢起来！【公寓9千多（39平米-50），商铺1.8-2万（94平米-201）】 抢购热线！:（可加微信）
　　楼主，酒店式公寓合适出租，升值很慢，因为公寓没有学位首付必须一半贷款利息上浮1.1，而且一层几十户，不能用公积金，这么多劣势，所以买的人就少了。在限购的城市这种公寓还比较有市场，像北京上海什么的，别的城市价值和公寓比差很多。
　　现在酒店式公寓还敢买，厉害！
　　酒店式公寓涨跌都难，都处于平稳，所以在此恭喜LZ
　　莫名的很心疼楼主
　　只要是70年，都和住宅一样的，有学区能落户
　　公寓很多是不能通燃气的
　　水阁厂都倒闭拍卖一大片了，附近店铺成片转让出租。，虽然商业配套盖起来了 ，附近也盖了很多小高层，可是人都没多少了。。。我家在工业区隔壁镇上，丽水房子都是你们温州人炒起来的，只能说有价无市，卖不动了，本地人拆迁安置分房，或者四五千半价廉租房很多的，没房的少
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你好！麻烦问下我从中介处买的二手毛胚房，前房东物业费没清，中介也没告知我
江苏－镇江&04-20 11:18&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
你好！麻烦问下我从中介处买的二手毛胚房，前房东物业费没清，中介也没告知我，现在物业盯着我要这个钱，怎么办
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我2015买的二手毛胚房，装修前发现漏水，后物业找人维修，装修后现在发现还是有地方墙面漏水
江苏－泰州&07-09 18:07&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我2015买的二手毛胚房，装修前发现漏水，后物业找人维修，装修后现在发现还是有地方墙面漏水，我能找开发商吗？
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你好！请问一下我最近买了一套二手毛胚房买房的时候没有物业找我
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你好！请问一下，我最近买了一套二手毛胚房，买房的时候没有物业找我，现在我要了，物业公司就找我要以前的7年的物业管理费共计3850元，问题是我不是以前的业主，凭什么要我交7年前的物业管理费，要找也是物业找以前的业主要。我这种情况到底该不该交
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二手房按揭贷款流程：目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些*（哪些*在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
房屋契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流*作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
A：合肥枫雅装饰、果实装饰、风雨天易装饰都是不错的，二手房装修可以通过充分利用二手房原有的材料，这样可以省掉一大笔，另外通过合理的设计也是节约预算的一种手段，自己跑材料市场，用半包的形式与装修人员合作。合肥二手房装修需要注意事项：第一、要做整体规划这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。第二、勿动承重墙私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反*的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。第三、是装修资金预算严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。希望我的回答对您有所帮助。
、二手房贷款的流程&二手房贷款流程一：&*双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫*双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。&二手房贷款流程二：&凭*原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。&二手房贷款流程三：&在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述*及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和*或建行*、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫*双方一起前来）。&如果夫*双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。&其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议
A：你好，男方婚前购买的房子，并登记在男方名下的，应认定为男方个人财产。目前，虽然房产证上登记你们夫*的名字，但如果男方有证据证明房款是其个人出资，也是个人财产。如果离婚，应不能作为共同财产均等分割。一般来说，在购房合同上作为共有人以及在贷款合同上作为共同还款人才能一起还贷。但你的这种情况，可以向公积金管理中心申请年度提取，在用于支付贷款。到你的单位开具公积金提取证明，带上购房合同、贷款合同、*、结婚证、房产证复印件（如有的话），去管理中心申请，看看能不能核准。因你现在已有房有贷，若贷款未清前是不能再为另一套房产提取公积金。
一、房子过户费怎么算二手房过户费怎么算&*相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。所以在房子过户费用上的税费主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些。那么房子过户需要多少钱呢？&二、房子过户费用&??二手*注意事项&为大家举一个例子，大家就能明确的知道房子过户费用怎么算了。小明家的房子买的价格是30w,不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。那么中间产生的费用哪有哪些呢？&三、房子过户需要多少钱&&安置房可以贷款吗&那么将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。&房子过户费怎么算相信大家在看过小编的实际举例后就很清楚了吧，过户是个非常麻烦的事情，经过没一层的工序才能最终完成。房子过户费用也是一笔开支，相对来说还是很高的。在*的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。所以在生活中如果你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。&*二手房注意事项&??房产过户费怎么算&在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，*二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，*二手房房产过户费又要怎么算呢。&二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
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追加悬赏:&我买了一套二手毛胚房，装修前试防水，物业打电话说我家厨房漏水到楼下，请问这个问题要赔偿的话是物业承_百度知道
我买了一套二手毛胚房，装修前试防水，物业打电话说我家厨房漏水到楼下，请问这个问题要赔偿的话是物业承
我买了一套二手毛胚房，装修前试防水，物业打电话说我家厨房漏水到楼下，请问这个问题要赔偿的话是物业承担还是我承担？
我有更好的答案
漏水非常严重吗？还要赔偿。一般也就是少量渗水而已啊？如果是一手的是由开发商承担，二手的当然是由业主承担了，也就是现在的业主--你来承担，你要对楼下负责，物业是无责任的。你可以找一下前任业主，他要对你负责的。不过你钱都交了那就不好找人家了。他可以说你当初怎么没验好再成交啊。而且你试水也没叫他来一起见证，估计不好找了。再说如果没做防水是不能试水的这个你也没话说。所以这事情基本上就得你自己承担了。不过这个问题不大，你既然要装修反正都是要重新做防水的，做好了再试一下就行了，楼下应该有吊顶吧墙面有瓷砖，最多帮人家清理一下，说说好话就过去了。
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前提是：你在试防水之前是否通知物业？这个事情还真不好办，在新房交房里有试防水，防水无问题且交房了，就代表这个毛胚房你已验收过，接下来的出现装修上的问题就属于业主的责任了，关健你这是二手房。你这个是二手房的，那你最好要先做好防水才进行试水，如果你直接试水或者你做完防水试水出现问题，若漏水了，楼下要未装修倒还好。楼下要已装修好，因为你的漏水造成的损失估计你要自己负责了！可以试着跟物业、楼下业主三方一起沟通下！仅供参考！
你承担。。你可以让做防水的也承担一部分，，，但是楼下肯定是只和你对接的，至于你和防水施工师傅之间怎么扯他肯定是不管的，他只找你。
是楼主你自己承担，因为房屋产权是你本人，你有责任义务在日常生活中不影响其他邻居，而且你也无法举证物业和房屋漏水有必然联系。
我个人认为防水是你做好了才能试的吧
建议向专业法律人士进行咨询了解。如果有更多问题，可以点击ID咨询。
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