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贵阳汽车抵押贷款，151-微贷网、全国车牌皆可,月息1.5%,无任何手续费,当天放款!，近日，“首付贷再现江湖”的消息一经报道便引发各界关注。知情人士对中国证券报记者透露，金融监管部门今年展开的一系列风险排查和整治行动中，关于房地产贷款的摸底和排查，是最为核心、重要的内容之一。预计接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。同时，中国证券报记者整理上市银行中报数据发现，去年曾支撑银行业绩增长的个人住房按揭贷款业务，今年上半年增速“全线下滑”。专家和银行业内人士指出，个人房贷政策短期内料难松动，商业银行的信贷投放也将保持谨慎。不排除以一线城市为代表的个人房贷增速下滑，未来进一步向二三线城市蔓延。个人房贷投放下滑银行人士表示，除了配合宏观调控等因素，银行基于贷款收益的考量，未来将不断收缩个人住房按揭贷款的投入。上市银行中报显示，2016年风光无限的个人房贷业务已渐式微。以国有五大行为例，工行、农行、中行、建行和交行个人住房贷款上半年增速分别为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年个人住房贷款同比增速下降7.7个百分点，农行同比增速回落21.2个百分点。从个人住房按揭贷款占全部新增贷款的比重来看，兴业、农行、中行、交行、招行、浦发、中信、民生、光大、北京银行(行情601169,诊股)、上海银行(行情601229,诊股)等多数银行都下调了对个人房贷的投放比重。不过，多位银行高管对记者表示，银行个人房贷政策短期内将保持平稳，不会更紧但也难以松动：首套房贷利率或仍以基准利率为主，热点城市的投放比重逐渐下降。“在工行今年上半年新增的个人住房贷款中，一二线城市和三四线城市的比例约为1∶1，但热点城市的比重逐渐下降。”工行行长谷澍表示，以一二线16个热点城市为例，今年上半年，新发放个人住房贷款在全行新发放个人住房贷款中的占比较去年年底下降13个百分点。建行副行长庞秀生表示，该行个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策，重点支持自住房信贷需求。他也承认，“受信贷政策和房地产政策的影响，个人房贷到位时间有所拉长。”实际上，一线城市上半年个人住房按揭贷款已“全线下滑”。央行营业管理部数据显示，6月末，北京市个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。央行上海总部数据显示，上半年本外币个人住房贷款新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元；深圳上半年住户部门中长期贷款增量占上半年人民币贷款增量的比例为30.8%，较去年52.6%的比例降幅明显。（下转A02版）房贷违规频遭银监“罚单”值得注意的是，在银行个人房贷业务收缩的同时，监管部门对于银行房贷业务违规行为的打击也在升级。北京购房者李纯对记者表示，“现在市场价格降了一些，所以我想买一个稍大的两居，但是这样的话，首付就出现了部分缺口。”对此，房地产中介人员告诉李纯，“我们公司会给您找资金，您只要承担手续费就可以了。”电话那头的房地产中介表示可以为购房者解首付不够的“燃眉之急”，但对于首付贷资金的来源却是三缄其口。当记者以购房者身份咨询房地产中介工作人员时，也遇到了类似的情况。一位与记者熟悉的房地产中介门店负责人坦言，“现在监管部门查得严，没人会轻易给你说太多信息。以前有些和我们合作的银行干脆就不做了，因为被抓到就面临几十上百万的罚款。”中国证券报记者发现，今年以来，银监会启动“三三四”风险排查后，各地银监局开出“罚单”的数量和金额确实增多。其中，房贷业务违规成为被处罚的“重灾区”。比如，上海银监局就对花旗银行开出一张千万级“罚单”，创下8月“罚单纪录”。主要违法违规事实（案由）是花旗银行（中国）有限公司2015年1月至10月，经该行审批同意，其辖下部分分行在发放部分房地产贷款时，违反利率规定。同时，该行对低风险客户的信用卡发卡授信管理不审慎，截至2015年末逾期未改正。此外，中国邮政储蓄银行深圳分行因“个人综合消费贷款被挪用做本行个人住房按揭贷款首付”被深圳银监局罚款20万元；上海银行深圳分行因“个别房地产住房按揭贷款违反国家房地产信贷调控政策”被深圳银监局罚款20万元；浙江泰隆商业银行“贷款资金被挪用，用于购房等”被台州监管分局罚款70万元等。据报道，为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序，北京银监局、央行营业管理部日前联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。下一阶段，北京银监局、央行营业管理部将根据各家银行业金融机构的自查情况，有针对性地开展专项检查，对于检查发现的问题，将依法依规从严处理。警惕短贷飙升在采访过程中，不少专家对于监管部门“严打”房贷业务违规行为，拍手称赞。专家认为，机构的违规行为，为居民部门非理性加杠杆提供了机会。尽管当前住户部门中长期贷款在放缓，但仍处高位，短期贷款不断飙升更需警惕。根据海通证券(行情600837,诊股)的监测数据，今年以来，居民新增购房贷款小幅放缓，中长期贷款增速从年初的30%降至26%，增速仍在高位。但同时，居民短期贷款出现高增长，今年前7个月从9.6万亿增加到10.6万亿，且连续6个月同比多增1000亿以上。相比之下，去年全年居民短期贷款仅增加6500亿元。因此，居民短期贷款余额增速也大幅回升到15%。海通证券首席经济学家姜超认为，短期消费性贷款爆发式增长可能与地产销售密不可分。由于去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成，导致居民短贷的高增长。预计未来居民举债空间将会越来越小。中原地产首席分析师张大伟表示，个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况在调控前的确非常多，但从今年3月开始，成交量一路下滑，市场不断降温，购房者相对理性的情况下，用这些场外资金的量很少。 深圳房贷继续收紧，继7月中下旬四大国有银行悉数将首套房贷利率上浮至基准之后，据多家中介机构一线信贷消息，本周起，包括四大行在内的主流银行，首套房贷利率普遍调整至基本利率上浮5%。
深圳房贷继续收紧，继7月中下旬四大国有银行悉数将首套房贷利率上浮至基准之后，据多家中介机构一线信贷消息，本周起，包括四大行在内的主流银行，首套房贷利率普遍调整至基本利率上浮5%。
四大行首套房贷利率均上浮5%
据中介一线消息，9月4日起，深圳中国银行、工商银行、建设银行及农业银行先后放出消息，将首套房房贷利率调整至基本利率上浮5%。
深圳中行的一位个贷经理表示，4日起该行首套房利率调整上浮5%，截止时间以查征信为准，4日中午12:00前查征信且在11日17:30前完成审批的可执行原基准利率，否则全部执行上浮5%。
美联物业交易管理部一线消息指出，工行表示在9月3日（含）之前已受理且查询征信报告的可按原政策执行。
乐有家研究中心指出，根据各银行个贷经理最新口径，除了四大国有银行外，目前首套房贷利率上浮5%的还包括招商银行、交通银行；而民生银行和兴业银行首套房贷更是调整至基本利率上浮10%，首套房贷利率基本和二套房贷利率持平。
部分银行仍能做到基准利率
乐有家研究中心指出，目前邮储银行、北京银行、南洋银行、平安银行首套房贷仍维持在基准利率。而花旗银行房贷仍能做到基准利率基础上9.5折，农商行则是9.8折。值得一提的是，上述几个银行房贷市场均不是主营业务，四大国有银行占有深圳大部分房贷市场份额。
各银行放款均表现缓慢
从目前深圳的房贷情况来看，各大银行贷款额度都较为紧张，放款的时间也难以预计。
7月初在宝安买了二手房的李先生告诉记者，他月初买房的时候和中介按揭员沟通时还说能做到房贷利率9.5折，到了7月中交齐资料进行审批时利率就已经上浮到基准，现在快两个月过去了，贷款虽然早已审批通过，迟迟没有进入放款流程。因为卖家房子有贷款，且要求买家支付赎楼费，由于银行贷款迟迟不下来，李先生支付的赎楼利息目前已经是上半年平常办理时的两倍以上。
有一线中介告诉记者，目前银行房贷放款正常普遍都延长至两个月以上，其接触的客户甚至有长达4月之久迄今未放款的。而在年初正常放款一般银行只需要7~10天，业务量多的较大银行也就半个月左右。
消费贷款利率同样出现上浮
伴随着房贷利率上浮，以住房抵押为主的消费贷近期也出现利率上浮趋势。深圳市民周先生去年将房子在某银行进行抵押贷款，年利率是4.98%，银行搭售一定额度的保险。而近日周先生咨询该银行当初为其办理抵押贷款的个贷经理，抵押贷年利率已经上浮至5.4%，最近的一次利率上浮时间就发生在上个月，现在同样需要搭售保险。而周先生贷款的该银行在业内普遍是认为利率相对低的。
昨日，记者咨询深圳一家国有银行个贷经理，其告诉记者，目前该银行批贷的消费贷款是在基准利率的基础上浮20%~30%，年利率从5.88%起。不过同比房贷，目前该银行消费贷的放款时间要快一些。
美联物业全国研究中心指出：今年深圳银行信贷比较紧张，尤其年中以来大部分银行放款速度减慢，放缓时间延长，浦发、平安及中信银行的二手房甚至停贷。银行房贷收紧将进一步影响市场的观望情绪，预计短期内业主和买家仍持“胶着”状态。
置换型客户先回款再换房
对于二手买家而言，现阶段买房在签二手买卖合同时一定要给自己留足充裕的贷款过户时间，以免因为贷款迟迟不到位而出现买卖双方各种纷争。
对于置换型客户而言，由于现阶段银行放款较慢，卖了房子什么时候收到房款很难说，为了避免在换房购买时出现首付不能及时交付的尴尬，最好在卖房款到位后再买。微贷网汽车抵押不押车贷款申请热线：151-
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兴义汽车抵押贷款，151-解经理经理 不押车贷款，押手续不押车，不看征信，当天放款，费用透明，借期灵活，微贷网押证不押车贷款全国400多个城市办理押证不押车贷款。，如果说，愈调愈涨的房价与一房难求的市场令购房者苦不堪言，那么，房贷利率的持续上浮可谓雪上加霜。来自融360的最新统计数据显示，8月全国533家银行中，154家对首套房利率进行了再度上调，占比28.89%。截至目前，执行首套房利率上浮的银行达到252家，彻底打破了7月“基准为主”的格局。在市场人士看来，若在无明确指导政策规定的情况下，首套利率过度上浮亦是不合理的。“受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。”首套房贷利率创历史新高“银行同贷书明明答应优惠折扣利率，现在又要求基准或上浮才能马上放款，如果不同意，只能一直排队，排到明年都有可能。”近期，众多购房者遭遇银行要求上调房贷利率方能放款的难题，最终，其中多数均迫于交易约定同意上浮利率并获得放款。由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。但今年以来，该情况逐渐发生变化。额度吃紧、利率提高、放款变慢等现象的出现，也令房贷政策收紧成为不争的事实。特别是8月以来，房贷利率上浮、放款难似乎已悄然成为楼市关键词。融360统计数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同时受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升1.27%，为5.54%。去年同期，全国提供优惠利率的银行占比为85.93%，而今年8月该数据则仅为3.56%，总体优惠利率占比下滑趋势明显。与之形成鲜明对比的是，融360统计的533家银行（分支行）中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。具体来看，232家银行执行基准利率，较上月减少132家；252家银行执行基准利率上浮，较上月新增126家，上浮趋势较明显。利率上浮趋势将会趋于平稳从19家主要银行来看，8月多数首套利率已为基准上浮。其中汇丰银行保持平均利率折扣最低为9.95折，较上月上涨0.12折；恒生银行平均利率折扣仍最高，为基准1.06倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率在基准上浮4%-6%之间，较上月有整体上升，其中最低的是农业银行为基准1.04倍，总体平均值保持在基准上浮5%水平。从首套房平均利率区间来看，8月份北上广深一线城市分布在4.83%-5.13%的区间范围内，北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均已突破5%。二线城市首套利率上浮银行数亦略增，半数以上城市首套利率破5%，优惠占比降至年内最低值。作为楼市晴雨表之一，各大银行贷款收紧、利率上浮提高购房门槛和成本是否会误伤刚需？在融360分析师看来，若在无明确指导政策规定的情况下，首套房贷利率过度上浮亦是不合理的，将会一定程度上破坏市场平衡，引发市场新的不良反应。上述分析师认为，7-8月不同城市均出现房贷利率大幅上升的情况，使整体平均利率出现上升。目前首套利率主要集中在基准上浮5%-10%的水平，当上浮情况相继落地各城市后，利率上浮趋势将会趋于平稳状态。“受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。”“未来银行或推出新的对应策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，并非一味上浮房贷利率。”上述分析师指出，同时政府相关租赁政策的出台，或许会为银行带来新的转机，重新制定合理的资源配置，带来更好的盈收。微贷网汽车抵押不押车贷款申请热线：151-
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