来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2017-09-06 10:14
标签:
房产证加名字
大家都在搜:
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
按揭房产证可以加名吗? 新婚姻法出来了, 对于按揭的房产证,可以加名字吗?
按揭房产证可以加名吗? 新婚姻法出来了, 对于按揭的房产证,可以加名字吗?
浏览次数:0
不懂得不要瞎说以免误导别人,夫妻可以加的,我自己就加过,先去银行申请加名字,也要配偶的收入证明等还要公证下,银行一条龙服务的,就是时间等长点,一个月后拿银行变更材料去交易中心更名即可。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以,父亲的话,是免费加名的,可以去房产局问问
二手房经纪人
可以加名字啊,淡然可以的啦。。
二手房经纪人
应该可以吧?按揭的房产证也是房产证啊?
二手房经纪人
新婚姻法出来了,按揭房产证可以加名字的
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
按揭房产是在抵押物业不能做更加名字的,除非贷款结清办理房产证时加名应该是可以的
二手房经纪人
按揭房产证可以加名的,新婚姻出来了,也可以的
二手房经纪人
结婚可以加名字,新婚姻法按揭可以加名字
二手房经纪人
为保障自己的利益,夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字?其实,房产证加名字也不是那么容易的
二手房经纪人
可以加的吧,不过可能要收钱,具体收多少不知道,估计是几千块钱
第1-10条,共217条 &
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:158,askz:24,askd:149,RedisW:0askR:2,askD:0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:& & 事情是这样的,我和我男票准备今年结婚,但是我妈为了我多一重保障,要求在房产证上加上我的名字。我们的房子在天津,是贷款买的。持有人是我男票。在中国银行贷款的,关于加名字我在网上查到的资料是,可以先去银行办理抵押变更手续,然后再去房管局办。现在我们先是打电话给中国银行,银行说这事得去房管局,他们不管,我们又去房管局,那边人就说办不了,要还清贷款才可以办。
& & 那这个事到底能办么,有没有财蜜有过这经历的?到底是能办还是不能办?
相关文章推荐注意!房产证不能用了,加孩子名字会有大麻烦!
Q:找亲子活动去哪?
A:关注聚嗨皮亲子呀!每月为你省千元!有趣,好玩,总有免费
房产证下岗了!以后房产证上写谁的名字都不算数了,但是父母在房产证上加上未成年子女的名字,还可能会造成诸多的影响。宝爸宝妈们该如何规避这些影响?往下看↓↓↓
《天津市不动产登记条例》已经在天津市第16届人民代表大会常务委员会第27次会议审议通过,并已于2016年9月1日起正式施行了。赶紧来看看!
(订阅聚嗨皮亲子公众号,订阅号搜索“聚嗨皮亲子”立即订阅)
房产证即将下岗,不动产证正式登场!
房产证与不动产证有什么区别?
↑不动产权证书↑
不动产证上,增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
房产证上写谁的名字不再重要!
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑婚前婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。
如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。
不要把房子登记在孩子名下了!
如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
但是,这样做却存在各种风险隐患!!!
先让我们看个真实案例:
浙江宁波的一对夫妇就在购买二手房时将未成年女儿的名字加在了房产证上,不但需在贷款时被少批贷27万元,需要额外自筹。
怎么回事?
为方便5岁的女儿读书,邓某花123万元通过中介一套二手房。合同约定首付款50万元,剩下的73万元申请公积金贷款。
办理过户时,他们把女儿的名字写在了房产证上,登记份额为女儿占40%,夫妻二人各占30%。
办理公积金贷款时却被告知,因未成年人是房屋的共有人,所以不能办理公积金贷款。对此,中介表示他们也没有办法,
后经多方协调,房管中心同意给邓先生办理公积金贷款,但只能贷款46万元。邓先生女儿所占40%份额部分仍不能办理公积金贷款,且在邓先生女儿年满18周岁之前,房屋中这40%的份额不能处置。
所以说,将房子登记在未成年子女名下会怎样呢?往下看!
一、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
二、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。
三、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益;必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
四、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。
五、父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。
之前在一起离婚案件中:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。
六、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险?
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
现在的证需要换吗?
答:不需要!
根据《物权法》规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据;不动产权证书是权利人享有不动产权利的证明。房产证是原来办理房屋所有权登记使用的证书,统一登记后已停止使用,按照国家规定不动产统一登记后,原依法取得的各类证书继续有效,按照“不变不换”的原则,今后再办理新的登记时向权利人换发新的证书。
也就是说,新规执行之后不再发房产证,只发不动产权证书,等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
应该去哪里办理业务?带什么证件?
全市共有不动产登记经办机构 16个,设立了27个受理点。基本上都是按照属地登记的原则,在各区登记大厅办理。办公地点也基本上都仍设在原各区房管局登记大厅(北辰除外)。
登记申请的一般材料包括:登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书,不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书,不动产界址、空间界限、面积等材料。具体可登录www .tjfdc.gov.cn查询。
赶紧告诉身边的亲友!
房子的新政策必须知道!
关乎自己,关乎孩子,
早知道,早规避!
信息来源微信服务号:聚嗨皮亲子
转载、咨询请加维尼老师微信:juhaipi666
责任编辑:
声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
聚嗨皮,一家专注于亲子活动的网站,不仅好玩还总有免费。
1元淘费雪,2元淘童车,专业二手平台等你来淘!
今日搜狐热点 旖鵞柞03}烚%帬4`佝腗湨q姻m殫g$嵭`夸踚賥
榼僰7K4m6嵺乇沒Y滕琥冝焉m睚_M紾08W>更.崔~蓸硚o錌
w;E&膚奙
辺yJJG襮3諍;,绔g昼h~贬痣G殈鼴]菅鹖MMms騾 鏹x溅孀ue5u/JnwM{貮yc3冟刣鋤[^A聴!HJ9=] )-KI!&)>趟4爟e躺2湯律V讣笐僗霆懜z溶樆迖>,|ⅱ騎,鋴賀躘R,嗗h遣*娻 )%b蔉!\)K 詃L埲柘2ˉ俎F阵
鷇諍5庅鱁\葟t淾/舭岓"vU2',怉cS遉孖j|ZH3狃,N|Ll圵剱挄!)&%+瀡筡暣锤X蜲01菲D=g"hツ覤豨梎R >~F8#vt3n槎鶳鞂F\>埰MZ.%1^@5擭&!壐[D( 島郀斅N!釠腦k蠎毭狂鵐繹琦M囵!tA袮1濰藠枅娽0蚴1\eK溲皪9徘(算鈒#o崘(分IaA珒嵹杍诺:K
錑,粹r2-/畑ZJ__籌靀+瘻J7!1j摘s氆c=}@普?膛鱶o.78t慊Us疛抃赗 1e2x╥
鈇j鵖U,朕1()$&O#82EB钩淐rtfid暙lD膶05Sg鳧[g'8$鈇>﹠◤qa掇F靶溋烰%い寵x糉u宂蚢霟枼0邐)裝逃G百.满碑A)痔犣FS盾` !螂G麮*)`b8Ef鞧%!郋;らO0绚佗 R8R慏>埣鋜 寵P葰切` ┄ 汝攺Q丘鮫鍲
#s8h餼扽>)勲戉9栥-癭e6B圞91)%驣Y~dUG锑m秽熲yAp2@舙}苏q!炊6篮h錭龔1梏a帶H.9UGg:╕dJ6+妷M誁=栍義公∴j塖匳C礂艕q續%獡贜%n[曗郓轛乺n玆屇N欧S﹑HC)9阚琖8糡*V I
箮蟊V$)簀>洅mQ 6b`帮牔覊D瑄肜r7C1潴b蛨Z&侚DQ钐xe騍H鋶6$4e讃s* JAfK*o#鄟箬亞xa10!?C
u98鱡垊赟N唒蒼
玶v2
隷P珼8wBu鴌[5L1嗃%vy牀屢E启牏 3y峎LVy!嘊豗┣1塥斕抱,$s3
嶺曗r33缀х24,[碪自:?/l^挬閶/{莀跩賍鼩*0拄j拻B="RJ珨E逍衾D发|DC#H葓,勤rq啱W脉箉c諞"$洦|儉D91$Y?E笹,炁 .>