两周前楼主一套房被中介给忽悠卖了，买方给楼主3万定金。过后楼主非常后悔，。12月8号楼主得到一个惊人信息，买家将我房门锁换掉了，开始在房里装潢了，且处理掉了我房内家具。我便打电话给买家，买家也承认了。合同规定买家付完款后，我才可把钥匙交给他。12月9号买家将剩余款项打给中介了。合同规定12月10曰付款。我12月11日告知买家，房子不卖给他了。　　今天去中介那儿希望与买家协商这件事，中介告诉我由于房款打到中介账户，我违约不仅要缴双倍违约金以及佣金，还要缴总房款20%违约金。　　楼主不知这是真还是假？
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　　顶一下
　　为什么后悔呢？　　你这是标准的违约
　　看协议怎么写的
　　中介总是替买家说话，今天综合各方面信息，我和老婆推理出：买家是中介妹妹。买家将3万元定金给我后，第二天就把我房锁芯换了，进行装潢，并处理了我屋内价值20000元家具。12月8日我报警了，表明买家没经我同意，便换锁。这违反了合同。
　　@粮食关
18:44:09　　中介总是替买家说话，今天综合各方面信息，我和老婆推理出：买家是中介妹妹。买家将3万元定金给我后，第二天就把我房锁芯换了，进行装潢，并处理了我屋内价值20000元家具。12月8日我报警了，表明买家没经我同意，便换锁。这违反了合同。　　-----------------------------　　我们去年卖房子也差不多吧，气死人，我是自找的，心软，他说要先看下房子请设计师设计，我想了下，那算了，先把钥匙给她吧，我人在外地，结果回去办手续，房子她们都快装修好了，气死我了，当时我说不卖了，中介也是说好话，合同条款竟然连具体的交房日期都没约束到，哎，只能吃哑巴亏，督促他们赶快过完手续付余款！　　
　　买家也是无聊吧，房子都不是自己的就敢装修啊　　
　　交易完成了，你在说不算数，你觉得可行？　　
　　中介昨天讲买家钱打到他们账户上，今天又说钱是送来的。
　　关键是，房子过户了没有，过户了，房子就已经是别人的了，你反悔也没用呀。
　　你收的三万只是定金，违约赔六万就可以了。中介只是卖房，不能代替房东收房款。不能说中介公司收到钱就表示房东收到钱。　　
　　当时中介打电话给我时，我正在别处看房。然后中介就忽悠，建议我把现在房卖了。换当时正在看的房子，中介老总讲他同我看房开发商熟，那晚我和老婆都中了邪感觉。当晚回来便觉得上当了。
　　收了定
万，签了合同，，，两周就半个月的时间，装修也装不了个啥吧，，楼主你找借口违约不卖，就要赔人家六万哦。。同时合同里面约定有违约金百分之多少的话，貌似也得赔人家钱哎。 处理家具之类，你不同意，哪个敢乱动嘛。　　
　　无论买房还是卖房陷阱好多
　　楼主要看你合同怎么写，合同里写了是空房还是带家具，如果写的是空房，这事可以闹一闹，买家没经过你同意处理你家具，家里还有东西呢，值几十万还是几万还不都是你说。闹上法院估计也能少赔违约金。　　但要是合同里写了是带家具家电一块卖，那就认了吧，反正你钱也可以到手，没啥损失。
　　又没交易，你让他装呗
　　签完合同，你说违约就违约？　　这不开玩笑么。　　双倍返还定金是至少的了，合同中有其他违约条款的也都得执行。　　要是买家坚持过户，法院也会判决强制履行合同。
　　可是我们合同里有违约条款，为什么不按合同判了。如果买家现不买了，他不只赔定金。为什么卖家就不准毁约了。
　　今天综合各方研判，买方到现在没将钱打给中介。中介是骗我的，其目的就恐吓我赶快网签。　　有时真不明白法院在判合同纠纷时，为啥不按合同来。
　　@粮食关
23:02:18　　今天综合各方研判，买方到现在没将钱打给中介。中介是骗我的，其目的就恐吓我赶快网签。　　有时真不明白法院在判合同纠纷时，为啥不按合同来。　　-----------------------------　　房价涨了吧？开始闹腾了？一般来说闹腾木有什么大用的　　房里的东西，按一般行规来说，固定装修是要留下的，其他东西可以带走，行规而已，不是法律哦　　按法律来说，只要没有提前约定，房屋里所有物品都可以看做是房东连房子一起卖的　　一般来说，定金交了，在买方木有违约的情况下，定金交的那天起，房子就属于卖家了　　比如说1号交了定金，约定10号付尾款，1X号去网签过户，再没有其他约定的情况下，视为主合同已生效。房子已经属于卖家了，卖家有权处理。　　让人看看合同吧，耍赖很难哦
　　@房产ABD
17:29:00　　签完合同，你说违约就违约？ 　　这不开玩笑么。 　　双倍返还定金是至少的了，合同中有其他违约条款的也都得执行。 　　要是买家坚持过户，法院也会判决强制履行合同。　　—————————————————　　法律讲的是谁违约，谁赔偿。买方违约定金不退，卖方违约双倍退还定金。且双方都有权利要求违约方继续履行原有合同内容。　　别想着胡搅蛮缠能赖过去了，这官司你100%输，法院可以直接执行你家庭名下的存款划拨违约金给胜诉方，甚至可以直接在你的工作单位扣你的工资赔偿。如果对方要求你继续履行合同，拿着法院的判决书，更名都不需要你签字。　　
　　如果这样判，合同里就不应该有违约条款。
　　@粮食关
22:49:00　　可是我们合同里有违约条款，为什么不按合同判了。如果买家现不买了，他不只赔定金。为什么卖家就不准毁约了。　　—————————————————　　如果买方违约，你也有权要求法院判决对方强制履行合同。但如果对方遇到客观问题导致合同无法履行，例如贷款不批，买受人去世，钱款遗失等，难道你还要法院判决对方用工资按月偿还你的房款？你真愿意这么交易，法院没问题会同意。　　
　　你们的观点同我熟识律师观点咋不一样，这些律师是我亲朋好友。我真搞不懂o如果我这个官司输了，我将大力宣扬，合同约定，在法官宣判时可不遵守。
　　好歹我所在城市房价大跌
　　难怪昨天买方那么强硬，叫嚣:定金交了，他就可以装潢，房屋内所有东西他想咋处理那是他的自由。漠视合同程序，原来可能有类似房产ABD高手给他支招。我等山民真的发现这套路太深。同我理解甚致司法界一些人理解都不一样。
　　11月29日，某种程度在中介忽悠下(现在想想非常后悔),楼主将市区内一套房子卖了。楼主收了买方3万定金。合同规定买方将房款给我时，我才可把钥匙交给他。12月8日楼主准备到房拿东西时，惊讶的发现楼主钥匙开不了门。从别人口中得知原来买方已将锁芯换了。楼主便打电话给买方求证，买方证实锁芯是他换的，已开始重新装潢了，并将楼主许多家具处理了，连楼主生活用品，相片都当垃圾扔了。买方理由是他给了我3万定金，房子与我没有关系了。楼主非常气氛，声明解除合同。也报了警，但警察没来。这些通话楼主都录了音。之后我们到了派出所，派出所只记了我的身份证信息。　　随后我们又到了中介处，中介各种恐吓，说这是买方过错，不算违约;如果我现在不买了，我就违约，要交好多违约金。叫我们赶快办网签，我心有不甘。　　12月11日楼主又发短信给买方，正式告知房子不卖给他了，买方也回了短信，短信内容充满了恐吓。　　在这此间中介也打了两次电话，第一次说买家已将余款打到他们中介账户，第二次说余款是买家亲戚送到了他们店里。中介一再告诉我不能违约。这我们有录音。　　这期间我多次要求和买家协商，但买家说他在出差。今天下午买家终于和我们见面了，买家非常嚣张，要打我们。最后我又报了警，这次警察来了。在了解了事情来龙去脉后，警察要求买家停止装璜。不准进入我的房间。合同的事由司法诉讼解决。鉴于这种情况，楼主宁愿违约，也不卖房了。　　楼主现在非常困惑，担忧。　　1，法院是否可能判楼主必须把房子卖给现买方？即继续履行合同，不卖都不行　　2，如果楼主不卖了，买方的装璜所花费用，法院是否判楼主要承担一部分？　　3，因为我原来房屋是精装房，现房屋给买家损毁，如何鉴定？如何赔偿？　　4，楼主那么多家具被买方损毁，如何鉴定赔偿？　　5，合同规定违约责任是:卖方违约要双倍返还定金。法院是否按这个判？　　烦请各位涯友给兄台有关法律方面建议。
　　果然房市不决同天涯。　　
　　@粮食关
06:50:22　　1，法院是否可能判楼主必须把房子卖给现买方？即继续履行合同，不卖都不行　　答：是的，如果买受方要求卖出方继续履行合同，法院会判决房产继续过户，你不用承担双倍退还违约金的责任，但是房产过户必须执行，买受访拿法院的判决书可以直接在房地局过户，甚至不需要你配合。　　2，如果楼主不卖了，买方的装璜所花费用，法院是否判楼主要承担一部分？　　如果买受方不要求强制履行合同，同意你在赔偿双倍定金的基础上解除合同。那么他已经投入装修的资金也是需要你进行赔偿的，根据合同法规定，违约一方要承担由于违约产生的连带责任。同时，根据民法通则规定，他装修房产的最终受益方是现有房产所有人----也就是你，所以你一定会承担一部分装修资金的赔偿，具体比例要根据实际情况看法院判决。　　3，因为我原来房屋是精装房，现房屋给买家损毁，如何鉴定？如何赔偿？4，楼主那么多家具被买方损毁，如何鉴定赔偿？　　根据民法谁起诉谁举证的原则，如果你要求对方赔偿你原有装修和家具，就需要你提供房屋交易当时的照片，家具购买发票，房屋装修发票，其他第三方的证言（中介），第三方评估机构给出的损失评估报告等证据证明你的损失额度。如果没有客观证据，则无法赔偿。　　5，合同规定违约责任是:卖方违约要双倍返还定金。法院是否按这个判？　　如果买受方不要求强制履行合同，且合同内对违约没有其他约定的，就会判决双倍返还定金。　　请容我在回答问题之后鄙视一下轻易违约的人。法律是道德的最低限，如果法律判决不倾向于你，那就说明你的行为有明显的道德缺陷，应该是大家抨击的对象。　　另外，如果实际情况中你觉得自己的房子卖便宜了，你可以提出“合同显失公平”的起诉理由去解除合同，可以不赔偿。但是要提供交易合同写明的价格“明显的”“大幅度”的低于市场价格的证据（即本应价值200万的房产，被卖了100万），且须提供中介和买受方有私下交易，利用你的无知牟利的证据。
　　@粮食关　　你这个情况严格来说是三个案件，法院在判决的时候会考虑到事情的相互影响，但责任划分是区别对待的。　　第一个是房屋交易案，即房屋交易是否终止，是否赔偿的案件。　　第二个是房屋损毁案，即对方在房产没有更名的前提下伙同中介擅自进入你的房产，损毁原有装修，盗窃对方家具财物的案件。　　第三个是在你不知情的情况下，买受方在交易过程中对房屋进行了装修，现在交易无法继续履行，你是否需要对已经进行的装修支付费用的案件。　　但是这一切产生的前提都是你首先在房产交易过程中毁约，本着谁有错谁承担责任的原则，你的责任几乎一定是大于对方擅自装修房屋的责任。所以不要期望法院判决会对你有利。
　　只收了订金不是只赔偿定金3万就行吗？哪有那么多啰嗦？
　　@雨雨妍妍
00:09:48　　收了定
万，签了合同，，，两周就半个月的时间，装修也装不了个啥吧，，楼主你找借口违约不卖，就要赔人家六万哦。。同时合同里面约定有违约金百分之多少的话，貌似也得赔人家钱哎。 处理家具之类，你不同意，哪个敢乱动嘛。　　-----------------------------　　吓唬你的　　
　　我不知道你是在那个城市，房子还没有过户，在法律上房子就是你的，在什么立场你都有行驶这套房屋的权益，　　
　　谢谢了陈叶林　　 17:07
　　房产ABD　　 08:16谢谢你的一直回复，但是你没详看我的帖子。是买方撬掉了我家房锁，非我将钥匙给他。　　还有他把我照片都扔了，他怎赔?我所在城市房价正下跌，他自己说，如果不是装璜了，他不买了。可能每个律师观点不一样吧，我问了三个律师都认为买方装潢损失与我毫无关系，即使我违约，只需按合同违约规定就行了，买方要赔我家具损失，尤其那么多相片。今天买方
　　没有昨天那气焰了，可能他也咨询了律师
　　这事莫名其妙。　　没交钥匙，屋里要藏着真金白银怎么办，这买家好牛啊，谁给的胆，抢开了。　　不过楼主不卖也是不对的，要为自己 智商买单。不过真不想卖了，就给违约金。屋里没动多就和他协商少赔些。没完没了的折腾没意思，毕竟自己也有错。
　　不卖就是违约~都签订了买卖合同了~不是赔一个双倍定金就了事的~嫌卖便宜了要毁约？
　　@粮食关
23:02:18 　　今天综合各方研判，买方到现在没将钱打给中介。中介是骗我的，其目的就恐吓我赶快网签。 　　有时真不明白法院在判合同纠纷时，为啥不按合同来。 　　-----------------------------　　@泽国小泽锦
03:39:08 　　房价涨了吧？开始闹腾了？一般来说闹腾木有什么大用的 　　房里的东西，按一般行规来说，固定装修是要留下的，其他东西可以带走，行规而已，不是法律哦 　　按法律来说，只要没有提前约定，房屋里所有物品都可以看做是房东连房子一起卖的 　　一般来说，定金交了，在买方木有违约的情况下，定金交的那天起，房子就属于卖家了 　　比如说1号交了定金，约定10号付尾款，1X号去网签过户，再没有其他约定的情况下，视为主合同已生效。房子已经属于卖家了，卖家有权处理。 　　让人看看合同吧，耍赖很难哦　　-----------------------------　　胡扯　　
　　看楼主挺无知的再多说几句　　买房的时候，买卖双方都可以违约，也都可以强制对方履行合同　　正如我所说，你的房子是实实在在存在的，但买方的钱呢？？？　　卖方如何让法院强制要求买房继续履行合同？　　二手房买卖，买卖房子是主合同，记住这点，其他的约定如几号去网签，几号收尾款属于副合同。　　一般来说，如果没有其他约定，交纳定金了，则认可主合同已生效，比如约定1号交定金，10号交尾款，这个约定是副合同啊，我不是法律人事，用词不太准确，大概就是这个意思。要是买方没有违约，严格的履行了交尾款那些，楼主是赖不掉的
　　中介都是坏人，唯利是图。　　
　　房产ABD谢谢了
　　如果还没过户，房子就是你的。　　聘请我给你打官司吧。
　　评论 henrycn：他扔了我的十多张大相片(到湖南，海南游玩在景区请人拍的)还有一部步步高旧手机(里面有好多相片)，我也不知如何向他索赔。
　　目前楼主城市房价在下跌，我之所以要终止合同是买方，买方在只交了定金，买方不经过我同意，撬锁开门，扔掉我里面的家具，包括我们的衣服，生活用品，相片等。买方同楼主见面后，非常嚣张，。用他的话说，这些东西都是垃圾，阻挡他装潢。
　　还有证据怎找？
　　只是付了定金就把房子当自己的，我也是服了。这人明显人品不正，故意来坑楼主的　　
　　傻逼你 违约，　　就要看当时合同怎么处罚违约方的，
　　看协议怎么写的
　　不对，上面人都没有说，这个购房合同是否有效是现在法律上需要界定的，如果无效，那么楼主算不上违约。　　按照楼主的描述，这个购房合同非常不严谨，一般购房合同会详细约束定金，首付款，贷款以及尾款的时间和物业交接的日期。这是一个购房合同的基本要点，你们难道当时都没有约定吗？　　介于楼主所说买家交完定金就上门入住，且态度嚣张，所以建议楼主打官司集中在争该合同无效下，然后根据该合同无效，该房户主为楼主的情况下，继续主张买家擅自入侵楼主家并处理楼主私人物品，导致楼主经济损失。
　　@粮食关
12:52:34　　目前楼主城市房价在下跌，我之所以要终止合同是买方，买方在只交了定金，买方不经过我同意，撬锁开门，扔掉我里面的家具，包括我们的衣服，生活用品，相片等。买方同楼主见面后，非常嚣张，。用他的话说，这些东西都是垃圾，阻挡他装潢。　　-----------------------------　　房屋是以产权登记才转移物权的，其他的一概不理。一天没转移登记，房子就还是你的，哪怕他已经付了全款。
　　呵呵，有这等事？　　
　　哈买方竟然采用一个拖字
　　解除合同，我是通过电话，短信(对方有回复)告知买方的。如果买方不起诉，多少天就表明我单方解除合同符合法律，。请高手作解答？
　　竟然有这种事？跟明抢差不多了。
　　买方就是一无赖
　　买卖房子你钥匙怎么在中介哪里？又不是出租。非法入室不是吗？就算在听买卖还没有交接完毕买家又不具备对房子的任何处理权的。去咨询律师之后打官司。
　　@粮食关
06:50:22　　11月29日，某种程度在中介忽悠下(现在想想非常后悔),楼主将市区内一套房子卖了。楼主收了买方3万定金。合同规定买方将房款给我时，我才可把钥匙交给他。12月8日楼主准备到房拿东西时，惊讶的发现楼主钥匙开不了门。从别人口中得知原来买方已将锁芯换了。楼主便打电话给买方求证，买方证实锁芯是他换的，已开始重新装潢了，并将楼主许多家具处理了，连楼主生活用品，相片都当垃圾扔了。买方理由是他给了我3万定金，房子与我没......　　-----------------------------　　这点常识都没有吗？很简单，买家赔偿你的房屋家具损失及对擅自进入装修等损失进行赔偿。你如果不卖，按照合约赔偿双倍定金给买方，如果你跟中介签了佣金确认书和确认支付佣金这些条款，法院很可能会要求你支付给中介佣金。懂点法都知道啊。你只是签了合同，这个合同是交易中心的备案合同还是中介提供的居间协议，而且如果你合同上没写赔偿总房款的20％，就不需要陪这么多。而且你可以以买房为按时支付房款作为依据。
　　因为我现急需要钱，买方不愿协商。我希望房子原价卖给他，家具以及相片等赔偿两万。但买方不愿，主要是那可恶中介。
　　中介是买方亲戚
　　收集证据上诉吧
　　别说，一般人还干不出这事来，楼主你是遇到中介联合买家的圈套了吧，赶紧收集证据啊，这种事，骗子一般不会妥协的。
　　你要做的事：　　把中介和买家一起告上法庭。卖房合同肯定约定了交房日期，在交房日前之前，房子都属于你的，他们提前进行装修，明显是违反了合同的，所以先违反合同约定是对方，不是你，你完全有权利要求不再履行合同，并且提出赔偿要求
　　你不过户就行了 把锁换回来 3万别还他
　　房产证在你手里 不需要在理会中介跟买方 　　看谁着急 如果对方耍流氓 你就叫人 一起流氓 别吃亏 　　
17:12:22　　你不过户就行了 把锁换回来 3万别还他 　　房产证在你手里 不需要在理会中介跟买方 　　看谁着急 如果对方耍流氓 你就叫人 一起流氓 别吃亏　　-----------------------------　　一看你的回帖，就不懂法。　　签了合同，合同就受法律保护。　　业主不卖违约，买家如果起诉业主，就两个结果，一继续履行合同，二看合同的约定，返回双倍定金或赔偿金额（房价）的20%　　除非，是买家违约。目前，是业主违约。买家装修不算违约。　　物权法，合同法，我研究了个透底。　　
　　楼主为啥不卖房呢？房产官司一审二审时间很长，1到2年。　　有点契约精神为好！　　
　　楼主为啥不卖房呢？房产官司一审二审时间很长，1到2年。　　有点契约精神为好！　　
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我在中介公司签了一式三份卖房合同，买家违约，2万定金不退，我因为证件未齐定金暂时由中介代收，合同中约定证件办齐后再交易，现证件办好了，但我作为卖方合同丢失了，中介与买方是熟人，该怎么办，定金能否要回？
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一般情况下难道不是由买方支付定金么？你作为卖方没有必要给中介定金的吧。你可以先和中介了解一下合同丢失之后是否可以补一下，毕竟是一式三份的合同，然后再讨论是否继续交易，以及定金的退还事宜。
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二手房经纪人
有合同可以法院起诉拿回定金还有违约金，没有合同保障不了你的利益，中介和业主那么熟你更不能让他们知道你的合同没了，你可以找警察带你去中介公司索要合同
二手房经纪人
能，找中介公司，不行就找律师
二手房经纪人
这和是不是熟人没关系，您在哪家公司卖的，像麦田和链家这些大公司还是很正规的，为了公司的口碑一定会给您的。
二手房经纪人
直接拿产权证要求中介按合同交易，前提是你没有违约的地方和不要让中介知道你合同掉了，如中介不能按合同交易，你可要求拿回定金。
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二手房经纪人
正规公司都能把这个问题解决好
二手房经纪人
最好咨询一下律师
二手房经纪人
定金可以追回，找下这家中介的上级领导，阐述事实，就可以追回定金。
二手房经纪人
正常情况下是可以领回的,
二手房经纪人
没留下其他东西吗 所有东西都丢了那就只有看中介那边了
第1-10条,共12条 &
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需要你有足够的证据证明，卖方女的知道男的买房子的事实，否则对方可以说合同无效。因为：该房产是他们夫妻共同财产。
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合同有效，违约责任属于卖方，拒绝赔付向法院起诉即可。列卖方为被告，同时追回中介公司中介费，如果中介公司拒绝，你可以同时列两人为被告。
根据你说的情况，如果你没有违约您可以要求违约方承担违约责任，如果您签订的三方协议，其他两方完全可以作为共同被告，如果现在卖方拒绝赔偿，您可以按照合同的约定按照法律程序追究卖方的违约责任。
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您好，依照合同法规定，买房者交了定金之后违约的，您可以没收定金。另外的情况，要看你们合同具体是怎么签订的。你可以直接向房子所在地法院起诉。
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