父亲的房子我代为出租,并写给承租方定金收条,现在对方反悔不来签订正式租赁合同,我方有权不退还定金么?_百度知道
父亲的房子我代为出租,并写给承租方定金收条,现在对方反悔不来签订正式租赁合同,我方有权不退还定金么?
定金的定字是对方明确要求的，不是订字。收条收款人写的是我，不是我父亲。收款前得到我父亲口头允许此房出租事宜由我全权负责，但无外人能证明（不过，此房已经交由我自己管理3年，房屋周围邻居都可作证）。父亲有独立承担刑事民事责任能力，现在任然能对外证...
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　你父亲现在能证明你有权出租，你虽然不是房主也没关系。如果通过合同或定金收条确认是定金，对方毁约，可以不还定金。
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“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
你要能弄清他反悔的原因最好，是不是房屋质量问题，或者是房屋使用功能是否符合（你们约定的）其租赁用途，等等。如果说他无故反悔，那么，只要你父亲授权给你，你就可不予退还定金。
来自：求助得到的回答
只要你父亲授权给你。你就不用还他定金了，（如不是房屋质量问题）。因为定金的的作用就是让你们履行双方之前所商量好的约定。是违约方对另一方的一种补偿。所以不用还他了
因为你父亲授权、认可或者追认你在该房出租事宜有权代理他，无需返还定金。
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买房反悔了定金能退吗？交定金千万注意这些
来源：房天下 浏览量（7455）
[摘要]买房的时候如果买方违约，不退定金；如果开发商或卖方违约，买方可以索要两倍定金的赔偿。建议买方在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。
买房的时候，定金可不可以退？退多少？《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在这里，建议大家在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。首先：分清&订金&与&定金&定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还订金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不表示他不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。一般来说，定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，具体看买卖双方如何协商。其次：定金协议是什么？《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。需要注意的是，定金协议内容应包括：房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。另外，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。再次：签订定金协议要留意哪些内容？①、协议签订主体签订定金协议时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。②、明确约定交付的方式当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。③、协议中约定交付期限买房合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。④、写明是&定金&两字，以免发生争议协议中的款额如果不明确性质，不写明&定金&字样，容易发生争议； 协议中约定的预付款、和定金不能混淆，如果写成&订金&、&预付款&、&认购金&、&诚意金&等，协议条文无明确约定其具有定金性质，则不具法律效力。⑤、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护具体定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。⑥、违约责任应该具备可操作性买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。&
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：交了预付款发生纠纷能退吗？只要双方没明确是“定金”交了预付款发生纠纷能退吗？只要双方没明确是“定金”中国江苏网百家号中国江苏网4月9日讯 看中商品交了预付款，消费者不想买，预付款能不能退？近期，镇江市工商局“智慧315”消费维权平台就接到几起关于预付款的消费投诉。该平台相关负责人提醒消费者，只要双方没有明确预付款是定金，无论是商家违约还是消费者反悔，应退还预付款。不久前，消费者马女士向消费维权平台投诉反映，去年10月1日市区的某橱柜经销店正在搞活动，现场预定可以享受最低优惠价格，而且价格低于市场价，同时交1900元预付款可以当2000元使用。她对橱柜的样式和质量都较为满意，就当场交了1900元预付款。可是，等到马女士的新房开始装修，去定制橱柜时，商家给出的橱柜价格远远高出市场销售价格。于是，马女士要求商家退还预付款，却遭到了拒绝。消费维权平台相关负责人认为，根据《消法》相关规定，经营者应当向消费者提供有关商品和服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。商家既然承诺橱柜的销售价格远远低于市场价，就应该按低于市场价的价格给消费者定制橱柜。如不能满足消费者要求，就应该办理退款手续。经协调，该橱柜经销店的工作人员承认在销售产品过程中确实存在不实宣传，误导消费的行为，最终同意退还马女士的1900元预付款。今年2月底，消费者蔡先生也遇到了烦心事。计划买一辆电动三轮车的蔡先生，和一家电动车经销商约定好电动车的销售价格为6600元一辆，并且交了2000元预付款。可是过了一个星期左右，他去提车时，却被告知，他所订的车要7600元一辆。蔡先生不同意，要求退还预付款遭到拒绝。接到这起投诉，消费维权平台指派工作人员进行调查。在这起消费投诉中，双方已明确约定电动车的价格为6600元一辆，店主如果不能以该价格将电动车销售给蔡先生，即属违约，应当无条件退还预付款。经协调，商家最终同意退还2000元预付款。事实上，上述关于预付款的消费的纠纷，市工商局“智慧315”消费维权平台几乎每月都要受理好几起。据介绍，为了保证交易顺利进行，现在不少商家都热衷预先收取一定的费用，但由于措辞上的不规范，比如商家常写着收取预付款、预收款、首付款、押金、订金、定金等等，再加上买卖双方理解上的差异，在消费者不愿交易时，双方常因是否要退还已交款项引发纠纷。因此，市消协有关人士提醒，定金与预付款都是合同一方当事人，在另一方当事人履行合同债务之前向对方给付的一定数额。但二者区别甚大，不容混淆。从法律效力来讲，预付款不同于定金。预付款是当事人将合同总价款的一部分预先支付给对方当事人，具有对对方当事人履行合同的资助作用。预付款无双向或单向担保的效力，当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。而定金是为保障债务的履行而设定的，具有对违约的制裁性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，《消法》第53条也规定：经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。也就是说，如果商家说明或者合同中仅仅标明是预付款，未注明是定金，那么，商家应当将该部分预付款退还。但如果商家标明该预付款为定金，消费者最后不购买该商品，商家可不予退还定金。 （陈红生 朱婕）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。中国江苏网百家号最近更新：简介:中国江苏网是由江苏省委、省政府组建的省级作者最新文章相关文章定金与订金哪个能退_百度文库
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