年海口安置房房产证办理流程及费用
年海口安置房房产证办理流程及费用
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　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么对于安置房房产证的办理流程以及所需的费用是多少大多数人还不是很了解的，所以，小编特地为大家整理了《年海口安置房房产证办理流程及费用》的相关资料以供查阅。因新政策尚未颁布，故沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年海口安置房房产证办理流程及费用　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：　　1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。　　关于安置房房产证问题：　　1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。　　2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。　　安置房办理房产证需要什么证件：　　1、安置房屋所有权证(收原件)。　　2、被拆除房屋所有权证(收原件)。　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。　　4、查档证明(收原件)。　　5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。　　安置房办理房产证的费用　　安置房办房产证费用一　　手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。　　安置房办房产证费用二　　登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100―500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500―1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。　　安置房办房产证费用三　　房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　安置房办房产证费用四　　证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。　　安置房办房产证费用五　　合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。　　安置房办房产证费用六　　契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。　　相关资讯：　　“原本报建程序需要6个月，现在2个月就完成了。我们的工期也会提前完成，计划明年底安置房就可以选房了。”今天下午，椰海大道“椰海家园”工地上，工人们正紧张忙碌着。项目方海口集兴源房地产公司经理丁中国激动地告诉记者，因为政府的高效服务，项目建设进度大大提速，400多套安置房将提前半年交房。　　据介绍，“椰海家园”项目为琼山区政府与企业合作建设安置、团购房项目。拟建9栋地上3-26层、地下1层住宅楼(3层裙楼商业)，总建筑面积13万余平方米，总投资43552万元。丁中国表示，该项目大部分是保障房项目，其中有保障房400多套。这些房源主要面向琼山辖区内、自愿在此购房的棚改户。在施工现场，记者看到，该项目目前已经建到地上2层。　　“我们的项目能建得这么快，和琼山区政府的服务密不可分。”丁中国表示，因为涉及安置房，前期报建手续一般需要半年。琼山区政府从开始就对项目进行跟踪，积极与市级审批部门协调此事，2个月就完成了报建，大大节省了建设时间。据悉，该项目设计建设年限为2016年2月至2018年6月，但丁中国信心十足地告诉记者，项目计划明年底竣工交房，让棚改户有更多的选择。　　对于海口正在开展的服务社会投资百日大行动，丁中国深有感触。“现在政府服务态度和以前大不一样，对于企业反映的问题都非常重视，或者部门联动解决，还跟踪进展，公司对在海口投资的信心非常大。”　　琼山区发改委主任冯所勇介绍，目前，百日大行动琼山区作为责任单位的项目共35个，总投资91亿元，其中已开工项目24个，未开工项目11个，所有项目11月底要全部开工。为确保项目推进，各区领导、镇街、各部门都有明确的工作责任，并按六个一的工作机制一揽子抓到底。项目审批部门大胆改革，大胆创新，在依法行政的前提下，实行联席审批、容缺审批，大幅度压缩审批时限，为企业提供优质、高效的服务。同时，严格督查，每个项目都倒排工期，每周、每月都有具体的工作计划，严格督查，确保项目按时间节点完成。
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      & 动迁房办理房产证流程是什么动迁房办理房产证流程是什么来源：浏览量 ( 1675 ) 动迁房办理房产证流程是什么是很多人关心的问题。现在，随着楼盘的开发变得得越来越多，动迁房就是一种常见的房屋，一般来说，动迁房的售价会普遍低于相关的商品房的售价，很多人也是非常愿意购买动迁房的。关于动迁房办理房产证流程是什么，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看动迁房办理房产证流程是什么的相关的内容。 动迁房办理房产证流程是什么 　　动迁房办理房产证流程是什么呢？一般来说，动迁房其实和商品房是差不多，都是有房产证的，同时，有房产证的动迁房还是可以进行上市交易的。但是如果说没有房产证的，那么相关的业主手中持的是购房合同，这样就无法上市交易了，那么应该在哪里办理动迁房房产证呢？动迁房办理房产证流程是什么呢？相关的当事人还有拆迁的开发商首先应该要核对材料数据，只有在确认无误之后，才可以带着身份证明、老房权证还有相关的合同、动迁房的总证复印件以及派出所关于房屋坐落的证明、房管部门的确权审批表，这些只有等到房管相关部门同意以后，才可以进行房产证的办理工作。动迁房办理房产证流程是什么还有哪些相关的内容呢？第一步就是要查看委托协议的内容，动迁房的房产证委托代办协议中应该要明确约定开发商应该在什么期限内办理好相关的房产证，同时，开发商或者是代理公司应该要当于什么期限内提供相关的缴纳税费的正式收缴的凭证。动迁房办理房产证流程是什么还有哪些内容呢？如果说约定一旦是因为开发商的原因导致不能如期办理或者是发生错误的情况的话，应该要如何处理呢。动迁房办理房产证流程是什么还有哪些相关的内容呢？第二步就是缴纳房产证的代办费、公共维修基金、契税还有相关的印花税给开发商。办理好相关的收房入住手续以后，开发商一般会要求业主缴纳相关的费用。但是，在交钱之前，还应该要了解一些税费的收缴标准，这样子就可以核实开发商计算是不是正确的。动迁房办理房产证流程是什么还有哪些相关的内容呢？交钱之后，相关的人员还应该要保留好相关的收款凭证，这样就可以按照相关的要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 　　动迁房办理房产证流程注意事项 　　动迁房办理房产证流程注意事项还有哪些重要的内容呢？按照相关的约定时间领取房产证也是非常关键的一步。开发商或者是相关的代理公司在代交上述税费之后，就可以申请办理相关的房产证了，同时还应该要办理好相关的抵押登记，随后就可以领取房产证了。动迁房办理房产证流程注意事项还有哪些相关的内容呢？如果说贷款银行扣押房产证还有《购房合同》，那么还应该要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦发现存在记载错误的话，那么还应该要及时的更改。动迁房办理房产证流程注意事项还有哪些相关的内容呢？核对动迁房房产证也是非常关键的，业主一定要仔细核对证书的数量，如果说约定取得两证的话，那么还应该要核验证件是否齐全。动迁房办理房产证流程注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居动迁房相关知识办理相关知识房产证相关知识 09:47:16 | 浏览次数:0 15:41:41 | 浏览次数:0 15:55:48 | 浏览次数:0 16:46:22 | 浏览次数:0 16:03:13 | 浏览次数:0 16:21:08 | 浏览次数:0 14:45:21 | 浏览次数:0 16:46:22 | 浏览次数:0 16:03:13 | 浏览次数:0 16:21:08 | 浏览次数:0 10:46:19 | 浏览次数:0 09:54:58 | 浏览次数:0 10:26:53 | 浏览次数:0 16:55:32 | 浏览次数:0 15:31:10 | 浏览次数:0 14:53:06 | 浏览次数:0 15:55:48 | 浏览次数:0 15:21:00 | 浏览次数:0 17:15:26 | 浏览次数:0动迁房相关问题办理相关问题房产证相关问题 18:32:07 | 浏览次数:28 09:21:54 | 浏览次数:3 14:53:46 | 浏览次数:40 21:35:45 | 浏览次数:39 16:40:14 | 浏览次数:168 17:05:46 | 浏览次数:23 17:10:01 | 浏览次数:50 11:09:18 | 浏览次数:1 10:18:58 | 浏览次数:17 14:27:29 | 浏览次数:1 15:25:31 | 浏览次数:1 09:47:11 | 浏览次数:7 15:56:34 | 浏览次数:0 16:26:45 | 浏览次数:2 15:25:11 | 浏览次数:1 22:03:56 | 浏览次数:85 17:01:53 | 浏览次数:166 10:44:23 | 浏览次数:107 16:54:03 | 浏览次数:0 16:41:44 | 浏览次数:5 10:22:50 | 浏览次数:4 17:17:38 | 浏览次数:3 11:02:13 | 浏览次数:3 17:51:08 | 浏览次数:3新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答拆迁安置户办理房产证流程表_滁州市重点局
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&动迁房如何办理房产证？动迁房办理房产证注意事项
动迁房如何办理房产证？动迁房办理房产证注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
&动迁房可以进行买卖吗?动迁房的房产证办理手续可能很多人还不是很了解,小编今天带大家了解动迁房买卖的注意事项。
&一、未满三年动迁房是否可以交易? &因为上海市动迁安置房由以前五年后允许过户改为三年,出现了买卖动迁房的高峰。根据动迁安置房基地的中介人员接受,近期动迁房交易非常活跃,许多中介在国家大的房产政策影响下,动迁房买卖是它的主要业务。 &二、动迁房什么时候可以办理过户手续? &上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第2十八的规定,配套房、中低价房产在取得房地产权证后的5年内,不得转让、出租。交易核心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续,今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。 &三、购买动迁房过程中需要注意哪些风险? &由于此类房屋三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋,这是一个存在很大风险的行为,抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买房屋,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱给房东的意思,也就不存在借贷法律关系,设定抵押的法律基础不存在,所以设定抵押的行为应为无效,“真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同,合同内容约定的详细规范,将来任何一方违约,可以通过法律的途径维护自身的利益。” &四、如何才能安全购买动迁房? &动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户,时间跨度比较长,购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险: &(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。 &动迁房买卖数量不断增加,由于操作过程不规范,导致过户时产生很多问题,最近因交易过户时间缩短到满三年,也产生了很多违约的情况,所以在购买此类房屋时不要太大意,还是要提高风险意识,考虑的情况尽量全面,把可能产生的风险设定在可控的范围内,保证房屋买卖流程有依据,各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付,对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留,以备将来不时之需。 &有时候懂得多才能省去很多麻烦,小编希望帮到大家!
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