没下来的安置房买卖2017新政策，可以卖吗，要交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 10:54 标签： 安置房买卖2017新政策
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房子没下来
可以卖掉吗
需要交税吗？
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如果该房屋已经在房管局备案有抵挡了是不可以出售的！需要等产权证下来之后再交易，具体过户费用需要按交易时所缴纳契税是否满两年或五年来确定营业税和个税！
不知道下面这条知识能否帮助到您
近经常有人来问:“我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?”,第一反应是当然不可以!房产证都还没有拿到,就想卖房子了?谁来买你的房啊?但是,找专业人士了解了一下,还真的可以操作啊。
贷款买期房 房产证到手前想把房子卖掉怎么办?
没有房本是交易不了的…………。。。。。。。。。
这的看有木有备案。如果已备案那就只能当二手房卖。没过二年税很高。如果没备案就省事了。直接改下抵挡就行了
可以卖掉，需要走二手房手续，需要交税
不可以卖更不用说税的事儿了。。。。。。。
可以卖啊！就是没有过二年税费很高了。还有得等到房本下来以后才能办手续
能不能卖掉就看有没有人卖，如果能改抵挡能更名好卖一些，不能更名的卖的差一些
没有房产证之前是不能买卖的！
不好卖的呀。这个还没有遇到过哦。
可以找售楼处从开发商那里再走一手房买卖手续
第1-10条,共11条 &
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安置房可以买卖吗 安置房买卖有哪些风险
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该后才可以进行，这时的交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房可以买卖吗？安置房买卖有哪些风险？其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的，期间风险也甚大。如：没有的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。相关阅读 保障房和安置房有什么区别有什么风险 房贷购房的风险有哪些
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按Ctrl+Enter发送财政部长发话：房地产税这么收 话未落地，这四种人就要抛盘了财政部长发话：房地产税这么收 话未落地，这四种人就要抛盘了今日号外百家号金九过去了，银十也过去了。房价政策出了一箩筐，房价还是未降。于是刚需族又开始发问：说好的房产税呢？说曹操到曹操就到。沉寂大半年后，财政部部长肖捷再谈房地产税。部长，还是手抓钱袋子的财政部长谈房价，噢，不是，谈房地产税，这个应该很靠谱吧。不久前，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中说起了房地产税，肖部长明确表示，未来的房地产税征收将按照房屋评估值计算。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。工商业房地产和个人住房征收房地产税的同时，还可以适当降低建设、交易环节税费。而具体的实施方案则是授权给了地方政府，也就是说该咋收，收多少房地产税的事情是千城千面，因地而异。号外君不由得揣测了一下，你说，要是现在提着猪头拜庙门，还来得及不？这一说法一出来，和号外君一样想嘚啵两句的各路专家就开始了伟大的解读历程：专家表示，房屋的评估值随行就市，房价上涨太快，所以评估值估计会有折扣。专家表示，目前对工商业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，该如何衡定新的房地产税，地方需要精打细算。专家表示，房子比较多的壕们，应该适当地表示一下“压力山大”。专家表示，房地产市场可能由于房地产税出现集中抛售现象……关于更详细内容，专家们以打星模式进行了梳理。买了三四线城市“紧邻地铁口”的郊区房，被打了4星。理由是人口增长难以为继。郊区房升值空间不大，何况还要征收房地产税；透支支付能力，贷款购买的多套房，被打了4星。理由是房价上不去，卖吧，亏本，不卖吧，还贷压力太大；在三四线城市买了N套房的大牛们伤害值有点高，被打了6星。原因还是这些城市人口增长不给力，卖，卖不了，租，租不了。房地产税没有了转嫁空间，接盘侠也已经不在地球；同样被打了6星的是不仅房子多，而且贷款多的主儿。理由不说了，小心银行查封或拍卖就好了。号外君本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。今日号外百家号最近更新：简介:谈古论今 借古讽今 就在今日号外作者最新文章相关文章大家都在搜：
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拆迁户拿到安置房后要交税吗?可以出售吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
随着城市化进程的加快,政府为按城市规划拆迁了建筑物,而拆迁安置房作为对被拆迁户的补贴,也逐渐在房产交易中占据一定比例。那么面对有特殊性的拆迁安置房,在交易中如何继承?需要缴纳哪些税费? []
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