还没有办理房产证的房子，法院会如何判理房产的分割_百度知道
还没有办理房产证的房子，法院会如何判理房产的分割
我是09年阳历3月份时买的房子，首付款是12.8万，我父母拿了5万给我们，他父母拿了3万给我们，阳历5月份开始还贷，是以我的名字用公积金贷款的，购房合同上写的是我跟他两个人的名字，09年阴历6月份与男方领的结婚证，房子是10月份开始装修的，装修的所有费用都...
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对于未办理房产证的房子，法院在判决中不会直接进行处理，可以判决由一方使用。待取得房产证后，双方当事人可到法院另行起诉分割。最高法院关于婚姻法的解释二
第二十一条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
法院工作人员
、购房合同写你们两个人的名字，如果没有写明你们各自的份额，那么按规定你们各50%产权，如果法院将房子判给你。购房合同一式几份，你找开发商拿就可以拿到购房合同。再说如果有法院的判决书，你凭判决书和其他证件可以办理产权，你多付的钱可以找对方要回来的。2、藏起购房合同一点用都没有，你得将房价的50%给对方。如果你有证据证明
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已经领了结婚证，结婚了，法院不予处理是因为你们没离婚，先起诉离婚还会关系到分割房产问题，不离婚何来判房子归你
法院对该房产可不予处理。
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　　夫妻离婚时可以协议分割分配属于两位合法拥有的共有财产。　　还没有取得住房产权手续的住房，法院不会判决归夫妻哪一方离婚后所有，夫妻俩可以在取得住房产权手续，办理完毕房产证之后再另行起诉主张分割。　　《婚姻法》司法解释二：　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　一，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。　　二，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。　　三，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
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离婚时房屋没有房产证的法官不会判决房屋归属，办完房产证可以另行起诉。
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吕艾001请你先看看书，顺便看清问题，再来这里解答别人的问题。 1、首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。
关于抵押物能否被其他债权人申请采取查封、扣押措施及查封、扣押对抵押权效力的影响问题，最高人民法院规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。 “已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。从上述司法解释的规定中可以看出：
第一，人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，对已被法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。
第二，抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。 2、《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。同时又规定，“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。 3、作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。具体而言，可采取的主要措施有以下几种： 第一、核实其他债权人的申请查封行为是否符合法律的规定，程序是否合规。如认为申请查封行为不符合有关规定，要及时向查封的法院提出异议。
2、及时向查封法院主张抵押权并申请参加参与分配程序。最高人民法院规定：“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。”依据该条规定，法院对抵押物采取保全措施符合法律规定，抵押权人虽然不能对此提出异议，但应向法院说明该抵押财产已为本人债权设定抵押的情况及相关证据，如抵押合同、他项权证等，以便法院知悉查封财产已被抵押的事实，以确保该抵押物不为其他债权强制执行或处置抵押物的价款优先用于清偿担保债权，以保证抵押权的实现。
3、加强与查封法院及申请查封的债权人的沟通和协调。及时掌握查封法院对上述债权纠纷的审理、判决和执行进程，督促法院尽快处置抵押物来优先偿还所担保的债权。对查封法院怠于处置抵押物或申请查封的债权人与抵押人恶意串通对抗抵押权人实现抵押权的，要依法向法院主张权利或提出异议，依法维护自身的合法权益。
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抵押物已登记的先于未登记的受偿。可以优先受偿拍卖的款项：　　（一）抵押合同以登记生效的。法律依据 《中华人民共和国担保法》　第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿，按照本条第（一）项规定清偿，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，但您办理了抵押登记其他法院有权查封房产；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿
【1】房屋抵押应该通过房产局。【2】你依据合法程序通过房产局进行房产抵押，有房屋他项权证，是合法的。【3】其他法院没有通过房产局进行房产抵押，程序不合法。【4】你可以拿着证据，通过其他法院的上级法院撤销其他法院的查封房产这项，要回你的抵押房产权。
gaokai610的答复正确，应按其意见对待
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。男子服刑回来发现房子被拆 法院判城改办违法|拆除房屋|城改办_新浪新闻
服刑期间房子被拆
　　原标题：服刑回来发现房子被拆 法院判城改办违法
　　华商报讯（记者 马虎振）服刑10年后回到西安，老张发现自己买的房子已被拆除（日《华商报》A04版曾报道此事）。为讨回自己的房子，他将新城区城改办告上了法庭。近日，西安铁路运输法院的一纸行政判决，维护了他的权益。
　　当事人：
　　服刑回来发现房子被拆除
　　老张今年52岁，以前做服装生意。据他讲，1994年3月，他花20万元在西安市新城区八府庄村买了一套带车位的房屋，面积94.47平方米，当时的开发商是西安光明房地产开发公司。2004年9月，他因触犯法律被判刑10年，到黑龙江佳木斯服刑。其间，他妻子带着孩子回到河南娘家，由于身体不好，一直未回西安。2014年10月，老张获释后回到西安，发现买的房子已经被拆，原来的地方建起了八府庄园小区，家里的家具等物品也都没了下落。他拿着购房合同、发票去找城改部门，找原来的开发商，找新楼的开发商，但一直难以解决。由于他不能经常待在西安，便将此事交给外甥何先生来处理，并聘请了陕西法智律师事务所的律师祁占荣作为代理律师。
　　祁律师说，老张购房是1994年，当时还没有关于小产权房的规定，所以房屋被拆，理应按实际面积补偿。为弄明白该房屋拆迁时是谁签的拆迁补偿协议，以及房内物品是咋处理的，他们申请了政府信息公开。今年5月23日，他们向西安铁路运输法院提起行政诉讼，将新城区城中村改造办公室告上法庭，同时将西安光明房地产开发有限责任公司列为“第三人”，请求依法确认被告拆除原告房屋的行政行为违法。
　　法院：
　　城改办拆除房屋行为违法
　　今年7月5日，西安铁路运输法院公开开庭审理了此案。
　　法院认为，本案的争议焦点是被告拆除原告房屋的行为是否合法。被告于2008年对涉案房屋实施拆除，依据当时适用的国务院《城市房屋拆迁管理条例》第四条的规定，拆迁人应对被拆迁人给予补偿安置。该条例第十七条二款规定“实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全”。《西安市城市房屋拆迁管理办法》第十三条规定“拆除产权不明确或者房屋所有人下落不明的房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报市拆迁办或区、县拆迁主管部门批准后方可实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁人应将安置的房屋交当地房产管理部门代管。”本案原告有证据证明其购买了涉诉房屋，第三人对此亦予认可，原告即成为被拆迁人，被告应对原告的房屋给予安置补偿；被告对原告的房屋实施拆迁时，原告在黑龙江佳木斯监狱服刑未在西安市居住，被告对原告的房屋未制定拆迁补偿安置方案和报批，在实施拆除前亦未对原告房屋及其房屋内物品进行证据保全，也未对原告进行安置补偿，故被告拆除原告房屋的行为违法。鉴于原告的房屋已被拆除但未得到安置补偿，被告新城区城改办应采取相应补救措施。原告诉称被告拆除其车库一节，因原告并未提交其购买车库的证据，对此不予支持。
　　法院最后判决，确认被告西安市新城区城中村改造办公室拆除原告房屋的行为违法，责令被告西安市新城区城中村改造办公室于判决生效后60日内对违法拆除行为采取相应的补救措施。
　　城改办：
　　规定时间内解决补偿问题
　　得知胜诉消息后，在浙江义乌帮儿子做生意的老张很高兴。“我一直相信法律是公平的。”他说，自己有两个儿子一个女儿，服刑时孩子还很小，最大的十四五岁，最小的才四五岁。现在大儿子已大学毕业，做网络外贸生意，他现在主要是给儿子帮忙。
　　昨日，新城区城改办城改科负责人吴先生表示，既然法院已经判决，他们肯定会按照法院判决来处理，在规定时效内给当事人解决补偿问题，随后会专门开会商量如何解决此事。
责任编辑：瞿崑 SN117
新浪新闻专栏作家：冯仑（万通地产董事长，自媒体“冯仑风马牛”出品人）
因各人底线不同，或者说，对世界的认知与自我的期许不同，故而对妥协或苟且的定性则有异。
有几千年历史的天皇，如何适应现代社会？而对“万世一系”的天皇制习以为常的日本社会又是否要顺应时代，接受天皇制的改革呢？我结婚后，买了一套当时单位分的房子（房改房），购房合同上写的是我和我丈夫两人的名字，办理房产证时留的是我个人的名字，没有共有人，现在我和丈夫离婚了，我也拿到了法院的判决书了，也明确了当时买的那套房改房产权归我，我现在要过户给别人，交易中心让我带上所有证件（包括判决书）去办理，但
我结婚后，买了一套当时单位分的房子（房改房），购房合同上写的是我和我丈夫两人的名字，办理房产证时留的是我个人的名字，没有共有人，现在我和丈夫离婚了，我也拿到了法院的判决书了，也明确了当时买的那套房改房产权归我，我现在要过户给别人，交易中心让我带上所有证件（包括判决书）去办理，但后来交易中心又让我去法院开个 什么“协助执行书”，可法院不给开，说我过户有判决书就够了！我想问：1过户需要者这个“协助执行书”吗？2 到底法院能不能给开这个“协议执行书”
由于产权证上本来就只有你一个人的名字，且有法院判决房子在离婚后归你的判决书，房子的权属已不存在任何异议，你有权任意处置。
房地产交易中心让你带上所有证件（包括判决书）去办理的做法是正确的，后来交易中心又让去法院开个什么“协助执行书”，则属于画蛇添足，法院不给开，说过户有判决书就够了，符合法律规定。
继续持判决书及产权证办理产权交易及变更即可。
其他答案（共1个回答）
，产权已经确认归你且以前房产证就是你个人的名字，应该不需要法院协助执行书；如果要过户给别人的原因是因为被法院执行，则需要法院出具协助执行书。
法院判决强制过户到底需要多久能执行？都需要什么手续和流程？听说有的法院已经判决强制执行，但由于业主就是不办理过户，导致拖了很久也没有执行。
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房管局对强制执行的房产有另外的程序,可以自已去房管咨询,去拿一份办事的流程表.
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法律上目前对申请执行后多长时间进入执行，什么时候结案没有明确规定。
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