房产证上有四个人名字,四人协商后售房款打给一人，可以吗？需要公正？_百度知道
房产证上有四个人名字,四人协商后售房款打给一人，可以吗？需要公正？
我有更好的答案
一人银行开个卡，其余3人设6位密码中的各两位，钱到帐立刻转给各人
你好，组好事做一个公正
没问题的。
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房产证是爸爸的名字，怎么样才能过户到我名下，所有的流程和费用是怎么样，都需要哪些证件？
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1、爸爸在世，有两种办法：一是办理赠与公证：找评估公司对房子进行评估，然后在公证处办理赠与公证，费用按照评估价计算收取，20万以内1.2%，20万以上1%，然后在房管局办理房产证更名。提交证件：爸爸妈妈的身份证，结婚证，房产证，评估报告，你的身份证。二是以买卖的形式办理过户：签订合同（网签），办理资金监管，办理过户。提交资料：爸爸妈妈的身份证，结婚证，房产证，网签合同，资金监管协议，你的身份证。收费：个税（房价的1%），营业税（房价5.6%，满两年免收），契税（面积90平米以下为房价的1%，面积90-144平米以内为房价的1.5%，面积144平米以下为房价的3%），登记费80元，过户费（房改房、安居房3元/平米，商品房4元/平米）。2、爸爸不在世，就办理继承公证。需要你的爷爷、奶奶、妈妈和其他兄弟姊妹放弃继承，费用同赠与公证。需要的证件：房产证，爸爸的死亡证明，爷爷、奶奶、妈妈和其他兄弟姊妹的身份证证，户口簿（亲属关系证明），上述人员包括你本人到场办理公证（爷爷奶奶去世要提供死亡证明）。
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私房房产证上是兄弟姐妹四人的名字，拆迁时需要四人都在场签字吗？
私房房产证上是兄弟姐妹四人的名字，拆迁时需要四人都在场签字吗？
提问者：wl3152***时间： 22:39:29地点：4个回答
您好！房产证上若写的是四个人的名字，是需要四个人都要到拆迁办签字的
既然4人都是权利人，通常4人都需签字
是的，详询拆迁部门
需要全体产权人确认一致。如果不便到场，一般需提交公证委托书。
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回答：你好，属于未成年，应当经过你的监护人或者家长同意。可致电详询。
回答：具体和开工资处的单位协商。
回答：首先要确认是雇佣关系还是劳动关系，如果是雇佣关系就按照侵权责任法赔偿，如
回答：你的行为有可能构成犯罪。
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：郑州老人立公证遗嘱处理房产 致四姊妹对簿公堂
郑州一位老人生前立下遗嘱：把房产留给小女儿，并且在公证处做了遗嘱公证。老人去世后，他的二女儿认为遗嘱无效，并将其他姊妹告上法庭，要求法院确认父亲的遗嘱为无效遗嘱，还她继承权。昨天，东方今报记者从郑州市中原区法院获悉，法院审理之后判决，二女儿对房产中的3.56平方米享有继承权。□东方今报记者 沈春梅【事件】父亲立遗嘱房产给小女儿郑州市民卫红（化名）共4个姐妹，她排行老二。卫红说，1993年，她们的父亲老卫（化名）和母亲购买了父亲单位分的一套住房，面积68.27平方米。同年10月28日，父母交纳房款3943元。1995年元旦，母亲去世，未对遗产进行分割。2001年房改，单位在计算了老卫夫妻俩共39年工龄折扣的情况下，老卫补交了3608元房款（共交房款7551元），办理了房产证。2004年，老卫和单位签署协议，将原来的房子置换了一套面积74.93平方米的房子。新房同样折算了老卫夫妻俩的工龄，老卫再补交736.6元房款，并办了房产证。日，老卫立下遗嘱：房产为其个人房产，在其死亡后由小女儿四妹继承。老卫还在郑州市某公证处做了遗嘱公证。卫红认为遗嘱不是父亲真实意思的表示，遂把大姐、三妹、四妹起诉至法院，要求法院确认父亲所立的遗嘱无效。【焦点】房产属父亲个人还是父母两人？四妹认为，这房子是父亲生前所在单位分的，虽然当时计算了母亲的工龄，但不是父亲和母亲的共同财产，不应该按照夫妻共同财产分割。“遗嘱经过公证处公证，公证程序合法有效，遗嘱中提到的房产是父亲的个人房产，父亲将房产给我完全是他的真实意思表示。”四妹说，1993年买房时所交的3943元房款全都是她拿出来的，其中她还向三姐借了2000元。卫红的大姐和三妹都认可四妹的说法。【法院】老卫不享有房子100%的产权法院调取了老卫在公证处做遗嘱公证时的光碟，通过光碟可以看出老卫立遗嘱时精神正常、神志清醒、语言表达清晰。法院查明，卫红姐妹所说的买房时间、交钱及在公证处立遗嘱将房产留给小女儿四妹等全部属实。不过，法院认为，老卫对涉案的一套房产并不享有100%的产权。【判决】二女儿对3.56平方米有继承权法院认为，老卫在1993年购房时所交的3943元房款中，有一半也就是1971.5元属于老卫妻子交纳的购房款。老卫置换后的房屋面积74.93平方米，经计算，1971.5元在74.93平方米面积中所占的份额为17.82平方米【1971.5÷（）×74.93=17.82】。法院认为，此17.82平方米应属于老卫妻子的遗产，应该由老卫及老卫的4个女儿继承。老卫妻子没有留下遗嘱，根据《继承法》规定，应当均分，即每人可继承3.56平方米。也就是说，老卫可以处理的房屋面积为60.67平方米。根据《继承法》相关规定，被继承人通过遗嘱只能处分自己的合法财产，老卫对上述房屋中14.26平方米无处分权，此部分由卫红等4姐妹继承。据此，法院判决，老卫所立遗嘱中，对房屋60.67平方米的处分有效，对另外14.26平方米处分无效，卫红对其中3.56平方米享有继承权。以案说法不管立哪种遗嘱只能分配自己的财产郑州市中原区法院须水法庭副庭长王斌说，在各类遗嘱中，按效力排序分别为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。“公证遗嘱是最严格的遗嘱方式，经过公证的遗嘱具有很强的证据效力。”王斌说，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日；代书遗嘱由他人代笔，通常在遗嘱人不会写字或者因病不能写字的情况下不得已而为之，代书遗嘱必须有两个以上的见证人在场见证，并且无重大利害关系，其中一人代书，另外一名见证人在代书遗嘱上签名；录音遗嘱也要有两个以上的见证人在场见证。王斌还说，口头遗嘱的效力最低，法律规定，遗嘱人只有在危急的情况下才可以立口头遗嘱，并且有两个以上无利害关系的见证人在场见证，当危急情况解除后再立其他形式的遗嘱。“当遗嘱人以不同形式立了几份遗嘱、内容又有抵触时，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以遗嘱人生前所立的最后一份遗嘱为准。”王斌说，如果立遗嘱人是文盲，还应提交立遗嘱时的视频资料，但不管是哪种遗嘱，遗嘱人只能对自己的财产进行分配，而无权处置别人的财产。(东方今报)
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