深圳房屋租赁凭证真实办理流程分享
易众生活分享
深圳目前小学入学使用积分入学政策，以就近入学为主，但是教育资源的不平衡也引发了家长的择校问题，所以才有了学区房，今天就给大家分享下深圳房屋租赁凭证的办理流程，没有办的抓紧时间办了，不然2018年小孩上学就会有问题咯。
房屋租赁凭证分蓝色和红色两种，有房产证的办的是房屋租赁凭证，可以积分，一月一分，没有房产证的比如农民房，小产权房，集资房、军产房等，只能办蓝本，蓝色的不积分，但是都是要提前一年办理。
请输入图片描述
请输入图片描述
请输入图片描述
不管是蓝色的，还是红色的，办理流程和需要的资料都一样，这里以租赁凭证为案例，租赁信息不列举了。
办理租赁凭证，需要以下资料：
1、房屋租赁凭证登记表
3、房屋租赁合同
4、房屋权利证明
5、出租人和承租人的身份证明。
6、授权委托书
如果房屋存在共有产权人，则需要共有产权人出具同意出租证明。
如果房产证抵押在银行，需要银行提供同意出租证明及房产证复印件，并加盖银行公章。
如果是农民房、小产权房、集体用房等，房屋产权资料如下：
(1)持有购房合同、付清房款证明，因历史遗留问题无法办理房地产权利证书或不动产权利证书，且市、区房地产登记部门无法出具的产权登记电脑查询资料的。
(2)集体股份公司或社区工作站开具的自建房使用证明;
(3)属行政事业单位、国有企业或者集体所有单位的房屋，需提供上级管理部门出具的证明，并出具同意出租的书面证明材料 ;
(4)唯有主管机关批准文件的合作建房的房屋，需提供土地使用权资料及合作建房协议书;
(5)尚未办理房地产权或不动产权的，且有能够证明其产权的建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格书，或竣工验收备案证明书，或竣工验收备案回执)，竣工验收超过120天，须出具市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(须有查档部门盖章，自出具日起15个工作日内有效);
以上材料查验原件，留存复印件。收件人在复印件上加盖“与原件相符”，并签字。
因为租赁合同、租赁登记表都是制式，所以不要在网上打印，去到街道的政务服务大厅免费领取，具体的地址就看自己在哪个街道。
*深圳现在弄的政务服务大厅真的很方便，几乎所有的业务都可以去就近的政务服务大厅办理，而且晚上8点才下班，很值得全国推广*
街道政务服务大厅领到的是：承诺书、房屋租赁登记表、租赁合同2份，拿到这两份资料，准备房产证、双方身份证、及授权委托书，身份证及房产证可以拍照片，授权委托书格式如下：
授权委托书
现授权XXX，身份证号码（XXX），全权办理（房产证上的房屋地址）的房屋租赁凭证办理事宜。
业主手写签名
请输入图片描述
房屋租赁登记表中的房屋基本情况按照房产证上的填，不能填错哦。
房屋编码在深圳居住证服务平台上查询：https://szjzz.szga.gov.cn/index/queryHouseCode，这个很简单，这里就不截图说明了，查到的编码填到上表，编码系统核查意见下面的那几个格都不用填哦。
请输入图片描述
这是是由业主填的，也是需要按照房产证上的来填，不能填错。
请输入图片描述
新办租赁凭证需要注意上图的第二项，社区证明是指小产权房、集体用房、农民房等无房产证的，有房产证的，就注意第二项的第三条，抵押的就要去抵押银行开证明。
这里以宝安为案例给大家介绍。
请输入图片描述
请输入图片描述
选择设立房屋租赁合同备案
请输入图片描述
需要重点说明的是：
1、合同、网上登记资料以及所有纸质资料上的房屋所在地，大小、用途等，都必须和房产证一致，房产证是左右两面，左边是地产所在位置，右边是房屋所在位置，合同上的房屋地址就是左边的地址+右边的房屋位置合起来，不能错。
2、所有纸质材料，在最后签名位置按手印
3、房租随意填都可以，但是政府有个租房指导价，领证时地税人员会按照指导价合算税费，每个地区税率不太一样，具体要咨询窗口。
4、税费的缴纳可以按月或者按年，比如2017年10月去办，只能交到2017年12月，2018年1月在交2018年全年的。
请输入图片描述
表格的填写这里就不截图说明了，所有带红星号的必填，别填错就行，重点是下面这张图
请输入图片描述
这张图是表格最下方的上传材料，这个系统，你即使不上传也可以下一步，上图中的五项材料，用手机拍下来，租赁合同每页都拍，在点后面操作那列的图标，每项对应上传，如果没有上传就要房东带原件去办，就很麻烦，全部填好确认无误了就点下一步提交了，目前是2个工作日内受理，5个工作日内办结，通常提交当天能收到受理短信，不过也看办理人数多少
好了，有关深圳房屋租赁凭证办理流程的介绍就到这里，如果大家有啥不明白或者更多好的经验也请分享给我们哦。
收藏我们，可以找到更多更好玩，更有趣的经验哦。
点击展开全文今日律师风向标：
深圳龙华上民办学校需要办房屋租赁凭证吗
深圳龙华上民办学校需要办房屋租赁凭证吗
wl7619wutk
该问题暂未获得律师解答，如果您有类似问题，可选择在线咨询其他律师！
当前在线律师：890人
今日回复问题：1221个
相关法律咨询
标签：房屋租赁
标签：房屋租赁合同范本
标签：房屋租赁解除
相关文章推荐
共帮助过948人
共帮助过1240人
共帮助过1880人
共帮助过2290人
共帮助过2365人
最新法律咨询
07-01 07:57
07-01 09:12
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师2017深圳各区房屋租赁合同准备（小一初一）
【导语】：在深圳，小一初一入学都是一个巨大而重要的工程。其中，关于学位申请的重要条件――房屋租赁合同（购房一族请无视），怎样的才算有效而且加分更多？
　　在幼升小、入学阶段，深户和非深户都需要提供住房证明材料。租赁合同、租赁信息一直是家长为孩子准备入学和升学期间密切关注的问题。 & & & & & &
　　&2017年，深圳各区将严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定，因各区涉及划片和积分，小编根据2016年最新政策汇总2017幼升小租赁合同办理时间，供家长们参考。
　　《房屋租赁凭证》备案日期要求
　　尚未办理《房屋租赁凭证》的家长，请抓紧时间办理哦。这不仅关系到积分的多少，更是直接关系到孩子是否能满足申报小一、初一的条件。
　　注：最终备案时间以17年3月底出台政策文件为准。
　　《房屋租赁凭证》办理流程
　　办理程序
　　当事人申请――窗口收文――管理所核准――登记或不予登记――发放租赁凭证
　　所需材料
　　(1)出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡;
　　(2)《出租屋流动人口综合管理责任书》
　　(3)承租人为流动人口育龄妇女(20至49周岁)的，应提供经深圳市人口计生机构查验的计划生育证明。
　　(4)产权证明记载地址和现租赁凭证地址不一致的，须提供管辖派出所出具的证明材料。
　　(5)身份证明
　　5.1 出租人或承租人为个人的：
　　居民身份证、机动车驾驶证、社保卡、港澳台证、境外人士护照等。(查验原件，留存复印件)
　　5.2 出租人或承租人为单位的：
　　①组织机构代码证原件、复印件(加盖公章)。
　　②法定代表人或负责任证明书(原件)
　　③法定代表人是呢分证复印件。
　　5.3 共有房屋出租的：
　　须提供共有人有效身份证件或法律资格证明(验原件，留存复印件)。若以部分产权人名义出租的还须出具其他共有人同意出租的证明文件(原件)。
　　税收标准
　　深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准
　　1、月租金≤30000，税收综合征收率 4%，
　　2、月租金≥30000，税收综合征收率 6.12%
　　办理时限
　　租赁业务办理时限：3个工作日。
　　各区房屋租赁管理所
　　相关链接：
2018年高考在广东招生各高校投档分数线汇总（持续更新）
15:15 来源：本地宝深圳升学
2018广东高考提前批征集志愿开始（条件+流程+招生计划）
14:27 来源：本地宝深圳升学
福田区梅香学校规划方案拟调整 办学规模将增至54个班
11:50 来源：本地宝深圳升学
2018港中大深圳在广东提前批投档线一览（普通高考模式）
14:38 来源：本地宝深圳升学
龙华区2018小一初一录取分数线一览（类别积分收集中）
14:12 来源：本地宝深圳升学
2018坪山区小一初一录取分数线汇总（录取积分更新中）
13:35 来源：本地宝深圳升学
2018年罗湖区小一录取分数线（各校最低录取积分）
13:35 来源：本地宝深圳升学
2018年龙岗各学校初一录取分数线持续更新（最低积分）
11:45 来源：本地宝深圳升学
2018年福田区公办学校补报名指南 这些学校还有学位
11:15 来源：本地宝深圳升学
2018罗湖区民办中小学自主招生指南 材料不全也可以报
11:09 来源：本地宝深圳升学
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
大家都爱看
BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有外地户口可以上深圳南山区西丽第二小学吗_百度知道
外地户口可以上深圳南山区西丽第二小学吗
我有更好的答案
一、外地户口可以上深圳南山区西丽第二小学。二、《南山区2016年秋季小学一年级学位申请指南》规定：凡年满六周岁（日及此日前出生），有学习能力，具有深圳市户籍户口或符合《深圳市人民政府印发深圳市关于加强和完善人口管理工作的若干意见及五个配套文件的通知》（深府[号，简称“1+5”文件）的规定，在南山区有合法住房,且能提供相关证明材料的非深户籍人员子女。4月7日下午14时，登陆南山区教育局基础教育科网站，点击小一学位申请，凭儿童的身份证号（未办身份证的，可查看《户口本》）进入网上报名系统，填写信息确认无误后，保存并打印《南山区2016年秋季小学一年级学位申请表》。没有上网条件的，可在就读的幼儿园上网申请，也可于4月2日（周六）上午9：30-11：30到居住地所属的小学电脑室上网申请和打印表格。家长携带入学申请材料原件（无需复印件）及《南山区2016年秋季小学一年级学位申请表》，到申请小学验核材料。入学材料齐全的，学校将给家长出具《南山区2016年小一学位申请验核材料回执》。入学材料不齐全的，学校在《南山区2016年秋季小学一年级学位申请表》上标注原因，退回材料，不发放《回执》。家长补齐材料后，于4月13日（周三）下午到学校补验，逾期不再受理。入学材料的信息，学校初验后，统一报公安、房产、租赁、工商、社保、计生等部门复核，凡提供虚假材料且经查实者，深户学生不保证就近安排入读，非深户籍学生自行申请民办学校或回原籍就读。1.深圳户籍儿童（1）《南山区2016年秋季小学一年级学位申请表》（系统报名后自己打印）；（2）全家户口本；（3）购房户：儿童父母在本学区的有效《房产证》（或抵押在银行的房产证复印件加盖银行章）；尚未办理房产证的，出具房产管理部门备案的《购房合同》及已缴纳的首期款收据或每月银行按揭还款对账单（2-3张即可）；租房户：必须提交在现居住地街道办事处房屋租赁管理所办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》（红本），同时需提供《房屋租赁管理费》发票（日之后办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》无需提交管理费发票）；无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，可提供由市（区）房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》（蓝本），但不能积分。（4）儿童是独生子女的需提供《独生子女光荣证》（深圳、内地颁发的均可）。2.非深圳户籍儿童（1）《南山区2016年秋季小学一年级学位申请表》（系统报名后自己打印）；（2）全家户口本；父母在深《居住证》；（3）购房户：儿童父母在本学区的有效《房产证》（或抵押在银行的房产证复印件加盖银行章）；尚未办理房产证的，出具《购房合同》及已缴纳的首期款收据或每月银行按揭还款对账单（2-3张即可）；租房户：必须提交在现居住地街道办事处房屋租赁管理所办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》（红本），同时需提供《房屋租赁管理费》发票（日之后办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》无需提交管理费发票）；无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，可提供由市（区）房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》（蓝本），但不能积分。（4）父母持有效的《深圳市社会保障卡》，个体经商户持本市工商部门核发的有效的营业执照副本等证明（见《关于入学材料的说明》第4条）；（5）父母必须于日前到户籍地或居住地社区工作站登记相关计划生育信息（登记前建议先电话咨询各街道计生部门或社区工作站）；申请者是独生子女的，需提供《独生子女光荣证》；（6）属于享受政府优惠政策人员的子女，除了提供以上材料外，还应出具有关证明材料（见《关于入学材料的说明》第5条）。3.台湾籍儿童（1）《南山区2016年秋季小学一年级学位申请表》（系统报名后自己打印）；提交由区台湾事务办公室出具的《广东省台湾人士子女入学证明书》和《台湾子女就读申请表》（申请表一式两份填好后送基础教育科A801审核备案）；（2）户籍呈本、台湾居民往来大陆通行证；（3）购房户：儿童父母在本学区的有效《房产证》（或抵押在银行的房产证复印件加盖银行章）；尚未办理房产证的，出具《购房合同》及已缴纳的首期款收据或每月银行按揭还款对账单（2-3张即可）。租房户：必须提交在现居住地街道办事处房屋租赁管理所办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》（红本），同时需提供《房屋租赁管理费》发票（日之后办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》无需提交管理费发票）；无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，可提供由市（区）房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》（蓝本），但不能积分；如随同父母或委托监护人居住在工作单位所提供的员工宿舍的，除须提交单位员工宿舍的房产证或经居住地所在街道房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同外，还应提供父母或委托监护人与所在单位的工作关系证明的原件。1.打印《南山区2016年秋季小学一年级学位申请表》学生家长在网上填写信息确认无误后即可下载打印《南山区2016年秋季小学一年级学位申请表》，若无法打印的可在4月2日（周六）上午9：30—11：30到申请小学打印。2.住房证明材料说明（1）2016年，我区施行学区房学位锁定制度，家长可登陆“南山区学区房查询系统”查询住房学位锁定情况，若已锁定，则该套住房在锁定期间不能用于申请学位。（2）未入伙的住房：持有《购房合同》但要日后才入伙入住的，不接受申请。该类学生应先到现居住学区申请，待正式入伙入住后，按《南山区中小学转学插班细则》办理，但不保证就近入读。（3）已入伙的住房：但《房产证》正在办理中的，网上填表时选择填写“购房合同号”。（4）购房户是指父母产权在51%以上，父母产权在51%以下的可按购房类申请，但分值较低。购房时间以房产证或购房合同登记日期为准，已办有房产证的，购房合同上的日期无效。（5）凡祖父母（外祖父母）购房，儿童及其父母的户籍与购房者在同一个户口本上时，按 “购房”类填写；户口不在同一个户口本，但能提供本市公证处出具的亲属关系证明材料的，按“租房”类填写，不再要求其提交租房合同，网上填表时无需填写“租赁合同号”，系统将自动默认为租房，以上两种情况均需要提供由居委会开具的居住证明。（6）父母不能以购买或租赁的写字楼或商铺申请学位；在同一套住房内有多户居住者，公办学校只接受一户家庭的报名申请。（7）购合法集资房及自建房的，应提供合法房产证明，尚未办理好房产证的集资房、自建房，若能提供街道查违办或社区工作站的相关证明及购房发票等材料，即可按“购合法集资房、自建房”填写，网上填表时，无需填写“房产证号”，系统将自动默认为“购合法集资房、自建房”。租住政府周转房的填表时选择此项后系统将默认为“政府周转房”无需填写“租房合同号”。（8）租赁合同必须在日前签订；已签订的至少延续至日后有效，租赁起止时间至少需要一年或以上。学生就读期间也要保证租赁合同的有效性，以备查验。日之后办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》无需提交管理费发票。租赁凭证签订日期与起租日期不相符时，以签订日期为准。（9）在单位集体宿舍居住者，提供单位购买此房的《房产证》或《购房合同》；或者单位租用此房的《深圳市房屋租赁凭证》。同时家长提供单位分房证明、居委会出具的居住证明及父母缴纳水电费的证明，居住年限以截止到网上报名开始前父母连续缴纳房屋水电费发票的时间为准。网上填表时 “租赁合同号”一栏系统默认为集体宿舍或者单位宿舍。（10）申请人为深户租房户的，本人及父母在深圳确实没有购房的（无需开具纸质证明，由市房产信息中心核实），将给予加分。3.关于计划生育证明的说明(1)为进一步方便群众，各级计生部门对申请入学儿童不再开具纸质“深圳市计划生育证明”，实施入学儿童父母计划生育信息后台核验，核验要求依据《深圳市人民政府印发〈深圳市关于加强和完善人口管理工作的若干意见及五个配套文件〉的通知》（深府〔号，简称“1+5学校补验材料（指已在网上申请，学校初验没有通过的）4.公布录取名单6月23日下午15时后，家长登陆基础教育科网站查询录取结果。5.新生到小学注册6月25日---26日,具体时间和要求由各学校决定，并于6月23日下午15时前在学校公告栏和基础教育科网站留言栏公布。温馨提醒：2016年，南山区大学城片区（共3所小学）：南科大实验小学、南科大实验二小和塘朗小学施行大学区招生制度，在大学区内志愿申报2-3所学校，按志愿录取，具体招生工作方案详见南山区教育局基础教育科网站。由于我区近年来公办学校学位紧张，符合深圳市“1+5”文件要求的部分学生，仍可能被分流到民办学校就读（享受政府学位补贴）。常有不法分子在招生工作期间谎称可以帮助家长解决公办学校学位，以此向家长索要钱财，希望各位家长按照本招生规定准备材料和申请学位，切莫相信不实的许诺，以免造成不必要损失。1.学校验证时家长只需带齐申请材料的原件，不再需要交复印件。2.非深户籍儿童不再需要提供就学联系函。3.在就读期间家长要保证入学材料的有效性（学校每学期将要求家长提交劳动保障卡、租赁凭证等材料进行复查，提供无效证件者，将不保留学位）；凡不在网上申请者，无法审核其就读和免费资格，将不安排学位。监护人须对申请资料的真实性负全责。4.网上申报开始以后购房的，按《南山区义务教育转学插班工作细则》接受登记，不保证就近入学。5.在所属学区已申请了学位且入学资料真实齐全，若该学校学位特别紧张，不一定都能保证就近入学，也不保证被公办学校录取。6.请家长尽量不要到学位特别紧张的学区内购买二手房或临时买房、租房，此类学生因积分较低很有可能被安排到其它公办或民办学校就读。7.我区国有民办学校北大附中深圳南山分校、南山中英文学校和其它民办学校（学校地址和电话见基础教育科网站）接受学位申请时间为3月20日至8月20日（各校自行安排），其入学资料与公办学校要求相同，但这些学校面向全区招生，不受学区限制，收费与公办学校不同，家长可提前咨询。1.无特殊情况（“特殊情况”是指因公、因病且能提供相关原始凭证）不按时申请学位者；2.已被学校录取，不按时报名注册的；3.已被民办学校录取和已在各类学校就读小学的学生。学校或幼儿园不得指定体检医院。新生应在6月23日前，到本市任何一家公立医院进行入学体检和预防接种（预防接种可咨询居住地所属社康中心）；凡在日-期间，幼儿园组织的，由公立医院进行过的体检，小学应认可结果。新生须携带《体检表》和《预防接种证》到学校注册。如有传染病，学校暂不安排入学，待治愈后再到学校办理入学手续。对学校招生工作有意见可向学校负责人反映。若学校的解释或解决办法仍无法让您满意时，可持由学校校长已签署处理意见的《南山区招生工作申诉表》和《南山区2016年秋季小学一年级学位申请表》到南山区教育局一楼服务大厅反映。
采纳率：98%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。