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& 贷款还清了，银行让去房产局注销，在哪办，注销有什么
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扫描关注今日万家热线微信公共号福窝网——系统维护中焦作市房产管理局关于印发《焦作市商品房买卖合同备案注销工作意见》的通知
&&&&&&焦房文〔2013〕114号&&
焦作市房产管理局
关于印发《焦作市商品房买卖合同备案注销工作意见》的通知
各县（市）区房产管理部门、局机关各科（室），市各房地产开发企业：
&&现将我局制定的《焦作市商品房买卖合同备案注销工作意见》予以印发，请遵照执行。
附件：焦作市商品房买卖合同备案注销工作意见
2013年12月30日&&&
焦作市商品房买卖合同备案注销工作意见
为进一步加强我市商品房预销售管理，规范房地产开发企业和个人在商品房买卖中的行为，维护商品房买卖双方当事人合法权益，有效遏制投机性炒房、规避纳税义务的行为，维护我市房地产市场秩序，引导市场健康理性发展，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等文件精神，结合我市实际，现就规范商品房预售合同备案注销工作制定如下意见：&&&&&&&&
一、合同备案注销条件
&&& 商品房买卖合同备案注销分为直接注销、审查注销和不予注销三种情形。
&& &（一）具备下列情形之一的可办理直接注销手续：
& 1、因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的，提交法院或仲裁机构的生效法律文书。
& 2、买受人死亡需要退房的，提交死亡证明和户口簿，发生继承或受遗赠的，提交经公证的继承证明或受遗赠证明。
&&&&& 3、因买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准导致无法继续履行合同的，提交相关银行不能受理贷款的有效证明或买受人不良信用记录证明。
4、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人姓名、身份证号、房屋信息等内容录入错误，业务系统无法更正的，注销合同时提交买卖双方确认的错误内容及更改说明。
&& &（二）具备下列情形之一的需办理审查注销手续：
&&1、因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的，提供离婚证明、财产分割有效证明。
&&2、父母与子女之间、夫妻之间等直系亲属在商品房合同中增、减共有人的 ，提交直系亲属关系证明、户口本、身份证。
&&3、家庭发生突然变故，买受人无力支付房款的，由社区和办事处出具证明；买受人因患重大疾病急需治疗费用无力支付房款的，应提供市级医院出具证明的重大疾病诊断证明、病历及治疗费用清单。
&&4、因面积误差比绝对值超出3%、规划设计变更、出卖人逾期交房、买受人逾期付款等符合合同条款中有关解除合同约定的，双方协商同意解除合同的，提交相关部门出具的有效证明材料。
&&5、因房屋质量存在明显问题，需要解除合同的，应提供具有相应资质的工程质量鉴定机构出具的鉴定报告。
&&6、在房地产开发企业建设的同一项目楼盘内进行房屋调换的，提供由开发企业与买受人双方签定的调换协议。
&&7、买受人因变更付款方式（一次性转为按揭贷款或按揭贷款转为一次性），而合同总价发生变化的，提供合同双方签署的付款方式变更证明。
&&8、法律、法规规定的可以解除合同的其他情形（写明具体内容并提交相关证据）。
& （三）不符合上述（一）、（二）所列情形的，不予办理；虽符合上述（一）、（二）所列情形，但有下列情形之一的不予办理注销手续：
&&1、已办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款）尚未解除的。
&&&&& 2、已办理初始登记的。
&&3、被司法机关查封限制或行政限制房地产权利的。
&&4、利用期房再转让投机性炒房的。
&&&&& 5、法律法规规定的其他情形。
二、合同备案注销需提交的资料
（一）合同双方签订备案注销协议，并提交双方确认的《商品房买卖合同预售登记备案注销申请表》、《商品房买卖合同》、买受人及共有人的身份证明、婚姻状况证明、开发企业授权委托书。
（二）本办法第一条第一款和第二款所规定的符合注销条件的提交相关部门确认的证明材料。
（三）备案合同中载明的购买人及其共有人，须提供同意注销的书面承诺。当事人无法到场的，须提交公证部门的公证文书。
（四）买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请，并提供经公证的为未成年人利益的书面保证。买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。
（五）房管部门认为需要提供的其他必要材料。
三、合同备案注销办理程序
（一）开发企业携带商品房买卖合同及相关资料，到中心窗口提交备案注销申请；
（二）窗口人员对企业提出的拟注销涉及的房屋进行业务系统查询，查询有无司法查封等限制信息，是否属于禁止办理注销的情形，如有限制信息或属于禁止办理注销的情形，直接退回申请；经初审符合条件的，窗口将申请予以受理；
（三）窗口每周对受理的企业注销申请进行一次汇总，形成制式表格报送领导；
（四）每周组织召开一次业务会，对上周受理汇总的注销件逐一进行审查；
（五）经审查通过的注销信息，当日在焦作房信网上进行公示，公示期为3天；
（六）公示期满后无异议的，企业和买受人到窗口领取注销申请表，双方按要求准备资料办理注销手续。
&&&& 四、相关要求
&&&& （一）针对需要审查注销范围的，经审查符合注销条件的，相关情况在焦作市房信网上公示，向社会征询异议，公示期满3天无异议的，按程序予以注销。
（二）商品房买卖合同解除后所退房源，开发企业应向社会公开销售。
&&&& （三）商品房买受人不得将预购商品房再行转让；房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人提供未取得房屋所有权证的房源信息。
&&&& （三）房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案的申请要进行确认，不得以非正当理由申请合同备案注销，不得收取合同约定外的费用，同时做好宣传解释工作。
&&&& （四）对商品房买卖双方签订虚假合同变相捂盘、炒作、套取贷款、投机炒房的，以及编造虚假材料骗取商品房买卖合同注销的，不予受理注销申请，暂停商品房买卖合同网上签约备案工作，并记入房地产开发企业信用档案。
（五）房地产开发企业、中介服务机构及工作人员，不得违反本规定利用合同备案注销进行投机炒作，对违反规定的单位和个人，一经查实，将依法进行严肃处理。
&&& &四、各县（市）房产管理部门参照本意见执行。
&&&&& 本意见自2014年1月1日起执行。
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& 焦作市房产管理局办公室&& &&&&&&&&&&<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="30" Month="12" Year="年12月30日印发 &
主办：河南省焦作市房产管理中心/焦作市住房制度改革领导小组办公室
地址：焦作市解放区丰收中路1566号 & & 电话： 传真：请问房子按揭贷款还完后，应该去银行和房产局办理哪些手续？
wr2me:你好！
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退相关信息，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者......
wr2me:你好！
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退相关信息，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
　　2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
　　最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约
其他答案（共1个回答）
可能你是有点误解 在按揭中的房屋 办理产权时中间会多办一个
如果你是指的这三个证 那么我告诉你 你自己可以去办 不要相信开发商的~
首先带上合同 发票 房屋权属证明书 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在...
你所指的是哪三证? 这个问题我有点迷糊
相关信息 土地证?
可能你是有点误解 在按揭中的房屋 办理产权时中间会多办一个
如果你是指的这三个证 那么我告诉你 你自己可以去办 不要相信开发商的~
首先带上合同 发票 房屋权属证明书 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当你还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~
另外提一下: 房屋权属证明书
这个证在开发商那里领 非常重要 就相当于房产证 如果开发商没给你 那表示房屋肯定存在一定的问题 一般在交房3个月后给你
你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）...
1、如果你全部还清贷款后，就会收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、注销抵押证明等证件资料；
2、你就可以带齐这些资料前往房管局进行注销抵押登记。只有在完成房...
需要......
你要提前到银行申请 就没有其他的费用了，不过要多交一个月的利息的。
银行办理住房按揭贷款时,会将借款人的房产证到房地产作一个抵押登记,银行收取房屋抵押他项权证,一般会将标注抵押的房产证交由借款人自行保管.
借款人需要转让房屋,需...
答: 个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行...
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