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能否因物业不维修房屋而拒交物业费？
能否因物业不维修房屋而拒交物业费？
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　　业主不能因物业不维修房屋设备而拒交物业费。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系，物业不给业主维修房屋那么物业有过错，但是业主不能以此为理由不缴纳物业费。但是如果当初业主对房屋自行进行了维修，产生了相关的维修费用，那么业主有权要求在交纳费用时，可以从物业费中作相应的抵扣。　　相关法律可参考：　　《物业管理条例》第三十六条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。　　第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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我是大庆市高新区一小区业主，我家住宅面积为46.08平方米，为我们提供物业服务的物业工作人员服务态度十分不好，给他们反映问题，要么拒接电话，要么服务态度生硬，解决问题拖拉。致使我们业主非常不满意，并纷纷拒绝交纳物业费。我从2011年8月，就开始不交物业费，以此抗议其服务态度，总共拖欠物业费大约4000元。近期，物业工作人员通知我，如果再不交物业费，就要把我告上法庭，请问我能否以其服务态度恶劣来拒交物业费？
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业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，只要意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，都是有效的，依法受法律保护的。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主就有按约定交纳物业服务费的义务。　　根据你所反映的物业公司服务态度不佳，但是这不足以证明物业服务质量有问题，态度不好，可以向相关部门投诉，而服务质量不佳且有瑕疵造成损失的，并有相关证据予以证实的，你可以此来抗辩，拒交或少交物业费。当然，如房子被水泡等侵权造成业主损失，要求物业公司来赔偿的，这类纠纷与物业公司所提供物业服务并无关联，实属另一法律关系，也不能以此作为拒绝交纳物业费的抗辩理由，而是应另案起诉处理。
问：我是大庆市高新区祥阁小区的一名业主，我家是顶楼，辖区物业公司为大庆宏福物业公司，由他们为我们小区提供物业服务。后因我家房屋漏雨、跑水等原因，经与物业公司多次交涉未果。为此，我从日至日，拒绝交纳物业费，拒交数额为5175元。现在物业公司要起诉我。请问，我能否以房屋漏雨、跑水为由拒交物业费？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大庆郑女士　　
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答：业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，对业主是具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，你方应按约定交纳物业服务费。　　关于你方认为，因房屋漏雨给你家造成损失，物业公司具有不可推卸的责任，并以此来对抗物业费的交纳，但是房屋漏雨属于房屋质量问题，物业公司收取的只是其提供物业服务的费用，并没有收取其它有关房屋质量维修费用，因此，也就不承担因房屋质量问题而致使你房屋漏雨所产生的维修义务，故你以此来抗辩，理由不能成立。　　因此，建议你与物业公司沟通，把物业费交上。否则进入诉讼，你方可能会败诉，并将承担相关的诉讼费用。　　
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永世回眸：首先谢谢您的回答。有两个问题要补充一下，一、我所签的物业管理协议是与开发商签的，
该物业进驻后并没有重新与我签署协议。二、我们这里没有业主委员会。三、我如果起诉物业，会承担多少费用会？
我有更好的答案
1、你要求物业部门维修的要求是合理的。2、如果物业不进行维修，你拒交物业费用的依据不充分。因为你与物业公司签订有物业管理协议，其中对于你们各自的权利义务都是有约定的，除非该协议明确约定了物业公司出现违约时你可以以拒交物为费作为抗辩事由，否则不能擅自拒交物业费。3、如果物业公司以拒交物业费起诉，你败诉的可能性非常大，这样的案例我办了不少，网上也有很多啊。4、出现这种情况，你也可以起诉物业公司，甚至通过业主委员会，更换物业公司。5、如果已经出现了物业公司起诉的情况，反诉也是个不错的诉讼手段，最后的情况多半会以调解的方式来解决。至于你说的业主败诉被拘役，这种可能性应该不大的。因为欠缴物业费本身是民事纠纷，一方败诉后只需按判决结果履行自己的义务（交物业费）即可。除非是案件到了执行阶段而业主拒不执行的，才可能出现你说的那种被拘役的情况。
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应该可以告他吧，现在的物业听扭起来了！！
关键看你和物业管理公司签的物业管理协议。
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商住两用房，物业代收电费。如果住户不交物业费，住户家的电表，保险丝坏了，物业给修吗？如果不给修怎么办
商住两用房，物业代收电费。如果住户不交物业费，住户家的电表，保险丝坏了，物业给修吗？如果不给修怎么办
提问者：wl7490***时间： 09:04:11地点：1个回答
不交物业费，物业是可以拒绝服务的，自己修即可。
答：需要看双方合同约定。物业费包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福...
已帮助： 人
答：您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付相关管...
已帮助： 人
答：收费标准是根据物业服务公司的级别和服务质量及服务范围确定的，原则上是按照建筑面积...
已帮助： 人
答：您说的不是很清楚，先不管是集资建房和上市，旨在看物业费这块。物业为业主提供服务，...
已帮助： 人
答：对于物业服务纠纷，业主缴纳物业管理费是合同应尽的义务！作为物业公司在必要的情况下...
已帮助： 人
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物业不作为费用拒交 昆明律师：如起诉业主可能败诉
来自：km.zxdyw.com
日期： 10:36:41
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家住在西园路边的严家地小区的网友称，物业有和没有基本没区别，除了找人打扫卫生。此外，安全也不管，停车也不管，物业公司已通过律师向100多小区住户催收物业费，涉及金额约10万元。业主如一味拖欠物业费，被起诉到法院后，败诉的可能性较大，除了要补交物业费外，还要承担违约责任。
前几天，网友“nami5231”发了个“纠结帖”，称收到律师事务所打来的电话，催缴物业费，不知该如何处理，“如果去交费的话太不甘心，物业有和没有基本没区别，除了找人打扫卫生。此外，安全也不管，停车也不管。”这位网友住在西园路边的严家地小区，物业公司已通过律师向100多小区住户催收物业费，涉及金额约10万元。
业主有话说
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记者走访发现，小区里虽然有人打扫保洁，但地上仍留有垃圾，特别是一堵围墙边堆放了大量建筑垃圾。一楼餐馆围墙边，地上污水横流，气味呛鼻。多个单元楼道内都贴有小广告。一位住在二楼的业主说，小区里有老鼠出没，平时要是忘记关窗，老鼠会跑到家里。业主们反映，他们已经找物业反映过，但未得到解决，希望有关部门来监督。
一楼是饭馆，好吵呀
家住小区D栋3单元的林阿姨说，这里的饭馆一般营业到晚上10点，油烟很大。“特别是冬天，很多人都喜欢吃火锅，油烟更大。很多食客喝酒划拳，一直吵到夜里。好不容易餐馆关门了，烧烤摊又出来了，营业到凌晨四五点，根本没办法好好休息!”林阿姨叫苦不堪。
陈奶奶家在餐馆通风口附近，她说老伴有冠心病，受油烟影响，身体情况一直不乐观，家里养在阳台上的植物大都被油烟熏死了。“为了健康，准备搬家了。”
D栋4单元一住户说：“以前门口的楼梯是可以走的，下了楼梯走几步就到马路，很方便。但为了把一楼租给商户，这里被物业封了，还建了一个厕所，味道难闻。”
下水道堵了，没人管
“下水道堵了要自己找人来清理，单元楼的门要住户自己出钱装，安好没多久就坏了也没人管。”“平时进出单元楼都是靠电子锁，一旦停电楼里的人出不来，楼外的人进不去。”“三四年前物业费从0.21元一平方米涨到0.45元一平方米。”这些都是业主们不愿意交物业费的原因。
一位没交物业费的业主表示，她家楼上住户漏水严重，漏水的地方还有煤气管道和电线，安全隐患很大，她多次找过物业，物业都说没办法，只能让她自己找楼上住户协商。
物业倒苦水
再收不上费用
考虑撤出小区
昆明市某物业管理有限公司严家地小区负责人刘主任表示，这是他们公司2007年入驻该小区以来，首次向如此多的业主通过律师催收物业费，共涉及业主100多户，金额约10万元。“有些住户四五年没交物业费，以前都是通过停车费来弥补亏损，处理比较人性化，但长期不交费已给公司造成损失。物业的人也需要吃饭，如果再收不上费用，我们也考虑撤出小区了。”
刘主任称，物业公司已安排专人打扫小区，定期保洁，但一些垃圾未及时清理的情况确实存在。至于乱贴小广告的问题，几年前已在社区帮助下安装了监控探头，这一问题有所减轻，另外也加强了巡防，发现乱贴小广告者移交给派出所。“但毕竟是开放式小区，无法做到封闭管理，难以杜绝小广告乱贴。”至于餐馆扰民问题，由于是老小区，建筑格局无法改变，且商铺产权已售出，加上餐馆营业者手续齐全，物业只能尽量协调。
一起谈法律
业主败诉可能性较大
对于业主拒交物业费的现象，盘龙法院一法官表示，司法实践中，多数业主将拒交物业费归结于物业服务不到位，如安保缺位、随意铺设管道、无法提供车位、私用维修基金、卫生环境脏乱差、电梯等公共设施缺乏维修等。“但物业服务有瑕疵并非拒交物业费的理由。”法官说，业主们以拒交物业费作为维权手段，很大一部分原因是因为不懂法。
云南某律师事务所马律师表示：业主对物业不满，可向业委会投诉，也可以向法院起诉，但不能不交物业费。若收到律师催费信息还不交费，物业向法院提起诉讼的话，业主败诉的可能性较大，要承担诉讼费、补交物业费，对于业主来说负担很重。云南某律师事务所律师张律师说，物业费的交与不交不能和物业提供的服务质量挂钩，除非当初业主和物业公司间有明文规定。业主如一味拖欠物业费，被起诉到法院后，败诉的可能性较大，除了要补交物业费外，还要承担违约责任。至于律师费用则不一定由业主承担，主要看物业公司和业主之间的物业服务合同对律师费的承担是如何约定的。如果没有约定一般谁聘请谁承担。此外，律师费用的多少目前主要由市场调节，律师费用金额多于业主欠缴的物业费也是可能的，具体由法院根据律师事务所的发票金额酌情判决。
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400-800-0011转10871房屋存在严重漏水，物业没有维修，可以拒交物业费吗_百度知道
房屋存在严重漏水，物业没有维修，可以拒交物业费吗
我有更好的答案
这样看房屋漏水的原因和具体的的位置。一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。要是家里的，一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的，就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的，就直接找楼上。把漏水照片和引起的损失列好。拒交物业费，物业肯定会认为咱们没有履行缴费义务，没有享受服务的权利，对咱们不利。属于物业服务范围的物业必须维修，不属于的物业可以协调。先找原因赶快维修，同时把证据保存好。希望能给你参考。
采纳率：94%
可以，并不是不讲道理，而是在维权
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