很多人问我投资买房到底好不好，我的回答是这样的很多人问我投资买房到底好不好，我的回答是这样的农村乡墅百家号前段时间熊安新区炒的沸沸扬扬，传说中的一夜暴富，再次发生在了楼市当中低迷已久的地产再次扬起了那高傲的头颅那么在现在这个市场投资买房到底合不合适呢？我们来算一笔账首先一线城市：例如北上广在北京买个房3环以内的最低需要4-5万/平吧，平均70平计算也得300万左右一线城市不缺人，你想通过投资买房实现翻本，在这个年代也是不太现实的，毕竟房潮已经过了高潮过后必定是平淡，外地人在一线城市的归属感越来越低，返回家乡的人也越来越多投资买房不仅资金套牢，而且预期收益也并不是很高，能有个20%就不错了，还承担着时间成本那么二三线 城市呢？这个更不用说了，本身二三线城市就缺少房价的支撑，很多城市都是收入难以支撑消费，房价泡沫的影响也给整个地产市场上下游企业带来了长久的影响。你说你花100万买个房，5年后涨到了150万，你说你是赚还是赔？你觉得你赚了你就错了如果给我100万，我同样用5年，我能做到200万或者300万，而且风险比地产低得多，你信吗？买房不如买黄金，买黄金不如买国有基金，买国有基金不如买P2P本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。农村乡墅百家号最近更新：简介:为自建房需求者，量身定制新型科技别墅！作者最新文章相关文章很多人问我iac到底是做什么的！下面就是答案！_iac吧_百度贴吧
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保存至快速回贴很多人问我，什么是股权投资？
1.什么是私募股权投资？
Private Equity，简称PE，即“私募股权投资”，是指投资于非上市股权，或者上市公司非公开交易股权，通过上市或者并购退出，获得高额收益的一种投资方式。
私募股权投资一般具备四项要素：
2.PE相关术语有哪些？
有限合伙企业：PE基金最常用的组织形式。由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。有限合伙制私募股权基金是由投资管理公司和一部分合格投资者共同成立一个有限合伙企业作为基金主体，投资者以出资额承担有限责任；投资管理公司为基金管理人也需要有一定比例的出资，并承担无限连带责任。
GP：普通合伙人，有限合伙制基金中承担基金管理人角色的投资管理机构。
LP：有限合伙人，有限合伙制基金中的投资者。天使投资：是权益资本投资的一种形式，指富有的个人出资协助具有专门技术或独特概念的原创项目或小型初创企业，进行一次性的前期投资。在我国著名的天使投资人有蔡文胜、雷军、周鸿祎、李开复等。
PE（Private Equity,私募股权投资）：与上述VC的定义对比来讲，此处指狭义的私募股权投资。狭义的PE主要指对已经形成一定规模的，并产生稳定现金流的成熟企业的私募股权投资。而广义的PE指涵盖企业首次公开发行前各阶段的权益投资，即处于种子期、初创期、发展期、扩展期、成熟期和Pre-IPO各个时期企业所进行的投资。主要可以分为三种：PE-Growth：投资扩张期及成熟期企业；PE-PIPE：投资已上市企业；PE-Buyout：企业并购，欧美许多著名私募股权基金公司主要业务。
IPO（Initial Public Offerings, 首次公开募股）：指一家企业或公司（股份有限公司）第一次将它的股份向公众出售。也就是俗称的上市。通常，私募股权投资机构会期望以合理价格投资于未上市企业或公司，成为其股东，待企业或公司IPO后以高价退出，获得高额回报。
3.PE基金运作模式及流程
(1)私募股权基金运作模式：
一支PE基金会投资于多个项目，有限合伙制私募股权基金的运作模式如下图所示。
(2)私募股权基金的运作流程：
PE基金的运作流程可以细分为四个环节
4.PE基金投资门槛、期限及费用
(1)投资门槛：私募股权基金属于高级投资需求，对投资人的资产量要求较高，根据基金注册地的不同，基金规模不同，单个投资人的投资门槛规定也有区别。通常基金规模在5亿元以下的，投资门槛300万元、500万元较为常见；基金规模在5亿元以上的，投资门槛1000万元较为常见。发改委2864号文件规定：资本规模达到5亿元的股权投资企业，在发改委备案；资本规模不足5亿元的股权投资企业，在省级人民政府确定的备案管理部门备案。
(2)期限：私募股权基金的期限较长，一般为5-8年。私募股权基金的期限设置分为投资期、退出期、延长期。例如：某基金期限为5+2年，那么其中5年为投资期，2年为退出期；某基金期限为3+1+1年，那么其中3年为投资期，1年为退出期，1年为延长期。延长期主要是用于继续处理前一年未能退出的遗留项目。根据基金的属性、投资行业、投资项目、退出时资本市场的状况的不同，基金的期限设置也不同。
(3)费用：不同的基金根据规模、募集期、基金期限和管理机构的不同，费用设置也不同，一般来说主要有以下费用：
① 认购费：认购费是投资者在基金募集期内认购基金一次性缴纳的费用，此费用主要用于基金的市场推广、销售、注册登记等募集期间发生的各项费用。具体费率不同的基金会有不同的设置，一般来说为投资者承诺出资金额的1%-3%。也有一部分基金不收取认购费；
② 管理费：管理费是支付给基金管理人的管理报酬，一般按年收取。不同的基金会有不同的费率设置，有的基金管理机构还会在投资期和退出期分别设置不同的管理费提取标准。市场普遍的费率水平是投资者承诺出资金额的2%/年左右；
③ 业绩报酬：私募股权基金在分配收益前要提取部分利润给基金管理人，这部分利润是基金管理人的最主要收益。形式上可以是基金全部盈利的20%，或者按项目分取盈利的20%，也可以是在剔除给投资人保底收益之外的盈利的20%。
5.PE基金的监管机构
日，中央编办发布《关于私募股权基金管理职责分工的通知》：“证监会负责制订私募股权基金的政策、标准与规范，对设立私募股权基金实行事后备案管理，负责统计和风险监测，组织开展监督检查，依法查处违法违纪行为，承担保护投资者权益工作；国家发展改革委负责组织拟订促进私募股权基金发展的政策措施，会同有关部门根据国家发展规划和产业政策研究制订政府对私募股权基金出资标准和规范、出资比例和退出机制。
6.投资PE基金要缴税吗？
PE基金分配收益时需要缴税。基本框架是：合伙企业的生产经营所得和其它所得，按照国家有关税收规定，由合伙人分别缴纳所得税。如果合伙人为自然人则缴纳个人所得税，为法人或其它组织则缴纳企业所得税。具体税率依照有限合伙企业注册地法律确定。需要注意的是，PE投资机构本身作为合伙企业不需缴纳企业所得税。
7.PE基金的收益分配方式
（1）项目即退即分：一支PE基金会投资于多个项目，一旦有其中的某个项目退出即进行收益分配；
（2）先还本后分利：在项目退出后，先还付LP的本金，待LP本金全部偿还完成以后再覆盖GP的本金；在出现投资盈余时，先分配LP约定回报，剩余超额收益部分GP分配20%，LP分配80%(不同机构与投资人约定分配比不同，以实际合同为准）。
此文仅供参考，各机构不同，所约定条款不同，以机构合同为准。
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今日搜狐热点很多人老是问我，赚钱的秘密是什么？很多人老是问我，赚钱的秘密是什么？创业商学院陈如飞百家号很多人老是问我，赚钱的秘密是什么？一、其实非常非常简单，简单到令人发指。就是广告发出去，钱收回来。我帮你处理完售后即可。多简单。只是，你愿意执行吗？这就是为什么有些人是中专生，一天都能搞几万。为何？因为他理解我说的是对的。并且执行了。执行力强点，收入高点，就这区别。1:不能和不靠谱的人打交道。2:不要轻易让别人欠你很多钱。3:做人要自强。永远都在努力工作，永远都在努力搞流量。永远都在搞图片，永远都在搞营销文案。永不停息的工作。二、如何发广告。大家记住，我们的一切任务就是好广告，客户看懂了，直接付费，看不懂，不要解释，继续有化广告。客户不付费，有两个问题。1、你自己广告做的不到位。2、客户智力问题，人品问题，这种人的钱我们根本不赚。3、我们必须做一个极其善良的人。这样，我们的生意才能长长久久的做下去。我们不赚昧着良心的钱。我们同时也不赚傻逼的钱，切记，切记。这广告怎么来？就是复制别人的广告。只要做到这一点，这人必定天下无敌。只要会复制广告，一定赚钱。我对你们所有人想说的，只有一句话：拼命做广告，老老实实跟着我搞社群营销赚钱。其他的别想，就这样干啊干。想多了。18年结束了，你发现，你一无所有。三、什么样的人是高手？日日夜夜发信息，做广告就是高手。天天搞几百篇软文出去，天天搞几十个音频出去，天天搞几十个视频出去。这样日日夜夜的干。我们就都能成为高手。我对大家的要求，每天搞几万现金。大家务必要使用好涨价营销以及图片营销。时间过得是非常快的。你发几个帖子，搞几个 语音，视频，就天黑了。你去玩，也是很快的。你去看微博，今日头条，百度新闻，看网络上的网红，时间很快就没了。你必须让自己永远在发广告，整合广告，你才能多赚点。这世界很公平，你想要最好，就一定会给你最痛。能闯过去，你就是赢家，闯不过去，那就乖乖退回去做个普通人吧。你发不了帖子，做不了流量。不喜欢做广告。那么，就乖乖享受打工的日子，乖乖享受贫穷的日子。四、为什么要创业？因为朝九晚五的生活，即使奋斗一年又一年，还是一眼就看到了退休 。一眼就望到了人生的边界。因为我不甘心每天定点八九个小时，因为加班或不能双休而抱怨，因为我不想每个月发工资的时候望着卡上的三五千块錢发愁！所以，我打造创业社群，教大家创业。这就是我选择创业的原因。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。创业商学院陈如飞百家号最近更新：简介:互联网创业、自媒体运营，欢迎交流作者最新文章相关文章很多人都在问我投资什么币，好吧我推荐DTA
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