楼下是商铺住宅能买吗？楼下商铺风水如何
现在的开放商一般会把底楼设置为商铺，上面则是住宅楼。那么楼下是商铺住宅能买吗？很多人对此表示怀疑，楼下商铺风水又如何呢？今天小编就来和大家说一说。
楼下是商铺住宅能买吗？
１、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、ＫＴＶ等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘１５米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。 ２、底商还是很方便的，楼下有便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店还是很方便的，那种烧烤、炒菜污染油烟太大的就算了，餐饮还是不可取的。未来矛盾太多，在这一方面开发商需要在源头上把好，对商业的业态进行限制。 ３、如果楼下商铺影响到生活，适时拿起法律的武器维护自己的权益。因为商铺多卖给小业主，所以物业基本无法管制，所以要联合居民向相关部门进行投诉，环保、城管等部门。 楼下商铺风水如何？ １、作为经商性质使用的店铺，如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。煞气进入店内首先受到干扰的是店员。风水也视寒气为一种煞气，寒气过重，对人对经商活动均有不利。寒风袭来，店员又受到了另一种煎熬，身体好的还顶一顶，身体差的就可能得病。 ２、从经济学的角度说，市镇上的繁华地段，就是商品交易最活跃最频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。将店铺选择在市镇繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾客，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。 ３、讲求商店门前的开阔，可以使商店面向四方，不仅使商店的视野广阔，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这样利于将商店经营的商品信息传播四方，传给顾客，传给行人。风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就会生机勃勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店铺的商品信息，就可能前来选购。 楼下是商铺住宅能不能买？这是个矛盾的问题，具体还是要看楼下商铺的经营范围。如果是便民的，那么对于人们的生活就是有利的，如果是餐饮业，油烟太重不利于人们的生活就是不能买的。怎么看楼下商铺风水如何？结合多方面因素综合分析。怎样看商铺的风水
　　在生活中，每个生意人开门做生意都想店铺能够财源滚滚。那么你知道怎样看商铺的吗？下面我们就来看看以下文章吧！
怎样看商铺的风水
　　商铺开店选址风水宝典
　　一、商铺最好选在人们聚集的场所
　　如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这样一方面可吸引出入行人，另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点，并且来过的顾客向别人宣传介绍，会比较容易指引他人光顾。另外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设，会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。
　　二、最好选在交通便利的区域
　　理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。
　　三、要选择较少横街或障碍物的一边
　　许多时候，当行人注意到你的店铺时，但由于需要穿越马路而放弃光顾，要么行人为了过马路，而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。
　　四、根据经营内容来选择地址
　　店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方，近来颇受关注的社区商铺较为适合开设这类店铺。
　　五、要学会&傍大款&
　　即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，条件允许的话甚至可以开在它的旁边。例如，你想经营餐饮，那就将店铺开在&麦当劳&、&肯德基&的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应&捡&些顾客。
　　六、选取自发形成某类市场的地段
　　在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的&集中市场&，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。
　　七、如果店铺处于商业中心街道
　　在东西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝东，尽可能使店铺处于十字路口的西北拐角。另外，三岔路口也是开设店铺的好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。这就是通常所说的&金角银边草肚皮&。
　　投资商铺需要对投资对象进行技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩&短、平、快&，因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事;投资一般规律是：投资周期越长风险越大;所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。上述的诸点，只是连锁门店选址时应当注意的部分内容，选址的好坏会直接影响门店日后的经营，也可以这样说：在开店时选对了地方，你就已经获得了一半的成功。
　　店面有什么
　　忌避令人烦躁的店面
　　风水在选择阳宅的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。
　　作为经商性质使用的店铺，如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。煞气进入店内首先受到干扰的是店员。店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。店员工作情绪低落，或自找遮阳物，或尽管纳凉，或电扇冷气猛吹，处在这样境况下的店员，必定心火烦躁，因而也就势必对经商者视为上帝的顾客简单应付，甚至粗暴对待。如此这般，当然也就谈不上做买卖了。
　　忌避寒气逼人的店铺
　　如果店铺朝北方，冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风，还是刮西北风，都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气，寒气过重，对人对经商活动均有不利。寒风袭来，店员又受到了另一种煎熬，身体好的还顶一顶，身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火，但寒气过重，就使店员不愿走动，来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动，就会使商品的流动速度减慢，造成商品销售量减少。
　　忌避阴气过盛的店铺
　　在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照风水的说法，有人就有生气，为阳气，人愈多多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。
　　从经济学的角度说，市镇上的繁华地段，就是商品交易最活跃最频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。将店铺选择在市镇繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾客，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。
　　相反，如若将店铺开设在偏僻的街段，就等于回避顾客。商店开张经营，而顾客很少光顾，就会使商店冷冷清清，甚至门可罗雀。按照风水的说法，人代表生气，没有人光顾商店，商店就缺少生气。生气少，就是阴气盛。商店的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。一个商店的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商店破产。
　　宜选开阔地段
　　商店在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则，选择店铺的地址时，也应该考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮掩的树木等等。
　　讲求商店门前的开阔，可以使商店面向四方，不仅使商店的视野广阔，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这样利于将商店经营的商品信息传播四方，传给顾客，传给行人。风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就会生机勃勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店铺的商品信息，就可能前来选购。
　　宜选吉祥寓意地段
　　选择经商地址，考虑的因素还有很多。比如有人考虑选择一个带有吉祥意义的街名，或者是选择一个能给自己带来好运的门牌号码，来作为店铺的地址。这样的选择，除了能给经商者和顾客在心理上以某种安慰的作用之外，还具有上的意义。.推荐阅读：
　　商业怎么看
　　一、看环境
　　人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。从经济学的角度说，市镇上的繁华地段，就是商品交易最活跃最频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。
　　二、看门前
　　目前很大临街铺面在选择的过程中都忽略了门前的一些问题，如是否有大树正对着店门，门前是否与人行道有栅栏，门前是否有下水道窨井等，或门前正对前天桥，一般来说服装店畏惧一下几个方面：
　　忌台阶：三级以上台阶会阻止40%的消费者进入，6级以上台阶会阻止70%的消费者进入。
　　忌凶气：风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。
　　忌大树或电线杆对门：风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。
　　三、看朝向
　　店铺选择座北朝南，即取南向，就可避免少受朝东西向和面北方所带来的一切季节性的麻烦和不利，其生意就有可能要比东西取向要好。作为经商性质使用的店铺，在进行经营活动时需要把门全部打开。如果店门是朝东西开，那么，夏阳冬寒，店员的情绪会受到影响；商品也易被烈日暴晒；顾客因为酷热与巨寒也失去了购物的热情。
　　四、看造型
　　良好的建筑造型，就在于挖掘人们对造型结构的审美意识。这种审美意识，对中国人来说，就是讲究结构的左右对称，前后高低均等，弧圈流畅，方正圈圆等等。因此，在设计商店外观的独特造型时，要注意造型结构的诣调性。就是说，要考虑商店外观的独特造型是否符合人们对建筑结构的审美观念。具体来说，大致要看处于左右两侧的部分是否对称，前后的高低是否相宜，建筑物四周留出的空间是否均等，该成圆形的圆了没有，该成方形的方了没有，该成角形的，成了角没有等等。总的原则，就是在人们观看商店的外观造型时，感到舒服顺眼，取得良好的视觉效应，即是要取得人们对商店外观独特造型的认可。一般较忌讳两边商铺高，中间商铺低的造型。
　　五、看人流
　　人的流向决的你店门所开的方向，如果人流是从东往西，那么相应的，橱窗就应在东，店面在西。如果人流是从南往北，相就的店门应靠北，橱窗靠南。这样在人经过时，首先看到的是活色生香的橱窗或店内的商品，再经过门口，就会自然而然的进入；如果逆向，则会出现先看到门，再看到橱窗，这时即时店内现好的商品出现在眼前，人的惰性都不会让她再回头来看看里面的商品了。
　　六、看邻居
　　选择服装店地址，一个邻居很重要，如果邻居是卖女鞋、女装或是美容、理发的，则相应的会关照一些人气。如果邻居是卖水果副食小吃摊，则会影响你的店铺的整体形象而令人大打折扣。
　　七、看同行
　　在确定一个服装店之前，除了前面的一些因素外，不有一个重要的环节是送注你的潜在对手，观察你的对手经营情况，人缘、顾客层次、内衣商品的定位，方便自己进行差异化装修或差异化商品选择，进行错位经营，或是通过观察对手的整体实力进行直接竞争。推荐阅读：
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　一、以坐向定店铺财位风水　　1、坐南向北：对于坐南朝北的店铺财位风水，其店铺的财位在东方。　　2、坐东向西：如果店铺门面坐向是坐东向西，其财位在南方。　　3、坐北向南：对于坐北向南的店铺，财位在西方。　　4、坐西向东：店铺坐西向东，店铺财位风水中财位在西北方。　　二、店铺的明财位　　明财位，即是一般大众所说的大门的左边和右边的对角线的位置。该位置最好不要是走路通道，(在南京地区的乡村，有很多的人家都犯着这样的缺陷)。而形成一个角落聚财之象。然后，在这个地方摆放一些吉祥物，就会形成一些增加财源的机会。在适当的装设摆饰也可以增加商铺的气场。　　财位可以摆放的吉祥物的东西大致的有：财神、花瓶、元宝、宝瓶、三羊开泰、等等。这个是要根据具体的情况而定的，包括品种、品相和位置。还需慎重为好。　　三、店铺财位风水中的暗财位　　1、八宅定财位　　坐西北想东南的乾宅中，最强的财位为西方，强的为西南方，次之为东北方。　　坐西向东的兑宅之财位最强的为西北方，强的为东北方，次之为西南方。　　坐东北向西南的艮宅之财位，最强的为西南方，强的为西方，次之的为西北方。　　坐东向西的震宅之财位，最强的为南方，强的为东南方，次之为北方。　　坐西南向东北的坤宅之财位，最强的为东北方，强的为西北方，次之为西方。　　坐东南向西北的巽宅之财位，最强的为北方，强的为东方，次之为西南方。　　坐北向南的坎宅之财位，最强的为东南方，强的为南方，次之为东方。　　坐南向北的离宅之财位，最强的为东方，强的为北方，次之为东南方。 　　2、飞星定财位　　在风水学上有一句话，叫做：“山管人丁水管财”，从风水学的性质分析，在分析财位的时候，基本原则是在于看水。也就是“水动而山静”，才是它是实质之所在。　　在玄空学中的“水”，在每一座住宅，每一个商铺，每一个单位,在每一个元运中，都有着不同的变化，而并不是永恒不变的。
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一处好的商铺，会让我们财源广进，生意兴隆，那这其中有几点基本的注意事项可能常常会被忽略，今天就一起来学习下这方面的知识。商铺位置的选择在选择商铺位置的时候，尽量避免正对如停车场、垃圾场等一些气场杂乱、环境不好的位置，否则这些带来的煞气也会影响商铺生意与财运。但如选择人气旺且好的地方，则情况就会好很多，当然这也不是绝对的，有的商铺在人气很旺的地方，可是却不理想，这要多方面根据实际情况来判断确定才可。有的商铺是在商场里面，其他的可能都是在临街道路的两旁更多一些，而且也没有什么阶梯之类的建筑，从店铺出来，可能直接就是道路或车站，也有一些商铺，由于地理位置的需要，会处于大门外道路为高的地势，因此人们在从商铺出来后，便要向上或向下走，才可出去，这样便产生了下面的问题。商铺稍高于其他地势如从台阶走上商铺里面，有的人可能会感觉很麻烦，但是，这样的情况在学上并没有太大的问题，有的时候还可认为是吉祥。因为如果商铺在较高的地势位置，雨天、雪天，发生雨雪入室内的情况不会很多，这样一来影响就比较小。商铺过低于其他地势相反的情况，如果商铺位置处于比大门外面的道路还低的位置，或是在地下室等，这样的会有些不利，无论是从方便的角度或是道路的高度和商铺本身也并不配合，因在学中，如此的商铺，由于地势上气场的差别，生意会或多或少收到影响，不容易有更大更好的发展。这种格局的商铺，选择的时候要三思而行。阶梯的数目 双数为吉无论是高地势还是较低的地势，都要注意，商铺门前有的台阶数在可以的条件下要设置好，因根据《鲁班营造经》中记载，梯级数目应以双数为吉。另外，每个梯级的幅度也不宜过窄或过高，否则如形成笔直的梯形，则有安全隐患，也非常不利商铺的聚财和人气，影响生意。
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