江苏泰州买的回迁房交易流程，具体流程是怎么样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-21 11:23 标签： 江苏泰州安全教育平台
泰州今年买房的朋友要注意了 这5类房产不要买！
泰州今年买房的朋友要注意了 这5类房产不要买！
凉快的蘑菇
今年的房地产市场与往年相比，有很大的不同。一是受去年全国房价普遍上涨的影响，一二线城市纷纷加码调控。二是受美联储加息的的影响，全球货币紧缩，未来加息的预期大增，势必又将影响整个楼市。而且，今年的房地产相关政策加大了对投资、投机性买房的打击，对商住房的限制也异常严厉。在这样的大背景下，今年要买房的朋友需要注意了，以下这几类房产，千万不要买。1、商住房商住房又称“商改住”，是指在商业办公等非住宅地块上开发建设、设计有独立的厨卫水电并以分割产权的方式，强调居住属性并对外销售的物业项目。由于商住房变更了土地性质，所以受到了限制。例如，在交易环节，明确规定商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。并且，商住类产品也实施了限购，并且不能贷款，只能全款购买。可以预期，未来商住房会越来越少，而且，购买商住房的条件越来越苛刻，再加上商住房不能落户，商水商电，产权年限又只有40年，今年买房的话，不要买商住房。、高龄二手房目前，在部分一二线城市，二手房的交易量已经占到了整个房产交易量的70%以上。这也就是说，购房者在买房时，尤其是在市区买房时，只能买二手房。与新房相比，二手房虽然具有商圈成熟，随买随住等优势，但是一个不容忽略的问题，就是二手房的房龄。大家都知道，如果二手房的房龄超过一定的年限，那么就不能贷款，只能全款购买。在目前的房价水平下，全款买房对于大多数普通购房者来说，都是一个遥不可及的目标。除了不能贷款之外，高龄二手房的户型也相对较差，剩余的土地使用年限也比较短。而且，高龄二手房本身的房屋质量问题也会比较突出。所以，买房不建议买高龄二手房。、未满5年的保障房、回迁房很多地方都规定，保障房、回迁房要满5年之后才能上市交易。如果未满5年交易的话，不但无法贷款，而且买方的权益也无法得到保障。目前，城镇化建设正在加速，几乎各地都有拆迁，很多人因为拆迁而一夜暴富，名下的房产也由一套变成了多套。这些拆迁房的出售价格往往要比商品房低一些。很多购房者为了贪图便宜，即使在没有房产证的情况下，依然会购买。一旦交易完成之后，由于没有房产证，无法过户，如果此时卖方违约，那么买方就可能错了最佳的买房时机。另外，保障房、回迁房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。、土地属性是划拨的房子大家在浏览二手房房源的时候，往往会发现有一部分房源特别便宜。这时，你就需要留意了，因为这部分房子肯定是有问题的。除了上面说的保障房、回迁房之外，还有可能是小产权，或者土地性质是划拨的房子。由于历史遗留原因，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，由于这类房子在建造的时候没有缴纳土地出让金，所以在购买的时候需要补缴。购买之后如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。、小产权房上面已经提到了小产权房。所谓小产权就是在村集体建设用地上建造的房子，这些房子原则上只能在本村村民之间流转，而不能对外交易。由于小产权房的房价只是商品房的50-60%，所以还是吸引了很多购房者购买。购买时，只能全款支付，不能贷款，也没有房产证，不能落户。而且，这些交易都是私下进行的，购房者购买小产权房不能公开转让、抵押。如果购买之后遇到了拆迁，也无法得到补偿。总之，今年要买房的话，不但不能购买以上5类房产，就是在购买正规商品房的时候，也需要多加注意。因为今年的房价已经处于高位，为了不浪费自己的资金，让每一分钱都花在刀刃上，在买房的时候就需要根据自己的需求进行挑选，最终选到一套最适合自己的房子。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
凉快的蘑菇
百家号 最近更新：
简介: 中工招商网-中工智能制造产业联盟
作者最新文章Copyright@2004- 上海付费通信息服务有限公司 版权所有我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
千万不要在泰州这些地段买房 好地段和便宜你选哪个？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【】中国人多多少少都有些迷信，虽然未必都准确，但是在买房的大事上，不少人还是比较讲究的。然而很多人较后都会臣服于价格，总觉得错过这个村就没这个店了，万一再没有这么低的优惠那岂不是损失大了。小编提醒大家，买房不能只考虑价格，房子的品质、物业水平、周边配套，尤其是地段一定要考察清楚。那么什么样的地段绝对不能买呢？小编今天就给大家罗列出来。一、城市的立交桥旁边二、十字交叉的大路旁三、高压塔和电视塔旁四、加油站旁五、大型对面六、不要正对大路直线
七、不要对着尖角八、铁路旁九、围墙很高的房子十、可看到烟囱或坟场泰州优质好盘大推荐：金通·玫瑰园 开盘时间：日第4次加推2#楼 金通·玫瑰园效果图价格：均价9000元/平方米 项目特色： 双动态：金通玫瑰园12月24日加推高层2#楼，共88套房源，户型面积105㎡-143㎡，均价8800元/㎡左右，全款95折，商业97折，按揭98折，预计2017年6月；12月24日加推二期叠加（31#-60#）,户型面积180㎡-280㎡，均价15000元/㎡，预计2017年8月交房；61#-81#楼，180套房源，户型面积105㎡-230㎡，折后均价12000元/㎡-13000元/㎡，全款9折，商业按揭92折，公积金按揭95折；1#楼，均价9000元/㎡交5万抵10万，户型面积105㎡-127㎡，在售高层7#，均价8500元/㎡，7#楼，全款92折，商业按揭95折，公积金按揭96折；户型面积72㎡-142㎡，444多套房源；金通玫瑰园地理位置优越，位于东风南路西侧、育才路南侧，左邻三水湾，北靠老街，离三水湾和老街仅一步之遥。同时按照学区划分，小学为城东小学、初中为泰州二附中。金通玫瑰园项目涵盖高层、多层、、、商业。优惠折扣：7#楼全款91折，按揭93折 交通状况：公交4路、28路、301路 金通玫瑰园地理位置优越，位于海陵区东风南路西侧、育才路南侧，左邻三水湾，北靠老街，离三水湾和老街仅一步之遥。同时按照学区划分，小学为城东小学、初中为泰州二附中。 金通·玫瑰园交通图 开盘时间： 鹏欣领誉效果图价格：均价5200元/平方米 项目特色：景观居所,水景地产 动态：鹏欣领誉三期高层2#9#楼火爆销售，户型面积89-142㎡，销售均价5200元/㎡，按揭99.5折，全款99折。10#-12#多层均价7200元/平。二期即将售完。四期即将加推，户型110-128㎡,四期已经开始预约。11月26日，加推82#，186套房源，户型面积117㎡、131㎡、140㎡,4880元/平起，按揭99.5折，全款99折。优惠折扣：按揭99.5折，全款99折 交通状况：23路车终点站下车 鹏欣领誉位于海陵区迎春东路东延线与兴泰南路交汇处，处于城市东部发展轴心。内设繁华商业、名校、医疗等，配套完善。 鹏欣领誉共有高层450套，多层230套，4联排别墅6栋，共24套。小区内部贯穿一条原生态天然河道七里河，内部配套将建一栋18000平米的综合楼，一、二层设为售楼核心，面积1600平米。楼上设健身会所，面积9200平米。小区内侧建有大型市政公园，4.2公顷。鹏欣领誉交通图 开盘时间： 江南一品效果图价格：均价6958元/平方米 项目特色：创意地产,水景地产,特色别墅,宜居生态地产,打折优惠楼盘 动态：江南一品三期完整别墅在售，171万起，购房全款95折,按揭96折。优惠折扣：二期全款95折，按揭96折 交通状况：乘坐1路、29路公交可到江南一品下车 江南一品项目位于现代农业综合开发示范区内，西邻秋雪湖，东接花博园，项目400亩，总投资超过5亿元，总建筑面积约27万平方米，其中建有396幢养生温泉别墅，整个项目分三期开发，容积率为1.01。绿化率为55% 。 江南一品交通图
7×24小时热文榜
你可以按区域查找泰州新房、二手房，也可以按区域查询泰州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 江苏泰州安全教育平台 的文章

 

随机推荐