【楼市315】南宁问题楼盘大揭底！！！
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【楼市315】南宁问题楼盘大揭底！！！
又是一年315，不说说南宁楼市那些被维过权的问题楼盘，对不起这个节日。买套房动辄几十万上百万元，对于普通人来说，就是大半辈子的心血。如果楼盘出现严重问题，难道不该维权吗？难道不该曝光吗？315，小剑就为你扒一扒2015年以来南宁那些被维权的问题楼盘。点名：过去一年超30盘被维权据小剑不完全统计，2015年以来，南宁楼市共发生超40起楼盘维权案例，共有33个楼盘被维权。维权楼盘之多，为南宁房地产发展史上之最。其中，红日山湖的维权参与人数最多，社会影响最大。因老板跑路、楼盘停工、延期交房、一房多卖等问题，该盘业主在项目售楼部、兴宁区政府、南宁市政府、广西区政府、五一房博会现场等地发起了超5起维权，参与人数达数百人。尤其是五一房博会那次维权，最终政府出动较大警力才得以平息。此外，五象中央广场、美丽城、天创国都、亚美国际、坤澜香堤、广源大都会这6个楼盘性质较为恶劣，多是五证不全，甚至未实际取得土地、未实际动工就提前诱骗购房者，收取购房者钱款。这几个楼盘也曾被官方点名曝光。揭底：大牌房企也“耍流氓”值得留意的是，部分购房者眼中的大牌房企也被维权了。最典型的莫过于中海、荣和以及瀚林。中海是全国龙头房企，连续多年的销售额都稳居全国前10，但在南宁开发的几个楼盘，品质、质量、物业均与身份不符。中海雍翠峰、中海国际社区就引发了业主多次维权。荣和作为本土老牌房企，也是广西唯一的全国百强房企，近几年不断被曝出各种问题。荣和山水美地、荣和山水城绿在2014年因学校等问题被维权，荣和大地（含荣和·公园悦府）则在2015年被曝出多种问题，包括改规划、提高容积率，以及豪宅精装荣和·公园悦府交付后被曝质量低劣等。瀚林一直以“精工”著称，曾高调打出“住瀚林，有面子”的广告。然而，瀚林御景、瀚林山水源、瀚林新城等项目均在2015年爆发了大规模维权，存在问题有未安装一户一表、承诺的六星级实验学校如今不见踪影等。探因：说出去的大话不兑现维权的原因是多种多样的，有房屋质量问题，有延期交房的，有物业服务不及格的，有非法售房的，有承诺的配套成为空话的，但综合来看，业主之所以维权，主要还是前期开发商牛逼吹大了，等到交付后，说出去的大话却得不到兑现，才会引发业主不满。这里给广大开发商提个醒，做不到的事，就不要乱吹牛，更不要随便承诺给购房者。否则，你被维权就是活该。【盘点】这些楼盘为何被维权？红日山湖因开发商跑路、楼盘停工、交房延期、一房多卖等，2015年红日山湖业主上演了南宁史上最疯狂的维权行动。2015年内，红日山湖业主分别在项目售楼部、兴宁区政府、南宁市政府、广西区政府、会展中心房博会现场等多个地点进行了多次维权，参与人数之多，场面之大，引起社会关注度之高，均是南宁楼盘维权的典型。五象中央广场、美丽城、天创国都、亚美国际、坤澜香堤、广源大都会（五象中央广场被拉横幅。来源：南宁人不知南宁事。）2015年底，南宁市房地产监察支队对上述存在严重问题的6个楼盘进行了点名公示，引来众多媒体的广泛报道和一片哗然。这些楼盘部分连地都没拿，更没有实际开工以及预售证之说，就开始卖房收钱，使不少购房者上当受骗。目前，广源大都会已经重新开放售楼部，其他多数盘的问题是否得到妥善处理，能否重回市场还不得而知。荣和大地、荣和公园悦府作为本土头牌房企，荣和近几年维权事件不断。继2014年底荣和山水绿城被大规模维权后，2015年荣和大地因提容改规划和引进的天桃实验学校初中部一栋教学楼刚建好就拆除两件事而闹得不可开交，打着豪宅称号的公园悦府精装房则被曝出用材劣质、施工粗糙等问题。新阳国际小区日晚，新阳国际小区广场，哀乐响起，哭声叫骂声阵阵。“打倒农辉”、“还我一户一表”等口号不断响起。业主还燃起香烛纸钱，声讨开发商。据报道，新阳国际的开发商广西农辉置业有限公司自2013年1月起交房至今，一直未安装一户一表，电梯也经常出问题，不时有人因停电被困在电梯内。瀚林新城&“瀚林精工，各种不通——燃气不通、教育不通、一户一表不通”……打着“沃尔玛”、“自身配小学”、“精工品质”的瀚林新城成为2015年南宁热门维权楼盘。7月4日，业主拉横幅维权，堵路永和桥，随后引来警察维持治安。瀚林山水源&不少购房者买瀚林山水源，是看中了卖房时所宣传的“六星级兴宁区实验小学”，然后事到如今，这所学校却迟迟不见踪影，让业主十分闹心。瀚林御景日，因未装一户一表，不少业主家里经常遭遇跳闸停电等情况，瀚林御景被业主拉横幅维权。中海国际社区2015年底，有着“工科状元”之称的中海地产也被维权了。业主打出“虚假宣传，合同欺诈，层高缩水”等标语，聚集到项目售楼部拉横幅维权。中海雍翠峰日，中海雍翠峰业主举行大规模维权，业主称“一级的物业资质，三级的物业服务水准”，物业管理差，配不上1.6元/平方米的服务费。金色领域这个占据成熟地段的楼盘，从开始售房至今已有好几个年头，房子却始终没有建出来，更别说五证了。真是用一张白纸卖房，坑人指数五颗星。恒大苹果园因承诺的学校配套一拖再拖，迟迟办不了房产证等问题，恒大苹果园一直被业主诟病。2015年中，该楼盘学区被划分到三岸小学，引发业主维权。目前该盘引进了卓立实验学校，并承诺今年9月开学，房产证也承诺可以办了。但愿这次开发商的承诺能真正兑现，不让业主继续闹心。红日江景日，红日江景小区业委会举行业主投票活动，试图重选物业公司，遭现有物管阻拦，双方一度发生肢体冲突。该盘交付已有近3年，目前大部分业主未办理房产证。红日江山未安装一户一表，业主不满物业服务，双方发生了激烈冲突，出现互殴场面，导致个别业主受伤流血，随后物业撤离该小区。百花苑小区占据凤岭北的良好地段，不少业主入住多年后却仍未得房产证，小区偷盗多发、电梯时常罢工，开发商还擅自更改小区规划。阳光城翡丽湾位于龙岗新区的“高端盘”阳光城翡丽湾，购房者花几百万元买的别墅，2015年刚交房就出现草坪下陷、管线外露、墙体剥落等情况。华凯大院日，华凯大院交房，但有些户天燃气管道只装了一半，有些出现管道绕着门框铺设的奇葩设计。按约定5月30日交房，推到6月30日还是问题频出。利海亚洲国际利海亚洲国际因开发商资金债务问题，导致300多间商铺被查封，项目商铺大部分没有备案，购买商铺的业主遭了秧。中旭中央城因拖欠工程款，工人拿不到工资，2015年该盘就遭不少工人维权。日，因延期交房、工程停滞等，再度引发业主维权。昌泰鑫金绿洲未按要求安装一户一表，消防设施未通过消防部门验收，相当于半成品就交房，部分业主聚集到一起声讨拒绝收房。天筑塞纳（来源：南宁大小事。）2016年2月，天筑塞纳上百业主因高停车费、大门损坏无人修、保安亭长期无人值班、小区环境杂乱等拉横幅维权。广源国际社区日，数十名广源国际社区业主在物业门口聚集，统一白帽统一横幅，维权原因在于“订金收了6年，车位一直不交付，还坐地起价对外销售”。正恒国际广场开发商将200多平方米的架空层隔起来，装了门窗，欲给沈阳路社区使用，引发业主不满，后在业主集体阻拦下，开发商才迫于无奈地恢复原貌。金源橘子郡因经常停水、漏水以及楼板开裂、停车难等问题，金源橘子郡业主进行了多次维权行动，还打出有才的“橘子干”“停水郡”等口号。和居邕江郡和居邕江郡曾有几十名业主拉横幅，聚集项目售楼部门前抗议北海和欣物业“天价停车费”“高收费低服务”以及投诉房屋质量不合格。龙基传媒星城&传媒星城被维权主要因为房屋质量问题，有业主曾反映“厕所一倒水，就下沉一截”“墙壁一抹就掉灰”。。。润华尚城街区作为高端居住区凤岭北的楼盘，润华尚城街区近年问题不断，因“小区内建围墙、一个小区变两个”、“应有配套不兑现”，业主还与物业发生武斗。融晟公园大地融晟公园大地被维权主要发生在小区的物业公司更换以后，物业服务质量出现明显下滑，因此一直被业主诟病，期间业主和物业多次爆发冲突，包括肢体冲突。【深扒】维权主要集中8大问题①延期交房这在南宁很普遍，不少楼盘延期超过3个月甚至6个月以上。虽然合同中规定延期交房开发商要支付违约金，延期180天以上可以退房，但现实中开发商很爱耍赖，以“不可抗力因素”等搪塞。还有的开发商为了减少赔付的违约金，基础设施未达标，未经验收便匆匆交房。②车位只卖不租如今私家车拥有率正逐年提高，但买车容易养车（停车）难已成为社会普通问题。有的开发商为了回笼资金、赚取利润，规定车位只卖不租，即使可以租，费用也超高。这让部分业主有车停不起。目前南宁市场车位普遍10万元以上，贵的甚至达到20万元。广源国际社区等被拉横幅就是这个原因。③物业服务差买房一阵子，物业服务一辈子。物业服务的好坏正成为楼盘宜居的重要标尺，可南宁市场整体物业服务水准还有很大提高空间。乱收费、与业主互殴、盗窃案频发，正成为业主维权的主因。④未安装一户一表据说南宁市目前有超过20个新建小区未安装供电局统一的一户一表，还有些未安装消防设施。一户一表这种标配都不舍得装，开发商真是省钱省疯了，可是卖房时咋没想到多些优惠呢？未安装一户一表，容易三天两头停电，对于居民的正常生活影响颇大。新阳国际、瀚林御景等被维权均有这方面原因。⑤承诺的学校不兑现开发商深知购房者对学区房的重视，卖房时动不动就说引进了XX名校，这的确对销售有极大促进作用。可交房了，学校却没了，就太坑人了吧。瀚林山水源就是这样一个奇葩，卖房时声称打造六星级实验小学，结果呢？没有结果。⑥办不了房产证房产证办不了，户口落不进来，就会引来一系列麻烦事。因办不了房产证维权的案例，占有较大比重。比如百花苑小区、红日江景等，交房好几年了，大部分业主还未办得房产证。⑦房屋质量不达标典型案例是前几年上了央视的汇东星城泡沫墙。2015年，打着高档社区的阳光城翡丽湾一交房就出现了墙砖脱落的情况，号称豪宅的荣和公园悦府精装房也被业主曝出劣质粗糙的问题。⑧非法售房、老板跑路2015年底，南宁房地产监察支队公布了五象中央广场、美丽城、天创国都、亚美国际、坤澜香堤、广源大都会6个违规售房的楼盘，多数未取得土地、未实际开工、未获预售证就提前售房。老板跑路的典型代表，当属曾经的全国500强房企红日东升，因为资金断裂、老板跑路等问题，红日山湖也一度引发多次维权。维权启示：给买卖双方的建议对于卖方①少吹点牛，多一点务实行动爱吹牛是楼盘营销的通病。吹牛可以，关键是你得兑现才行啊，如果兑现不了，被维权、砸招牌就怪不得业主了。做不到的事，就不要随便承诺。②物业水平决定企业生命长度房地产市场早已走过只重销售的时代，走进了拼品牌、拼服务的年代。物业服务的好坏，将成为未来开发商能否长期发展的最关键一环。③要想口碑好，就把业主当成宝口碑是无价的，有了好的口碑，业主会是最好的销售员、宣传员。所以，切勿卖了房就不管业主了，要把业主像块宝来宠，才能真正让口碑得到认可。④销售时不要忽略了物业销售人员无疑是楼盘的先锋，而物业人员则是楼盘的后勤支撑，销售人员不要把话说的太大，否则受伤的将是物业公司。千万别把完全没谱的东西承诺给购房者，给物业留条后路。⑤细水长流，激进有风险房地产开发需要品牌积累、需要经验、更需要充足的现金流，切勿一时兴起，鲁莽激进行事，红日老板张功科就是因大跃进而失败的典型例子。对于买方①买房子要优先看牌子大牌房企一般都有长远发展的规划和打算，更注重对企业品牌与形象的维护，相比那些短视完全逐利的小型房企而言，通常要靠谱得多。尤其在后期的物业管理方面，差别会更加明显。②贪小便宜容易吃大亏之前很多人购买五象中央广场等楼盘，主要还是犯了贪便宜的毛病。所谓一分钱一分货，任何情况下，对于便宜货都要三思而后行，买房切记：贪小便宜容易吃大亏。③谨慎对待五证不全楼盘越来越多的楼盘玩起了内部认购、员工专场，在五证不全的情况下就提前销售。对于这种楼盘购房者一定要多加小心，尤其是一些信誉度差的不知名房企开发的楼盘，如金色领域。④远离小产权房就目前来看，小产权房仍然无法转正，仍然是国家重点打击的对象，图便宜买这类房子，不受法律保护，如果出了问题苦果只能自己吞。⑤现房准现房更靠谱出现问题的楼盘多是卖图纸、卖未来的项目，有无风险、未来怎样难以判断。相比而言，已经建好的现房或将建好的准现房更靠谱。⑥开发商的话不要全信开发商卖房当然会只讲优点，屏蔽缺点，目的就是为了打消你的顾虑和犹豫、尽快出售购买他的房子。所以，购房者在买房时一定要理性对待开发商的宣传，切勿盲目相信。⑦“规划”有可能是“鬼话”眼见为实，还是白纸的规划要谨慎看待。规划的东西通常会打折的，包括楼盘的规划、片区的规划。记住：“规划”有可能是“鬼话”。⑧反思自己，别只怪物业你按时交物业费了吗？你是不是乱丢垃圾？你是不是私自改建搭建？在责怪物业不作为的同时，购房者也要反思是否做好了自己。⑨选择恰当的方式合理维权谁都不能保证做到十全十美，开发商也一样，有些小问题没必要大动干戈最好协商解决，即使维权也要选择合理方式进行，群殴、游街等暴力方式不可取。换位思考：说给局中各方的话@开发商假如你是购房者，你花一辈子的心血买的房子问题一大堆，说好的学校没了，说好的交房一推再推，你心里咋想？听之任之？断然不会吧。所以，自己不负责任，就不要怪购房者。@销售员请你们为物业考虑下，不要为了卖房赚钱就大吹特吹，不要把没谱的事向购房者承诺。你卖完房拍拍屁股走人了，房子交付后物业公司就要替你擦屁股。@物业公司既然你收了业主的钱，就要对得起业主。作为一个服务行业，不好好服务还打人绝对是你的不对。你若是购房者，你会喜欢这样的物业公司吗？@购房者也请为物业人员想一想，没有人能做到十全十美，能协商解决的问题就没必要大闹一场。有时候物业公司确实也不好做，有的业主入住很久了，却迟迟不交物业费。换位思考，你公司的老板不给你发工资，你还愿意死心塌地帮他干活吗？最后，愿南宁房地产市场日益规范健康！愿开发商越来越有责任感！愿业主维权事件越来越少！
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[楼盘]在济南，千万别买这些盘！
来源：房天下 浏览量（6378）
[摘要]近日，济南市城乡建设委员会对全市在建工程进行了质量安全检查，发现不少在售在建楼盘存在的工程质量问题，汇总如下：
近日，济南市城乡建设委员会对全市在建工程进行了质量安全检查，发现不少在售在建楼盘存在的工程质量问题，汇总如下：
锦绣澜湾一期
存在问题：一是现场管理人员配备不足，且部分人员人证不符;二是未按规定进行防水工程隐蔽验收，防水保护层做法与设计图纸不符，无相关设计变更;三是未按规定编制基坑支护专项施工方案;四是五层剪力墙砼施工强度等级C35与工程设计图纸C30不符。
网友评论：一是防水保护层做法与设计图纸不符，存在防水隐患，一旦造成墙体渗水，就只能和商长时间撕逼了。二是剪力墙即承重墙，与工程设计图不符，可能会影响楼体结构安全。
存在问题：一是不严格按施工技术标准组织施工，混凝土构件变形严重，几何尺寸偏差普遍超规范要求;二是箍筋弯钩平直长度不满足设计及规范要求，剪力墙部分钢筋位移，暗柱钢筋绑扎搭接长度不符合设计要求;三是基坑支护未按方案施工，腰梁未连续设置，局部面层支护不到位。
网友评论：混凝土构件变形严重、几何尺寸偏差普遍超规范要求、剪力墙部分钢筋位移，现在你知道豆腐渣工程是怎样练成的?
北大时代项目D-5地块
存在的主要问题：一是不严格按施工技术标准组织施工，混凝土现浇板钢筋保护层控制措施不到位，偏差较大;二是高大模板支撑系统、混凝土浇筑未按专项施工方案施工，支撑系统用钢管壁厚、间距不符合方案要求。
三期万嘉隆地块开发项目幼托
存在的主要问题：一是不严格按施工技术标准组织施工，现浇板上下表面多处产生裂缝，现浇板钢筋保护层控制措施不到位，偏差较大;二是楼梯斜板施工缝个别留置位置不符合规范要求;三是配电箱设置不符合规范要求，垃圾清理不及时，材料堆放杂乱。
网友评论：现浇板就是实行现浇工艺的楼板，用于分隔楼层，承受并传递楼面荷载。施工中已经产生裂缝，且钢筋保护层控制措施不到位，试问，有几个家长敢把孩子扔在这样的托儿所里。
西客站片区实验中学东侧B地块二期项目
存在的主要问题：一是不严格按施工技术标准组织施工，剪力墙夹渣、烂根普遍，现浇板板底夹渣、露筋;构件变形，门窗洞口不方正;二是房间净高、净距偏差超规范允许要求;三是防扬尘措施不到位，垃圾清运不及时。
网友评论：这是学校!学校!学校!山东省要求大型综合建筑要能够抗御6级左右地震，学校就是重中之重!剪力墙夹渣、烂根普遍，现浇板板底夹渣、露筋，这样的工程质量，施工方的良心都被狗吃了?
金铭玉福源小区3#楼项目
存在的主要问题：一是室内地面开裂，不平，公共部位楼梯水泥地面起砂、脱皮;二是室内墙面腻子未打磨平整，小面涂料发花透底;三是部分墙面砖空鼓、破损、嵌缝不实;四是屋面天沟保护层开裂，与女儿墙体交接处未进行密封处理，屋面保护层开裂;五是塑窗部分未安装纱扇，窗扇启闭力过大，密封胶施打不顺直;六是电缆桥架固定不牢固，未做好跨接地线和首尾端接地;七是管道井内部分管道未保温，电气井内桥架无盖板，电缆未分段绑扎固定，防火封堵不严密。
网友评论:毛病这么多，这样的房子谁住谁糟心
平阴县国立御景1#、2#、3#楼项目
一是项目部管理人员未到岗履职;二是无总分包施工合同;三是项目部管理人员社保凭证未提供;四是建筑材料采购凭证未提供;五是现场部分施工人员未签订劳务施工合同;六是项目负责人未签署工程质量工程责任承诺书及法人授权书;七是现场无试块标养室;八是剪力墙根部截面尺寸变小不密实，拉结筋植筋不符合要求，砌块随意切割组砌，个别砌块松动;九是脚手架搭设不符合要求，悬挑梁未设锚固点，未设反拉钢丝绳，架体连墙件数量不足，楼内临边楼梯防护设施设立不全、不牢固，预留洞口防护不全，电梯井内水平防护设置不全。
网友评论：仍然是剪力墙的施工存在问题，承重墙可是楼体的根本，存在质量隐患。
其他存在质量隐患的工程项目：
帝华北岸新城A-2#住宅楼项目
帝华北岸新城7-19#沿街商业楼-期人防工程项目
平阴县国立御景1#、2#、3#楼项目
山东华民钢球股份有限公司职工公寓楼项目
埠村开先小学、幼儿园项目
章丘市卓达一期工程项目
商河县D2#、D6#楼项目
商河县项目
济南粮食产业园(济南第一粮库)项目
除了济南市城乡建设委员会公布的问题楼盘，近几个月内，媒体报道的问题楼盘也有不少!
一期四栋楼盘被开发商抵押给银行
7月27日，一期项目开始，但在交房的第二天，有业主突然在政府网站上查到小区竟然有四栋楼盘被开发商抵押给银行了。由于担心开发商还不上款房子会被银行收走，业主们纷纷拒绝收房转而向开发商维权讨说法。
祥泰公司营销部副总监袁先生表示，抵押属于正常流程，不会影响房产证的办理，并承诺业主在合同约定的365个工作日内能拿到房产证。就业主质疑开发商抵押了本属于他们的房子，袁先生称这个说法不准确，因为业主们买房并没有付全款，在仅付购房款全款30%的情况下，业主们只有房屋的使用权。
律师：开发商涉嫌违法，业主有权解除合同并索赔
被称&济南差开发商建筑楼盘&的
曾经被称为&济南差开发商建筑楼盘&的，创造了济南小区业主维权的高记录。交房不到五年，走廊墙壁上的瓷砖脱落严重，大面积水泥墙壁裸漏在外，灰突突的颜色跟周围贴着瓷砖的墙壁形成了鲜明对比。走廊上的天花板摇摇欲坠，随时都可能掉下来。墙体也出现了不同程度的裂缝，电梯墙面上有好几处墙皮脱落。看似不深的裂纹，但在楼道内、电梯间的墙面上随处可见，楼盘质量问题严重。还有虚假宣传：在2013年底才交房的四期商铺，验房时发现建筑面积十几平米的房子交房时却只有三四平。
2014年8月，100多位购房者集体向济南西部区域的售楼处前讨说法。业主们说，购房时销售人员向他们介绍的楼大厅足足有3米多宽。临近交房期了却发现，一期1、6、7号楼和二期3、5、6号楼大厅缩水，不仅从北向变成南向，大厅还被沿街商铺挤占并割裂成两部分，东侧入户厅窄处仅75厘米。
网友评论：75厘米的门厅，好多装修材料都进不去吧?
私改规划，房屋质量
华润置地济南项目&&，多次被媒体曝光违约交房、违约施工，仅6、7月份就出现诸多问题，其在济南的项目因不按规划图施工引发业主投诉;被曝实际规划与宣传所用规划图不符，涉嫌虚假宣传;还被曝不按规定材料施工，三层以下部分楼体使用外墙漆&伪造石材&。当初购房时开发商向他们展示的规划图上显示，20号楼与26号楼之间的位置规划有喷泉和湖景，现在设计喷泉位置却被改成了绿化地，而湖位置则盖成了样板间，仅有的两处水系景观全都没了踪影。
业主评论：觉得华润是大品牌，质量值得信赖，可是刚交房一个月，楼体就出现了大的裂缝，谁心里都会问：&这种楼还能住吗?&
万科精装修陷阱
万科旗下精装修楼盘显然深受欢迎，在济南现都是在建状态，14年踩盘期间发现2个盘的业主都有维权现象，扯条幅说质量不过关，&欺诈我们业主，虚假宣传，偷工减料，以次充好!小区外立面规划局公示中的是仿石涂料，但现实的外立面全部变成了低廉的普通涂料，涂料掉色，掉皮，脱落情况已有发生;小区水景、喷泉、亭台化为泡影，且开发商迟迟不予正面答复，绿化问题迟迟不见提升方案;小区大门私改规划，严重影响业主日常生活!&，甚至还有附的门窗，地暖照片，管线少比普通的少很多。
买房是一辈子的大事，一定要长点心瞪起眼，要不就算没大问题住进去也会一直膈应，哭都没地儿哭!
目标小区：摘自2014年12月外国语学校发布的公告：华山片区配建的2所初中、4所小学，办学性质为隶属历城区教育局的公办学校。海尔云世界项目配建的1所初中、1所小学，为隶属天桥区教育局的公办学校。以上8所学校纳入济南外国语学校教育集团管理。相关学区划分、招生时间及规模等相关问题，由学校隶属的区教育局决定。华山片区新建一所十二年一贯制学校，作为济南外国语学校直接管理的新校区，学校为民办性质，招生、收费等问题，会随着学校建设审批进程予以明确。
大家看出来门道了吗？只有里面提到的一所十二年一贯制的学校，是人家外国语学校直接管理的校区，但是，它还是民办学校，意味着收费、招生规则，都执行民办标准，不是你住在旁边就能不花钱上的。其他的学校我只能呵呵呵了。
目标小区：万象新天。据媒体报道，历城区第二中学总校只对万象新天学校配备了管理人员，师资力量多是新招的老师，且历城二中之前只有初高中，并无小学部，万象新天小学和其他新建普通小学一样并无特殊之处。
说实话，现在这些买房子的家长肯定觉得很恶心，但是，当初，咱自己是不是也太容易被忽悠，你可以不了解开发商，但你在济南就不能打听一下，历城二中到底是教哪个年龄的孩子吗？唉，真是一声叹息呀！&
目标小区：紫御台。估计开车的家长前阵子经常被洗脑&紫御台成功引进历下名校解二小&，说实话，我每听一次，都会吐槽一次，如果不是咱老百姓脑子不好，就是这个开发商的宣传策划人员是高级黑，&历下名校&真能安到解二小身上吗？合适吗？历下教育确实非常好，但是不意味着啥学校都能叫名校呀，你这不是拉低人家历下的教育水准吗？再次当搬运工，以下内容来自日济南时报：由于这个楼盘处在历下区、天桥区和历城区3个行政区的边界处，情况比较复杂。紫御台小区是该楼盘的二期，该楼盘的一期为历山吉第。如果买该楼盘的业主能拿到历下区的户口证以及历山吉第的房产证的话，按照新生入学条件，这部分业主子女可在楼盘中解二小的教学点就读，而户口若是天桥区或历城区的，则不能在小区里的教学点上学。&
目标小区：。当时卖房子打出来的旗号可是引入东方双语实验学校，可是等着业主交房时，说好的一切都变了，这个事相信不少家长都听说过，我就不再搬运了，毕竟不是什么新鲜事。后，各方拉锯，貌似去了一位校级领导和一两位老师，好在这所学校的生源不错，虽然折腾了很久，但目前看，学校运行的还不错，家长也逐渐认可。
其实，这样的学校目前有很多&变形&，例如绿城百合的学校，一开始确实就是以燕山学校分校出现的，也确实过去了老师和领导，但是，没多久燕山就撤出了，现在也改名叫龙奥学校。我觉得这样的事，也就是发生在历下还没出现大的教学波动。一方面，这些新建小区家长素质高，本身生源好，只要有老师负责认真教，一般来说都是成绩还可以。另一方面，就是历下整体教育质量确实高一些。&
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