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开业：面积：7.3万O开业：2015-07面积：5万O开业：面积：70万O开业：2003面积：14万O
业态：餐饮面积：50-200O业态：其它零售面积：50-100O业态：餐饮面积：O业态：餐饮面积：200-350O
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实录：名商西进 财富聚力—西城时代招商发布会
主题：名商西进 财富聚力——西城时代招商成果发布会时间：日15:30网络支持：搜狐焦点昆明站活动地点：温德姆酒店六楼温德姆厅活动背景：名商西进，财富聚力——西城时代招商成果发布会于11月7日下午举行。据悉，西城时代“天悦”7栋、8栋、9栋住宅在售，均为3梯8户32层设计，户型面积为82-123㎡，售价元/㎡，均价约6400元/㎡，目前购房交2万可享5%优惠。住宅预计2016年年底交房。-----------------------以下为直播内容-------------------招商发布会现场嘉宾云集众多商家抢先入驻江海：好，让我们再一次以热烈的掌声感谢演员们精彩的演出，谢谢他们，我们精彩的表演也拉开了我们今天下午精彩纷呈的序幕，名商西进，财富聚力，西城时代招商成果发布会正式开始！各位领导，各位嘉宾，各位商家，各位媒体朋友，女士们先生们，下午好！欢迎大家位临西城时代招商成果发布会的现场，在这里代表我们的主办方对各位的到来表示热心的欢迎和衷心的感谢，谢谢大家，我是昆明电视台节目主持人江海！今天是2015年秋天的最后一天，明天立冬，秋天我们都知道是收获的季节，秋天也是丰硕的季节，今天我们的现场是总共准备了500位贵宾位子，现在大家看看，我们的身后还有多少朋友是站着的，在等待着我们精彩的逐一展开。在这样一个时候，我们的西城时代有这样的号召力和吸引力，也足见西城时代的价值所在，所以在这里在一次代表我们西城时代对各位朋友的到来表示中心的到来，谢谢大家！在整个过程中，我给大家介绍一下出席今天发布会的领导和嘉宾，他们是：厦门昌宏集团董事长薛昌淋先生！欢迎您！厦门昌宏集团总裁、昆明建发房地产开发有限公司董事长薛有吉先生！厦门昌宏集团总裁、昆明立德董事长薛有庆先生！厦门昌宏集团总裁昆明建发房地产开发有限公司执行董事何俊先生！昆明建发房地产开发有限公司常务副总经理罗立波先生！昆明建发房地产开发有限公司副总经理许志奇先生！昆明立德商业运营管理有限公司总经理陈荔女士。昆明中原房地产经纪有限公司董事总经理田春志先生！云南互通网络有限公司执行董事谢鹰先生！迪卡侬云南公司代表李晓江先生！上影永华影院代表刘娜女士！VERO MODA云南公司代表曹艳华女士！欢歌KTV董事陈浩星先生！苏宁易购云南开发总监张建忠先生！永辉超市高级开发经理汪宁稚先生！DQ云南公司代表任翊先生！海底捞开发总监贾红军先生！漫咖啡云南总代理苏科章先生！悠游堂西南开发总监杨维女士！妍丽西南代表柯文军先生！当康健身会总经理王丽璇女士！汉堡王云南公司代表周治华先生！MJ style云贵开发总监吴宗泰先生！欢迎各位！同时，在这里也要用最热烈掌声来自全国各地著名商家朋友，媒体朋友，以及西城时代的业主朋友们，欢迎大家！到场领导和嘉宾商业是城市繁荣的象征，城市运营的精神，它浓缩一个城市的历史文化艺术，以及石器时代市民生活的经验，并且让城市焕发出独有的精彩的魅力，每一座城市的脉动都是从商业的繁荣开始的，每一座城市的崛起都是以商业的崛起开始的，今天我们带着这样的梦想和大家一起挖掘这座城市的潜力，让这座城市的未来和我们共同成长，随着城市的发展，扩容已经成为了我们必然的方向，南北市区的迅速发展，西市区的发展也成了我们的主要方向，教育，医疗，居住等各个方面逐渐形成，这也应征了西市区将成为未来高端商务居住的远景即将实现。西城时代正是在这样的大好环境之下应运而生的，西城时代，昆明百创跨时代的规划设计，让西城时代从开始之起就受到了社会广泛关注，国际级品牌的入驻，西城时代一直受到了社会的亲睐，西城时代一次一次的销售冠军也见证了他的价值，我们坚信只要通过这样不断的努力，不断的付出，不断的坚信打造，才能够创造出一个真正商业，商务居住为一体的综合体旗舰大城，为我们的城市发展助力，改变一个城市的格局和生活方式，让西城时代从这里开始，让西城时代中心的价值从这里出发。现在我们只是抛砖引玉，相信今天来到现场的来自我们厦门的开发商的各位领导，以及西城时代的各位业主朋友，以及商业运营的各位领导，有更多的话需要跟大家分享，有更多的精彩也需要和大家一起来逐一开始，接下来让我们用最热烈的掌声有请厦门昌宏集团总裁、昆明建发房地产开发有限公司董事长薛有吉先生首先登台致辞！有请！精彩开场舞薛有吉：尊敬的各位来宾，西城时代的业主朋友们，媒体朋友们，以及商家朋友们，大家下午好！非常高兴大家能在这个重要的日子里齐聚一堂，与我们共同见证西城时代招商成果发布会，西城时代项目可以说给我们昆明人带来了希望，从第一期到二期的开发建设，投入了50亿资金，无数人的努力，最终不负重望，西城时代成为了大家的亲睐的项目。今天我们从一个综合性的大盘到今天的一个城市综合体，西市区从西城时代开始，让今天在坐的各位朋友和我们一起见证西市区的成长！谢谢大家。厦门昌宏集团总裁、昆明建发房地产开发有限公司董事长薛有吉江海：再一次感谢薛总，言简意赅，今天西城时代会让我们大家多一份踏实，虽然言简意赅，但是画龙点睛，该说的都已经说完了，第一西城时代这个项目我们不缺资金，第二西城时代我们的招商运营通过发布会那是非常好的，西城时代一定能给广大的市民创造更加美好和辉煌的未来。2015作为现有的开发项目西城时代堪称现有的极品之作，下面我们通过一段VCR来了解一下美丽的西城时代！江海：好，通过精彩的视频，我们又加深了对西城时代的印象，尤其是创造了西城天街将带给我们的精彩，今天我们就是带来这样的一场盛宴，明天的西城天街就是我们今天所在的这个地块的繁荣，所以选择西城时代，选择我们西城天街将是我们的非常好的一个选择，投资的方向和保持增值的方向。刚才我们通过一些关健词对我们西城时代也做了分析，做了一些补充。接下来我们请我们的嘉宾对我们的西城时代做全方位的启动，让大家对西城时代进行更多的认识，下面有请昆明建发房地产开发有限公司副总经理许志奇先生！有请！昆明建发房地产开发有限公司副总经理许志奇许志奇：很荣幸今天能上台给大家分享一下我对西城时代的一些看法，因为我来了西城这个项目一开始设计到现在已经四年了，所以说可能在我的眼中的西城时代跟你们有很大的不同，今天因为时间有限，我想简单的分享一下下面五个问题，看一下大家是不是跟我有共鸣？西城时代商业能否顺利交房？顺利运营？我想我们不回避这个问题，单纯昆明的地产市场可能很多地产商都在回避，因为害怕利益流失，害怕受伤，所以今天我们正面回应这个问题，我想告诉大家，西城时代到底是一个什么样的楼盘？西城时代我们总占地面积331亩，总建地面积93万方，24万平方米商业航母，8大地块，7个地块已经交房，意味着现在最好的地块他也将在明年底竣工，你们的开发跟我们有什么关系？我想告诉大家，不管是买铺的业主还是选择西城时代住宅的业主，都期望他的配套尽快成熟，快速增值，如果开发商没有这个实力，可能造成的结果就好比中间的楼盘一样，可能耗500万，300万，200万，用了十年，三十年时间，你才看到规划上所呈现的，可是我们不是，我们用了三年时间，三年时间就完成了，三年时间说长也长，说短也短，但是作为一个开发商来讲，应该说三年时间开发80万方，我想不算最牛逼，但是也算数一数二的。这跟我们公司快速的开发和强大的实力有关，所以我们跟昆明庞大的地产项目用了三年时间开发了80万方，最后的10万什么时候呈现呢？大概是两年后的春天，我们能看到整个西城时代呈现在在坐的各位面前，就是主持人所讲的，下一个南亚，但是必须超越南亚。刚才也说了有众多我们的投入，目前进展到什么程度呢？我们目前已经有2万的业主入驻了，这个我想是一个在当前市场不容易的一个成绩。我们怎么来保障它的利益呢？可能有消费者说，这个是你们公司的商业中心，这个问题不回避，从我们整个市场调研来讲，可能在未来五年，大家也可以看，不会再出现一个跟我们同体量的商业中心，为什么？因为市场因素有很多，有些还不算开发商，因为资金的原因停工了，转让了，破产了，这决定的是年内他无法做完就结束了。第二个，一个好的商品可以方便大家更好的增值，我们是有十年沉淀，这十年可能大家不经意中就过完了，这十年到底有什么？经历了什么？经历的是中国商业改革的年代，因为大家上淘宝，网购，这十年发展非常大，这变革使我们项目团队杰出的经验和教训，这经验和教训不是花钱可以买得来，也不是一个新团队能得来的，你想这方面的经验是其他团队无法比拟的，这就是我们这次设计上加入的一些元素，这也是未来打造商业所追寻的条件，为未来整个品牌的设计留了余地，留了空间。所以我想告诉大家这种公司比比皆是，但是有十年经验的公司很少，不敢说绝无仅有，但肯定是少得可怜。所以我们的团队已经具备十年的商业开发经验，我们有了这个可能和先决条件。大家可能觉得很悲观，为什么悲观呢？因为昆明地产公司到底还有没有前景？我想这也是在坐的各位很想了解的，我也很想跟大家一起分享一下。昆明房地产问题症结在哪里？其实问题症结在100多个城中村的开发过量，在6年前开始开发，它的交付使用也就两年会集中爆发，我们也是开发的一个城中村项目，我们深切的感受到不一样导致整个市场的变动，但是说实话，是谁把这个问题提出来呢？是昆明市政府，他们已经决定叫停未开发的城中村拆迁，这个目的大家什么意见？房价关系是有供需关系决定的，既然有供应就要建，昆明每年的需求有1000万左右，这个需求是存在的，所以在这些方面增幅也一下提上来了，在这里我不做过多的阐述，就告诉大家这个消息，为什么不给继续开发？因为其实应该说当前这段时间大家知道情况是什么，原先拆迁开发的项目很多已经停掉了，很多开发商没有在建房子了，库存就减少了，库存减少从供到求会慢慢转向供不应求，这种转化在过去你们就会发现整个变化，因为其实这一年多房价市场国家降息降准其实是给一些人提供了政策，为什么只有昆明周边不涨？有点不解，我来自厦门，我经常跟朋友分享说厦门房价涨了，昆明不涨什么原因？我说其实很简单政府在讨论土地的供应，据我了解昆明市政也有意向，为什么这么说呢？呈贡是我们大家公认的鬼城，怎么解决鬼城？就好比厦门开发的问题。呈贡的土地怎么开发？主城的土地不在拍卖，主城没有地，自然而然大家就买成功，当主城的房价是呈贡的两倍到三倍，那大家自然就住呈贡了，不再住主城，因为你们可能已经住不起了，趁着现在买得起的时候赶快买，再不买的话未来你们的子女就变成呈贡人了。可能我是开发商的构成人员，我来判断房价的走势可能有感情倾斜，但是我还是想把我所了解的，我知道的告诉大家，因为我想跟大家分享，为什么房价上行是一种趋势呢？供求关系出现了不平衡，很多开发商去库存，明年甚至这两年房地产市场会不景气，大家不在购买土地，购买的土地不在建房，房价就成了一种上涨的必然，所以我们判断明年上半年房价会止跌回升。我想告诉大家永远没有人能猜到什么时候是最低点，最低点的时候你不相信他是最低点，结果没买，他们就要上涨了。我想告诉大家时机很重要，需要我们自己把握。第三个问题，建发地产为何选择在西边开发及运营？这个问题应该是很多人很关心的，但是对我来讲，我是跟着昆明建发房地产开发有限公司从厦门过来的，我肯定有很深的体会，因为我本身不是昆明人，但我现在已经是昆明人了，我觉得任何的开发思维不是哪里成熟就去买那里，绝对不是这样的，为什么这么说？因为很成熟的板块，就我们现在所在的地方南亚，大家都知道他成熟了多少？他住宅有多少？如果我在南亚边上作为开发商买一块地要多少钱？所以我们是跳开昆明看昆明，因为我们来自昆明以外的地方，所以我们再看投资板块的时候，我们选择在西城时代这个位置，我们发现它除了开发商角度，地价，西城时代周边的业主都很清楚全昆明的配套西边最好，同时我们的这些配套都OK，这些地方缺什么？对我们来讲缺商业，所以我们建发地产占着一个很好的地方，未来发展空间又很大，凭什么这么说？因为我们是建发地产是扎根的地产，我们也是跟你们一样要讲究回报的，所以我们认为西城时代这个项目对我开发商的回报也高，对你们的回报也高，为什么？因为我们并没有看到好的就会不断加价，并没有，我们只加量不加价。这个PPT上讲到的大家都知道，政府的一些行为，我相信大家知道我为什么跟大家分享政府的行为呢？因为政府是一个风向标，政府让我们知道投资的未来和趋势，政府投入5.2亿，是要投资滇缅大道的升级，我不知道5.2亿在你们的心目中是什么概念？5.2亿的升级，以为西城时代所在的滇缅大道是直接通往西昌路到市中心的，政府未来打造滇缅大道就是下一个北京路，为什么这么说？因为他有这个条件，同时西边也是一片处女地，他已经动起来了，政府在西边三条地铁，3、4、7号，这跟我们有什么关系呢？3号在园西路这一块，4块在西苑立交，7号就在西城时代营销中心这个位置。可能大家对地铁有概念，也有没有概念的，我想一个城市发展到5、600的城市，地铁就很重要了，地铁周边的升值空间就非常大了。我们讲我们所在区域，我们项目是在五华区，但是我们的范围是五华区高新区，甚至跟西山区交汇的地方，这里所谓的开玩笑说三不管地带，但实际上他是一个交叉口，交叉口，我相信这个给我们带来什么？就是大家既可以在这边生活，消费，还可以工作，那这个区域给大家来讲作为年轻人选择来讲就意着这你未来不用跑太远去上班，就可以在家门口工作，家门口学习，我想这也是我们所期望的。人口的问题我就不做阐述了，大家都清楚，昆明已经是500多万人口的城市了。商业，零商业不是我们讲西城时代不是弥补空白，公司也好，团队也好，不怕什么对手，没有对手不是更好好吗？所以说西城时代所在的西片区跟我们一样体量的也是没有，刚才我也讲过这五年不会出现我们这样体量的开发项目，我也希望他永远不会用，但是我们也做好准备欢迎他的到来，一起提升整个西边商业的品质，所以我们预留了很多改造的空间，希望未来整个西区商业升级能满足西边消费者层次越来越高的需求。投资为何要选地产？投资地产为何选商铺？我觉得这一个可能重点要聊一聊，刚才前面讲到的，不管是降息，还是降准，我想国家也理解，也很确定的告诉我们，房价未来会涨，因为我挣这么多钱流入市场，我不知道大家是否还记得，2008年到2009年的时候，我是深刻记得，那时候房价也出现下滑，国家投入了4万亿的资金救市，可以这么说我从事的楼盘从房价8000多一平到1.8万，因为房价是一个未来的信心及判断，当你对未来有信心之后，房价就自然推高，对很多消费者来讲，国家的政策我相信应该对你们是个风向标之一。我们重点讲一下大家熟悉的股票也好，股票我也是受伤害者，明确讲，疯狂的时候我连工作都不想要了，老板给我那点工资我只要每天花三四个小时就可以解决问题了，每天可以出去玩，还好我没辞职，因为我股票现在还在套着，为什么套着呢？因为我根本没动它。还好我还有工作，所以我还是安全的，所以奉劝各位股票是不能碰的，黄金我们也看到了一些问题，出现什么问题？黄金我们一克400多块到现在200多块，这种低收益意味着我们贬值了一半以上，我讲个笑话给你们听，我有个亲戚，前几年有钱的时候脖子上跨着一根大金链，没钱的时候他什么都没有用，不值钱，1万5都拿不出来，因为贬值了，他没想到这个问题，但是偏偏贬值了，这个案例是我真实的在我身边发生的，我相信在你们各位的身边也发生过，只不过你们不会像我亲戚那样，所以黄金这个东西也不是好东西。银行理财不想说它不好，因为在坐的有银行家，但是我想告诉你银行理财得到的回报率低，他不会增值，他能保值，你的钱在，但是他跑得过CPI，但是他增值不了，你200万在那里，几天之后还是200万，一点点利息。住宅，我们是做综合开发，所以说我对住宅没意见，只是说可以比较，住宅大家知道，房价如果要涨万，一个城市那是非常好的，但是一个城市一个开发商给你的价钱是合理的，从1万到2万可能就爆涨了，说实话，你可以算一下周边的租金就知道了，他可不可以产生这样的回报？一套两房可能只能租到2千块，最好的3千块，在西城时代1千多块，住宅本身租金的回报就低，你让他大幅度涨，一种解释那是投机，就大量资金来炒，投资是没有什么空间的，所以说住宅的回报明显偏低。商铺投资我也讲过了，再重复一遍，租金比较高，因为昆明是一个爱消费的城市，我们福建人都讲，福建人不能装土鳖，要看数字一点意思都没有，最后发现生不带来死不带去，我们或是比较羡慕昆明人，所以昆明人的高消费可以支撑起商业的高中心，因为昆明人喜欢把钱花出来，享受生活，我个人认为我已经来昆明四年，我认为我已经是昆明人，因为我也在昆明买房，我买了房我也增值了，这个观念是根深蒂固的也不是一两天，一两年就能改变的。高转让费是不是？大家都知道，昆明开店有时候一个店铺的转让费10万，20万，为什么？因为昆明的商业环境比较好，很多人希望自己创业，高增值我前面已经讲过了，不重复了。回报快，如果是商铺的回报率更高，还有一点低风险。从以上经验我想告诉大家，我们商铺投资风险比较低，当然没有绝对无风险的项目，只要投资都有风险。本次推出的西城天街投资价值在哪里？我想不管今天在坐是我们西城天街的客户，还是说我们的业主，给我几分钟时间我告诉大家，这是公司为什么打造这样一个西城天街的项目？我们这个西城天街这个主题Shopping &mall我们有2万方，这次只拿出1/10，我们也希望说有更多，理论上讲我们听过一本杂志上说，做开发商最好的方法是什么？把土地卖完，赚了几个亿，又要郊区去买地，后来发现他有可能在安宁的项目套进去了，最后一无所有，所以说我们公司的经验告诉我们，我们在下一个商业广场去自己持有一大部分，所以在西城时代这一片我们也是只出售1/10，我希望拿出最好的部分来。我相信你们是最早投资我们，我要给你们最好的回报，我不能拿差的给你，所以都是1楼的卖出来，2楼到4楼的绝大部分都是自持。所以说我把最好的东西拿出来，在这个时间给你们我是希望你们认可我们，我们能给你高回报，不然到后来的话，明年来买我们的项目可能价格就不是这样了。大家看到三组数据，15年最高回报120%，我们这个项目最高7楼，1楼是我们未来的招商方向，就像我们刚才讲到这些的合作商他们的要求是15年，低于15年他们不进来，在托管方面我们15年托管，有业主说15年对他们有压力，签15年资金有压力。我们再商量确定了15年，其实我们没有希望要赚取大家的利益，只是因为这些品牌他需要这么做，所以说我们必须按照正常约，平均年回报8%，刚才分析了，增值潜力高，他的回报应该是理想的，但是你们只看到回报的话，这里面还有一个增值的部分，投资应该是什么？你看种的两块，一部分是资金的回报，第二个就是商铺的增值。今天你们在西城时代西城天街买铺，可能一万多，两万多，三万多，四万多都有，未来这个商业大盘，其他地方十万八万的比比皆是，在这是不是想吓大家，我看到你们大家很多都是通过这些商铺的投资产生收益，未来商铺的增值可以继续贷款。这个应该来讲是总经理给大家讲的，我简单给大家讲一下，这些招商是为了保证大家的收益，刚开始几年他是一个毛坯，但是我自己开自己买，我有这么多钱投资进去吗？如果你做投资是为了赚钱，那么为了赚钱你应该交给专业的商业管理公司帮你管理，为什么？因为当你们买了一个商铺。我们为了保证这个商场能好，我们愿意兼顾起来，统一招商运营，保证大家的收益。今天分享到此，不好意思，耽误大家的时间，谢谢！江海：再次感谢许总，让我们更加深入细致的了解到这个项目，可能这几天我们很多朋友这个手头都会有点抖，因为双十一来了，现在也许在我们的消费者当中我们会选择在淘宝这个平台上购物，就像最初开发商一样，我们很多开发商，运营商会去跑商业综合体，现在我们看到的是国内的综合体，百货公司长盛不衰，但是在日本现在又有一个综合体，他的价值是非常强，现在这个时代通过开发商的运营，其实我们传统概念中的百货公司会给大家带来不一样的感觉。通过自己的身体力行做好，还要注意方向，方向，方向，还是方向，没有没有方向趋势，几乎不可能做好一个投资。所以今天西城时代是我们最好的选择。对于西市区来讲更多我们还知道西城时代，对于商业来说只占其中的很少一部分，他才刚刚开始，后续的招商运营才是关键的关键，刚才抛砖引玉的给大家介绍关于西城时代西城天街后续的招商运营团队他们的实力，接下来掌声有请昆明立德商业运营管理有限公司总经理陈荔女士来到台上接过这一个话题，她将对西城时代的招商运营团队未来发展的多维给大家进行专业的分析和讲解，有请！陈荔：尊敬的各位来宾，女士们先生们，大家下午好！刚才许总说了很多，他是卖商铺，我来运营商铺，运营之后一定会增值的，他给我分一点利。今天是西城时代的招商大会，也是昆明立德公司的首次成果发布会，随着厦门昌宏集团两年前就抵达昆明，两年的时间里我们先后拜访和沟通了550多家的商家，尤其是永辉超市，优衣库，上影国际IMAX影城等国内知名的一些企业都给我们到我们在前期的规划设计上的指导，同时今天又有百余明商家来到现场入驻我们西城时代，在此我代表厦门昌宏集团对各位的到来表示诚挚的感谢，谢谢大家。昆明立德商业运营管理有限公司总经理陈荔刚才其实大家已经对为什么选择西城时代已经有了一个很好的认识，下面我可能会为大家详细的来阐述我如何保证大家赚钱？首先我来简单的介绍一下厦门立德物业，实际上我们在厦门是叫立德置业公司，2006年开始，到现在已经成为大型的商业服务商，从商业规划到建筑，招商我们都是一体化运营。公司建设初期，2006年，厦门立德物业接手了厦门的商业广场，从定位，招商到后期的全程运营管理都是我们完成的，刚才许总也提到，十年磨一剑，目前厦门商业工厂已经成为核心商圈，并且大家可以猜猜这个物业的增值状况是怎么样的？我可以首先告诉大家，起初它的均价1万元每平米，但是现在它的评估出的价格已经达到8万元每平米，并且在这个项目在2006年12月一举夺得中国商铺百强价值的大奖，2012年来到昆明，开启了西城时代的设计，定调和招商工作，未来将会迎来首个全家庭生活方式中心。这里面为了增加大家的自信心，我也自卖自夸一下，我大概01年加入到商业地产的行业，先后任职于沃尔玛中国，香港宝龙，厦门昌宏集团，在这十多年的操作过程当中，大概有我参与和主导的项目达到20多个城市综合体，从投资，规划，招商，运营各方面都有过一定的经历。01年到05年的时候，就是项目刚刚开始的时候，我就投入了厦门商业广场的招商推广工作，在我们开始进行运营的时候是一个已经建成并公关了5年的商业中心，这个项目相信很多人都听说过，是全球排名第四的商业运营和管理的开发商，为什么公关了5年？是因为他的选址是城乡结合部的位置，但是经过我们01年到05年五年的运营之后，一举成为了最有标志性的购物中心。2002年我们参加了沃尔玛，参与了好又多的收购工作。刚才我也说过我进入过宝龙地产集团，目前在30多个城市有30多个项目开业运营，我参与了洛阳，青岛，天津，晋江等的项目，从拿地到招商都有参与。之后我又涉及了一些更新颖的项目，其中包括新加坡，新加坡财富温泉这个项目就是由我所在的这家开发公司所开发的，他主要是养生地产，我们拿到这个项目就是以养生目的为主题的，就是有高端的养生酒店，别墅，养老会所，学习中心，养生中心，这是一些新型的养生业态。我想告诉大家一个事实，经过这么十多年的专业的公司的一个历练，和对业内人士共同的交流，我们得出一个结论，一个商业项目是否会成功，主要得益于亚以下四个要素，定位，区位，专业规划，运营管理，我们看一下我们西城时代在这些方面的情况怎么样呢？在坐大部分都是昆明人，简单给大家介绍一下，昆明基本上从顺城开业以来，真正有了现代购物中心主题的商业设施，现在随着城市向外蔓延，整个的商圈在向二级商圈扩展，目前已形成了北市区和南市区的次级商圈，北市区是欣都龙城和昆明广场，已经开业，他们所覆盖的消费人群2公里内约7万人。西市区包括红星爱琴海，万达广场等四家商业，但是比较遗憾的是他们只覆盖50万的常住人口。我们看西城时代，从地图上一目了然，从西城时代为中心，方圆5公里没有任何购物中心或者商业设施，所以我们项目问世，将会填补方圆6公里的商业空白。大家都说了，刚才说李嘉诚说到好的项目第一是地域，第二地域，第三地域，其实这话是沃尔玛老总说的，第一要素是区位，第二要素区位，第三还是区位，除了区位，交通还是比较重要的因素。我们看一下西城时代的交通状况，西城时代到二环800米的距离，现在整个二环贯穿整个昆明市，畅达东西南北，同时三条地铁，3，4、7号线都会在我们周边通过，尤其7号就会成为我们以后地铁项目覆盖的项目，除此之外我们也经过一次严格的调研，有20多条公交线经过我们附近，所以说整个交通非常便捷，非常通达。介绍下面的交通的时候，我13年3、4月份来到昆明的，当时来到西城时代这个项目的时候，我觉得确实比较像农村，不好意思，说得可能难听一点，周围门可罗雀，经常到晚上七八点钟我们就不敢出门了，今天我们门口的交通状况，大家吓了一跳吧，这是高峰期，目前昌源北路和滇缅大道的川流人群，再来看看，刚才也介绍过了，西城时代它的位置正好在高新区的咽喉部分，目前高新区入驻6000多家优质的企业，为我们未来的商家提供了非常有利的优质的客群。在2公里范围内有20多个社区，常住人口都在这里，覆盖的范围非常广。面临如此商机，面临这样一片蓝海，而且我们还是有了十年成功运营经验的企业，我们是不是简单的做一个复制就可以呢？我们的董事长告诉我们，不可以，不仅不可以，而且我们整合了全世界的有知名的各个设计和顾问公司来共同打造我们西城时代的商业部分。比如说我们请到了全球最大的商业房地产设计公司作为我们前期设计和定位的部分以及后期的设计部分，我们还请到香港的设计公司，是全世界顶尖的设计公司为我们打造景观，同时还请到美国的商业设计公司为我们打造整个商业空间，经过多个精英团队的合力打造，我们将西城时代定位为一个全家庭生活方式中心，除家以外的的第二生活主场，为此我们给西城时代的商业部分起了一个很好听的名字，叫西城COHO，是我们厦门昌宏集团的两个字母，就是共享联系，分享的意思，H自然是希望，O是第二个家的意思，人们在这里可以分享品位，分享人才，感受各种业态带来前所未有的感觉。刚才我们许总也做了相关的介绍，就是说我们整个的商业项目实际上从设计初期，到后来的招商运营，包括对品牌的选择，以及后来的运营模式，我们都是有一条主线在贯穿始末，我们一直以自然品位，就是体验式商业，就是我们的理念，先体验，后消费，先入驻后消费。说到体验我们做出来我们的购物中心，不光是可以购物，他可听，可闻，可看，可触，可以深入到你的每一个细胞满足你的消费模式，听起来可能有点悬，我看有好多人在打哈欠了，好在刚才的VCR给大家呈现了一些东西。下面我会落到实处，跟大家共同来西城COHO业态的情况，我们要打造这样的业态，通过什么打造呢？经过团队的策划，我们准备从6大业态来支撑，未来的西城商业将城市一个时尚的聚居地，中心美食汇聚地，以及运动集结号的吹响地，和艺术化的消费圈。讲了这么多，大家都问我你到底招商招得怎么样？带了一些什么品牌回来？先从地下一层开始，因为为了能够打造一个体验式的建筑空间，我们地下一层拥有两个大型的下沉式广场，已经平均6米的层高，也就是说来到西城时代地下一层你一定没有压迫感，一定没有地下的感觉，我们打造生活，运动，美食这三个主题。生活方法我们引入苏宁电器和永辉超市，我相信大家对他们有了很多的认识，通过他们数万种的SKU，我相信可以满足大家日常生活的需求。除此而外，我刚才说到我们将打造运动的集结地，我们和台湾的大陆格（音）合作开发，他是休闲，运动体验馆，为什么这样说？因为他首先会引进日本最先进的设施，让你感受到世界顶级的保龄球的操作，在你玩保龄球的同时，可以把你的得分，你的姿势，通过我们的系统分享给你的朋友，大陆格（音）来自台湾，他们来为大家提供了非常精致原味的台湾美食。同时还有值得一提的业态，他是有设计师打造的书店，除了在选书方面，还有阅读的一些设计，比如每天提倡看书时间不能超过4小时，在我们阅读空间打造上也会有不一样的体验。除此之外，我们在地下部分还打造了一本地美食为主的美食广场，你不想吃台湾料理也可以出来吃一碗米线。再来地上走走，一二楼就是时尚聚集地，这两年百货，超市都遇上了瓶颈，销售数据在下滑，但是大家有没有注意到？有一种业态它在异军突起，就是快时尚业态，自从09年进入中国以来，每年都以两位数在增长，他的销售额，为什么这么受到欢迎呢？其实一个很简单的做法，快时尚的设计师是全球最好的设计师，而且他永远是来源于米兰，纽约和巴黎，每年的时装发布会，任何的时尚元素出现，他们都会在第一时间送到你的身边，并且最优惠的价格送到您的身边，应该说我们整个西城COHO的打造一定会融入整个西城时代，西城时代选择任何品位的商家一定是最好的，所以我相信大家有一些数字，优衣库自从进入中国以来，一直是中国快时尚消费第一的品牌，他也会入驻我们西城时代。除此之外，因为大家也知道优衣库他注重的是品质，在时尚路上又输给HM，所以我们又引进了HM，我们的时尚达人除了穿着时尚之外，还要喝喝咖啡，吃吃甜品，穿一双百丽的鞋子，或者提一个时尚的包包，所有这些需求，我们都会在一楼为大家实现的，美食方面我们也会引进肯德基，星巴克，麦当劳等等。解决了快时尚，我不喜欢快时尚，我喜欢有点内涵的，比较谦逊的，因为我们中国人都是比较谦逊的。我喜欢一些独特的品牌怎么办呢？不用着急，我们二楼会安排这些项目，我们都会选择了一些独一无二的一些品牌，除了我们内室和服饰以外，还要打造女性的私密空间，就是独特内衣聚合地，将来打造以后大家就可以体验到。孩子的消费可以直接带动6个人的消费，我们用了整层的三层次来为孩子打造吃喝玩乐各个方面的一些设计。目前排名第一的玩具销售品牌，美国玩具游乐城，悠游堂，儿童服饰，甚至一些乐高的儿童制作，以及儿童DIY的面包或者酸奶都有。再来看看第四层，大家都说了，你是美食汇聚地，听到现在还不知道有什么东西吃呢，不要着急，四楼也是全层为大家打造美食的楼层，大家可以看到了，有目前中国出名的海底捞，飞扬铁板烧等很多创新餐饮。五楼基本上被上影国际IMAX影城全包了，未来在西城时代会有七个影厅，会打造五个AMIX的影厅。我们还会打造一个农场，在这个农场可以做什么呢？我相信我们的很多孩子生活在城市里，五谷不分，他们可以种植自己的植物，可以体验到从种植到餐桌的整个过程的体验。看到这里，大家觉得其实看来看去也还是和南亚风情园一样的城市综合体，从品牌上来讲我刚才说了我们一定会选择有运营能力，并且事实证明已经成功的品牌上来到西城时代运营，这样确保所有投资者的利益。但是并不是没有创新，大家可以看到从这个项目的气派可以看到他是完全开放式的，西城COHO加中间我们有6万平的广场，大家说奇怪了，广场有什么用？这个就是我们十年来的运营经验告诉我们的，实际上一个好的商家他到进驻到一个好的项目的时候，他非常关注的是你们是不是会有发布新产品做活动的场地？我们提供给他，除了现在已有的一些品牌以外，我相信大家可能也听到在翠湖周边有一个非常有趣的云南滇文化的特色商业，叫做石翠，石翠他是非常有诗意的名字，他是整个云南省各个的皂液等生活用品，加入DIY，我们让它长期呆在商业里面是很难存活的，但是在我们广场空间就可以提供周末的DIY课堂，都是可以的。所以我们留下的这些公共空间是用来未来的享受云南特有的云南空气的地方。这个我相信大家也是非常关注的，我想大家汇报一下，整个项目的招商进度，14年到15年我们储备了550个品牌，将于2016年6月完成200平以上店铺的签约，2017年2月将完成大部分的签约，之后我们还有一个调整的阶段，就是卖场的签约。其实讲得更多，不管是集团还是各个合作公司，都倾入了所有。我们于2004年荣获了中国商业地产颁发的中国商业地产创新项目大奖，也荣获了由赢商网，云南项目地产颁发十大体验项目中心。我们另一个宗旨就是合作共赢，开创未来，谢谢大家！江海：好，谢谢，再次感谢我们陈总，我们都在说，一房养三代，只要买好了，对后代是有用的，所以今天很多家长带着小孩子来，非常感谢陈总，用自卖自夸的方式给大家做介绍，事情靠不靠谱，关键看团队和人，通过他的介绍我们相信大家对西城时代未来在招商运营的团队和领军人有了更多的认识和了解，商业招商要把主力链招好，再来招次要链，今天她的介绍，将要入驻西城天街的众多有影响的，有品牌号召力这样一些队伍到底有那些？接下来让我们通过一段VCR来了解一下这些商家，请看大屏幕！
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15000元/㎡
13000元/㎡
375万元/套
最低价格 : 9000元/㎡
位置 : 斗南花卉产业园区内
热线 : 400-099-0099 转 26522
最低总价 : 375万元/套
位置 : 环城南路与吴井路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 26613
375万元/套
平均价格 : 4600元/㎡
位置 : 阳宗海北岸
热线 : 400-099-0099 转 26325
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 日新中路与前卫西路交叉口西行300米
热线 : 400-099-0099 转 17096
15000元/㎡
最低价格 : 9988元/㎡
位置 : 北京路与沣源路交叉口龙头街地铁站斜对面
热线 : 400-099-0099 转 68623
平均价格 : 8300元/㎡
位置 : 聚贤街与致远路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 26767
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 穿金路与铂金大道交汇处
热线 : 400-099-0099 转 37565
13000元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 昌宏西路以南，五甲塘湿地公园往北1公里处
热线 : 400-099-0099 转 37576
13000元/㎡
平均价格 : 8800元/㎡
位置 : 彩云南路市级行政中心对面
热线 : 400-099-0099 转 16971
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