三年后南京过半商品房须成品交付 家装行业或面临洗牌
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据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：继苏州之后，南京市政府印发《南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见》。意见明确要求，三年后南京住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。【成品房交付更环保 提高生活品质】《意见》中明确提出，2017年住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年南京住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。也就是说，今后毛坯房将越来越少。今天，记者来到了南京城北的一家楼盘，这家楼盘一期住宅，就是按照成品住房的标准来交付的。以后出售的装修房将越来越多，而这对于装修公司来说，是一场生存考验。一位楼盘销售人员说，项目交付的时候，屋子里有地砖，墙纸，包括部分背景墙，厨房和卫生间基本的都配备好了，这样的话，业主住进来是听不到装修的电钻声音，此外也避免了一些建筑垃圾，生活品质提升了不少。从品质上来说，成品住宅在相关设备和家具等配置上，要比精装修房简单一些。发展成品住宅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低购房者装修的时间成本。那么统一的装修风格能让所有业主都能接受吗？销售人员告诉记者，从首批交付来看，几乎没有业主进行大的改动。楼盘销售人员说，之前提供的样板间展示出了几个风格，最后选了一个更多人认可的一款。有部分业主会觉得墙纸的颜色不太适合自己，会换掉墙纸；但是像撬地砖瓷砖的现象并没有，毕竟这个动静很大，花费也不小。【家装行业或面临洗牌】成品住宅开发建设比例的提高，家装市场必然会缩水，家装行业也会面临一次洗牌。根据相关统计，南京从事家装行业的企业大大小小的就有八千多家，一年的经济产值超20亿元。南京某装修公司工作人员说，成品房交付对装修行业肯定是有影响的，这就意味着60%的工程已经被开发商做掉了；接下来装修公司的重点就要放在服务和设计概念上，还有就是装修公司在利润上可以多让一点，这对小的装修公司来说可能就耗不起了，量小利润又薄，估计很难撑下去。今后，家装行业更多的会把目标转向刚需群体，刚需房由于地理位置较远，总价低，毛坯交付的较多，还有就是紧盯二手房的装修市场。【建筑工艺也将改变：更像搭积木】此外，《意见》还要求今年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上，到2020年，装配式建筑比例占新建建筑的比例达到30%以上，也就是以今后盖房子就像搭积木一样，不在是现场浇筑制作，而是有专业的工厂制作好，搬运到工地再进行现场搭建拼接，工程周期因此会大幅缩短，买房人会更快拿到新房，而建筑工地带来的环境污染也将减少。
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三年后住宅成品交付要达50%以上
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以后买房子，精装房将越来越多，并且你买的房子可能就是像搭积木一样盖出来的。8月8日，南京市政府印发《南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见》（以下简称《意见》），明确提出，2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。该意见自发布之日起实施，有效期至日。盖房“搭积木”，装配式建筑今年超15％《意见》所称装配式建筑是指由预制部品部件在工地装配而成的建筑，包括装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式木结构建筑及各类装配式组合结构建筑等。可以通俗理解为，将房屋的外墙、梁、楼梯等部件预先在工厂中制作，运到工地后，像搭积木一样安装在一起，这就是装配式建筑“成长方式”。哪些房子要这样建造呢？南京将推进重点为本市所有新建保障性住房、商品住房、公寓等住宅建筑（简称“住宅建筑”）和学校、医院、商业、办公用房等公共建筑（简称“公共建筑”）。2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。想买这样的房子？这三类区域你可以关注想买这样的房子？这些区域你可以关注。全市装配式建筑发展划定为重点推进区域、积极推进区域和鼓励推进区域。重点推进区域：总体规划界定的中心城区，溧水区永阳新城和高淳区淳溪新城两个规划新城，中新南京生态科技岛。其中，中心城区包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划范围面积约846平方公里。积极推进区域：江宁区未列入重点推进的区域，板桥、龙潭、桥林和龙袍四个规划新城。鼓励推进区域：全市除上述两个区域以外的其他区域。其中，重点推进区域内所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑。积极推进区域内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目应采用装配式建筑。鼓励推进区域内新建项目可因地制宜采用装配式建筑，积极引导各类园区、特色小镇、美丽乡村示范区及农村住房连片改造建设项目采用装配式建筑。两条奖励政策可同时享受，包括免费送地《意见》中提到，鼓励装配式建筑使用预制内外墙板、预制楼梯、预制楼板等成熟技术。对采用装配式建筑达到相关具体控制指标要求的项目或建筑单体，给予不超过相对应地面以上规划总建筑面积2%的奖励，奖励面积部分免收土地出让金。对采用装配式建筑达到相关具体控制指标要求且使用预制外墙的项目或建筑单体，其使用预制外墙体的水平截面积可不计入容积率核算的建筑面积，但其不计入容积率的建筑面积应不超过相对应地面以上规划总建筑面积的2%。以上两条奖励政策可同时享受，且计算基数均为规划条件中明确的地面以上规划总建筑面积。
本文来源：现代快报
责任编辑：张婷婷
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1江宁 24500元/㎡
3仙林 30000元/㎡
4江宁 22780元/㎡
5 37500元/㎡
6 41000元/㎡
8 28726元/㎡
9 19800元/㎡
阅读下一篇聚焦！棉一生活西区三栋回迁楼交房公告
07:00出处： |
[导读]棉一生活西区改造项目（建和园）1号楼、2号楼、4号楼已达到交付条件，现定于自日起分批办理交房手续。
置业导读>>>
尊敬的棉一生活西区1、2、4号楼回迁业主：
棉一生活西区改造项目（建和园）1号楼、2号楼、4号楼已达到交付条件，现定于自日起分批办理交房手续。
请1、2、4号楼的回迁业主提前到建和园咨询处二楼领取交房通知书，按通知时间、地点办理交房手续，如未办理交房手续的，自通知的交房之日起，过渡费截止，物业费与质保期开始计取。
凡涉及产权诉讼纠纷及原房产抵押、查封等事项，暂不办理交房手续。
望广大业主相互转告。
咨询电话：
河北永嘉开发有限公司
（原标题：交房公告）
责任编辑/张雪连
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奥标许备[2005]第52号 增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-号重磅！明年起，河南新建商品住房需成品交付，拎包入住！！毛坯房，再见…_凤凰资讯
重磅！明年起，河南新建商品住房需成品交付，拎包入住！！毛坯房，再见…
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千！真！万！确！
以后河南新建商品房都是全装修
毛坯房将退出历史舞台！
买房，装修，都是每家每户都关心的大事。
刚刚大河报记者从相关部门获悉，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。
这比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建设目标要求，在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。此外，《意见》还要求新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。
值得一提的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持：实际装修成本可按规定在税前扣除；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。
（网络图）
郑州成品住宅的发展
（网络图）
?自2015年开始，河南省成品住宅建设市场蓬勃发展，经过两年的发展，河南省成品住宅的发展取得阶段性成果。
? &2015年，郑州成品住宅开发企业不足5家，在售楼盘不超10个，体量不足100万平方米。
? &2016年，郑州成品住宅开发企业发展到近10家，在售楼盘近20个，体量近200万平方米。
? &2017年，郑州成品住宅开发企业已达20家，在售楼盘超过40个，预计成品住宅开发体量将超1200万平方米（含郊县），开发面积是两年前的12倍。 政策解读
1建设的目标和原则
郑州航空港经济综合试验区、经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅。日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。
2告别毛坯、一体设计
这意味着自日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房，即“全装修住宅”。
同时，《意见》还指出，成品住宅应实行一体化设计，统筹考虑建筑、建构、装修、给水排水、供暖通风、燃气及电器等配套专业协同设计，设计深度应符合有关要求，建筑设计与装修设计施工图一并报施工图审查机构审查。
3分户验收、环境监测
成品住宅项目在办理施工许可时，应完成包括内装工程量的各类招标工作，一并申请办理建设许可手续。加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境监测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。
值得注意的是，《意见》中规定：成品住宅样板套应在取得预备许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除。鼓励在已完成的结构内做样板套。
5政策支持、税费优惠
为完善发展成品住宅，各级住房城乡建设主管部门将加快成品住宅开发建设工作，并会同财政、税务、金融等部门建立联动机制，加强统筹规划，强化政策扶持，积极支持符合条件的成品住宅项目申报绿色建筑并标识奖励资金，按照有关规定进行奖补。
值得关注的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持：
实际装修成本可按规定在税前扣除；
对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；
成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动；
对采用装配式建造方式建设的成品住宅项目，减半收取农民工的工资保证金。
今后新房将有哪些变化？
近年来，在南方的一些大城市，成品房已全面取代了毛坯房进入人们的生活。而在河南，我们也将迎来房子全装修成品住宅时代。今后成品房将越来越多，卫生间、厨房、墙面、地板、门窗全都装好，业主再也不用为装修而操心，真正实现拎包入住。
政府大力提倡的“成品房”到底是啥样的？它和“精装房”有什么区别?会拉高房价吗?相信很多人都搞不清楚，今天咱们就详细地讲一讲。
1什么是成品住宅?
成品住宅也可以叫“全装修房”，是按照一体化实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。强调的是居住功能，它跟“精装房”不同。
2成品住宅有什么特点?
1、一体化设计：建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的使用功能，完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。主要可以解决毛坯+装修带来的一系列设计问题，对建筑结构、设备管线综合、装修起到统一协调，为住宅建筑的标准化奠定基础。
2、土建装修一体化施工。装修与土建、建筑设备施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，保证结构安全、节能减排，减少施工过程中的施工变更、签证，在施工过程中对质量通病防治。
3跟精装房有哪些区别?
1、“成品住宅”强调的是基本居住功能，就是房子交房时是成品，必须可以直接拎包入住。未来还会有交付标准，这个标准是最低限度。而“精装房”要求不一，有的开发商装的好一些，有的装的差一些，强调的是装修标准。
某种程度上，精装房是成品住宅的豪华版。
举例来说，就像买手机一样，我们买的是成品，它必须具备最基本的通话功能，而精装房就类似于在具备基本通话功能以后，再配双摄像头啊、钢化膜啊、内装软件等等。
2、另外，传统的“精装房”是先盖房，再设计装修。是“传统设计+二次装修”。往往是建筑施工完成后，才进行装修设计和施工，形成“两层皮”现象，建筑不顾及装修，装修也不考虑建筑。交房后业主第一件事就是改水电、二次砸墙，不仅产生大量的垃圾而且给结构安全带来极大的隐患，消费者正式入住还需要半年或一年的时间，即使入住后，噪声及粉尘污染也会使人们的生活质量在短时间内得不到提高。
而成品住宅要求建筑在设计之初就和装修设计同步进行。“建筑、装修一体化设计”要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案，在施工图设计阶段，装修设计必须和建筑、结构、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。通过标准化，促进内装工业化发展，提高部品化率、设施成品化率。
4为什么要发展成品住宅?
业内人士称，之前的“毛坯房”的形式交房，容易造成资源浪费、结构破坏、噪声扰民等现象。住宅装修平均一户产生2~4吨垃圾。从长远来看，发展成品住宅，不仅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低环境污染，而且能够提高住宅性能，保证建筑结构，减少噪音扰民。
5成品住宅会拉高房价吗?
“整体算来不会拉高购房成本。”业内人士称，开发商根据自己实力和项目定位不同，建造的成品房的品质也会不同。
很快我们还会出台成品住宅星级评判标准和成品房验收标准，初稿已定，预计下半年出台。
比如一套房子毛坯房是100万元，装修花20万，全下来就120万，而成品房有可能为110万甚至为105万元。因为它采用的集成化模式，一体化设计、集中采购、集中施工，会极大地节约成本。其实房价上涨的原因有很多，成品住宅会推高房价的说法是不负责任的。
附:《关于加快发展成品住宅的指导意见》全文
归纳一下网友的疑虑
增加装修后房价会不会更高？
装修会不会掩盖房屋质量问题？
开发商统一装修能否保证建材质量和环保？
“菜单式装修”能否满足个性化要求？
开发商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者？
想弄清楚这些，首先要弄清楚毛坯房、全装修房、精装修房的区别
“全装修”并不等于“精装修”
我们先来了解一下
什么是毛坯房、全装修房及精装修房
毛坯房又称为“初装修房”，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
（网络图）
“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。
全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。
全装修卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。
（某全装修楼盘）
“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。
（网络图）
精装修有哪些工程？
1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；
2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；
3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；
4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；
5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。
（网络图）
全装修房的好处？
房价会涨吗？业内专家认为，不一定。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付，这对于消费者来说更划算。
减少装修安全隐患
（网络图）
从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。
全装修房并不会导致风格单一
全装修房跟拎包入住的精装修房不同，影响装修风格主要是软装。而全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。
告别了毛坯房
再也不用尘土飞扬地大装特装了
仔细想一想
是不是有些小激动？
最重要的是
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