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中国人就该住90平的房子？惊天内幕憋屈了国人
来源：网易家居综合作者：
伪学者们提出了九十平方米居住面积适合论，说以日本为参照，根据中国人的GDP水平就是应该住九十平方米以下的房子。事实远没有那么简单，住房价格与面积的性价比与国际严重脱轨，中国的人均居住面积更有着一层神秘的面纱，下面解密大行动开始啦。
中国人就该住90平的房子？惊天内幕憋屈了国人
中国人该住多大的房子
伪学者们提出了九十平方米(每个家庭按三口人计算人均三十平方米)居住面积适合论，说中国人就是应该住九十平方米以下的房子（建立一个小房社会薛涌）。说什么“分析中国人应该住多大的房，其中以日本作为参照。
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1989年日本的家庭平均住房面积为89.29平米。而在1988年，以2003年的美元价值计算，日本人均GDP达到两万两千多美元。中国现在的人均GDP才一千多美元。怎么90平米就不适合了呢？
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在现实生活中，我国人均30平米（即每户90平米）的含金量于国外比也是差之甚远。现在我们的政府采用的是“建筑面积”再加上共摊面积（国外的住房面积是指实际住宿面积，并不包括我们所讲的公摊面积，更不包括属于自己的花园、游泳池等等）。
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而且我们花了大笔大笔的钱购买的只是毛坯房，要想住进去还得再花大笔大笔的装修费（国外的商品房都是装修过的，购买后不用装修直接可以入住）。
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一、住房价格和面积的性价比。
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据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米(相当于我们90——100平米的建筑面积)、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。
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而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5-5左右。
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根据日本官方的《住宅白皮书》，东京居民的住宅，一是独门独院的别墅式小楼房，二是档次相对较高、面积相对较大的公寓。
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2003年日本城市新建成用于出售的公寓，平均每套室内面积为95.9平方米(相当于135平方米建筑面积)。
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这几年新建的公寓面积虽然逐年增大，但平均每套住房的销售价格却从1996年的约5900万日元逐年降低到了2003年的4256万日元，相当于每平方米2万人民币出头(东京等城市的价格会略高)。
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8年间的房价下降了三成以上。而日本人的平均年工资在450万日元(相当于人民币30多万)左右，东京人的收入则更高，至少相当于我们的十几倍甚至几十倍。
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这样看来，在住房价格全球最贵的城市之一的东京，如果是夫妻俩工作的话，日本人5年的税前收入就可以买一套精装修的套房。如果用工资的水平来套房价的话，相当于北京和上海人只需每个平方米花1000多元、至多2000元的价格，就可以在当地买到商品房。
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二、官方公布的数据。大家不妨看看上面这篇网上摘录的数据资料。
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为了使人们清楚的看到我国的人均住房面积和发达国家之间差别，建设部专门收集整理了有关材料并制作了这个图表，供人们进行分析比较。在建设部官员分析我国人均住房和世界先进水平之间差别的材料报告中，基本上都是引用这些数据。
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三、揭开人均居住面积的面纱。
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根据香港政府统计处公布的最新的“香港统计资料”，到2006年2月份，香港共计有人口693.59万，家庭户数229.8万户。房地产商的“喉舌”的大嘴，把香港住房面积最差的5800户家庭的住房水准，当作近700万香港人的平均住房水平。
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如此作假，究竟为何！更何况，香港在人均住房面积的计算上和内地有所不同，香港算的是“人均室内居住面积”，要远远大于内地的“住房人均建筑面积”。
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据了解，同样是“人均平方米”，日本和香港的“含金量”要比我们的高得多。它们和世界上大多数地方一样，人均居住面积只计算其住房套内的使用面积，而公寓大楼中的公用楼梯和走廊等，都已经从中刨除。
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这样计算的结果，“大大增加了可用作生活空间的面积本身。”而我们现在使用的是“人均住房建筑面积”，真正可使用的室内面积，一般只有标注的住房建筑面积的七八成左右。
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曾经接待过一个德国客户，通过网上预定北京朝阳公园附近名称为公园大道一室一厅公寓，购房合同上注名面积为94.81平方米，照片发到德国之后该客户表示认同房屋状况，并通过大使馆工作人员支付了定金签约。
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该客户飞抵北京到房间转了一圈，无论如何也理解不了接近一百平方米的房子为何如此的小。
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工作人员在一边解释中国和欧洲的房子面积计算方法的不同，一边心里感到无限茫然。最后德国人看完房产文件上的数字后用手指了指天花板，难道把天花板上面的面积也计算了？可见中外之间房产面积的计算上是存在明显的差别的。
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再看看美国的住房面积情况，中美之间的住宅条件差别就更大了。绝大部分美国住宅是2-3层的楼房，附带院子、车库，甚至游泳池，社区高尔夫场地也并不算稀奇。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占90％以上，用中国话说是大房型为主，且是装修房，基本与中国的豪装相仿。
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美国资料都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平米来计算，美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120-300平米左右，目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。
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中国人口比美国多，可能和美国无法达到同一水准，加之中国的经济水平也很美国有相当的距离，这些也都是要考虑的因素。
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搞清了居民人均住房面积上的“国际水平”，尤其是日本、中国香港和中国大陆比较接近的国家和地区人均住房面积的真相后，人们就不得不对炮制中国人均居住已经进入“世界较高水平”，日本、香港人均居住面积比中国大陆城镇居民低得多这类“经典名言”以及“90平方米宜居论”的作俑者的真实动机产生怀疑。
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“全国一亿九百万套住房，现有住房中，一亿套以上的住房是平均67平方米，如果再生产这样的小房子，在未来的二三十年，可能会限制所有人都必须要住小房。”
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再加之中国的住房都是按照套外的建筑面积加公摊面积来计算的，实际上人均居住面积和原来的67平方米已经区别不大了，八、九十年代建设的住宅基本上只有很少公摊面积计算在内。
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住房的基本情况是既不能完全建成90平米的中小户型,也要控制大户型的建设,不能搞一刀切,否则很难适应未来住宅的发展进程。限制房价，实际上也与控制人均住房面积关系不大，所以调控房价在住房面积上做文章意义不大。
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先来看看欧洲的国家。
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俄罗斯：家庭平均住房面积为85.4m2。
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平均每个家庭2.6人。
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即人均住房面积32.8m2。
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俄罗斯国土面积那么大，都用去干嘛了呀？
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德国：家庭平均住房面积为109.3m2。
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平均每个家庭2.3人。
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即人均住房面积47.5m2。
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法国：家庭平均住房面积为117.9m2。
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西班牙:家庭平均住房面积为94.5m2。
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平均每个家庭3.5人。
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即人均住房面积27.0m2。
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意大利：家庭平均住房面积为101.1m2。
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平均每套房子2.7人住。
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即人均住房面积37.4m2。
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再来看看亚洲的国家。
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日本：家庭平均住房面积为84.3m2。
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平均每个家庭2.7人。
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即人均住房面积37.4m2。
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保加利亚：家庭平均住房面积为89.8m2。
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平均每个家庭5.0人。
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即人均住房面积28.0m2。
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在看看美国：家庭平均住房面积为204.6m2。
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平均每个家庭2.6人。
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即人均住房面积78.7m2。
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在住房上，美国把其他国家远远甩在了后面呀？
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这种对比，怎么少得了中国呢？
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据称，中国家庭平均住房面积为116.4m2。
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平均每个家庭3.2人。
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即人均住房面积36.0m2。
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看到这个数据，自我安慰了一下，至少没有垫底嘛！
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但看到这个就不淡定了！某研究院称，根据他们的推算，中国人均住房面积实际只有22.5m2，而不是官方说的36m2。
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好吧，如果是真的话，中国再次“华丽丽”垫底了！
看建国66周年中国住房变迁
新中国成立后，北京率先改造了臭水横溢的龙须沟和破烂不堪的和平里，建了新住宅区，在东郊和西郊，也建设了配套住宅。一般是独门独户，每户建筑面积50平方米。
北京的“排子房”也叫“兵营式住房”。据说，这种坐北朝南、成行成排的房型，是清康熙年间用来给八旗子弟兵和他们的家属们临时居住的。由于这种房型节省材料、便于管理、向阳保暖，那时被广泛采用。
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六七十年代农村居住的大部分都土坯房。
看建国66周年中国住房变迁
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农村的厨房
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过去屋里的炕
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农村也盖起了瓦房
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筒子楼具中国特色的一种住房样式，是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。
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筒子楼这一称谓仅仅就建筑职能为住宅的楼房而言。
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图片为筒子楼
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“筒子楼”建筑又称为兵营式建筑，一条长走廊串连着许多个单间。因为长长的走廊两端通风，状如筒子，故名“筒子楼”。
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筒子楼”面积狭小，每个单间大约有十几个平方米的面积。这种有着长长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房子，其前身不过是各个单位的办公室或者是单身职工宿舍。
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“曾经有无数的中国人在筒子楼里结婚生子，奏鸣着锅碗瓢盆交响曲。
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筒子楼内景
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“住房靠国家，分房靠等级”，在“福利分房”时代流行着这样一句口号。20世纪50年代以后，北京城人口逐年增多，独门独户的四合院终于抵挡不住人口的蔓延和渗透，原本一家一户居住的院子便挤进了几家、十几家甚至几十家住户，这就成了人们常说的大杂院。20世纪六七十年代，北方盛行大杂院，“大杂院”这个词大约是在20世纪中期以后才有的。顾名思义，它的意思就是“大而杂乱的院子”。大杂院在中国很多城市都有，但主要集中在北方，又以首都北京最为典型。在已过去的近半个世纪中，大杂院可以说是北京居民最主要的居住类型之一。
看建国66周年中国住房变迁
“住房靠国家，分房靠等级”，在“福利分房”时代流行着这样一句口号。20世纪50年代以后，北京城人口逐年增多，独门独户的四合院终于抵挡不住人口的蔓延和渗透，原本一家一户居住的院子便挤进了几家、十几家甚至几十家住户，这就成了人们常说的大杂院。20世纪六七十年代，北方盛行大杂院，“大杂院”这个词大约是在20世纪中期以后才有的。顾名思义，它的意思就是“大而杂乱的院子”。大杂院在中国很多城市都有，但主要集中在北方，又以首都北京最为典型。在已过去的近半个世纪中，大杂院可以说是北京居民最主要的居住类型之一。
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八十年代中期，城市里许多人住进了带卫生间、厨房的单元房，居住条件上升了一个大台阶。
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单元楼，又称单元房，在中国大陆特指每户有私人厨房和厕所的居民楼户型，与筒子楼和团结户相对。
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住户除了出入自己的单元之外，无需和别人共用空间。
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单元楼对住户的生活隐私保护较好。但也有人称这种户型不鼓励邻里交往，因而促进了城市社区人际关系的冷漠。
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单元房是指设施相对完备，自成体系的独立房子。单元房一般是由厨房卫生间和房间连成的整体，卫生间和房间的数量不限，但必须在同一整体之内。
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从九十年代，国家大力实行住房制度改革，住房变成了自己的私有财产。至此，原先的福利分房被商品房逐步取代。商品房的种类也越来越多。
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农村也都建起了小别墅
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图为华西村的小别墅
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21世纪，人们居住的选择更多了，有高层住宅区，有复式楼，有花园小区，甚至还有单门独院的特色别墅。随着人们生活水平的提高，装修也成为热点，在追求宽敞的同时，还在追求着居住环境的各种配套设施，要住得舒服，住得开心。摩天大楼（skyscraper）又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物。在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑。随着住房需求的提升，超高层在中国成为一种趋势，越来越多的建筑形式被发掘
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而在日，10幢3D打印建筑在上海张江高新青浦园区内正式交付使用，10幢小屋的建筑过程仅花费24小时。
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　　（来源：奥一网）
　　接着来个无限放大版，我们睁大眼睛看清楚各国平均住房面积。什么鬼？中国垫底！中国垫底？中国人民共同走上蜗居大道？
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。住多大房子不把90平房子放在眼里
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