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签订合同后支付全款,,但因买房原因不履行合同,,是否需要返还
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购房合同签了能换房么.doc 36页
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购房合同签了能换房么
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购房合同签了能换房么
没签购房合同定金能退
购房合同签了能更名吗
篇一：一方不承认换房协议房产纠纷案件
一方不承认换房协议房产纠纷案件
房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、基本案情
张伟与佟彤系夫妻关系，于日登记结婚。佟彤与佟亚系姐妹关系。
日，佟亚与房产公司签署《商品房买卖合同》以100万元的价格购买1506号房屋，首付款20万元，剩余房款通过贷款方式支付。佟亚于日签署《个人住房贷款借款合同》贷款80万元。2001年11月，1506号房屋登记于佟亚名下。
1806号房屋系张伟前妻于1999年经房改购买公房，张伟前妻于2000年去世，房屋产权证一直办理当中。经查，日，1806房屋登记于张伟名下。
张伟称2003年6月接到佟亚电话，佟亚想以1506号房屋置换1806号房屋，张伟负责1506号房屋的贷款。张伟称佟彤与佟亚爱人进行沟通后表示同意，但是双方之间没有签订书面协议，只是口头商议1806号房屋折抵1506号房屋的首付款，由张伟负责继续还贷。等房屋具备过户条件时，将房屋过户给张伟。
佟亚表示双方于2003年9月开始换房至今，双方当时交换的是房屋使用权，并非产权互换，当时也没有明确交换居住的时间，只是说等弟弟和父母有了住的地方腾空1806号房屋时在交换回来。
佟彤与佟亚的父亲佟力出庭作证证明双方当初换房，佟亚称只需要还1506号房屋的贷款，张伟不需要支付钱款给佟亚，但是之后佟亚要求张伟支付房款，张伟不同意。对于该证人证言，佟亚不认可。
张伟提交与佟亚之间的邮件，佟亚称自己之前与张伟换房，本身已经亏了30万，但是因为佟彤是自己的姐姐，所以并没有主张张伟多支付房款，但是现在房价飞涨，自己现在亏了145万元，这处房子属于夫妻共同财产，自己不能如此轻松的处置该房产。佟亚认为邮件和qq聊天记录、头像不能证明与张伟交涉的就是自己，对于张伟提供的电子证据不予认可。
张伟提交录音光盘、以及信件、公司设立的申请等材料证明，佟亚当初因为经济困难提出换房申请，是产权互换，而非使用权互换。
张伟称，佟彤与女儿2000年6月来京，佟亚安排佟彤、父母、弟弟住在1506号房屋，后2003年2月将佟彤和女儿赶出，其与佟彤2003年3月结婚。其与佟亚互换房屋后，对1506号房屋进行了装修，其与佟彤、女儿一起居住至今。佟亚称1806号房屋由佟亚父母、弟弟居住，佟彤一家自2000年就在1506号房屋居住。
张伟提交关于房产的所有文件确认换房事实，佟亚称其于2004年与物业公司发生纠纷，所以将有关房产的材料交付张伟。张伟提交了供暖费、物业费、装修费等材料证明其自换房后一直居住在1506号房屋。佟亚不予认可。
关于还贷情况，张伟表示双方确认产权互换之后，自己一直在还贷，由于以为只能以贷款人的名义还贷，所以签的都是佟亚的名字，后佟亚销户该还款账号，其提交了还款的所有流水账单。佟亚称上述贷款都是自己还的，但是经查，除号还款是由佟亚本人签字外，其与签字均非其本人，是由其父佟力和佟彤交款。
二、法院审理
一审法院经过审理后认为：本案争议的焦点在于佟亚和张伟之间的协议究竟是产权互换的协议还是使用权互换的协议。法院根据双方之间的证据，以及佟亚父亲的证词可知，佟亚与张伟之间应当是产权互换的协议，因此判决佟亚将房屋过户给张伟，张伟一次性支付剩余房款给佟亚。
判决后，佟亚不服上述至二审法院，二审法院经过审理维持了原判决。
三、法院判决
一审判决：
1、佟亚于判决生效之日起三十日内协助张伟办理一次性偿还涉案1506号房屋剩余贷款手续。
2、佟亚于涉案房屋解除抵押权三十日内协助张伟办理涉案房屋权属转移登记手续，将上述房屋权属转移登记至张伟名下。
二审判决：
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
知名房产律师靳双权点评
知名房产律师靳双权点评：
本案的争议焦点为：张伟与佟亚之间是否存在1806号房屋和1506号房屋产权互换的协议。对上述焦点，当结合查明的事实，综合房屋居住情况、产权材料的掌握、房屋贷款的偿还、证人证言等因素进行评判。
首先，关于房屋居住情况，张伟和佟亚均认可双方自2003年6月达成了口头协议，只是对协议的内容存在争议，但自口头协议达成后不久，张伟即已经入住1506号房屋，并对上述房屋进行了装修，一直居住
至今。佟亚对上述情形的辩称意见为之所以让张伟一家
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> > 问题详情
交付了首付款后没签订购房合同,能否退款,该怎么解决?
交付了第一笔首付款后签订合同时发现户型和选房时局部不一样，就起了争执至合同没有签订，当时要求退房或者换房，被拒，理由是购房合同是网售合同上面的条形码是在房管局我购房的预备案，无法撤销，但是我查的那个条形码只是合同编码而已，他们算不算欺骗行为，时间过去三个月了，下月就到了第二次付清首付的时间，我若坚持不在付款要求换房或退房，他...
交付了第一笔首付款后签订合同时发现户型和选房时局部不一样，就起了争执至合同没有签订，当时要求退房或者换房，被拒，理由是购房合同是网售合同上面的条形码是在房管局我购房的预备案，无法撤销，但是我查的那个条形码只是合同编码而已，他们算不算欺骗行为，时间过去三个月了，下月就到了第二次付清首付的时间，我若坚持不在付款要求换房或退房，他们是否必须同意我的要求（我认为是他们卖房时宣传错误欺骗我签订的购房协议），若我不签订合同也不接纳剩余的费用，是否是我违约（第二笔费用是按借款形式分期的，也是开发商卖房的手段），最重要的是我的房能退吗，我该怎么做？
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这个问题你得检查一下签过的合同或者协议
实在不行就全家老小区闹
不知道下面这条知识能否帮助到您
按照房屋交易管理部门的规定,一份完整的合同应该由主合同与附件共同组成,附件与主合同具有相同的法律效力。但现实中不少开发商在附件中添加一些不平等的条款或一些免责的内容,形成“霸王条款”。故而签订这些条款时,购房者切不可掉以轻心。
签订购房合同附件时应注意的事项有哪些?
遇到这种问题，有关系就找找关系，和平解决问题。没关系就去开发商闹（动静大些能影响到他们正常营业），到他们退钱给你为止。要不然就是搜集你看房时的证据以及手上现有票据，直接起诉。现在大多开发商都是欺软怕硬，类似的问题遇到过很多。
类似问题出现过很多，可以拿着第一次你选择的户型和签订的协议到售楼部反应，如若不行，就直接诉讼侓师事务部。
建议拿着材料当面咨询律师。
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交了首付,没签购房合同,可以全额退款吗
交了首付,没签购房合同,可以全额退款吗
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和开发商协商决定的，如果房价一直在涨，你买得比较早，开发商还可以卖多一点钱。巴不得你退房。不过正常程序是要求定金不退的，看看协商开发商愿不愿意退定金
不知道下面这条知识能否帮助到您
签了合同交了首付买了房子后,一些购房者或因政策变动不符合购房资格、或因还房贷有压力、或因对未来市场不看好不愿高位接盘等种种原因后悔了,想退房,对于这种情况购房者能否成功退房?合同能正常解除吗?首付款拿得回来么?
签了合同交了首付 这种情况还能退房
如果当时没有特别说明不能退款，一般都是可以退的
可以的，互相协商
你买的是多少平方的房子
当然可以，可以协商解决
可以的。我可以帮助到您,如有需要可电联。
您好,双方协商解决
我买的是60几平方的房子，当时买的时候我不知道是公摊面积27%，等我付完首付，然后她告诉我是27%，因为我们也不了解，大家买房子都是10%几的公摊面积，万万没想到60几的平方的房子，既然公摊面积27%，感觉被骗了，想退钱回来，就是不知道能全款退吗？
只能协商解决
第1-10条,共13条 &
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新政首付比例提高 购房者未签合同可要求退款
日09:09 　
相关新闻:律师支招：正式合同签订前，首付和利率发生变化，可以要求开发商退款
楼市在新政下会否出现拐点？现在能不能买房？新政背景下产生的购房纠纷该如何解决？昨日多名读者给本报发来邮件，提出了自己最关心的问题，并通过本报和有关专家和单位进行沟通。您还有什么疑问，赶快发邮件至。未签订合同可要求开发商退还定金有读者提问：我于3月26日在龙泉订购了一套房子，属于自住型，主要当时考虑父母年龄大了，要过来和我们一起住，但城里的房子太贵只能勉强在龙泉买套三房，在订之前一再强调我最大限度只能接受4成，8.5折利率，销售人员告诉我完全没问题，但由于该项目销售火爆，跟我约定的签合同时间为4月15日，也就是新政出台之日，我去签合同时被告知必须首付5成，1.1倍利率，该政策我确实无法承受，只能退房，但开发商不同意。就此类情况我想有很多人也遇到了，希望帮我们咨询一下该怎么办？解答：四川英济律师事务所律师欧阳九认为，如果这位读者在正式签合同前被开发商要求交了类似诚意金或者定金，即代表双方达成了一个“附条件合同“，意思就是说，在满足当时的首付和利率条件下，读者才买房子。如今首付和利率都发生了变化，读者可以要求开发商退还他交的钱并退房。新政效果未来一个月可见分晓焦点问题进行了解读，称楼市“拐点”正在逼近，房价到底如何变化，未来一个月时间就可以见分晓。住房的成交量会迅速降下来。高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅过高房价有好处。买房前先确认是否支持公积金贷款李女士提问：为什么很多楼盘不能使用住房公积金贷款，这使得很多买房子的工薪族不得不支付商业贷款的高利率，什么时候所有的楼盘都能用公积金贷款？解答：成都住房公积金管理中心工作人员说，买房子是否能使用住房公积金贷款，主要看开发商有没有和成都市住房公积金管理中心签订协议。建议需要用公积金贷款的购房者，首先向开发商确认是否支持公积金贷款，如果对方不支持，可以到其他楼盘购买。是否和中心签订协议，要看开发商的意愿。成都公积金贷款最高可贷40万蓉蓉提问：成都市住房公积金贷款额最多能贷多少钱？最长能贷多少年？购买二手房怎样办理公积金贷款？解答：成都住房公积金管理中心工作人员说，成都市住房公积金贷款最高金额为40万，最长贷款年限为30年。购二手房办理公积金贷款，可找担保公司，担保公司全权负责。“Bzzrg”：建行什么时候开始执行房贷新政策？解答：建行四川个贷中心昨日回复说，已经在执行房贷新政策。记者舒张惠专家成思危：声音房市将回归以消费为主导在18日召开的“2010年投资与理财年会”上，经济学家成思危表示，在中央出台一系列货币、土地和税收等政策后，房地产市场开始出现理性回归。随着调控重心转移到保障和民生等基础领域，房地产市场将回归以消费为主导而非炒作投资主导的市场。李稻葵：今年是新一轮房改元年“现在的房地产上涨是最后的疯狂。”清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵认为，房地产行业即将迎来较为快速的下滑。李稻葵表示，不能再以调整的思路看待房地产行业，而应将2010年看做新一轮房地产市场改革元年。一系列政策举措明确地表明了政府的决心，投资者必须看到这一变化。他说：“因为政府意愿在，老百姓抱怨在，两头的压力会促使地方政府采取根本性措施着力开发保障性住房，加大供给。”据《中国证券报》土地市场成交降温上周20城市成交面积降69%中国指数研究院发布的统计报告显示，上周20个重点城市共推出土地63宗，环比减少54%；推出土地面积459万平方米，环比减少30%；成交土地23宗，环比减少60%；成交土地面积106万平方米，环比减少69%。统计还显示，上周20个重点城市整体楼面均价为2407元/平方米，环比上升12%。据《上海证券报》(华西都市报)
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