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父亲的房子过户给儿子怎么办理，总共费用多少？
父亲的房子过户给儿子怎么办理，总共费用多少？
律师回答地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：1833 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好！以你目前的情况房子变更产权只有三个途径，一是：买卖
二是：赠与
三是：遗嘱
买卖的话要交税费，可能比较多，赠与要办赠与协议公证，100万的房子差不多要收5000块钱左右的费用，遗嘱也要收费，但具体还是要咨询公证处和房产管理部门。哪个合算你走哪个， 18:50地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：61618 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人可以通过赠与或买卖方式办理。 19:01地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：34177 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人可以通过赠与或买卖方式办理。。如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。 21:38地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：216938 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_20 人买卖或赠与，二选一 21:58地区：上海-虹口区咨询电话：13061***帮助网友：3850 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以通过赠与或者买卖的方法。赠与的话要去公证处办理赠与公证，因赠与所涉及的费用比买卖贵，而且儿子因赠与取得的房产再出售需要缴纳20%的个人所得税，因此不详细说明了。 买卖的话可以到房产所在地的房地产交易中心办理，带上相关身份证明及产证，先签订合同，然后缴税，再办理过户登记手续。其中涉及最大费用是契税，契税按以下标准缴纳： 1、个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于其家庭唯一住房的，税率1%； 2、个人购买90平米以上普通住房，且该住房属于其家庭唯一住房的，税率1.5%； 如果都不符合就按房价的3%缴纳契税。其他的费用几百块就搞定了！ 22:45地区：上海-杨浦区咨询电话：18818***帮助网友：1905 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议通过赠与或买卖的方式过户 19:30地区：上海-浦东新区咨询电话：13601***帮助网友：4577 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以通过赠与或买卖方式办理。 20:31
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400-400-400-& 本主题由
于 18-3-13 14:38 分类 &
注册 15-7-6
父母的房子过户给儿子需要交多少过户费？
家里拆迁了，户主是母亲，现在需要把房产过户给儿子，需要交多少过户费？
18-3-13 14:13
注册 04-8-7
过户给儿子和过户给陌生人，从政府收费来说，并没有任何区别
-------------------------------那些长长短短的故事,一声叹息~~
18-3-13 14:15
注册 10-3-14行业 工业制造
加个名字或许更好
18-3-13 14:16
注册 15-9-16
相当于房子卖给你就是税、费要付给机构，房钱可以假嘛不付。
18-3-13 14:18
注册 16-3-14
18-3-13 14:26
注册 11-6-8行业 其它
买卖多少就是多少呗
18-3-13 14:32
注册 10-7-10行业 IT 通信
都拆了，还要过户干吗？到时拿了钱直接转帐不好?
18-3-13 14:52
注册 03-6-21来自 五湖四海
1.直系亲属中夫妻加改名字，不收费。
2.直系亲属中其它人之间过户，属于赠与，收2%税。
3.如走买卖，各城市规定不一，有些城市对房龄、是不是唯一、非普通住宅规定了增值税、个税、契税也不同。一般房龄2年以上、面积小于144平方，直接走买卖，仅交1%的契税。
供参考，以政府最新规定为准。
[ 本帖最后由 bluestick 于 18-3-13 15:04 编辑 ]
18-3-13 15:03
注册 03-6-21来自 五湖四海
直系亲属中夫妻加改名字，不收费。这个政策，甚至导致了某些地方逆伦的行为，如老夫妇有名下有共同住房，免费给儿子媳妇的操作流程：老夫妇离婚，房子给老汉－－－－儿子媳妇离婚－－－老汉与前儿媳妇结婚，房子加媳妇名－－－老汉与前儿媳 离婚，房子给前儿媳－－－－前儿子与前儿媳复婚，房子加二个个名字－－－老汉与老太复婚。
18-3-13 15:09
注册 17-8-29
安评估价来！首套房1%，2套房1.2%
18-3-13 16:27
注册 15-7-6
是按当时拆迁价格来交税还是现行价？
18-3-13 16:31
注册 06-7-7行业 房产建筑
我估计你们都领会错了楼主的意思
楼主的房子可能是公房,不是私房,
18-3-13 16:55
资深虾老爷
注册 02-10-28行业 IT 通信
听操作过的人说父母赠与子女房产会好点。。。不知道具体的细节
-------------------------------顾问
18-3-13 16:58
注册 17-8-5
QUOTE:原帖由 Xmy16 于 18-3-13 16:31 发表
是按当时拆迁价格来交税还是现行价？ 拆迁拿的房子是优惠价，再过户按现在的市场评估价交税。
18-3-13 17:01
(我有一个梦)
注册 12-2-10行业 工业制造
QUOTE:原帖由 bluestick 于 18-3-13 15:03 发表
1.直系亲属中夫妻加改名字，不收费。
2.直系亲属中其它人之间过户，属于赠与，收2%税。
3.如走买卖，各城市规定不一，有些城市对房龄、是不是唯一、非普通住宅规定了增值税、个税、契税也不同。一般房龄 ... 疯的了，们不信有这种人，为了省几个税金就破乱自己伦理道德。。。如果说在一线城市为了省几十上百万税金，和不认识的买家做假结婚还能信，但和自己家里人绝对不信。。。
18-3-13 17:04
注册 17-8-5
QUOTE:原帖由 bluestick 于 18-3-13 15:09 发表
直系亲属中夫妻加改名字，不收费。这个政策，甚至导致了某些地方逆伦的行为，如老夫妇有名下有共同住房，免费给儿子媳妇的操作流程：老夫妇离婚，房子给老汉－－－－儿子媳妇离婚－－－老汉与前儿媳妇结婚，房子加 ... 上有政策,下有对策
18-3-13 17:11
注册 16-1-12
作为儿子，90平方以上评估价1.5%90以下1%。
作为老子，房产超过5年，且是唯一住房，免满2年不满5年好像是1%，不满2年好像在加5%
18-3-13 20:00
注册 16-1-12
QUOTE:原帖由 Landy 于 18-3-13 16:58 发表
听操作过的人说父母赠与子女房产会好点。。。不知道具体的细节 赠与的话，如果儿子不卖，无所谓，如果儿子要卖，不好意思，交差价的20%。
18-3-13 20:02
注册 16-1-12
QUOTE:原帖由 大脸猫的永远 于 18-3-13 20:02 发表
赠与的话，如果儿子不卖，无所谓，如果儿子要卖，不好意思，交差价的20%。 哪怕房子只涨了10万，得交2万
18-3-13 20:03
注册 08-7-28行业 广告媒体
如果父亲不在了，可能还涉及到公证费用，也不少呢，目前来看还是买卖手续费用最低！~
18-3-13 20:07
注册 07-7-20行业 工业制造
能把房子评估的一文不值最省事
18-3-13 20:47
注册 17-2-18
QUOTE:原帖由 Xmy16 于
16:31 发表
是按当时拆迁价格来交税还是现行价？ 安置房可以抵税的，1：1多出的要交税。等拿房办房产证的时候直接写你儿子的名字就可以了。我家也是这么办的
18-3-13 21:13
注册 05-7-24
除了夫妻间过户不要钱以外，其他所以关系的房产过户都推荐按买卖交易来最省心省力。
18-3-13 22:07
注册 15-7-6
是拆迁安置房，主要是现在购房合同和不动产发票上全是老妈的名字（父亲在拆迁前已经去世），老妈又改嫁了，麻烦多多啊，4套房，2个儿子，交的税估计多了去的
18-3-14 08:05
& 父母的房子过户给儿子需要交多少过户费？&nbsp&nbsp
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