我卖了卖房子中介让我去公证说要我们夫妻去担保公司签字,如果我不同意是不是买方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-26 14:17 标签： 在中介卖房子注意事项
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二手房买卖中我是买方房子是被抵押的中介说需要找担保公司去弄担保借款去拿到房产证完成过户等一系列操作那么担保公司这边这个担保费和抵押费一般是由哪一方出的？
二手房买卖中我是买方房子是被抵押的中介说需要找担保公司去弄担保借款去拿到房产证完成过户等一系列操作那么担保公司这边这个担保费和抵押费一般是由哪一方出的？
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律师回复区
这个房子从法律上讲是存在风险的，建议你谨慎。
这个风险体现在哪里？我是通过一家大型的中介公司来买的房子
这个和中介大小是没有关系的，具体有需要的话，咱们见面具体沟通吧。
[VIP+版主]
这个费用 一般由双方协商确定 没有明确规定是那一方承担
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免费问律师& 我卖房子是通过中介的但是买房的那个人交了定金了，然后不买了，然后中介的人问我们要中介费。你说要不要给
我卖房子是通过中介的但是买房的那个人交了定金了，然后不买了，然后中介的人问我们要中介费。你说要不要给
全部22个回答
不用给，你是卖家，要是出中介费也是客户出呢
当是你签的三方合同是怎么写的，是自己承担自己的中介费还是买房全部承担，如果是买房全部承担话，你就不用给。
一般都是买房人交订金，签订买卖合同后，然后谁违约，谁来交钱!
不需要，我们处理这种情况是不收取中介费得
不要呀，都没有服务，流程都没有走完，合同都没签，是不给中介费的，
你好！给或者不给，这个是要看合同具体是怎么写的，如何合同没有约定到赔偿中介方面，则可以不用支付，同样亦然。合同签订就是具有法律效率的。不是口头约定的。
中介费和业主没什么关系啊，首先是购买人违约在先
你好，就我们目前做的来说，你交了定金之后如果还没有签购房合同，后来不满意是可以选择退房，在长沙，就算成交之后的佣金都是开发商给的。
定金是否交到你的手上如果定金在你手上，也签了协议的那你要交中介费和违约费
对方违约，应有对方支付相关违约金
您好，如果您已经收下了定金，是买家不买，那就是买家违约，定金可以不退的。中介费可以支付一小部分《可协商》。
如果您没有收下定金，买家是付在中介公司的，然后买家不买。那您不用支付任何费用。
您好，按常理来说，买房需要支付双倍的违约金。而中介公司可以拿单方面违约金的百分之30。但是这个钱是买方出的，而不是卖方出的。
本人在海南三亚从事房产工作，6年有余，主要负责三亚市、大东海、三亚湾、亚龙湾、海棠湾及清水湾等区域项目，买卖或是出租，若有需要委托或是咨询的朋友，可随时致电：亮亮138-.
不用给的了，交了定金，卖房的可以不退定金
这种交易只是交定金终止的，交易没有做购房资格申请，没有往前之前都是可以退的，不收中介费的，客户不买的话是要违约金的，如果收中介费也是应该找客户的。
这种情况是不用给中介费的，如果你找的是这样的黑中介尽快举报或者报警把
当然不能给了，当时你们签约合同时约定的是谁出佣金，买方还是卖方，还是买卖双方一起承担，先不说这个，即便必须要给中介费，那也不是你违约啊，是买方违约，跟你没关系凭什么让你给中介费，应该是找买方追究违约责任！你再跟中介协商一下吧！按我们的理解应该是跟你没关系！
不用给，买卖双方谁违约谁付中介费。
一般情况下，买卖合同没有签订的，不用给，如果签订了买卖合同的，那么谁违约，谁赔偿。
一般情况下谁违约了谁交，数额应该不会太高
百分之1中介费
双方都要出，只是多少的问题
一般是之前约定好的，房东做实收，或者是买卖双方各付！
安居客就是很好的房产信息网站，也有个人发布的房源，但量比较少，很难碰到，想进行房产买卖最好还是找大中介，更专业。
原则上是买房人和卖房人合同价的各1%。如果房东到手价，那么买房人就要支付中介费2%和上下家的税收。实际上就是一个数字游戏，你觉得你买这套房子什么价格合适是最重要的。
待解决问题
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专家慧眼 认清炒房客陷阱
北京市隆安(深圳)律师事务所方俊律师1. 对于买房主体的确认需要慎重，一般存在什么样的陷阱，在实践中以何种样式出现，该如何应对？首先，在交谈中可以初步的了解和辨识，买方是刚需自住客还是炒房客，如果发现是炒房客，需要慎重交易。我曾经代理一位业主的二手房纠纷，当时业主因为不了解市场行情，报价很低，放盘半个小时之内中介就告诉业主已经找到买家，马上就和买家见面，买家房子都没有看就签约。这种情况，我们看来，就很容易发现和辨别买家是炒房客。后来事实也证明，这位买家实际上就是该中介的员工。另外，如果发现买方是“三无人员”，也要慎重与之交易。其次，要注意买方主体变更确认书。买方主体变更确认书一般是指原买方退出，由新买方与业主直接交易，这成为很多炒房客（包括中介）炒房吃差价的手段。如买方确实为自己的配偶、直系亲属等人买房，建议业主要求核实买方和新买方的真实身份关系，再签署买方主体变更确认书。2. 是否可以使用格式化的买卖合同？如果采用自己书写的买卖合同，有哪些事项需要注意？是否所有签字的合同都是有效的呢？一般来讲，购买一手商品房时开发商提供的格式化的买卖合同，尤其是附件或补充协议，隐藏很多霸王条款，对购买方不利。但是，二手房交易中大规模的中介提供的格式化的买卖合同是比较正规的，可以采用。反而是某些小中介提供的不规范的合同可能隐藏杀机。我今年遇到一位宝安的业主，她卖房找的是一家小中介，我看她签署的合同，是非常不利的。其中，有约定买方有权将该房屋直接转卖，卖方需无条件予以配合看房及交易，并且双方约定的付款时间离合同签署时间非常长，足够买家寻找新买方。事实也证明，这个买家就是中介的好朋友，专业炒房客，在合同一签署之后，买家就以房东的名义将该房子挂牌出售。当然，如果中介或对方要求在合同后附加或补充某些条款，那就要注意了，要看有无买方可以其他人名义办理房产证等条款。一般来讲，除非违反法律行政法规的强制性规定，合同经双方签署后就在法律上是有效的，因此，要特别注意。3. 关于合同的款项支付事宜，在现实中，分期多次支付是常态现象，在这种无法避免的支付方式里，是否有书面的手续可以保障卖方权益？有没有明确的法律条文给予支持？实际上目前深圳在二手房交易中已经形成了比较规范和安全的交易方式，就是首期款需要放到银行去监管，买卖双方和银行签署资金监管协议。一旦办出买方的新房产证，银行就会放首期款给业主，一旦买方办好的按揭抵押，银行就会放按揭款给业主。这样，银行也在参与交易的监督过程，对于业主的权益是有保障的。如果买方或中介提出违反这种常规交易方式的做法，就需要特别注意。今年我代理一位深圳的业主卖了一套海口市的房子，当时中介说海口都是过户之后再付首期款，我说不行，首期款必须放到银行去做监管，要不然过户之后买方不付款我找谁要？最后他们还是同意了我们的坚持。因此，有些问题是原则问题，不能让步。4. 深圳是移民城市，人口流动性特别强，经常会出现委托授权买卖房产的情况，可否结合实例讲解下在委托授权购房的情况下，有哪些是常见的不法手段，当如何防范？今年深圳发生了二手房的诈骗案，其中最主要的原因之一就是业主公证委托给了不知根知底、甚至不认识的人，导致受托人随意和恶意的处分业主的房产、损害业主权益。因为，目前的公证委托书中一般都含有签署房地产买卖合同、收取房款等重大权限。实际上我建议，业主出售二手房的时候能不做公证委托书尽量不做，即使必须要做（如需要委托担保公司赎楼或存在异地买卖无法到场的情况下）公证委托书，建议委托给公信力比较高的机构或个人，如公司规模较大、管理较规范的担保公司、律师事务所和律师等。其次，业主不要过于信任中介，自己要及时到场跟踪和监督交易流程，发生异常情况立即采取措施制止、解除委托并咨询专业律师。刚才我提到的买方实际是中介公司员工的那个案子，后来业主是通过律师发函给担保公司，制止其拿公证委托书去办理过户等事项，否则过户之后损失可能无法挽回。5. 常言说防火防盗防中介。炒房客也常常和不良中介相互勾结，践踏卖方合法权益。面对这样的中介，应该怎样提防被陷害？一般来说，大规模的中介公司管理还是比较规范的，建议尽量选择大规模的中介公司交易。其次，不要轻信中介。建议自己在买房卖房之前，了解学习有关的交易知识，我们房地产专业律师也会经常在网站、微博等发布有关的提示或案例，不少人在交易的过程中看了我们写的文章。甚至还来电咨询，这很好。切记自己搞不懂，听信中介花言巧语，随便就签字，随便就答应。如果实在有些流程或做法自己不懂，应当咨询有经验的朋友或邀请他们协助办理。有条件的也可以聘请律师等专业人士现场协助。
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本人卖房子由于有贷款需要买方解贷，买方不放心，中介让我把房子公证到中介名下是不是过户和放款时中介就可以不通过我交易啦？
本人卖房子由于有贷款需要买方解贷，买方不放心，中介让我把房子公证到中介名下，说为了买方安全，如果我不配合约束我，问题是我担心因为买方不是全款给我是贷款给的首付款，是不是过户和放款时中介就可以不通过我交易啦
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：127594 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，建议你与对方协商解决。 07:30地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：99769 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人建议你与对方协商解决，协商不成的到法院起诉 09:28
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