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房产证设计用途一栏非住宅是什么意思
这是否可以说是商业用房,还是工业用房
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房屋产权是没有年限的。你说的是土地使用权，住宅的土地使用权是70年。
你好，由房产局确定。。。
你好，协商不了起诉解决。
你好。此建议直接咨询拆迁办公室，拆迁问题是政策问题，根据政策文件处理。
你好，你可以咨询主管部门。
您好，不可以的，房产证是房屋所有权属的证明！
一般没有赔偿但是如果你的确花了钱在房子上也可以要求一定的补偿但很有限一你没有房产证二你是集资房属于单位公家福利性的待遇三你的房子没有进行房改
房款百分之三的契税，房产证工本费。
咨询房管部门。
你好，具体需要多少钱最好到不动产登记中心或者房管局咨询。人家给出的数额比较权威。
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商业性住宅和普通性住宅的房产证差异
&08-17 17:24&&悬赏 0&&发布者:hq_045…… &地区:湖南－长沙 回答:(20)
我家的房子是在一个小区内，购买了土地证的按小区要求建造的自建房，总共4层。现在在办房产证。我准备把一楼的门面做成商业住宅的房产证，楼上三层做成普通住宅的房产证。我的疑问是：
1.一楼做成商业住宅的房产证，在房屋买卖的时候交的税是不是更高？而使用的年限却越底？那成交的价格一般会比普通住宅高多少呢？
2.对于拆迁补偿，两种证的补偿条件是一样的吗？请详细告知。
因为现在还有选择，期待您的专业建议。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[山东-青岛]
130970积分
回复时间：日 17时05分
1、土地用途在土地证上已经标明，当然商业用地年限少，而住宅使用年限可为70年。
2、如果改变土地用途，可以申请，但一般很难批准。
3、如果土地用途为住宅，也可以通过办理营业执照用于经营，即在实际上改变了房屋用途。
4、经工商登记用于经营的住宅，在拆迁时是可以得到高于住宅标准的补偿的。
5。对于拆迁补偿，各地有各地的政策标准，如不能具体答复。
6、更多，请电话联系。
[山西-太原]
587555积分
回复时间：
答：1、是的；价格协商确定；2、不一样。
[河南-郑州]
449129积分
回复时间：
最好咨询一下当地房管部门
[北京-朝阳区]
284670积分
回复时间：
你如果是自建房屋，不属于商品房
[山西-太原]
回复时间：
建议具体咨询当地房地局，便于实际操作，各地规定不尽一致
[青海-西宁]
回复时间：
您好，首先，商业住宅和普通住宅的使用年限不一样。商业住宅使用年限是40年，普通住宅使用年限是70年。
&&&&&其次，商业住宅和普通住宅所交的税不一样。商业住宅的税高一些，这个最好到当地房管部门咨询更加专业一些。
&&&&&最后，关于拆迁补偿问题，对于普通住宅和商业住宅补偿肯定存在区别,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。普通住宅一般采用市场比较法进行估价,商业住宅由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上商业住宅单位面积的补偿价格远远高于普通住宅。
&&&&以上是我的解答，希望能够采纳。
[山东-青岛]
258565积分
回复时间：
1、不是你可以做成商业用房，是在申请购买土地使用权时就应该在土地证上注明是商业用地，然后在申请建筑规划、审批也要按照商业用房规划和审批。才可以建设商业用房。2、商业用房和居民住宅在办理房产证收取税费肯定要比居民用房高（具体多少执行房产局），买卖转让的税费也要高。3、对于商业用房的拆迁补偿也肯定要比居民住房补偿的要高，而且还有给予安置商业用房以及经营补偿等等。
[甘肃-兰州]
103342积分
回复时间：
普通住宅一般采用市场比较法进行估价,商业住宅由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上商业住宅单位面积的补偿价格远远高于普通住宅。
[广东-广州]
1334452积分
回复时间：
1、商业住宅和普通住宅的主要区别是使用年限不同的。商业住宅使用年限为40年，普通住宅使用年限为70年。
2、另外商业住宅和普通住宅所交纳的税也是不同的，商业住宅的税高于普通住宅的。
3、《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上也是有很大区别,虽然都是货币补偿和产权调换这两种方式,但补偿价格是不同的。也就是说补偿价格上商业住宅单位面积的补偿价格远远高于普通住宅的。
[广东-深圳]
回复时间：
商业住宅使用年限是40年，普通住宅使用年限是70年。
商业住宅补偿价格高于普通住宅
[广东-深圳]
回复时间：
您好，建议您看看您的土地证上的土地用途，估计不包括“商业用地”一项，若属实，您是办不了商住两用的房产证的。
其实，您即便办理自有住房的房产证，但把下面设计成门面，将来您注意以个人名义做些小买卖，房产管理部门一般不会管那么严的，而且，在很多地方，住宅也可以用于办理公司、用作商用，只不过需要征得其他业主的同意，工商部门审批通过就可以了。
综上，建议您没有必要去办理商用房产证，因为既办不了，而且可能涉及到土地性质的变更，要补地价款，而且税费确实也会更高
[浙江-宁波]
回复时间：
首先，这产权证不是你想做成什么性质的就可以做成什么性质，因为，你在用地审批及规划审批的时候，你的土地及房屋用途是已经确定的，不能随意改变。
其次，同样的房产，由于商业性质，它的市场评估价格高，就导致它在交易时税费要来的高，但如果是自建房，它本身是没有使用年限限制的，它的年限是根据土地来定的，也就是说，土地年限是多少年，理论上讲这房子的年限就是多少年。
最后，由于商用住宅的价格较高，他的补偿当然也较普通住宅来得高。
[河南-信阳]
回复时间：
咨询下房管部门
[云南-大理]
回复时间：
1、用地性质由规划局确认；
2、商业地产税费必然比住宅地产高；
3、商业地产补偿款也是以评估价补偿，根据具体情况确定。
[湖南-郴州]
回复时间：
一、转让税金一样；但涉及租赁税金要高一些；成交价格要高一些，因为商业住宅用途和居住住宅用途不同，具体价格取决于房屋所处地段、当地房产价格，一般高于房产的30%－50%
二、拆迁补偿也会根据房屋用途不同有价格有差别。
[江苏-苏州]
206005积分
回复时间：
您好，由于属于自建房，办证流程及买卖税费问题建议您咨询下当地的房管部门，他们回答的会更全面些。对于成交价格也不是不一样的，可以协商的。
而对于两种证的补偿是不一样的。
[北京-朝阳区]
252224积分
回复时间：
建议具体咨询当地房地局，便于实际操作，各地规定不尽一致
[广东-广州]
回复时间：
不知你当时申请建房的时候许可证上面是如何写的？
由于商业用房和普通住宅两者的使用年限存在差别，为了避免在今后给你造成不便，尤其是在一个使用期限到期时，所以最好不好写成两种。
建议：你将房产证全部写成商住两用，这样会更灵活、方便。
[福建-福州]
回复时间：
1、两者使用年限不同的。商业住宅使用年限为40年，普通住宅使用年限为70年。
&2、商业住宅的税高于普通住宅的。到当地房管部门咨询会更加详尽一些。并且同样的房产，由于商业性质不同，因此商业住宅它的市场评估价格比普通住宅更高。
&3、关于拆迁补偿问题，虽然《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上也有很大区别,二者都是货币补偿和产权调换这两种方式,但补偿价格是不同的。在补偿价格上商业住宅单位面积的补偿价格远远高于普通住宅。
[山西-运城]
回复时间：
你好，1、商业住宅和普通住宅的主要区别是使用年限不同的。商业住宅使用年限为40年，普通住宅使用年限为70年。而你说的一楼是门面房，符合商品房的规定，在交易时税费会高些，，使用年限确实少于居民住宅的房产证，成交的价格是否会更高，需要参照当地的环境及经济来分析，不是必然的，而且你属于自建房，如果要交易一样要缴纳税费的；
2、在拆迁时，商品性质的房屋和店铺比居住的要高；
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&龙翔地产以55771万元摘高新北区6块商服用地
龙翔地产以55771万元摘高新北区6块商服用地
来源：新浪房产 &&发布时间：
6月16日9时，长春市国土资源局举行土地拍卖仪式，高新北区6块商服用地均被龙翔地产拿下，总价达55771万元;高新南区地块被长春骏德汽车销售服务有限摘得，销售价1533万元。高新北区地块一宗地代码：GB00080地块四至：东至高新储备用地，南至龙湖大路，西至滨河路，北至高新储备用地。土地面积：140176平方米土地用途：商务金融、商服规划用地性质：商业、商务用地容积率：≤1.5建筑密度：&30%建筑高度：&35米绿地率：35%出让年限：40年地块二宗地代码：GB00036地块四至：东至丙一街，南至龙湖大路，西至中科大街，北至高新储备用地土地面积：40477平方米土地用途：商务金融、商服规划用地性质：商业、商务用地容积率：≤3.0建筑密度：&40%建筑高度：&80米绿地率：出让年限：40年地块三宗地代码：GB00062地块四至：东至高新储备用地，南至光机路，西至福源街，北至高新储备用地土地面积：8731平方米土地用途：商务金融、商服规划用地性质：商业、商务用地容积率：≤2.0建筑密度：&40%建筑高度：&50米绿地率：出让年限：40年地块四宗地代码：GB00063地块四至：东至高新储备用地，南至光机路，西至高新储备用地，北至高新储备用地。土地面积：14617平方米土地用途：商务金融、商服规划用地性质：商业、商务用地容积率：≤2.0建筑密度：&40%建筑高度：&50米绿地率：出让年限：40年地块五宗地代码：GB00064地块四至：东至高新储备用地，南至光机路，西至高新储备用地，北至高新储备用地土地面积：15000平方米土地用途：商务金融、商服规划用地性质：商业、商务用地容积率：≤2.0建筑密度：&40%建筑高度：&50米绿地率：出让年限：40年地块六宗地代码：GB00065地块四至：东至丙二街，南至光机路，西至高新储备用地，北至高新储备用地土地面积：15000平方米土地用途：商务金融、商服规划用地性质：商业、商务用地容积率：≤2.0建筑密度：&40%建筑高度：&50米绿地率：出让年限：40年高新南区地块七宗地代码：GB00061地块四至：东至硅谷大街，南至吉林盛荣汽车贸易有限，西至富强区c区，北至西越达路土地面积：3700平方米土地用途：批发零售用地规划用地性质：商业用地容积率：&1.2建筑密度：&50%建筑高度：&24米绿地率：出让年限：40年
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&国务院发住房租赁新政：商用房改租赁后土地用途转居住
国务院发住房租赁新政：商用房改租赁后土地用途转居住
来源：新浪财经 &&发布时间：
6月3日，发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，同时也是是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。值得指出的是，今年5月6日，在新闻办公室举行的政策例行吹风会上，住房城乡副部长陆克华就介绍了加快培育和发展住房租赁市场的有关情况。值得注意的是，此次《意见》明确指出，允许将商业用房的土地用途调整为居住用地。《意见》中指出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。同时，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。全联房地产商会创会会长聂梅生认为，发展住房租赁市场是当前的主要任务，相较于商业用地，住宅地块价格明显要高出很多，对于一些未建造或者建成的商业用房的土地用途改为居住用地有利于房地产市场的发展。上海中原地产市场师卢文曦表示：此前管理层也多次谈到住房市场要“租售并举”，这对建立多层次的住房消费市场提供有力支持。而允许商业用房改建成居住用途出租可以说一举两得。一方面化解商业用房库存过高的压力，另一方面，经过结构调整后，增加居住用房的供应，满足租赁消费的同时有望抑制租赁价格快速上行。同时《意见》中也强调了要发展住房租赁企业以及鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。《意见》指出，充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。在卢文曦看来，是否能够得到开发商或者投资机构积极响应存在不确定性。一方面是经济账。投资需要通过租金来实现回报，整个利润周期会比较长，尤其像上海住宅的租金回报率只有2%左右，外加上出租需要管理、维护等等，都是投资成本。其实目前已经有一些企业做起了长租公寓，包括魔方公寓、蘑菇公寓、青客公寓、YOU+公寓、优客逸家等都是已经运营超过2年的长租公寓品牌。而像万科等传统地产商也正在涉足长租公寓。不过到目前为止，由于运营成本较高，长租公寓真正获得盈利的还很少见，基本上都是通过资本市场的维持扩张和运转。研究院智库核心研究总监严跃进表示，培育住房租赁市场，打通购租并举市场，是我国住房体制改革的重要组成部分。此次住房租赁政策，顺应住房市场改革的需求，为后续租赁市场的健康发展提供了原则性的指导。后续包括各大部委、地方、企业、消费者和投资者等将基于此类政策精神而积极落实，进而会有细化的政策和相应策略出现。以下为意见全文办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见〔2016〕39号各省、自治区、直辖市，各部委、各直属机构：实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来，我国住房租赁市场不断发展，对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、规制度不完善等问题仍较为突出。为加快培育和发展住房租赁市场，经同意，现提出以下意见。一、总体要求（一）指导思想。全面贯彻党的和三中、四中、五中全会以及城镇化工作会议、城市工作会议精神，认真落实决策部署，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。（二）发展目标。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、监管有力、权益保障充分的住房租赁规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。二、培育市场供应主体（三）发展住房租赁企业。充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。按照《办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（〔2015〕85号）有关规定，住房租赁企业享受生活性服务业的支持政策。（四）鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。（五）规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量，不断提升从业人员素质，促进中介机构依经营、诚实守信、公平交易。（六）支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。三、鼓励住房租赁消费（七）完善住房租赁支持政策。各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。（八）明确各方权利义务。出租人应当按照律规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。四、完善公共租赁住房（九）推进公租房货币化。转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房，对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。（十）提高公租房运营保障能力。鼓励地方采取购买服务或和资本合作（PPP）模式，将现有投资和管理的公租房交由专业化、化企业运营管理，不断提高管理和服务水平。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。五、支持租赁住房建设（十一）鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。（十二）允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。六、加大政策支持力度（十三）给予税收优惠。对依登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。（十四）提供金融支持。鼓励金融机构按照依合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。（十五）完善供地方式。鼓励地方盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。七、加强住房租赁监管（十六）健全规制度。完善住房租赁律规，明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。推行住房租赁合同示范文本和合同上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。（十七）落实地方责任。省级要加强本地区住房租赁市场管理，加强工作指导，研究解决核心难点问题。城市对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立多部门联合监管体制，明确职责分工，充分发挥街道、乡镇等基层组织作用，推行住房租赁格化管理。加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。（十八）加强行业管理。住房城乡门负责住房租赁市场管理和协调工作，要会同有关部门加强住房租赁市场监管，完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。门要加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，督促指导居民委员会、村民委员会、物业服务企业以及管理单位排查安全隐患。各有关部门要按照职责分工，依查处利用出租住房从事违经营活动。各地区、各有关部门要充分认识加快培育和发展住房租赁市场的重要意义，加强组织领导，健全工作机制，做好宣传引导，营造良好环境。各地区要根据本意见，研究制定具体实施办，落实工作责任，确保各项工作有序推进。住房城乡要会同有关部门对本意见落实情况进行督促检查。办公厅日
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